Sur la rue Barthélemy, le mètre carré médian s'établit à 11 430 €, au-dessus des 9 630 € du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Avant de vous engager sur cette voie courte de 100 mètres, vérifiez la répartition des petites surfaces, l'état énergétique de l'immeuble et les charges réelles.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Sur la rue Barthélemy, le mètre carré médian s'établit à 11 430 €, au-dessus des 9 630 € du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Avant de vous engager sur cette voie courte de 100 mètres, vérifiez la répartition des petites surfaces, l'état énergétique de l'immeuble et les charges réelles.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces données générales prennent un sens très particulier selon la configuration du projet et la surface convoitée.
Acheter un logement rue Barthélemy revient à acquérir un bien dans une voie courte de 100 mètres percée en 1820 (Ville de Paris, opendata.paris.fr). L'adresse combine une valeur au mètre carré supérieure à la moyenne de l'arrondissement et une composition où les deux-pièces représentent la majorité des transactions récentes (DVF, calcul ting.ad).
Le niveau des prix réels enregistrés entre 2023 et 2025 place la rue avec une surcote de 1 800 €/m² par rapport au reste de l'arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
Sur les 10 ventes conclues entre mars 2023 et décembre 2025, la moitié s'est effectuée sur des surfaces inférieures ou égales à 28 m² (DVF, calcul ting.ad).
La proximité immédiate des transports en commun (Île-de-France Mobilités) côtoie un parc immobilier restreint à 13 adresses référencées.
Sur 59 logements diagnostiqués dans la rue, 8 relèvent des classes énergétiques les plus contraintes, soit un taux inférieur à la moyenne du 15e arrondissement (base ADEME).
Chaque acquéreur doit mesurer les atouts de cette localisation face à ses impératifs d'espace et de vie.
Avec seulement 100 mètres de long entre le 82 avenue de Breteuil et le 161 avenue de Suffren (nomenclature de la Ville de Paris), la rue Barthélemy présente un profil immobilier compact. Le choix d'y habiter répond à des contraintes différentes selon votre situation personnelle.
Primo-accédant ou solo
Pour une personne seule ou un couple cherchant un premier bien, la rue propose principalement des deux-pièces, qui représentent 6 des 10 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, pour un prix médian de 278 000 € et 11 820 €/m² (DVF, calcul ting.ad). La station Sèvres-Lecourbe (ligne 6) est à 35 mètres et la station Ségur (ligne 10) à 211 mètres de l'adresse de la rue la plus proche (Île-de-France Mobilités).
Parmi les lieux répertoriés à proximité figurent le café Le Cristal, à 4 mètres, et le commerce Sublime Nature, à 12 mètres (OpenStreetMap).
Télétravailleur
La surface médiane constatée lors des ventes récentes est de 28 m² (DVF, calcul ting.ad), ce qui limite la création d'un bureau dédié dans les petits logements. Une seule transaction a porté sur un trois-pièces de 55 m² sur la période 2023-2025 (DVF, calcul ting.ad), ce qui rend les surfaces adaptées au travail à demeure rares dans les annonces de la rue.
La Bibliothèque Pour Tous est répertoriée à 7 mètres de la rue (OpenStreetMap), et la promenade de l'avenue de Breteuil offre 3 902 m² d'espace végétalisé à 48 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Famille
Pour les familles, l'offre de grandes surfaces dans la rue s'avère extrêmement réduite : sur les 10 ventes analysées, aucune vente de 4 pièces ou plus n'a été recensée (DVF, calcul ting.ad). L'arrivée avec des enfants implique donc d'attendre la libération d'un bien de trois pièces ou plus, denrée peu fréquente sur les 13 adresses répertoriées.
Côté scolarité, les logements sont rattachés au collège Buffon situé au 16 boulevard Pasteur, aussi bien pour les numéros impairs à partir du n° 1 que pour les numéros pairs à partir du n° 2 (carte scolaire). Une école d'application privée en optique se situe également à 114 mètres au 165 rue de Sèvres (Annuaire de l'éducation).
S'habituer à ces repères urbains permet d'aborder la visite avec une vision claire du quotidien.
La rue Barthélemy mesure 100 mètres et trois stations de métro sont répertoriées à moins de 400 mètres (nomenclature de la Ville de Paris ; Île-de-France Mobilités).
