1B rue Gager-Gabillot, Paris 15e : immeuble 1972, 2 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 1B rue Gager-Gabillot ?

Le 1B rue Gager-Gabillot est un immeuble de 1972 du quartier Saint-Lambert, avec 84 lots d'habitation. 2 de ses 5 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 1B rue Gager-Gabillot et sa rue (Google Street View).

Au 1B rue Gager-Gabillot, un immeuble en béton de 7 niveaux, daté de 1972, compte 84 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 79 : demandez au syndic le décompte exact).

84 lots d’habitation en copropriété4 DPE sur 5 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 157 lots dont 84 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
DPE des logements : 2 D, 1 E, 2 F2 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
10 071 € le m² dans l'immeuble9 410 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes 2021-2025 : 9 ventes dans l'immeuble, 10 dans la rue.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue Dutot, Paris 15e (une rue voisine). — Photo : Auteur inconnu · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 7 niveaux et 24 mètres de haut sur 1 311 m² au sol. Il date de 1972.

À cette adresse : 2 sociétés (2 SCI) détiennent 3 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.

Le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation mécanique auto réglable « avant 1982 » et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 5 DPE de logements, 3 sont chauffés par le réseau de chaleur et 2 au gaz.

Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est et à l'ouest.

Les 5 DPE des logements

Sur 5 diagnostics de logements : 2 en D, 1 en E, 2 en F. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 1B rue Gager-Gabillot
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
12/2021	21,3 m²	réseau de chaleur	D	226 kWh/m²/an	386 € par an
07/2022	34,3 m²	gaz	D	247 kWh/m²/an	618 € par an
09/2023	56,2 m²	réseau de chaleur	F	334 kWh/m²/an	1 580 € par an
10/2024	34,9 m²	gaz	F	345 kWh/m²/an	1 135 € par an
12/2025	34,7 m²	réseau de chaleur	E	273 kWh/m²/an	872 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
En 2028 Au tour des logements F 2 DPE en F dans l’immeuble. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 1 135 € à 1 580 € d’énergie par an selon ces 2 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 3 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Rue Dutot, Paris. — Rue Dutot, Paris (une rue voisine). — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 9 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 071 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 1B rue Gager-Gabillot	10 071 €	9
Rue Gager-Gabillot (partie 15e)	9 410 €	10
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Saint-Lambert (2023-2025)	9 211 €	3 170

Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

9 ventes en cinq ans pour 84 lots d'habitation : environ un lot sur 47 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 071 € le m²) est 7 % au-dessus de celle de la rue (9 410 €) et au niveau de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Ventes d'appartements au 1B rue Gager-Gabillot et dans la rue, par période
Période	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	moins de 5 ventes	—	—
2023	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	moins de 5 ventes	—	10 050 €

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e.

La copropriété

La copropriété compte 157 lots, dont 84 lots d'habitation (79 logements au total : demandez le décompte au syndic), 65 parkings et 2 lots de commerce ou de bureau.

Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 18 mètres : un édifice inscrit ou classé (boulangerie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).

Vivre au 1B rue Gager-Gabillot

Pour bouger, Volontaires (ligne 12) est à 6 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 7 minutes.

Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement de 1971 à 1990 de 2 pièces est plafonné à 31,7 €/m² vide et 36,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (34,7 m²), c'est 1 100 € vide ou 1 253 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 33,1 €/m² vide et 37,8 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 1B rue Gager-Gabillot

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Gager-Gabillot, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 1B rue Gager-Gabillot.

Le 1B rue Gager-Gabillot et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
1B rue Gager-Gabillot (cet immeuble)	2 sur 5	—	1972	84	aucun déclaré	10 071 €
3 rue Gager-Gabillot	2 sur 5	—	1900	13	aucun déclaré	moins de 5 ventes
5B rue Gager-Gabillot	0 sur 2	—	2002	9	aucun déclaré	moins de 5 ventes
6 rue Gager-Gabillot	5 sur 12	—	1904	16	2004 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
7 rue Gager-Gabillot	2 sur 4	—	1969	12	2002 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
9 rue Gager-Gabillot	0 sur 1	—	1920	—	2014	moins de 5 ventes

Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 3 rue Gager-Gabillot, 5B rue Gager-Gabillot, 7 rue Gager-Gabillot, 9 rue Gager-Gabillot, 6 rue Gager-Gabillot.

Que vérifier avant de signer au 1B rue Gager-Gabillot

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : demandez le plus récent.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 1B rue Gager-Gabillot ?

Les 5 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en D, 1 en E, 2 en F.

Combien vaut un appartement au 1B rue Gager-Gabillot ?

La médiane des 9 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 071 € le m², contre 9 410 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.

Quels transports près du 1B rue Gager-Gabillot ?

Volontaires (ligne 12) à 6 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 7 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.