15 ou 16 boulevard Garibaldi : deux immeubles comparés

15 boulevard Garibaldi ou 16 boulevard Garibaldi : ce que disent les chiffres

De 2021 à 2025, on a payé 12 % plus cher au 16 boulevard Garibaldi qu'au 15 boulevard Garibaldi (11 270 € contre 10 090 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 15 boulevard Garibaldi et 20 ventes ou plus pour le 16 boulevard Garibaldi : un écart fragile ; le 16 boulevard Garibaldi a moins de DPE en F ou G ; seul le 15 boulevard Garibaldi a un ravalement de façade sur rue déclaré depuis moins de dix ans. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 15 boulevard Garibaldi et sa rue (Google Street View).

Le 15 boulevard Garibaldi : un immeuble de 1850 du quartier Necker, 55 lots d'habitation et 6 niveaux. Le 16 boulevard Garibaldi : un immeuble de 1976 du quartier Necker, 592 lots d'habitation et 15 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.

10 090 € le m² au 15 boulevard Garibaldi11 270 € au 16 boulevard Garibaldi
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 5 à 9 ventes pour le 15 boulevard Garibaldi et 20 ventes ou plus pour le 16 boulevard Garibaldi. Pas de médiane sous 5 ventes.
8 DPE sur 26 en F ou G au 15 boulevard Garibaldi0 sur 33 au 16 boulevard Garibaldi
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
55 lots d'habitation, 1850592 lots d'habitation, 1976
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.

Les ventes dans les deux immeubles

Le 16 boulevard Garibaldi et sa rue (Google Street View).

De 2021 à 2025, on a payé 12 % plus cher au 16 boulevard Garibaldi qu'au 15 boulevard Garibaldi (11 270 € contre 10 090 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 15 boulevard Garibaldi et 20 ventes ou plus pour le 16 boulevard Garibaldi : un écart fragile. À nombre de pièces égal, sur 2021-2025 : les studios, au même niveau (écart de 2,6 % : 10 620 € au 16 boulevard Garibaldi contre 10 350 € au 15 boulevard Garibaldi le m²). Au 16 boulevard Garibaldi, la médiane est passée de 12 000 € le m² en 2021-2022 à 11 020 € en 2024-2025 (−8 %). Au 15 boulevard Garibaldi, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repère : 10 330 € le m² en médiane pour la partie 15e du boulevard Garibaldi, sur 119 ventes de 2021 à 2025. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.

Ventes d'appartements par période : 15 boulevard Garibaldi et 16 boulevard Garibaldi (DVF)
Période	Ventes, 15 boulevard Garibaldi	Médiane au m²	Ventes, 16 boulevard Garibaldi	Médiane au m²
2021-2022	moins de 5 ventes	—	20 ventes ou plus	12 000 €
2023	moins de 5 ventes	—	10 à 19 ventes	11 050 €
2024-2025	moins de 5 ventes	—	20 ventes ou plus	11 020 €

Ventes d'appartements par nombre de pièces, 2021-2025 : 15 boulevard Garibaldi et 16 boulevard Garibaldi (DVF)
Pièces	Ventes, 15 boulevard Garibaldi	Médiane au m²	Ventes, 16 boulevard Garibaldi	Médiane au m²
1 pièce	5 à 9 ventes	10 350 €	10 à 19 ventes	10 620 €
2 pièces	moins de 5 ventes	—	10 à 19 ventes	10 960 €
3 pièces	aucune vente	—	10 à 19 ventes	10 900 €
4 pièces et plus	aucune vente	—	20 ventes ou plus	11 740 €

Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.

Énergie : les DPE des deux immeubles

Côté logements, le 16 boulevard Garibaldi est mieux noté : 0 DPE sur 33 en F ou G (0 %), contre 8 sur 26 au 15 boulevard Garibaldi (31 %), soit 31 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.

DPE des logements et DPE collectif : 15 boulevard Garibaldi et 16 boulevard Garibaldi (ADEME)
Classe	15 boulevard Garibaldi	16 boulevard Garibaldi
DPE classés C	2	15
DPE classés D	7	17
DPE classés E	9	1
DPE classés F	2	0
DPE classés G	6	0
Total des DPE de logements	26	33
Part en F ou G	31 %	0 %
DPE collectif de l'immeuble	aucun publié	aucun publié

DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).

Le calendrier qui pèse sur ces logements

Boulevard Garibaldi, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. DPE en G : 6 au 15 boulevard Garibaldi, 0 au 16 boulevard Garibaldi.
En 2028 Au tour des logements F DPE en F : 2 au 15 boulevard Garibaldi, 0 au 16 boulevard Garibaldi.
En 2034 Puis des logements E DPE en E : 9 au 15 boulevard Garibaldi, 1 au 16 boulevard Garibaldi. Le plan pluriannuel de travaux de chaque copropriété dira si une isolation est prévue.

