Avec une médiane de 9 280 €/m² sur 6 ventes récentes, la rue Gager-Gabillot se situe sous la médiane du 15e arrondissement, établie à 9 630 €/m². Cette voie de 160 mètres impose néanmoins de vérifier l'étiquette thermique et la sectorisation scolaire de votre numéro avant de vous engager.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Avec une médiane de 9 280 €/m² sur 6 ventes récentes, la rue Gager-Gabillot se situe sous la médiane du 15e arrondissement, établie à 9 630 €/m². Cette voie de 160 mètres impose néanmoins de vérifier l'étiquette thermique et la sectorisation scolaire de votre numéro avant de vous engager.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces volumes restreints impliquent d'analyser précisément chaque caractéristique de l'adresse.
Acheter rue Gager-Gabillot, c'est choisir une voie courte de 160 mètres comptant 19 numéros d'adresses (nomenclature). Les 6 ventes enregistrées entre mars 2023 et avril 2025 indiquent un prix médian de 542 000 € et une médiane de 9 280 €/m², assortis d'une proportion marquée de passoires thermiques.
Sur les 6 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, la moitié s'est conclue sous 542 000 € et la moitié portait sur moins de 68 m².
Le m² médian dans la rue se situe sous la médiane de l'ensemble de l'arrondissement mesurée sur 8 581 ventes.
Malgré la brièveté de la rue, le collège de secteur change selon le numéro d'adresse (carte scolaire).
La proximité des stations Volontaires et Vaugirard cohabite avec 18 logements sur 67 classés passoires thermiques.
Votre quotidien dépend directement du numéro auquel vous habitez.
La rue Gager-Gabillot relie la rue de la Procession à la rue des Favorites sur seulement 160 mètres (nomenclature). Selon que vous scolarisez des enfants, que vous travaillez à domicile ou que vous arrivez d'une autre commune, les vérifications à opérer changent complètement.
Famille
Le point central est la coupure de la sectorisation : les numéros 1 à 11 et 2 à 12 dépendent du collège Georges Duhamel au 13 rue des Volontaires, tandis qu'à partir du n° 13 côté impair et du n° 14 côté pair, l'affectation bascule vers le collège Madame de Staël au 14 rue de Staël (carte scolaire). Pour le premier degré, le secteur compte l'école maternelle publique Alleray à 174 mètres au 42 rue d'Alleray et l'école élémentaire publique Corbon à 190 mètres au 3 rue Corbon (Annuaire de l'éducation). Une offre privée existe également avec l'école Lily School Paris à 53 mètres et le collège privé Autism Friendly Académie à 142 mètres (Annuaire de l'éducation).
Bureau à domicile
Aucun permis de construire n'est recensé pour la rue entre 2023 et 2026. Pour les pauses en journée, le café Laura est établi à 5 mètres au 44 rue Paul Barruel, et plusieurs espaces verts permettent de s'aérer, comme le Jardin de la Rue La Quintinie à 101 mètres ou le Jardin d'Alleray à 132 mètres.
Arrivée d'un autre territoire
Vous adoptez un quotidien piétonnier structuré par le métro 12, accessible aux stations Volontaires à 393 mètres et Vaugirard à 422 mètres. Les courses d'appoint s'effectuent sans voiture grâce au Carrefour Market situé à 33 mètres, à la pharmacie Alleray à 30 mètres et au marché Cervantes qui se tient les mercredis et samedis au 60 rue Bargue à 267 mètres (marchés).
L'organisation de la rue structure ces changements matériels.
La rue mesure 160 mètres. Les stations Volontaires et Vaugirard sont respectivement à 393 et 422 mètres.
Des trajets réalisés principalement en automobile
Une mobilité axée sur la ligne 12 du métro à Volontaires (393 m) et Vaugirard (422 m)
Les stations Volontaires et Vaugirard, toutes deux sur la ligne 12, sont situées à 393 et 422 mètres.
Un jardin individuel privatif
Un réseau de 12 parcs et espaces verts de proximité dans le quartier
Le Jardin de la Rue La Quintinie offre 3 402 m² à 101 mètres et le Square Necker 3 066 m² à 171 mètres.
Des zones commerciales en périphérie
Des commerces immédiatement au coin de la rue
Une supérette Carrefour Market se situe à 33 mètres, une pharmacie à 30 mètres et un opticien à 36 mètres.
Une gestion libre de l'isolation thermique de sa maison
Des rénovations énergétiques soumises aux votes en assemblée générale
Avec 26,9 % de logements F ou G recensés dans la rue, les décisions de travaux dépendent des copropriétaires.
Ces configurations se traduisent par des réalités de prix très contrastées.
Bien que la rue ne compte que 160 mètres entre la rue de la Procession et la rue des Favorites, les adresses diffèrent nettement par leur rattachement scolaire et leurs données de transactions (nomenclature).
