Rue de l'Armorique, le m² médian s'établit à 10 320 € sur 19 ventes entre 2023 et 2025, au-dessus des 9 630 €/m² observés dans l'ensemble du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). À quelques pas de Montparnasse et de Pasteur, découvrez les chiffres réels, le profil des copropriétés et la vie quotidienne.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue de l'Armorique, le m² médian s'établit à 10 320 € sur 19 ventes entre 2023 et 2025, au-dessus des 9 630 €/m² observés dans l'ensemble du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). À quelques pas de Montparnasse et de Pasteur, découvrez les chiffres réels, le profil des copropriétés et la vie quotidienne.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Regarder les chiffres d'ensemble permet de situer la rue avant d'examiner chaque profil d'acquéreur.
La rue de l'Armorique mesure 167 mètres et relie le boulevard Pasteur à la rue du Cotentin (nomenclature des voies de Paris). Les 19 ventes enregistrées entre 2023 et 2025 révèlent un niveau de valorisation solide, avec une médiane de 10 320 €/m² supérieure aux 9 630 €/m² du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
Les ventes recensées comprennent 6 deux-pièces et 5 trois-pièces (DVF, calcul ting.ad).
Créée par la Compagnie des chemins de fer de l'Ouest sur le territoire de l'ancienne commune de Vaugirard, la rue est devenue rue de l'Armorique par arrêté en 1867 (Wikipédia ; nomenclature des voies de Paris).
Le mètre carré médian de la rue est supérieur de 690 € à la médiane de 9 630 €/m² du 15e, calculée sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Sur 110 diagnostics répertoriés, les étiquettes F et G représentent 17,3 %, ce qui rejoint les 16,8 % de moyenne d'arrondissement (base ADEME).
L'organisation familiale, professionnelle ou personnelle ne rencontre pas les mêmes atouts dans cette voie.
La rue de l'Armorique mesure 167 mètres et compte 26 numéros d'adresses (opendata.paris.fr ; OpenStreetMap).
Famille
Pour les familles, l'adresse ouvre un parcours scolaire clairement défini : l'ensemble des habitations dépend du collège Madame de Staël situé au 14 rue de Staël (carte scolaire). À pied, l'école maternelle publique Aristide Maillol se situe à 174 mètres au 15 rue Aristide Maillol, tandis que le groupe privé Saint-Jean Bosco accueille les élèves à 139 mètres au 34 bis rue du Cotentin (Annuaire de l'éducation).
Pour les moments de détente en extérieur, le square Pierre-Adrien Dalpayrat, d'une superficie de 9 898 m², se trouve à 132 mètres ; le jardin partagé de 142 m² est à 241 mètres (Ville de Paris, espaces verts). Les transactions recensent 5 ventes de trois-pièces, 2 de quatre-pièces et 1 de cinq-pièces ou plus (DVF, calcul ting.ad).
Télétravail
Aucun permis de construire n'est recensé dans les autorisations d'urbanisme pour la rue entre 2023 et 2026 (opendata.paris.fr, autorisations d'urbanisme). La surface médiane des appartements vendus dans la rue s'élève à 50 m² (DVF, calcul ting.ad).
Pour s'aérer ou déjeuner entre deux rendez-vous, l'environnement direct réunit 8 restaurants et cafés à moins de 40 mètres, parmi lesquels La Scuderia à 4 mètres, le Café Templier au 25 bis rue de l'Armorique ou Le Comptoir du Bordelais à 8 mètres (OpenStreetMap).
Arrivée à Paris
La station Pasteur se trouve à 343 mètres et la gare Montparnasse à 425 mètres à vol d'oiseau (Île-de-France Mobilités). Les courses de produits frais s'organisent au marché Cervantes situé à 338 mètres, rue Bargue, qui se tient le mercredi et le samedi (Ville de Paris, marchés).
Le bâti hérite de l'histoire ferroviaire du XIXe siècle : la rue a été percée dès 1840 par la Compagnie des chemins de fer de l'Ouest (Wikipédia). En copropriété, les dépenses d'entretien et le plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les immeubles de plus de 15 ans imposent d'examiner attentivement les comptes collectifs avant de signer (ministère de la Transition écologique).