Le bâti et la copropriété

Le 15 boulevard Garibaldi est le plus ancien : 1850, contre 1976 pour le 16 boulevard Garibaldi, soit 126 ans d'écart (base nationale des bâtiments). Le 16 boulevard Garibaldi est la plus grande copropriété : 592 lots d'habitation, contre 55 au 15 boulevard Garibaldi (registre national des copropriétés). Seul le 16 boulevard Garibaldi a des parkings au registre (557). Le chauffage diffère : chauffage individuel à l'électricité au 15 boulevard Garibaldi, chauffage collectif par le réseau de chaleur au 16 boulevard Garibaldi, d'après le DPE représentatif de la base nationale des bâtiments. Un chauffage collectif pèse dans les charges de copropriété, un chauffage individuel sur la facture de chaque logement. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.

Le bâti et la copropriété : 15 boulevard Garibaldi et 16 boulevard Garibaldi
Critère	15 boulevard Garibaldi	16 boulevard Garibaldi
Construction	1850 (d'avant 1946)	1976 (de 1971 à 1990)
Niveaux	6	15
Lots au registre des copropriétés	80	1726
dont lots d'habitation	55	592
dont parkings	0	557
dont commerces ou bureaux	3	25
Chauffage (base nationale des bâtiments)	chauffage individuel à l'électricité	chauffage collectif par le réseau de chaleur
Chauffage selon les DPE de logements	26 à l'électricité	29 par le réseau de chaleur, 3 au gaz, 1 à l'électricité

Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.

Ravalement et travaux déclarés

15e Arrondissement de Paris. — Photo : piotr iłowiecki from POLAND · CC BY-SA 2.0 · Wikimedia Commons

Au 15 boulevard Garibaldi, ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville en 2021 (autorisé en 2022). Au 16 boulevard Garibaldi, dernier ravalement pouvant viser la façade sur rue déclaré en 1994 (façade non précisée), il y a dix ans ou plus.

Avantage au 15 boulevard Garibaldi : sa façade sur rue a un ravalement déclaré depuis moins de dix ans, pas celle du 16 boulevard Garibaldi. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : de l'autre côté, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.

Au 15 boulevard Garibaldi, 9 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 4 depuis 2016 ; les derniers : des travaux de devanture de commerce en 2022, des travaux de toiture en 2023, des travaux de toiture en 2025.

Au 16 boulevard Garibaldi, 1 dossier de travaux déposé à la Ville ; le dernier : un ravalement (façade non précisée) en 1994.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.

Métro et distances

Les deux immeubles sont dans la même rue, à 64 m l'un de l'autre, environ 1 minute à pied.

Du 15 boulevard Garibaldi : Cambronne (ligne 6) à 1 minute à pied, Ségur (ligne 10) à 4 minutes à pied.

Du 16 boulevard Garibaldi : Cambronne (ligne 6) à 1 minute à pied, Ségur (ligne 10) à 4 minutes à pied.

Les deux partagent la même station la plus proche, Cambronne : 1 minute à pied de chacun.

Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.

Louer : les plafonds de loyer

Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces loué vide, le loyer de référence majoré est de 34,8 € le m² par mois au 15 boulevard Garibaldi et de 35,2 € au 16 boulevard Garibaldi, car ils ne sont pas de la même époque.

Loyer de référence majoré au m² par mois, deux-pièces (2026)
Immeuble	Quartier	Construction	Vide	Meublé
15 boulevard Garibaldi	Necker	avant 1946	34,8 €	39,7 €
16 boulevard Garibaldi	Necker	1971-1990	35,2 €	40,1 €

Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Le collège de secteur

Même collège de secteur pour les deux adresses : Buffon (92 % de reçus au brevet 2025). Vérifiez l'adresse exacte sur la carte scolaire de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.

Lequel choisir, d'après les chiffres

Boulevard Garibaldi au niveau de la place Cambronne (à droite, le début du boulevard de Grenelle) _ Paris 15e. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Pour payer moins cher le m² : le 15 boulevard Garibaldi. Le 16 boulevard Garibaldi est 12 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (11 270 € contre 10 090 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.

Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 16 boulevard Garibaldi, avec 31 points de DPE en F ou G de moins.

Pour éviter un appel de fonds de ravalement proche : le 15 boulevard Garibaldi, dont la façade sur rue a été ravalée il y a moins de dix ans, sous réserve des procès-verbaux d'assemblée générale.

Le 16 boulevard Garibaldi est nettement plus grand (592 lots d'habitation contre 55) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.

Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.

Pour aller plus loin

Les pages à consulter :

Questions fréquentes

Lequel est le moins cher au m², le 15 boulevard Garibaldi ou le 16 boulevard Garibaldi ?

Quel immeuble a le meilleur DPE, le 15 boulevard Garibaldi ou le 16 boulevard Garibaldi ?

Côté logements, le 16 boulevard Garibaldi est mieux noté : 0 DPE sur 33 en F ou G (0 %), contre 8 sur 26 au 15 boulevard Garibaldi (31 %), soit 31 points d'écart.

La façade du 15 boulevard Garibaldi et celle du 16 boulevard Garibaldi ont-elles été ravalées ?

Quelle distance entre le 15 boulevard Garibaldi et le 16 boulevard Garibaldi ?

64 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.