Courte voie de 52 mètres reliant la rue Vaugelas à la rue Olivier de Serres, la rue Paul Delmet présente une médiane de 8 000 €/m² sur ses 3 ventes d'appartements récentes. Décortiquez les caractéristiques thermiques de l'immeuble et les documents de copropriété avant de faire une offre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Courte voie de 52 mètres reliant la rue Vaugelas à la rue Olivier de Serres, la rue Paul Delmet présente une médiane de 8 000 €/m² sur ses 3 ventes d'appartements récentes. Décortiquez les caractéristiques thermiques de l'immeuble et les documents de copropriété avant de faire une offre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces données générales prennent un relief particulier selon votre configuration personnelle.
Acheter rue Paul Delmet, c'est intégrer une rue particulièrement courte de 52 mètres créée sous son nom actuel en 1907 (dénominations des voies), comptant seulement 7 numéros d'adresses. Avec 3 ventes d'appartements enregistrées entre 2023 et 2025, le marché y est très resserré et dominé par les petits formats.
Sur les 3 ventes d'appartements enregistrées entre septembre 2023 et juillet 2025, la surface médiane est de 21 m² pour un montant médian de 191 000 €.
Le prix médian au mètre carré constaté sur la rue est inférieur à celui relevé sur les 8 581 ventes du 15e arrondissement sur la même période.
Le confort d'accès à la ligne 12 s'accompagne d'une forte proportion de logements classés F (8) ou G (3) sur les 26 diagnostics recensés.
La rue mesure 52 mètres et compte 7 numéros d’adresses répertoriés. Les lieux à proximité comprennent notamment une boulangerie à 6 mètres, un bar à 25 mètres et un salon de coiffure à 14 mètres.
Ces particularités locales impliquent des ajustements nets pour les personnes venant d'autres secteurs.
Les données disponibles recensent 3 ventes d’appartements et une surface médiane de 21 m² sur la période étudiée.
Famille
Pour les collégiens, l'adresse dépend du Collège Modigliani situé au 1 rue de Cherbourg, aussi bien pour les numéros pairs que pour les numéros impairs (carte scolaire). Les familles trouvent également à proximité immédiate le lycée technologique École Nationale Supérieure des Arts Appliqués à 23 mètres, ainsi que l'ensemble privé Cours du Pont de Pierre (collège et lycée) à 55 mètres et l'école élémentaire privée Saint-Jean à 189 mètres (Annuaire de l'éducation). Parmi les 3 ventes recensées, 2 concernaient un appartement d’une pièce et 1 un appartement de deux pièces.
Bureau à domicile
Travailler chez soi impose de considérer la compacité des biens vendus : les 3 ventes enregistrées portaient sur 2 logements d'une pièce et 1 logement de deux pièces. L'espace de travail s'intègre donc souvent dans un espace de vie réduit, à proximité immédiate des pauses possibles au square de l'Hôpital Vaugirard à 108 mètres ou dans son jardin de 7 070 m² à 112 mètres.
Arrivée d'un autre territoire
La rue a été dénommée en 1907, en référence au compositeur et chanteur Paul Delmet (1862-1904). La station Convention, sur la ligne 12, se trouve à 350 mètres à vol d’oiseau.
L'évaluation du quartier se fonde également sur la comparaison avec le reste de l'arrondissement.
S'installer rue Paul Delmet transforme vos repères quotidiens autour de quatre éléments concrets : l'usage exclusif des transports, l'environnement piétonnier immédiat, l'accès aux espaces verts et les obligations de travaux collectifs.
La dépendance au véhicule personnel au quotidien
L'accès à pied au métro Convention (ligne 12) à 350 mètres
La station Convention, sur la ligne 12, se trouve à 350 mètres à vol d’oiseau.
Une boulangerie est répertoriée à 6 mètres et le marché Lefebvre à 381 mètres
Une boulangerie à 6 m et le marché Lefebvre à 381 m (marchés)
Le marché Lefebvre se trouve à 381 mètres, boulevard Lefebvre, et se tient le mercredi et le samedi.
Un jardin individuel privatif
Le Jardin de l'Hôpital Vaugirard de 7 070 m² situé à 112 mètres
Le Jardin de l’Hôpital Vaugirard, d’une superficie indiquée de 7 070 m², se trouve à 112 mètres.
Une gestion libre de la rénovation thermique individuelle
Une obligation de plan pluriannuel de travaux pour les copropriétés de plus de 15 ans
On relève que le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans.