Ces décalages du quotidien s'accompagnent de spécificités d'implantation entre les deux côtés de la rue.
La rue se trouve à 343 mètres de la station Pasteur et à 425 mètres de la gare Montparnasse, au sein du quartier issu de l'ancienne commune de Vaugirard.
Des déplacements centrés sur la voiture individuelle
Un réseau ferroviaire et métropolitain immédiat
La station Pasteur (ligne 12) est à 343 m et la gare Montparnasse à 425 m, rendant l'usage de la voiture secondaire (Île-de-France Mobilités).
Un jardin privatif sans contrainte partagée
Des espaces verts de proximité aménagés par la collectivité
Le square Pierre-Adrien Dalpayrat offre 9 898 m² de pelouses et 142 m² de jardin partagé à 132 m de la rue (Ville de Paris, espaces verts).
Des choix de travaux thermiques décidés seul
Une gestion collective soumise aux contraintes de la copropriété
19 logements sur 110 DPE sont classés F ou G : l'interdiction de louer les G depuis janvier 2025 et les F en 2028 impose un vote d'assemblée générale pour isoler (base ADEME ; ministère de la Transition écologique).
Des approvisionnements éloignés du domicile
Des commerces à proximité et le marché Cervantes bihebdomadaire
Le marché Cervantes propose ses étals les mercredis et samedis au 60 rue Bargue, à 338 m (Ville de Paris, marchés).
Ces nuances d'emplacement se reflètent dans les montants de vente constatés par l'administration fiscale.
Les ventes DVF recensées diffèrent selon le côté : 13 ventes côté pair et 6 côté impair, avec des médianes respectives de 10 040 €/m² et 10 510 €/m² (nomenclature des voies de Paris ; DVF, calcul ting.ad).
Le côté pair concentre 13 des 19 ventes recensées dans la rue.
Le Café Templier est recensé au 25 bis rue de l'Armorique (OpenStreetMap).
Une connexion directe aux grands axes parisiens et aux jardinières végétalisées de 1 600 m² bordant le boulevard (Ville de Paris, espaces verts).
Une transition vers le pôle scolaire et le square du quartier, à 15 mètres de la Brasserie la Belle Époque (OpenStreetMap).
L'acquisition d'un lot privatif s'inscrit toujours dans un immeuble régi par des règles communes.
paris-15e-rue-de-l-armorique À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 26 % 5 | 256 k € | 11 610 € trop peu de ventes | 22 m² |
| 2 le plus courant | 32 % 6 | 499 k € | 10 300 € trop peu de ventes | 48 m² |
| 3 | 26 % 5 | 731 k € | 10 690 € trop peu de ventes | 68 m² |
| 4 | 11 % 2 | 1,08 M € | 8 700 € trop peu de ventes | 126 m² |
| 5+ | 5 % 1 | 570 k € | 4 290 € trop peu de ventes | 133 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 10 260 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus rue de l'Armorique (Paris 15e) : 10 320 € sur 19 ventes, données au 30 décembre 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/rue-de-l-armorique/
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Avant d'engager son épargne, une chaîne rigoureuse de vérifications s'impose.
Acheter un bien immobilier rue de l'Armorique lie vos droits privatifs aux contraintes réglementaires de l'immeuble. La législation impose désormais une transparence accrue sur l'entretien et l'énergie des copropriétés de plus de 15 ans.
Vous gérez librement l'aménagement intérieur de votre logement, de la rénovation de la cuisine à la distribution des cloisons légères. Mais les travaux touchant à la structure, aux canalisations communes ou aux menuiseries extérieures restent subordonnés à l'accord du syndicat.
Ce que ça changeExaminez le règlement de copropriété pour vérifier la destination des lots et les conditions de modification des éléments intérieurs raccordés aux colonnes communes.
Pour toute copropriété de plus de 15 ans, le plan pluriannuel de travaux est désormais obligatoire (ministère de la Transition écologique). De plus, l'interdiction de louer les logements étiquetés G est entrée en vigueur le 1er janvier 2025, avant les étiquettes F en 2028 et E en 2034. Rue de l'Armorique, 19 logements sur 110 DPE sont classés F ou G (base ADEME).
