Avec seulement 3 ventes d'appartements enregistrées entre 2023 et 2025, la rue Jacques Baudry présente une médiane de 7 970 €/m², sous les 9 630 €/m² du 15e arrondissement. Avant de faire une offre, examinez le poids des passoires F et G et les permis favorables accordés au numéro 16 prévoyant 75 logements et un commerce.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Avec seulement 3 ventes d'appartements enregistrées entre 2023 et 2025, la rue Jacques Baudry présente une médiane de 7 970 €/m², sous les 9 630 €/m² du 15e arrondissement. Avant de faire une offre, examinez le poids des passoires F et G et les permis favorables accordés au numéro 16 prévoyant 75 logements et un commerce.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces repères d'ensemble masquent toutefois des réalités très différentes selon le projet de chaque acheteur.
Longue de 255 mètres entre le 115 rue Castagnary et le 181 boulevard Lefebvre, la rue Jacques Baudry compte 35 numéros d'adresses (dénominations des voies). Dénommée par arrêté du 3 février 1954 en hommage au résistant étudiant Jacques Baudry fusillé en 1943 au Mont Valérien, cette ancienne villa Lefebvre compte 3 ventes d'appartements sur la période étudiée, la station Brancion du tramway T3a se trouvant à 165 mètres et le parc étant marqué par une part notable de logements énergivores (dénominations des voies).
Entre le 30 janvier 2023 et le 14 novembre 2025, seules 3 ventes ont eu lieu, toutes situées sur le côté pair de la voie.
La médiane enregistrée rue Jacques Baudry s'établit à 7 970 €/m², contre 9 630 €/m² sur l'ensemble du 15e sur la même période de 2023 à 2025.
Sur 59 diagnostics recensés, 15 sont étiquetés F ou G et 33 sont en classe E, alors que la moyenne du 15e se situe à 16,8 % de F ou G.
La facilité d'accès au tramway s'accompagne de travaux d'envergure autorisés en 2024 et 2026 pour bâtir un ensemble à R+6 avec commerces.
La rue Jacques Baudry se trouve à proximité de plusieurs équipements et lieux recensés dans le quartier.
Selon que vous achetez pour loger une famille, préparer un investissement locatif ou travailler chez vous, les contraintes de cette voie courte de 255 mètres diffèrent notablement (dénominations des voies).
Famille
Pour la scolarisation, tous les logements de la rue, à partir du n° 1 pour les impairs et du n° 2 pour les pairs, dépendent du collège Modigliani situé au 1 rue de Cherbourg (carte scolaire). Les écoles primaires sont accessibles immédiatement : l'école élémentaire publique Cherbourg (15 rue de Cherbourg) se trouve à 164 mètres, tandis que l'école élémentaire et l'école maternelle de la Porte Brancion (5 avenue de la Porte Brancion) sont situées à 181 mètres (Annuaire de l'éducation). Côté plein air, le square Castagnary est accessible à 25 mètres et le square Castagnary - Bessin offre 1 300 m² à 92 mètres.
Investisseur
L'état énergétique du parc exige une grande rigueur. Sur 59 DPE répertoriés dans la rue, 4 logements sont classés G et 11 sont classés F. Les logements en étiquette G sont déjà frappés par l'interdiction de louer depuis le 1er janvier 2025, tandis que l'interdiction touchera les biens en F dès 2028 et les biens en E en 2034 (ministère de la Transition écologique). Avec 33 biens classés E dans la rue, plus de la moitié des logements audités devront être rénovés à moyen terme pour rester sur le marché locatif (ministère de la Transition écologique).
Télétravailleur
La vie quotidienne s'appuie sur le Carrefour City à 4 mètres et le complexe Padel 15 à 22 mètres au 115 rue Castagnary. Par ailleurs, un permis favorable modificatif en 2026 prévoit au numéro 16 un ensemble immobilier à R+6, avec un sous-sol partiel, 75 logements et un commerce.
Le choix d'une adresse dépend également de la manière dont la rue se situe par rapport aux standards de son quartier.
S'établir rue Jacques Baudry modifie le rapport aux transports, à la copropriété et aux travaux collectifs, dans une artère parisienne où les décisions de gestion technique s'imposent à tous (ministère de la Transition écologique).