Des trajets dépendants d'un véhicule personnel stationné au pied du logement
Trois stations de métro répertoriées à moins de 400 mètres
La station Sèvres-Lecourbe est à 35 m, Ségur à 211 m et Pasteur à 369 m (Île-de-France Mobilités), complétées par un garage Speedy à 27 m (OpenStreetMap).
Des parcelles privatives et de vastes jardins individuels
La promenade de l’avenue de Breteuil, d’une superficie de 3 902 m², est répertoriée à 48 mètres de la rue (Ville de Paris, espaces verts)
La promenade de l'avenue de Breteuil offre 3 902 m² à 48 mètres, complétée par les jardinières de la place Georges Mulot à 94 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Une absence d'informations énergétiques consolidées à l'échelle de la rue
Un ensemble de 59 DPE répertoriés pour la rue Barthélemy
Sur 59 DPE répertoriés pour la rue Barthélemy, 8 logements sont classés en étiquette F ou G (base ADEME).
Un habitat étalé sur des kilomètres sans repère patrimonial à proximité
Une rue ouverte en 1820 avec une crèmerie protégée à proximité
La rue doit son nom à Joseph Anicet Barthélemy, membre du Conseil général de la Seine en 1817 (Wikipédia), et une crèmerie protégée est répertoriée à 101 mètres (Mérimée).
Ces contrastes d'adresses se retrouvent directement dans les prix réels observés sur les dernières années.
La rue Barthélemy relie le 82 avenue de Breteuil au 161 avenue de Suffren sur 100 mètres de tracé (nomenclature de la Ville de Paris). Ses deux rives et ses abords présentent des spécificités nettes en matière de transactions et d'exposition.
Le côté impair concentre 9 des 10 ventes enregistrées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Une vente a été enregistrée du côté pair entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad).
La promenade de l’avenue de Breteuil, d’une superficie de 3 902 m², est répertoriée à 48 mètres de la rue (Ville de Paris, espaces verts).
Le café Le Cristal et ICG Europe sont chacun répertoriés à 4 mètres, et la station Sèvres-Lecourbe à 35 mètres de l'adresse de la rue la plus proche (OpenStreetMap ; Île-de-France Mobilités).
Comprendre ces niveaux de valeur nécessite d'examiner le fonctionnement des copropriétés de la rue.
paris-15e-rue-barthelemy À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 30 % 3 | 362 k € | 10 840 € trop peu de ventes | 34 m² |
| 2 le plus courant | 60 % 6 | 357 k € | 11 420 € trop peu de ventes | 31 m² |
| 3 | 10 % 1 | 865 k € | 15 730 € trop peu de ventes | 55 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 11 680 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus rue Barthélemy (Paris 15e) : 11 430 € sur 10 ventes, données au 22 décembre 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/rue-barthelemy/
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Ce cadre collectif impose une rigueur particulière lors de la signature de votre promesse d'achat.
La rue Barthélemy mesure 100 mètres ; 10 ventes d’appartements y ont été recensées entre 2023 et 2025 (nomenclature de la Ville de Paris ; DVF, calcul ting.ad). Deux réalités s'opposent entre vos aménagements intérieurs et les choix votés en assemblée générale.
À l'intérieur de votre lot, vous êtes maître de la rénovation de vos sols, de votre cuisine et de vos installations secondaires. Dans cette rue où les deux-pièces dominent avec une surface moyenne de 31 m² (DVF, calcul ting.ad), les travaux intérieurs permettent d'optimiser les volumes et d'améliorer le confort acoustique vis-à-vis des parties communes.
Ce que ça changeDeux autorisations d’urbanisme sont répertoriées pour 2023-2026 et aucune n’est un permis de construire (opendata.paris.fr).
Les façades, les toitures et la performance globale relèvent du syndicat des copropriétaires. Sur la rue Barthélemy, 59 DPE ont été enregistrés, classant 5 logements en G et 3 en F (base ADEME). Les logements G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, et les F le seront en 2028. De plus, le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans.
Ce que ça changeDemandez systématiquement les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour vérifier si un plan pluriannuel de travaux a été voté et si des dépenses énergétiques collectives sont déjà budgétées.
Ce mécanisme protecteur s'inscrit au sein d'un calendrier précis qui va de la négociation jusqu'aux clés.