Le café Laura est recensé à 5 mètres et All Pages à 25 mètres.
La rue débute rue de la Procession, aux 36-40, et se termine rue des Favorites, au 45 (nomenclature).
L'Essor, situé au 22 rue des Favorites, est recensé à 122 mètres (Annuaire de l'éducation).
Le Jardin de la Rue La Quintinie est recensé à 101 mètres.
La surface et le type de bien influencent fortement ces montants.
paris-15e-rue-gager-gabillot À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 17 % 1 | 244 k € | 12 840 € trop peu de ventes | 19 m² |
| 2 le plus courant | 33 % 2 | 426 k € | 8 680 € trop peu de ventes | 50 m² |
| 3 | 17 % 1 | 643 k € | 8 030 € trop peu de ventes | 80 m² |
| 4 | 33 % 2 | 1,04 M € | 9 600 € trop peu de ventes | 107 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 9 570 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus rue Gager-Gabillot (Paris 15e) : 9 280 € sur 6 ventes, données au 23 avril 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/rue-gager-gabillot/
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Ces contraintes rendent l'examen préalable du dossier obligatoire.
Acheter à l'une des 19 adresses recensées rue Gager-Gabillot implique de partager la gestion de l'immeuble et d'anticiper le calendrier des travaux d'efficacité énergétique.
Pour tout immeuble de plus de 15 ans, l'élaboration d'un plan pluriannuel de travaux est désormais obligatoire. Ce plan permet de programmer les interventions sur le bâti et d'alimenter un fonds de travaux dédié. Aucun permis de construire n'est recensé pour la rue dans les données d'urbanisme de 2023 à 2026.
Ce que ça changeExigez le carnet d'entretien de l'immeuble et le plan pluriannuel de travaux pour connaître les échéances de gros œuvre votées.
Sur 67 diagnostics de performance énergétique répertoriés dans la rue, 11 sont classés F et 7 sont classés G, soit 18 logements représentant 26,9 % du total. Les logements classés G sont frappés d'interdiction de mise en location depuis le 1er janvier 2025, ceux classés F le seront en 2028 et les biens classés E en 2034.
Ce que ça changeVérifiez impérativement l'étiquette du bien : 18 DPE sont classés F ou G sur 67 diagnostics recensés pour la rue.
Ce mécanisme légal dicte le calendrier de l'engagement financier.
La signature d'un avant-contrat pour un appartement rue Gager-Gabillot déclenche un délai de protection légale strictement encadré par le code de la construction et de l'habitation.
Du premier accord sur le prix à la remise des clés rue Gager-Gabillot, plusieurs intervenants se relaient pour sécuriser l'opération.
La rue Gager-Gabillot est une voie publique du 15e arrondissement de Paris ouverte en 1883. Elle tire directement son nom de celui du propriétaire des terrains sur lesquels elle a été aménagée (nomenclature). D'une longueur de 160 mètres, elle prend naissance au niveau des 36-40 rue de la Procession et s'achève au 45 rue des Favorites (nomenclature).
À 53 mètres, un monument historique désigné comme « Boulangerie » est recensé (Mérimée (ministère de la Culture)). Aucun permis de construire n'est recensé pour la rue dans les données d'urbanisme de 2023 à 2026.
Les données de ventes et de diagnostics synthétisent les niveaux de transaction récents et l'état énergétique des logements de la rue Gager-Gabillot.
| Indicateur | Rue Gager-Gabillot | Médiane du 15e arrondissement |
|---|---|---|
| Nombre de ventes | 6 | 8 581 |
| Prix médian au m² | 9 280 € | 9 630 € |
| Prix médian total | 542 000 € | — |
| Surface médiane | 68 m² | — |
| Prix moyen au m² | 9 570 € | — |
Les ventes par typologie comptent 1 transaction en 1 pièce, 2 en 2 pièces, 1 en 3 pièces et 2 en 4 pièces, des effectifs inférieurs à 5 qui ne permettent pas de calculer des médianes par pièce fiables.
| Classe DPE | Nombre de logements | Part du parc |
|---|---|---|
| Classe B | 1 | 1,5 % |
| Classe C | 5 | 7,5 % |
| Classe D | 31 | 46,3 % |
| Classe E | 12 | 17,9 % |
| Classe F | 11 | 16,4 % |
| Classe G | 7 | 10,4 % |
Les classes F et G totalisent 18 logements soit 26,9 %, contre une moyenne de 16,8 % pour le 15e arrondissement.
Deux stations de métro, des commerces, des écoles et des espaces verts sont recensés à proximité.
Certains aspects déterminants de la rue Gager-Gabillot n'apparaissent pas dans les descriptifs d'agences.
Ce qu’on croyaitUn logement situé au numéro 13 acheté en visant le collège Georges Duhamel.