Ce que ça changeVérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale si un plan de travaux a été voté et si un fonds de travaux suffisant est provisionné pour financer l'isolation de l'immeuble.
Cette étape réglementaire passée, la transaction suit un calendrier prévisible.
La signature d'un avant-contrat pour un appartement rue de l'Armorique déclenche un délai de réflexion strict, encadré par le code de la construction et de l'habitation pour protéger l'acquéreur non professionnel.
De l'accord initial jusqu'au jour de la remise des clés de l'appartement rue de l'Armorique, plusieurs intervenants coordonnent les volets juridiques, financiers et administratifs.
L'histoire de la rue de l'Armorique est intimement liée à la conquête ferroviaire du XIXe siècle. Ouverte en 1840 par la Compagnie des chemins de fer de l'Ouest, elle est tracée sur le territoire de l'ancienne commune de Vaugirard, avant son rattachement à Paris en 1860 (nomenclature des voies de Paris ; Wikipédia). À ses débuts, la voie est connue sous les appellations pragmatiques d'« avenue du Chemin-de-Fer » ou « rue de la Gare ».
Le 26 février 1867, un arrêté lui confère son nom actuel : la nomenclature indique que le nom renvoie à l'Armorique, ancien nom de la Bretagne, et mentionne le voisinage de la gare Montparnasse (nomenclature des voies de Paris).
Aujourd'hui, cette voie rectiligne de 167 mètres relie le 68 boulevard Pasteur au 22 rue du Cotentin (nomenclature des voies de Paris). Aucun permis de construire n'est recensé dans les autorisations d'urbanisme pour la rue entre 2023 et 2026 (opendata.paris.fr, autorisations d'urbanisme).
Les deux tableaux ci-dessous synthétisent les 19 transactions d'appartements enregistrées entre 2023 et 2025 rue de l'Armorique ainsi que les 110 diagnostics énergétiques recensés par les services de l'État (DVF, calcul ting.ad ; base ADEME).
| Typologie | Ventes | Médiane au m² | Prix médian | Surface moyenne |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 12 040 € | 260 000 € | 22 m² |
| 2 pièces | 6 | 10 680 € | 475 000 € | 48 m² |
| 3 pièces | 5 | 10 320 € | 712 000 € | 68 m² |
| 4 pièces | 2 | Effectif < 5 | Effectif < 5 | 126 m² |
| 5 pièces et + | 1 | Effectif < 5 | Effectif < 5 | 133 m² |
| Ensemble de la rue | 19 | 10 320 € | 540 000 € | 59 m² |
Pour les 4 pièces (2 ventes, prix moyen de 1 084 000 €) et les 5 pièces et plus (1 vente à 570 000 €), l'échantillon étant inférieur à 5 ventes, les médianes ne sont pas statistiquement fiables (DVF, calcul ting.ad).
| Classe DPE | Nombre de logements | Part du parc diagnostiqué |
|---|---|---|
| Classe C | 24 | 21,8 % |
| Classe D | 36 | 32,7 % |
| Classe E | 31 | 28,2 % |
| Classe F | 12 | 10,9 % |
| Classe G | 7 | 6,4 % |
| Total diagnostiqué | 110 | 100 % |
Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 17,3 % des logements répertoriés rue de l'Armorique, contre 16,8 % en moyenne dans le 15e arrondissement sur 94 653 diagnostics (base ADEME).
Des commerces, des équipements et des transports sont recensés sur la rue ou à proximité (OpenStreetMap ; Ville de Paris).
Au-delà du descriptif standard d'un logement, cinq paramètres techniques et urbains méritent une attention particulière rue de l'Armorique avant de formuler une offre.
Ce qu’on croyaitAcheter un studio ou 2 pièces pour investissement locatif sans regarder le DPE.
Ce qu’on découvreUne interdiction légale de louer si le logement est étiqueté G (depuis janvier 2025) ou F (dès 2028), alors que la rue compte 19 logements dans ces catégories (base ADEME ; ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéExiger le DPE complet réalisé selon la méthode en vigueur depuis juillet 2021 et vérifier si des travaux d'isolation collective ont été inscrits au carnet de copropriété.
