35A quai de Grenelle, Paris 15e : immeuble 1970, 1 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 35A quai de Grenelle ?

Le 35A quai de Grenelle est un immeuble de 1970 du quartier Grenelle, avec 206 lots d'habitation. 1 de ses 4 DPE de logements est en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 35A quai de Grenelle et sa rue (Google Street View).

Au 35A quai de Grenelle, un immeuble de 31 niveaux, daté de 1970 dans la base nationale des bâtiments, compte 206 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 202 : demandez au syndic le décompte exact).

206 lots d’habitation en copropriété2 DPE sur 4 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 378 lots dont 206 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2023 (ADEME).
DPE des logements : 2 D, 1 E, 1 F1 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
8 877 € le m² dans l'immeuble9 706 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 34 ventes dans l'immeuble, 125 dans la rue.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Bela Bartok Square, Quai de Grenelle off Rue Saint Charles, 15th Arrondissement, Paris, France, December 2012. — Photo : Bob Hall from Christchurch, New Zealand · CC BY-SA 2.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : 31 niveaux et 96 mètres de haut sur 379 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1970.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en métal sans rupture de pont thermique, un extracteur mécanique sur conduit non modifié de ventilation naturelle existante et un chauffage collectif par le réseau de chaleur.

Le logement de ce diagnostic est en angle, avec des fenêtres à l'est et au nord.

Les 4 DPE des logements

Sur 4 diagnostics de logements : 2 en D, 1 en E, 1 en F. Un DPE de 32,3 m² en F (janvier 2023) et un autre de 32,4 m² en D (février 2023), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 35A quai de Grenelle (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
01/2023	32,3 m²	réseau de chaleur	F	358 kWh/m²/an	922 € par an
02/2023	32,4 m²	réseau de chaleur	D	204 kWh/m²/an	532 € par an
04/2023	148,6 m²	réseau de chaleur	D	244 kWh/m²/an	2 916 € par an
05/2023	121,9 m²	réseau de chaleur	E	254 kWh/m²/an	2 483 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
En 2028 Au tour des logements F 1 DPE en F dans l’immeuble. Pour un occupant, c’est déjà une facture : 922 € d’énergie par an selon ce DPE.
En 2034 Puis des logements E 2 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Quai de Grenelle (Paris, 15e). — Photo : Polymagou · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 34 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 8 877 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 35A quai de Grenelle	8 877 €	34
Quai de Grenelle (partie 15e)	9 706 €	125
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Grenelle (2023-2025)	10 208 €	2 062

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

34 ventes en cinq ans pour 206 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 30 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (8 877 € le m²) est 9 % en dessous de celle de la rue (9 706 €) et 11 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les studios se vendent 9 560 € le m² en médiane, les deux-pièces 8 780 €, les quatre-pièces et plus 8 880 € ; dans la rue, sur les mêmes années, 10 130 € pour les studios, 9 450 € pour les deux-pièces et 9 720 € pour les quatre-pièces et plus. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 10 130 € à 8 780 € le m² (−13 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 10 210 € à 8 870 € (−13 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille (surface médiane des ventes de l'immeuble : 60 m², puis 40 m²).

Ventes d'appartements au 35A quai de Grenelle et dans la rue, par période (DVF)
Période	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	10	10 130 €	10 210 €
2023	5	9 040 €	9 760 €
2024-2025	19	8 780 €	8 870 €

Ventes d'appartements au 35A quai de Grenelle et dans la rue, par nombre de pièces, 2021-2025 (DVF)
Pièces	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
1 pièce	9 560 €	10 130 €
2 pièces	8 780 €	9 450 €
3 pièces	—	9 720 €
4 pièces et plus	8 880 €	9 720 €

Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par taille non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes du quai de Grenelle.

La copropriété

Le registre national des copropriétés recense 378 lots, dont 206 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 202 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking.

Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Port de Grenelle (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Café le Relais du Métro, à 337 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Le collège de secteur: Guillaume Apollinaire, 94 % de réussite au brevet 2025, pour la rentrée 2026-2027 ; c'est lui qui détermine aussi les lycées de secteur dans Affelnet (FCPE Paris).

Vivre au 35A quai de Grenelle

Pour bouger, Bir-Hakeim (ligne 6) est à 5 minutes à pied, Avenue du Président Kennedy (rer C) à 8 minutes.

Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement de 1946 à 1970 de 4 pièces est plafonné à 28,9 €/m² vide et 33,0 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 4 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (77,2 m²), c'est 2 231 € vide ou 2 548 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 35A quai de Grenelle

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Le rail s'ajoute près de l'immeuble : les voies ferrées du réseau SNCF (55 à 60 dB(A) en Lden), selon la carte de bruit 2022 de Bruitparif. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches du quai de Grenelle, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 35A quai de Grenelle.

Le 35A quai de Grenelle et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
21 quai de Grenelle	2 sur 15	—	1905	31	2022	moins de 5 ventes
23 quai de Grenelle	2 sur 7	—	1903	27	2017	moins de 5 ventes
25 quai de Grenelle	2 sur 9	F	1910	20	2001 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
27 quai de Grenelle	1 sur 8	—	1900	26	2004 (façade non précisée)	12 394 €
35A quai de Grenelle (cet immeuble)	1 sur 4	—	1970	206	aucun déclaré	8 877 €
39A quai de Grenelle	0 sur 13	D	1970	223	aucun déclaré	9 204 €

Côté prix, la médiane du 35A est en dessous de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 39A quai de Grenelle, 27 quai de Grenelle, 25 quai de Grenelle, 23 quai de Grenelle, 21 quai de Grenelle.

Que vérifier avant de signer au 35A quai de Grenelle

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : demandez le plus récent.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 35A quai de Grenelle ?

Les 4 diagnostics de logements déposés depuis 2023 : 2 en D, 1 en E, 1 en F.

Combien vaut un appartement au 35A quai de Grenelle ?

La médiane des 34 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 8 877 € le m², contre 9 706 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Les prix ont-ils baissé au 35A quai de Grenelle ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 10 130 € à 8 780 € (−13 %), celle de la rue de 10 210 € à 8 870 € (−13 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).

Quels transports près du 35A quai de Grenelle ?

Bir-Hakeim (ligne 6) à 5 minutes à pied, Avenue du Président Kennedy (rer C) à 8 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.

Quel collège pour cette adresse ?

Guillaume Apollinaire pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.