Examinons maintenant dans le détail les prix réels observés sur les ventes récentes.
La comparaison entre les indicateurs de la rue Paul Delmet et les moyennes du 15e arrondissement permet d'appréhender le positionnement de cette petite voie de 52 mètres (dénominations des voies).
Une rue longue de 52 mètres, reliant la rue Vaugelas à la rue Olivier de Serres. L’Hôpital Vaugirard - Gabriel Pallez est répertorié à 45 mètres.
La médiane du 15e arrondissement est de 9 630 €/m² sur 8 581 ventes pendant la même période.
La valeur d'un bien dépend aussi fortement de sa situation au sein de l'immeuble et de son statut énergétique.
paris-15e-rue-paul-delmet À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 le plus courant | 67 % 2 | 180 k € | 8 550 € trop peu de ventes | 21 m² |
| 2 | 33 % 1 | 233 k € | 7 280 € trop peu de ventes | 32 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 8 130 € / m².
L'encadrement légal de la vente protège l'acheteur avant tout engagement ferme.
L'acquisition d'un lot rue Paul Delmet implique une quote-part dans des immeubles où la rénovation énergétique devient prioritaire face au calendrier des interdictions locatives.
Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, ceux classés F le seront en 2028 et les classés E en 2034. Sur les 26 diagnostics recensés, 11 sont classés F ou G. Vérifiez le diagnostic de performance énergétique du lot visé.
Ce que ça changeVérifiez impérativement le diagnostic de performance énergétique du lot visé avant de planifier un investissement locatif.
Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour toute copropriété de plus de 15 ans. Dans les diagnostics recensés, 8 sont classés F et 3 sont classés G. On recense 8 diagnostics classés F et 3 classés G dans la rue.
Ce que ça changeExigez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour connaître les chantiers votés ou différés.
Le calendrier d'acquisition s'organise selon une succession d'étapes bien précises.
L'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation prévoit un délai de rétractation de dix jours, dont le déclenchement est soumis à la transmission complète des documents requis.
La concrétisation d'un achat rue Paul Delmet réunit plusieurs intervenants clés entre l'offre initiale et l'acte authentique.
Longue de seulement 52 mètres, la rue Paul Delmet débute au 13 rue Vaugelas et se termine au 64 rue Olivier de Serres (dénominations des voies). Attribuée en 1907 en mémoire du chansonnier et compositeur Paul Delmet (1862-1904), elle ne compte que 7 numéros d'adresses officiellement répertoriés (dénominations des voies). La rue mesure 52 mètres et relie la rue Vaugelas à la rue Olivier de Serres.
Sur le plan urbanistique récent, les registres municipaux recensent 2 autorisations d'urbanisme entre 2023 et 2026, sans aucun permis de construire délivré sur cette période (autorisations d'urbanisme).
L’Hôpital Vaugirard - Gabriel Pallez est répertorié à 45 mètres et le lycée technologique École Nationale Supérieure des Arts Appliqués à 23 mètres (Annuaire de l'éducation). Côté respiration, le Jardin de l'Hôpital Vaugirard offre 7 070 m² d'espace végétalisé à 112 mètres, complété par une jardinière verticale de 80 m² à 154 mètres.
Les données analysées sur la rue Paul Delmet montrent une médiane à 8 000 €/m² sur 3 ventes enregistrées entre septembre 2023 et juillet 2025. Moins de 5 ventes ayant eu lieu par pièce ou par côté, le nombre de ventes est précisé ci-dessous sans médiane par sous-catégorie. La répartition des DPE met en lumière une part élevée de passoires thermiques F et G.
| Périmètre | Prix médian au m² | Prix médian | Nombre de ventes |
|---|---|---|---|
| Rue Paul Delmet (ensemble) | 8 000 € | 191 000 € | 3 |
| Logements de 1 pièce | 8 550 € | 180 000 € | 2 |
| Logements de 2 pièces | 7 280 € | 233 000 € | 1 |
| Côté pair | 8 000 € | — | 3 |
| Côté impair | — | — | 0 |
| 15e arrondissement (repère) | 9 630 € | — | 8 581 |
On trouve des médianes par nombre de pièces et pour le côté pair ; aucune médiane n’est indiquée pour le côté impair, où aucune vente n’est recensée.
| Classe DPE | Nombre de logements | Part sur la rue |
|---|---|---|
| Classe C | 2 | 7,7 % |
| Classe D | 8 | 30,8 % |
| Classe E | 5 | 19,2 % |
| Classe F | 8 | 30,8 % |
| Classe G | 3 | 11,5 % |
| Total DPE recensés | 26 | 100 % |
Sur la rue, 42,3 % des diagnostics sont en F ou G (11 sur 26), contre 16,8 % en moyenne dans le 15e arrondissement sur 94 653 DPE.
