15 boulevard Garibaldi, Paris 15e : immeuble 1850, 8 DPE en F ou G
Le 15 boulevard Garibaldi est un immeuble de 1850 du quartier Necker, avec 55 lots d'habitation. 8 de ses 26 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 15 boulevard Garibaldi est un immeuble de 1850 du quartier Necker, avec 55 lots d'habitation. 8 de ses 26 DPE de logements sont en F ou G.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 15 boulevard Garibaldi est un immeuble de 1850 du quartier Necker, avec 55 lots d'habitation. 8 de ses 26 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 15 boulevard Garibaldi, un immeuble en briques et meulière de 6 niveaux, daté de 1850 dans la base nationale des bâtiments, compte 55 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 43 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 80 lots dont 55 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 8 ventes dans l'immeuble, 119 dans la rue.
Sur le papier : murs en briques et meulière, toit en béton et zinc, 6 niveaux et 14 mètres de haut sur 322 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1850.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au sud.
Sur 26 diagnostics de logements : 2 en C, 7 en D, 9 en E, 2 en F, 6 en G. 2 DPE de 22,6 m² à l'électricité (G en mai 2023 et D en juillet 2024) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2021 | 14,1 m² | électricité | C | 248 kWh/m²/an | 535 € par an |
| 11/2021 | 30,9 m² | électricité | E | 276 kWh/m²/an | 803 € par an |
| 01/2022 | 32,6 m² | électricité | E | 278 kWh/m²/an | 846 € par an |
| 02/2022 | 28,5 m² | électricité | D | 268 kWh/m²/an | 733 € par an |
| 03/2022 | 27,4 m² | électricité | E | 293 kWh/m²/an | 764 € par an |
| 05/2022 | 21,7 m² | électricité | F | 410 kWh/m²/an | 832 € par an |
| 09/2022 | 33,3 m² | électricité | G | 439 kWh/m²/an | 1 304 € par an |
| 05/2023 | 22,6 m² | électricité | G | 466 kWh/m²/an | 968 € par an |
| 06/2023 | 30,2 m² | électricité | D | 211 kWh/m²/an | 632 € par an |
| 07/2023 | 33,6 m² | électricité | E | 316 kWh/m²/an | 972 € par an |
| 03/2024 | 16,6 m² | électricité | F | 410 kWh/m²/an | 666 € par an |
| 05/2024 | 34,2 m² | électricité | E | 271 kWh/m²/an | 864 € par an |
| 07/2024 | 22,6 m² | électricité | D | 237 kWh/m²/an | 692 € par an |
| 09/2024 | 34,8 m² | électricité | D | 227 kWh/m²/an | 946 € par an |
| 09/2024 | 23,7 m² | électricité | G | 530 kWh/m²/an | 1 424 € par an |
| 09/2024 | 16 m² | électricité | D | 312 kWh/m²/an | 656 € par an |
| 10/2024 | 25,9 m² | électricité | D | 271 kWh/m²/an | 858 € par an |
| 03/2025 | 25,7 m² | électricité | E | 312 kWh/m²/an | 958 € par an |
| 03/2025 | 22,7 m² | électricité | D | 225 kWh/m²/an | 667 € par an |
| 07/2025 | 25,3 m² | électricité | C | 170 kWh/m²/an | 588 € par an |
| 07/2025 | 24,3 m² | électricité | G | 768 kWh/m²/an | 2 055 € par an |
| 10/2025 | 22,4 m² | électricité | G | 658 kWh/m²/an | 1 647 € par an |
| 10/2025 | 22,4 m² | électricité | G | 702 kWh/m²/an | 1 749 € par an |
| 12/2025 | 26,6 m² | électricité | E | 354 kWh/m²/an | 1 098 € par an |
| 03/2026 | 22,8 m² | électricité | E | 352 kWh/m²/an | 958 € par an |
| 07/2026 | 28,7 m² | électricité | E | 297 kWh/m²/an | 1 012 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 8 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 091 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 15 boulevard Garibaldi | 10 091 € | 8 |
| Boulevard Garibaldi (partie 15e) | 10 333 € | 119 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 26 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
8 ventes en cinq ans pour 55 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 34 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 091 € le m²) est 2 % en dessous de celle de la rue (10 333 €) et 1 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 530 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 10 030 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 830 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes du boulevard Garibaldi.
Le registre national des copropriétés recense 80 lots, dont 55 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 43 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 3 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la démolition partielle et totale de différents planchers, demi-paliers, WC communs sur toute la hauteur de 2 bâtiments élevés sur sous-sol partiel d'un rez-de-chaussée et 5 étages carrés à usage d'habitation et de commerce SHON à démolir : 214 m2 en 1992, la démolition partielle de planchers, murs porteurs, escaliers, couverture et verrière d'un local commercial à rez-de-chaussée plus mezzanine, anciennement à usage de garage. SHON à démolir : 9 m2 en 1993, des travaux (« Extension de la mezzanine d'un batiment à usage de garage avec reconstruction partielle de la toiture et remplacement de la porte d'entrée ») en 1993, le ravalement de l'ensemble des façades et murs pignons sur rue cour et courette en 2021, la pose d'un châssis de toit en 2023, la création d'un châssis de toit (régularisation) en 2025. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2022).
Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2021 et autorisé en 2022 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2032.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Le boulevard Garibaldi porte le nom de Joseph Garibaldi (1807-1882), général italien, a pris part à la défense de la France en 1870.
Pour bouger, Cambronne (ligne 6) est à 1 minute à pied, Ségur (ligne 10) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 39,0 €/m² vide et 44,5 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (25,5 m²), c'est 994 € vide ou 1 135 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Le rail s'ajoute près de l'immeuble : la ligne 6 du métro (60 à 65 dB(A) en Lden), selon la carte de bruit 2022 de la RATP. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches du boulevard Garibaldi, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 15 boulevard Garibaldi.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 boulevard Garibaldi | 8 sur 23 | — | 1864 | 79 | 2006 | 10 091 € |
| 15 boulevard Garibaldi (cet immeuble) | 8 sur 26 | — | 1850 | 55 | 2021 | 10 091 € |
| 17 boulevard Garibaldi | 4 sur 8 | — | 1972 | 41 | 1990 (façade non précisée) | 10 068 € |
| 19 boulevard Garibaldi | 4 sur 13 | — | 1890 | 23 | 2015 | moins de 5 ventes |
| 21 boulevard Garibaldi | 4 sur 11 | — | 1900 | 27 | 2021 | moins de 5 ventes |
| 23 boulevard Garibaldi | 3 sur 10 | — | 1850 | 22 | 2009 | 10 083 € |
Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 13 boulevard Garibaldi, 17 boulevard Garibaldi, 19 boulevard Garibaldi, 21 boulevard Garibaldi, 23 boulevard Garibaldi.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 10 070 € en moyenne sur 19 ventes, pour 24 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 26 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 2 en C, 7 en D, 9 en E, 2 en F, 6 en G.
La médiane des 8 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 091 € le m², contre 10 333 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2021 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.
Cambronne (ligne 6) à 1 minute à pied, Ségur (ligne 10) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Buffon pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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