De 2021 à 2025, on a payé 14 % plus cher au 76 rue Dutot qu'au 1B rue Gager-Gabillot (11 530 € contre 10 070 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 1B rue Gager-Gabillot et 5 à 9 ventes pour le 76 rue Dutot : un écart fragile ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
De 2021 à 2025, on a payé 14 % plus cher au 76 rue Dutot qu'au 1B rue Gager-Gabillot (11 530 € contre 10 070 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 1B rue Gager-Gabillot et 5 à 9 ventes pour le 76 rue Dutot : un écart fragile ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 1B rue Gager-Gabillot : un immeuble de 1972 du quartier Saint-Lambert, 84 lots d'habitation et 7 niveaux. Le 76 rue Dutot : un immeuble de 1880 du quartier Saint-Lambert, 63 lots d'habitation et 6 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 5 à 9 ventes pour le 1B rue Gager-Gabillot et 5 à 9 ventes pour le 76 rue Dutot. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
De 2021 à 2025, on a payé 14 % plus cher au 76 rue Dutot qu'au 1B rue Gager-Gabillot (11 530 € contre 10 070 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 1B rue Gager-Gabillot et 5 à 9 ventes pour le 76 rue Dutot : un écart fragile. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 9 410 € le m² en médiane de la rue Gager-Gabillot (10 ventes) et 9 380 € le m² en médiane de la rue Dutot (89 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 1B rue Gager-Gabillot | Médiane au m² | Ventes, 76 rue Dutot | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 2 DPE sur 5 en F ou G au 1B rue Gager-Gabillot (40 %), 10 sur 26 au 76 rue Dutot (38 %). Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 1B rue Gager-Gabillot | 76 rue Dutot |
|---|---|---|
| DPE classés B | 0 | 1 |
| DPE classés C | 0 | 5 |
| DPE classés D | 2 | 4 |
| DPE classés E | 1 | 6 |
| DPE classés F | 2 | 7 |
| DPE classés G | 0 | 3 |
| Total des DPE de logements | 5 | 26 |
| Part en F ou G | 40 % | 38 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 76 rue Dutot est le plus ancien : 1880, contre 1972 pour le 1B rue Gager-Gabillot, soit 92 ans d'écart. Le 1B rue Gager-Gabillot est la plus grande copropriété : 84 lots d'habitation, contre 63 au 76 rue Dutot. Seul le 1B rue Gager-Gabillot a des parkings (65). Le chauffage diffère : chauffage collectif par le réseau de chaleur au 1B rue Gager-Gabillot, chauffage individuel à l'électricité au 76 rue Dutot, d'après le DPE représentatif. Un chauffage collectif pèse dans les charges de copropriété, un chauffage individuel sur la facture de chaque logement. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 1B rue Gager-Gabillot | 76 rue Dutot |
|---|---|---|
| Construction | 1972 (de 1971 à 1990) | 1880 (d'avant 1946) |
| Niveaux | 7 | 6 |
| Lots | 157 | 63 |
| dont lots d'habitation | 84 | 63 |
| dont parkings | 65 | 0 |
| dont commerces ou bureaux | 2 | 0 |
| Chauffage | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage individuel à l'électricité |
| Chauffage selon les DPE de logements | 3 par le réseau de chaleur, 2 au gaz | 19 à l'électricité, 7 au gaz |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 1B rue Gager-Gabillot, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 76 rue Dutot, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2015, il y a dix ans ou plus.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 1B rue Gager-Gabillot, aucun dossier de travaux n'est enregistré dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Au 76 rue Dutot, 4 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 1 depuis 2016 ; les derniers : un changement de destination de locaux en 1999, un ravalement de la façade sur rue en 2015, des travaux de toiture en 2023.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 65 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Du 1B rue Gager-Gabillot : Volontaires (ligne 12) à 6 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 7 minutes à pied.
Du 76 rue Dutot : Volontaires (ligne 12) à 7 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 8 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Volontaires : 6 minutes du 1B rue Gager-Gabillot, 7 minutes du 76 rue Dutot.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 31,7 € le m² par mois au 1B rue Gager-Gabillot et de 31,1 € au 76 rue Dutot, car ils ne sont pas de la même époque.
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 1B rue Gager-Gabillot | Saint-Lambert | 1971-1990 | 31,7 € | 36,1 € |
| 76 rue Dutot | Saint-Lambert | avant 1946 | 31,1 € | 35,4 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Pour payer moins cher le m² : le 1B rue Gager-Gabillot. Le 76 rue Dutot est 14 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (11 530 € contre 10 070 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 14 % plus cher au 76 rue Dutot qu'au 1B rue Gager-Gabillot (11 530 € contre 10 070 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 1B rue Gager-Gabillot et 5 à 9 ventes pour le 76 rue Dutot : un écart fragile.
Côté logements, les deux immeubles sont proches : 2 DPE sur 5 en F ou G au 1B rue Gager-Gabillot (40 %), 10 sur 26 au 76 rue Dutot (38 %).
Au 1B rue Gager-Gabillot, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 76 rue Dutot, dernier ravalement de la façade sur rue déclaré en 2015, il y a dix ans ou plus. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
65 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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