Plusieurs lieux sont répertoriés à proximité, notamment une boulangerie à 6 mètres, un bar à 25 mètres et un restaurant de restauration rapide à 38 mètres.
Avant de transmettre une offre ferme sur un bien de la rue Paul Delmet, cinq vérifications concrètes s'imposent à partir des données publiques disponibles.
Ce qu’on croyaitUn studio acheté à bas prix pour un investissement locatif rapide.
Ce qu’on découvreOn relève que la location des logements classés G est interdite depuis le 1er janvier 2025, et celle des logements classés F à partir de 2028.
Ce qui l’aurait évitéVérifier l'étiquette DPE exacte et consulter les 26 diagnostics recensés dans la rue avant de formuler une offre.
Ce qu’on croyaitUn engagement rapide sur la seule présentation d'un compromis incomplet.
Ce qu’on découvreDeux autorisations d’urbanisme sont recensées entre 2023 et 2026, sans permis de construire dans les données indiquées.
Ce qui l’aurait évitéRappeler que le délai de rétractation de dix jours ne commence qu'à compter de la remise complète des pièces de copropriété (art. L271-1 CCH).
Ce qu’on croyaitL'espoir d'une extension ou d'une surélévation individuelle.
Ce qu’on découvreUne copropriété ancienne où aucun permis de construire n'a abouti récemment (autorisations d'urbanisme).
Ce qui l’aurait évitéExaminer le registre des autorisations d'urbanisme de la Ville de Paris avant d'espérer des modifications extérieures.
Ce qu’on croyaitL'hypothèse d'une surface familiale facile à trouver dans la rue.
Ce qu’on découvreUn marché limité où la médiane des ventes est de 21 m².
Ce qui l’aurait évitéParmi les 3 ventes recensées, 2 concernaient un appartement d’une pièce et 1 un appartement de deux pièces.
Les données disponibles documentent les ventes, les diagnostics énergétiques, les lieux à proximité et les transports répertoriés.
Le bailleur recherchant une rentabilité locative immédiate sans travaux
Acheter un logement classé G ou F pour le mettre en location sans délai.
Vérifiez la classe DPE du logement visé et les règles de location applicables à cette classe.
Les 3 ventes recensées comprenaient 2 appartements d’une pièce et 1 appartement de deux pièces.
Attendre une opportunité familiale de grande surface rue Paul Delmet.
Sur les 3 ventes enregistrées entre septembre 2023 et juillet 2025, on ne compte que 2 ventes d'une pièce et 1 vente de deux pièces, pour une longueur totale de rue de 52 mètres seulement (dénominations des voies).
L'automobiliste quotidien dépendant d'un stationnement privatif
Acheter sans vérifier la présence d'un box ou d'un parking en sous-sol.
Dans cette rue de 52 mètres. La station Convention, sur la ligne 12, se trouve à 350 mètres à vol d’oiseau.
Avant de formuler une offre définitive rue Paul Delmet, quatre points essentiels doivent être passés en revue :
Profitez également d'un passage sur place pour apprécier l'environnement immédiat : les commerces de la rue (boulangerie à 6 m, bar à 25 m, coiffeur à 14 m), la proximité de l'Hôpital Vaugirard à 45 mètres et l'accès à la station Convention à 350 mètres.
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les 3 ventes d'appartements enregistrées entre septembre 2023 et juillet 2025, le prix médian s'établit à 8 000 €/m², contre une médiane de 9 630 €/m² pour l'ensemble du 15e arrondissement.
Sur 26 diagnostics recensés, 11 sont classés F ou G, soit 42,3 %, contre une moyenne de 16,8 % dans le 15e arrondissement. Les logements G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, avant l'échéance de 2028 pour les F.
Pour tous les numéros de la rue, à partir du n° 1 côté impair et à partir du n° 2 côté pair, le collège de secteur désigné est le Collège Modigliani, situé 1 rue de Cherbourg (carte scolaire).
La station de métro la plus proche est Convention sur la ligne 12, accessible à 350 mètres à vol d'oiseau.
On trouve la boulangerie Les Délices de Fafa à 6 mètres, le salon de coiffure Frangines à 14 mètres, le bar Gotham à 25 mètres et l'Hôpital Vaugirard - Gabriel Pallez à 45 mètres.
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