L'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation accorde un délai de rétractation de 10 jours à l'acheteur. Toutefois, ce délai légal ne commence à courir que lorsque l'ensemble des documents obligatoires de l'article L721-2 relatifs à la copropriété a été intégralement communiqué.
L'acquisition d'un lot dans l'un des 13 numéros de la rue Barthélemy requiert l'intervention coordonnée de plusieurs professionnels sur un délai courant de trois mois.
Ouverte en 1820 sous la Restauration, la rue Barthélemy doit sa dénomination à Joseph Anicet Barthélemy (1758-1819), administrateur des Hôpitaux civils de Paris, président de la chambre de commerce de Paris et membre du Conseil général de la Seine en 1817 (Wikipédia). La voie a été officiellement numérotée par arrêté du 23 septembre 1902 et compte 13 numéros d'adresses (Wikipédia, Ville de Paris, opendata.paris.fr). Elle s'étend sur une longueur exacte de 100 mètres, démarrant au 82 avenue de Breteuil pour s'achever au 161 avenue de Suffren (nomenclature de la Ville de Paris).
Sur le plan urbain, la rue est située entre l’avenue de Breteuil et l’avenue de Suffren (nomenclature de la Ville de Paris). Deux autorisations d’urbanisme sont répertoriées pour la rue entre 2023 et 2026, sans permis de construire recensé (opendata.paris.fr).
Une crèmerie protégée par arrêté au titre des monuments historiques est répertoriée à 101 mètres de la rue (Mérimée).
Les données ci-dessous récapitulent l'ensemble des ventes d'appartements enregistrées rue Barthélemy entre le 13 mars 2023 et le 22 décembre 2025, ainsi que la comparaison avec les 8 581 ventes de l'ensemble du 15e arrondissement sur la même période (DVF, calcul ting.ad). Conformément aux règles statistiques, les médianes ne sont présentées que pour les segments comptant au moins 5 transactions.
| Segment | Ventes enregistrées | Prix médian au m² | Prix médian total | Surface moyenne |
|---|---|---|---|---|
| Ensemble de la rue Barthélemy | 10 | 11 430 €/m² | 309 000 € | 35 m² |
| Appartements 2 pièces | 6 | 11 820 €/m² | 278 000 € | 31 m² |
| Appartements 1 pièce | 3 | Non significatif (< 5) | Non significatif (< 5) | 34 m² |
| Appartements 3 pièces | 1 | Non significatif (< 5) | Non significatif (< 5) | 55 m² |
| Côté impair (n° 1 à 13) | 9 | 11 360 €/m² | Non isolé | Non isolé |
| Côté pair (à partir du n° 2) | 1 | Non significatif (< 5) | Non isolé | Non isolé |
| Année 2023 | 5 | 11 030 €/m² | Non isolé | Non isolé |
| Année 2024 | 2 | Non significatif (< 5) | Non isolé | Non isolé |
| Année 2025 | 3 | Non significatif (< 5) | Non isolé | Non isolé |
| Repère : Paris 15e (ensemble) | 8 581 | 9 630 €/m² | Non communiqué | Non communiqué |
Sur la rue Barthélemy, la médiane générale s'établit à 11 430 €/m², contre 9 630 €/m² pour l'arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Les segments inférieurs à 5 ventes ne permettent pas d'établir une médiane fiable.
La rue mesure 100 mètres ; des stations de métro, des commerces et des espaces verts sont répertoriés à proximité (nomenclature de la Ville de Paris ; Île-de-France Mobilités ; OpenStreetMap ; Ville de Paris).
Au-delà de la surface et du nombre de pièces décrits dans l'annonce, cinq paramètres matériels et administratifs doivent être contrôlés sur place.
Ce qu’on croyaitAcheter un studio sans vérifier son étiquette énergétique en vue d'un investissement locatif.
Ce qu’on découvreLe bien se révèle classé G, soumis à l'interdiction de louer en vigueur depuis le 1er janvier 2025 (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéExiger le diagnostic DPE officiel issu de la base ADEME avant toute offre d'achat, sachant que 5 logements sont classés G et 3 en F sur la rue (base ADEME).
Ce qu’on croyaitPenser pouvoir acquérir facilement un trois ou quatre pièces familial dans la rue.
