Le 14 rue de l'Armorique est un immeuble de 1910 du quartier Necker, avec 61 lots d'habitation. 7 de ses 19 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2004 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2019.
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Le 14 rue de l'Armorique est un immeuble de 1910 du quartier Necker, avec 61 lots d'habitation. 7 de ses 19 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2004 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2019.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 14 rue de l'Armorique, un immeuble en briques de 8 niveaux, daté de 1910 dans la base nationale des bâtiments, compte 61 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 37 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 98 lots dont 61 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 6 ventes dans l'immeuble, 46 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques, toit en tuiles, 8 niveaux et 25 mètres de haut sur 642 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1910.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 19 DPE de logements, 10 sont chauffés à l'électricité et 9 au gaz.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au nord.
Sur 19 diagnostics de logements : 5 en D, 7 en E, 5 en F, 2 en G. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/2022 | 14,6 m² | électricité | F | 518 kWh/m²/an | 726 € par an |
| 06/2022 | 114,6 m² | gaz | D | 209 kWh/m²/an | 1 887 € par an |
| 09/2022 | 130,6 m² | gaz | D | 225 kWh/m²/an | 2 297 € par an |
| 11/2022 | 130,6 m² | gaz | D | 226 kWh/m²/an | 2 227 € par an |
| 01/2023 | 36,6 m² | gaz | F | 362 kWh/m²/an | 1 140 € par an |
| 04/2023 | 43,9 m² | électricité | F | 366 kWh/m²/an | 1 423 € par an |
| 05/2023 | 57,1 m² | électricité | E | 310 kWh/m²/an | 1 561 € par an |
| 12/2023 | 44,5 m² | gaz | E | 284 kWh/m²/an | 1 103 € par an |
| 01/2024 | 41,4 m² | électricité | F | 343 kWh/m²/an | 1 269 € par an |
| 02/2024 | 82 m² | gaz | E | 280 kWh/m²/an | 1 838 € par an |
| 03/2024 | 83,4 m² | électricité | E | 265 kWh/m²/an | 1 927 € par an |
| 04/2025 | 37 m² | gaz | E | 319 kWh/m²/an | 1 341 € par an |
| 05/2025 | 21,4 m² | électricité | G | 761 kWh/m²/an | 1 807 € par an |
| 06/2025 | 31,8 m² | électricité | G | 705 kWh/m²/an | 2 448 € par an |
| 02/2026 | 124 m² | gaz | D | 209 kWh/m²/an | 2 798 € par an |
| 02/2026 | 27,2 m² | électricité | F | 411 kWh/m²/an | 1 280 € par an |
| 07/2026 | 29 m² | électricité | D | 223 kWh/m²/an | 880 € par an |
| 08/2026 | 21,9 m² | électricité | E | 307 kWh/m²/an | 830 € par an |
| 09/2026 | 111,1 m² | gaz | E | 264 kWh/m²/an | 3 063 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 6 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 631 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 14 rue de l'Armorique | 9 631 € | 6 |
| Rue de l'Armorique (partie 15e) | 10 993 € | 46 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
6 ventes en cinq ans pour 61 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 51 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 631 € le m²) est 12 % en dessous de celle de la rue (10 993 €) et 4 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 11 210 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 10 650 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 10 040 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de l'Armorique.
Le registre national des copropriétés recense 98 lots, dont 61 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 37 logements : demandez le décompte au syndic), 33 parkings et 4 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la démolition partielle de la toiture d'un bâtiment à rez-de-chaussée plus un étage et comble, en fond de parcelle, à usage d'habitation. ARRETE RAPPORTE LE 19/07/94 en 1994, un ravalement en 2004, l'installation de deux descentes d'eaux pluviales en façade sur rue en 2017, l'installation d'une descente d'eau pluviale en façade sur rue en 2018, le ravalement des murs pignons des bâtiments B et C en 2018, le ravalement du pignon B avec une isolation thermique par l'extérieur en 2019.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2004 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2019, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue de l'Armorique ? Ancien nom de la Bretagne, voisinage de la gare Montparnasse.
Pour bouger, Pasteur (ligne 12, ligne 6) est à 6 minutes à pied, Montparnasse (train N) à 7 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 34,8 €/m² vide et 39,7 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (43,9 m²), c'est 1 528 € vide ou 1 743 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de l'Armorique, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 14 rue de l'Armorique.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de l'Armorique | 1 sur 2 | — | 1913 | 18 | 2007 | moins de 5 ventes |
| 5 rue de l'Armorique | 0 sur 6 | — | 1896 | — | 2025 | moins de 5 ventes |
| 8 rue de l'Armorique | 0 sur 13 | — | 1990 | 77 | aucun déclaré | 11 905 € |
| 12 rue de l'Armorique | 1 sur 3 | — | 1912 | 13 | 2002 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 14 rue de l'Armorique (cet immeuble) | 7 sur 19 | — | 1910 | 61 | 2004 (façade non précisée) | 9 631 € |
| 18 rue de l'Armorique | 0 sur 6 | — | 1970 | 87 | 2004 (façade non précisée) | 11 429 € |
Le 5, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2025 et aucun de ses 6 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points ; le 14 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (7 sur 19). DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 12 rue de l'Armorique, 18 rue de l'Armorique, 8 rue de l'Armorique, 4 rue de l'Armorique, 5 rue de l'Armorique.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 19 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 5 en D, 7 en E, 5 en F, 2 en G.
La médiane des 6 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 631 € le m², contre 10 993 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2004 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2019, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 6 minutes à pied, Montparnasse (train N) à 7 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Madame de Staël pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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