Ce qu’on découvreUne affectation scolaire au collège Madame de Staël, car la bascule s'effectue précisément à partir du n° 13 côté impair (carte scolaire).
Ce qui l’aurait évitéVérifier le numéro exact de l'immeuble sur la carte scolaire officielle avant de déposer une offre.
Ce qu’on croyaitUn appartement acheté pour investissement locatif sans vérifier l'étiquette thermique.
Ce qu’on découvreUn bien classé G dont la location est devenue illégale au 1er janvier 2025, ou classé F bientôt interdit en 2028.
Ce qui l’aurait évitéExiger le rapport de diagnostic de performance énergétique dès la première visite pour anticiper les travaux.
Ce qu’on croyaitUne négociation basée sur des prix médians de 1 ou 3 pièces dans la rue.
Ce qu’on découvreLe relevé compte une vente pour les 1 pièce et une vente pour les 3 pièces.
Ce qui l’aurait évitéSe référer au prix d'ensemble de la rue (9 280 €/m²) et à la médiane d'arrondissement de 9 630 €/m².
Ce qu’on croyaitUne promesse signée sans disposer de tous les justificatifs de copropriété.
Ce qu’on découvreUn délai de rétractation suspendu faute de transmission des pièces obligatoires de l'article L721-2 du CCH.
Ce qui l’aurait évitéExiger l'ensemble des procès-verbaux d'assemblée générale et l'état des charges avant de finaliser la signature.
Les caractéristiques matérielles et réglementaires de la rue Gager-Gabillot ne répondent pas aux besoins de tous les acquéreurs.
L'investisseur locatif sans budget travaux
Acheter un bien classé F ou G pour le mettre immédiatement sur le marché locatif.
Les logements G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025 et les logements F le seront dès 2028 ; or, 26,9 % des diagnostics répertoriés dans la rue relèvent de ces deux catégories.
L'amateur d'immeubles neufs récents
Attendre un programme neuf ou une réhabilitation lourde dans la rue.
Aucun permis de construire n'est recensé pour la rue dans les autorisations d'urbanisme de 2023 à 2026.
L'acheteur qui exige une affectation spécifique sans vérifier son numéro
Acheter sans prêter attention à la limite séparant les secteurs scolaires.
La rue coupe en deux le rattachement aux collèges, avec Duhamel d'un côté et Madame de Staël de l'autre (carte scolaire).
Avant de formuler une offre ferme sur un appartement de la rue Gager-Gabillot, concentrez vos démarches sur trois points essentiels. Vérifiez d'abord l'adresse exacte : pour les collèges, les numéros 1 à 11 et 2 à 12 dépendent de Georges Duhamel au 13 rue des Volontaires, tandis qu'à partir du n° 13 (impair) et du n° 14 (pair), l'affectation relève de Madame de Staël au 14 rue de Staël (carte scolaire).
Examinez ensuite l'étiquette DPE du logement, sachant que 18 DPE sont classés F ou G sur 67 diagnostics pour la rue ; le plan pluriannuel de travaux est par ailleurs obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans. Les logements G sont interdits de location depuis le 1er janvier 2025 et les logements F le seront en 2028.
Comparez enfin le prix demandé avec les repères observés : la médiane de la rue s'élève à 9 280 €/m² sur 6 ventes récentes, contre 9 630 €/m² pour l'ensemble du 15e arrondissement. N'oubliez pas que votre délai de rétractation de 10 jours prévu par l'article L271-1 du CCH ne commencera à courir qu'après la remise complète des pièces de copropriété listées à l'article L721-2.
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les ventes enregistrées entre mars 2023 et avril 2025, la médiane s'établit à 9 280 €/m² sur 6 transactions, pour un prix médian de 542 000 € et une surface médiane de 68 m². À titre de comparaison, la médiane de l'ensemble du 15e arrondissement est de 9 630 €/m² sur la même période.
La sectorisation est divisée en deux sections : les numéros 1 à 11 pour le côté impair et 2 à 12 pour le côté pair dépendent du collège Georges Duhamel situé au 13 rue des Volontaires, tandis qu'à partir du n° 13 pour les impairs et du n° 14 pour les pairs, les élèves sont rattachés au collège Madame de Staël au 14 rue de Staël (carte scolaire).
Sur 67 diagnostics recensés, 18 logements sont classés F ou G, soit 26,9 % du parc diagnostiqué. Cette proportion dépasse la moyenne du 15e arrondissement, qui se situe à 16,8 % de logements F ou G.
Aucun permis de construire n'a été délivré pour la rue Gager-Gabillot entre 2023 et 2026.
La station de métro Volontaires sur la ligne 12 est située à 393 mètres et Vaugirard à 422 mètres. Le quotidien compte une supérette Carrefour Market à 33 mètres, la pharmacie Alleray à 30 mètres et le café Laura à 5 mètres.
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