Ce qu’on croyaitEstimer un 4 pièces ou 5 pièces en appliquant le prix médian général de la rue.
Ce qu’on découvreUne surévaluation importante : les prix médians au mètre carré sont de 8 700 € pour les 4 pièces (2 ventes) et de 4 290 € pour les 5 pièces et plus (1 vente) (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéDistinguer les prix au mètre carré selon le nombre de pièces : les 2 ventes de 4 pièces présentent un prix médian de 8 700 €/m² et la vente unique de 5 pièces ou plus un prix médian de 4 290 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Ce qu’on croyaitSupposer que la rue de l'Armorique subit la circulation des grands boulevards.
Ce qu’on découvreLa rue mesure 167 mètres et relie le boulevard Pasteur à la rue du Cotentin (nomenclature des voies de Paris).
Ce qui l’aurait évitéParcourir la rue à différentes heures du jour pour observer sa configuration sur place.
Ce qu’on croyaitNégliger les procès-verbaux de copropriété dans un bâti ancien issu du XIXe siècle.
Ce qu’on découvreDes charges imprévues pour la rénovation de parties communes ou la toiture, obligatoires dans le cadre du plan pluriannuel de travaux (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéLire attentivement les PV des trois dernières assemblées générales pour identifier les postes votés et les impayés de l'immeuble.
Trois projets immobiliers se heurtent directement aux caractéristiques réelles constatées rue de l'Armorique.
L'acheteur cherchant un grand appartement dans un immeuble contemporain neuf
Acheter un logement récent avec terrasse et parking en sous-sol.
Aucun permis de construire n'est recensé dans les autorisations d'urbanisme pour la rue entre 2023 et 2026 (opendata.paris.fr, autorisations d'urbanisme). La rue a été ouverte en 1840 par la Compagnie des chemins de fer de l'Ouest (Wikipédia).
L'investisseur en quête de rentabilité locative immédiate sans apport de travaux
Acheter un petit lot sans travaux à fort rendement brut.
Le mètre carré médian s'établit à 12 040 €/m² pour les 1 pièce et 10 680 €/m² pour les 2 pièces (DVF, calcul ting.ad). De plus, avec 19 diagnostics F ou G recensés sur 110 et les restrictions locatives en vigueur, ces logements sont soumis aux contraintes de rénovation (base ADEME ; ministère de la Transition écologique).
L'acquéreur dépendant d'un stationnement automobile quotidien garanti
Conserver plusieurs véhicules personnels à disposition immédiate.
La rue mesure 167 mètres ; la station Pasteur se trouve à 343 mètres et la gare Montparnasse à 425 mètres (nomenclature des voies de Paris ; Île-de-France Mobilités).
Avant de vous engager sur un appartement rue de l'Armorique, quatre vérifications permettent d'aligner votre offre sur la réalité des chiffres :
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Entre janvier 2023 et décembre 2025, la médiane s'élève à 10 320 €/m² pour l'ensemble des appartements vendus dans la rue, sur un panel de 19 transactions enregistrées (DVF, calcul ting.ad). La médiane du 15e arrondissement s'établit à 9 630 €/m² sur la même période.
Tous les numéros de la rue, qu'ils soient pairs (à partir du n° 2) ou impairs (à partir du n° 1), sont rattachés au collège Madame de Staël, situé au 14 rue de Staël (carte scolaire).
Sur les 110 diagnostics de performance énergétique répertoriés dans la rue depuis juillet 2021, 19 sont classés F ou G, soit environ 17,3 % du parc analysé (base ADEME). C'est un niveau proche de la moyenne du 15e arrondissement, qui compte 16,8 % de passoires thermiques.
La station de métro Pasteur (ligne 12) se trouve à 343 mètres et la gare Montparnasse (ligne N de train) se situe à 425 mètres à vol d'oiseau (Île-de-France Mobilités).
Aucun permis de construire n'a été déposé ni délivré rue de l'Armorique entre 2023 et 2026 (opendata.paris.fr, autorisations d'urbanisme).
La rue doit son nom à l'Armorique, ancien nom de la Bretagne ; la nomenclature mentionne le voisinage de la gare Montparnasse (nomenclature des voies de la Ville de Paris ; Wikipédia).
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
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45564Sources