Ce qu’on découvreL'offre est presque inexistante : une seule vente de trois-pièces a eu lieu entre 2023 et 2025 sur la rue, pour 6 deux-pièces et 3 studios (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéNe pas attendre passivement une grande surface sur cette voie de seulement 100 mètres comptant 13 numéros (nomenclature de la Ville de Paris).
Ce qu’on croyaitNégocier en se basant sur le prix moyen au m² du 15e arrondissement.
Ce qu’on découvreLa médiane des ventes enregistrées dans la rue s’élève à 11 430 €/m², contre 9 630 €/m² pour l’ensemble du 15e (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéCalibrer votre offre sur les 10 transactions réelles de la rue Barthélemy et non sur une moyenne globale d'arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
Ce qu’on croyaitSigner une promesse en ignorant le carnet d'entretien de l'immeuble.
Ce qu’on découvreLe plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans afin d'anticiper les dépenses d'entretien de l'immeuble.
Ce qui l’aurait évitéVérifier la communication des pièces de l'article L721-2 du CCH, qui conditionnent le déclenchement du délai de rétractation de 10 jours.
Les chiffres réels de la rue montrent que certains projets immobiliers s'accordent mal avec les caractéristiques physiques et financières de cette voie.
L'investisseur cherchant un rendement locatif élevé sans travaux
Acheter un bien ancien avec une étiquette énergétique défavorable.
Le prix médian s'élève à 11 430 €/m² et 8 des 59 DPE sont classés F ou G, avec une interdiction de louer les logements G depuis le 1er janvier 2025 et F en 2028 (DVF, calcul ting.ad ; base ADEME ; ministère de la Transition écologique).
La famille nombreuse ayant besoin de trois chambres
Attendre un bien de 80 m² ou plus dans les 13 numéros de la rue.
Sur les 10 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, la surface médiane vendue n'est que de 28 m² et l'unique trois-pièces vendu avait une surface moyenne de 55 m² (DVF, calcul ting.ad). L'offre de grands logements y est structurellement marginale.
L'automobiliste dépendant quotidiennement d'un stationnement privé
S'installer dans une voie de 100 mètres très dense.
La rue relie l’avenue de Breteuil, au 82, à l’avenue de Suffren, au 161, et mesure 100 mètres (nomenclature de la Ville de Paris). Speedy se situe à 27 mètres de l'adresse la plus proche (OpenStreetMap), sans box ou garage recensé dans la voie.
Avant de formuler une offre ferme sur un appartement de la rue Barthélemy, quatre vérifications documentées s'imposent :
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les ventes d'appartements enregistrées entre le 13 mars 2023 et le 22 décembre 2025, la médiane s'élève à 11 430 €/m², avec un prix d'achat médian de 309 000 € et une surface médiane de 28 m² (DVF, calcul ting.ad). Ce niveau se situe nettement au-dessus de la médiane de l'ensemble du 15e arrondissement, établie à 9 630 €/m² sur la même période (DVF, calcul ting.ad).
Le micromarché de la rue est dominé par les petites surfaces : sur 10 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, 6 concernaient des deux-pièces (médiane de 11 820 €/m² et de 278 000 €), 3 concernaient des studios et une seule portait sur un trois-pièces (DVF, calcul ting.ad). Pour les une et trois pièces, le nombre de ventes étant inférieur à cinq, aucune médiane représentative n'est calculable (DVF, calcul ting.ad).
Sur 59 diagnostics de performance énergétique enregistrés, 29 sont étiquetés D, 17 sont en classe E, 5 en classe C, 5 en classe G et 3 en classe F (base ADEME). Les logements classés F et G représentent 13,6 % du total diagnostiqué de la rue, contre 16,8 % en moyenne dans le 15e arrondissement (base ADEME).
L'ensemble des habitations de la rue, pour les numéros impairs à partir du n° 1 comme pour les numéros pairs à partir du n° 2, relève du secteur du collège Buffon, situé au 16 boulevard Pasteur (carte scolaire).
La station de métro Sèvres-Lecourbe (ligne 6) se trouve à 35 mètres de l'entrée de la rue (Île-de-France Mobilités). La station Ségur (ligne 10) est accessible à 211 mètres et la station Pasteur (ligne 12) à 369 mètres (Île-de-France Mobilités).
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45564Sources