La dépendance au véhicule personnel
Le tramway T3a à la station Brancion à 165 mètres et des commerces au pied de l'immeuble
La station Brancion du tramway T3a est à 165 mètres et Carrefour City à 4 mètres de la rue.
Des rénovations énergétiques décidées individuellement
L'application du plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans
Avec 33 logements classés E et 15 classés F ou G sur 59 DPE, le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans (ministère de la Transition écologique).
Un environnement sans projet d'urbanisme récent
Un permis favorable au numéro 16 pour 75 logements neufs et un commerce
Le permis de construire favorable en 2024, puis modifié favorablement en 2026, prévoit un ensemble immobilier à R+6 au numéro 16.
Des équipements sportifs éloignés
Le Padel 15 à 22 mètres et des squares de quartier à moins de 100 mètres
Le complexe Padel 15 au 115 rue Castagnary et le square Castagnary - Bessin de 1 300 m² sont accessibles en quelques secondes de marche.
Ces spécificités locales éclairent directement les montants constatés lors des ventes récentes.
Sur ses 255 mètres, la rue Jacques Baudry relie la rue Castagnary au boulevard Lefebvre et traverse des contextes de proximité bien distincts (dénominations des voies).
Carrefour pratique avec l'alimentation générale Carrefour City à 4 mètres, le magasin de vêtements Lebourgeois Berrezouga à 33 mètres et le Padel 15 à 22 mètres.
Tronçon directement concerné par l'autorisation de construire un ensemble immobilier à R+6 avec commerces et sous-sol.
La rue Jacques Baudry se termine au 181 boulevard Lefebvre et la station Brancion du tramway T3a est à 165 mètres (dénominations des voies).
Le prix d'achat signé n'est qu'un volet de l'engagement : les règles de la copropriété définissent ce que vous possédez vraiment.
paris-15e-rue-jacques-baudry À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 33 % 1 | 255 k € | 7 970 € trop peu de ventes | 32 m² |
| 2 le plus courant | 67 % 2 | 310 k € | 8 450 € trop peu de ventes | 38 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 8 290 € / m².
Avant toute décision d'achat, les vérifications administratives conditionnent les délais de signature.
Acheter un bien rue Jacques Baudry engage l'acquéreur dans la vie d'un immeuble collectif où la gestion de la performance énergétique et des charges d'entretien relève de votes collectifs (ministère de la Transition écologique).
L'immeuble impose ses règles d'entretien : pour toute copropriété de plus de 15 ans, l'élaboration d'un plan pluriannuel de travaux est obligatoire (ministère de la Transition écologique). Par ailleurs, sur 59 diagnostics de performance énergétique enregistrés sur la voie, 33 sont en classe E, 11 en classe F et 4 en classe G, contre seulement 3 en classe C et 8 en classe D. Les travaux de rénovation énergétique des façades ou des toitures dépendent de la santé financière du syndicat de copropriétaires.
Ce que ça changeExigez le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et le plan pluriannuel de travaux pour mesurer les dépenses votées ou à prévoir (ministère de la Transition écologique).
Depuis le 1er janvier 2025, la location des logements étiquetés G est interdite, avant celle des logements classés F prévue en 2028 et celle des logements E en 2034 (ministère de la Transition écologique). Comme l'isolation thermique extérieure, les toitures ou les gaines de ventilation relèvent des parties communes, un copropriétaire isolé ne peut pas toujours améliorer seul l'étiquette de son appartement.
Ce que ça changeVérifiez si des travaux de rénovation énergétique collective ont déjà été discutés ou inscrits à l'ordre du jour des assemblées générales (ministère de la Transition écologique).
Une fois ces formalités franchies, le calendrier de l'acquisition s'enchaîne de manière rythmée.
L'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation accorde un délai de rétractation de 10 jours, mais ce compte à rebours reste suspendu tant que le vendeur n'a pas communiqué les pièces obligatoires relatives à la copropriété.
L'acquisition d'un lot rue Jacques Baudry mobilise plusieurs interlocuteurs successifs sur une période classique de deux à trois mois.
La partie B de la rue était précédemment la villa Lefebvre et, plus anciennement, une partie de la petite rue de Paris (dénominations des voies). C'est par un arrêté du 3 février 1954 que la voie a reçu son nom actuel, rendant hommage à Jacques Baudry (1922-1943), l'un des organisateurs de la résistance parmi les étudiants, fusillé par les Allemands au Mont Valérien (dénominations des voies).
Aujourd'hui longue de 255 mètres et reliant le 115 rue Castagnary au 181 boulevard Lefebvre, la rue compte 35 numéros d'adresses (dénominations des voies). Au numéro 16, des permis favorables en 2024 et 2026 prévoient un ensemble immobilier à R+6, avec un sous-sol partiel, 75 logements et un commerce.
Pour un acquéreur, les permis au numéro 16 prévoient 75 logements et un commerce dans un ensemble immobilier à R+6, à 165 mètres de la station de tramway T3a Brancion. Lors de la visite, l’existence des permis favorables au numéro 16 peut être prise en compte parmi les informations sur la rue.
Les données recensent 3 ventes d'appartements entre début 2023 et fin 2025 rue Jacques Baudry, toutes situées sur le côté pair, contre 8 581 ventes pour l'ensemble du 15e arrondissement. En raison de ce volume très restreint, les indicateurs par typologie ou par côté ne constituent pas des moyennes statistiques robustes mais reflètent les transactions réelles signées.
| Périmètre ou typologie | Prix au m² | Prix de vente | Nombre de ventes |
|---|---|---|---|
| Rue Jacques Baudry (ensemble) | 7 970 € (médiane) | 255 000 € (médiane) | 3 ventes |
| 1 pièce (rue Jacques Baudry) | 7 970 € | 255 000 € | 1 vente |
| 2 pièces (rue Jacques Baudry) | 8 450 € (moyenne) | 310 000 € (moyenne) | 2 ventes |
| Côté pair (rue Jacques Baudry) | 7 970 € (médiane) | 255 000 € (médiane) | 3 ventes |
| Côté impair (rue Jacques Baudry) | — | — | 0 vente |
| Paris 15e (ensemble de l'arrondissement) | 9 630 € (médiane) | — | 8 581 ventes |
Ventes enregistrées de 2023 à 2025 pour les appartements. Les volumes par taille étant inférieurs à 5 transactions rue Jacques Baudry, aucun indicateur statistique consolidé ne peut être généralisé.
| Classe énergétique | Nombre de DPE | Part dans la rue |
|---|---|---|
| Classe C | 3 | 5,1 % |
| Classe D | 8 | 13,6 % |
| Classe E | 33 | 55,9 % |
| Classe F (passoire thermique) | 11 | 18,6 % |
| Classe G (passoire thermique) | 4 | 6,8 % |
| Total DPE rue Jacques Baudry | 59 | 100 % |
Données issues de notre base des DPE des DPE logements existants depuis juillet 2021. Les passoires F et G représentent 25,4 % de la rue contre 16,8 % en moyenne dans le 15e arrondissement.
Des parcs, une station de tramway et un centre sportif sont recensés à proximité de la rue Jacques Baudry (Annuaire de l'éducation).
Une annonce met en avant des surfaces privatives, mais cinq facteurs concrets propres à la rue Jacques Baudry méritent un examen préalable.
Ce qu’on croyaitUn petit appartement ancien attractif pour un investissement locatif immédiat.
Ce qu’on découvreUn logement classé G ou F, sous le coup de l'interdiction de louer effective depuis 2025 pour les G ou prévue en 2028 pour les F (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéVérifier le DPE et consulter les procès-verbaux de copropriété pour savoir si des travaux collectifs d'isolation sont planifiés.
Ce qu’on croyaitUn achat sans prise en compte des permis de construire délivrés dans la rue.
Ce qu’on découvreAu numéro 16, des permis favorables en 2024 et 2026 prévoient un ensemble immobilier à R+6 comprenant 75 logements et un commerce.
Ce qui l’aurait évitéConsulter en mairie le permis de construire PC 075 115 23 V0030 M01 validé en 2026 pour connaître le projet prévu sur la parcelle.
Ce qu’on croyaitUn prix d'achat au m² calqué sur une prétendue moyenne de quartier.
Ce qu’on découvreLes 3 ventes recensées entre 2023 et 2025 présentent une médiane de 7 970 €/m², à comparer avec la médiane de 9 630 €/m² du 15e sur la même période.
Ce qui l’aurait évitéExiger les références des dernières ventes et évaluer l'état propre du bien sans extrapolation abusive.
Ce qu’on croyaitUn engagement rapide sur la base d'une simple offre acceptée.
Ce qu’on découvreLa découverte tardive de charges de copropriété élevées sans avoir exploité le délai de rétractation (article L271-1 du CCH).
Ce qui l’aurait évitéExiger l'ensemble des pièces de copropriété de l'article L721-2 du CCH avant de considérer le délai de 10 jours comme écoulé.
Selon vos priorités patrimoniales et votre mode de vie, certaines situations s'accordent mal avec les données concrètes de la rue Jacques Baudry.
Le bailleur recherchant un rendement immédiat sans travaux
Acheter un bien ancien sans vérifier l'étiquette énergétique de l'immeuble.
Avec 25,4 % de passoires F et G et 55,9 % de biens en E sur la voie, le risque d'interdiction de mise en location à court terme est majeur si la copropriété ne vote pas de rénovation (ministère de la Transition écologique).
L'acheteur intolérant aux bruits de construction urbaine
S'installer à proximité immédiate du numéro 16 sans anticiper le projet autorisé.
Au numéro 16, des permis favorables prévoient un ensemble immobilier à R+6, avec un sous-sol partiel, 75 logements et un commerce ; la rue mesure 255 mètres de long (dénominations des voies).
La grande famille en quête d'un grand appartement avec jardin privatif
Chercher de très grands volumes familiaux au sein d'une voie courte de 35 adresses.
Les 3 ventes recensées concernent un appartement d’une pièce de 32 m² et deux appartements de deux pièces, d’une surface moyenne de 38 m².
Acheter rue Jacques Baudry, une voie de 255 mètres du 15e arrondissement, suppose d’examiner les caractéristiques du bien et les repères documentés sur la rue, comme le tramway T3a à 165 mètres (station Brancion), le complexe sportif Padel 15 à 22 mètres et le square Castagnary - Bessin à 92 mètres. Mais cette décision doit s'appuyer sur une analyse méthodique des spécificités du bâti.
Trois vérifications impératives s'imposent avant de finaliser votre offre :
En croisant ces vérifications documentaires avec les réalités de terrain, vous sécuriserez votre acquisition dans cette rue historique du sud du 15e arrondissement.
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Entre 2023 et 2025, la base répertorie 3 ventes d'appartements rue Jacques Baudry pour un prix moyen de 8 290 €/m² et une médiane de 7 970 €/m², contre une médiane de 9 630 €/m² pour l'ensemble du 15e arrondissement. Avec seulement 3 ventes au total, les chiffres par typologie reposent sur un petit nombre de transactions.
La station Brancion de la ligne de tramway T3a se situe à 165 mètres de la rue Jacques Baudry, le long du boulevard Lefebvre.
Tous les numéros de la rue, à partir du n° 1 pour les impairs et à partir du n° 2 pour les pairs, sont affectés au collège Modigliani, situé au 1 rue de Cherbourg (carte scolaire).
Au numéro 16, un permis de construire a été accordé avec réserve en 2024 puis modifié favorablement en 2026 pour édifier un ensemble immobilier à R+6 avec un sous-sol partiel, accueillant 75 logements et un commerce.
Sur 59 diagnostics recensés par notre base des DPE, 15 logements sont classés passoires énergétiques (11 en F et 4 en G, soit 25,4 % du total), 33 sont en étiquette E, 8 en D et 3 en C. Les passoires y sont plus représentées que la moyenne du 15e arrondissement, établie à 16,8 %.
Un supermarché Carrefour City se trouve à 4 mètres et le magasin Lebourgeois Berrezouga à 33 mètres. Côté loisirs, le centre sportif Padel 15 est à 22 mètres, le square Castagnary à 25 mètres et le square Castagnary - Bessin (1 300 m²) à 92 mètres.
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