Le 17 boulevard Garibaldi est un immeuble de 1972 du quartier Necker, avec 41 lots d'habitation. 4 de ses 8 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1990 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2011.
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Le 17 boulevard Garibaldi est un immeuble de 1972 du quartier Necker, avec 41 lots d'habitation. 4 de ses 8 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 1990 ; un ravalement hors façade sur rue a été déclaré en 2011.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 17 boulevard Garibaldi, un immeuble en béton de 11 niveaux, daté de 1972 dans la base nationale des bâtiments, compte 41 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 122 lots dont 41 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 5 ventes dans l'immeuble, 119 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 11 niveaux et 29 mètres de haut sur 279 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1972.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du survitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant.
Sur 8 diagnostics de logements : 1 en D, 3 en E, 2 en F, 2 en G. Un DPE de 55,3 m² en G (mars 2022) et un autre de 55,2 m² en E (juin 2025), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. 3 DPE portent sur 55 à 55,3 m² au gaz, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/2022 | 55,3 m² | gaz | G | 439 kWh/m²/an | 1 706 € par an |
| 10/2022 | 48,1 m² | gaz | G | 503 kWh/m²/an | 1 530 € par an |
| 07/2023 | 44,8 m² | gaz | E | 266 kWh/m²/an | 775 € par an |
| 07/2024 | 45 m² | gaz | F | 374 kWh/m²/an | 1 733 € par an |
| 03/2025 | 54,3 m² | gaz | D | 222 kWh/m²/an | 1 234 € par an |
| 05/2025 | 55 m² | gaz | F | 365 kWh/m²/an | 1 896 € par an |
| 06/2025 | 55,2 m² | gaz | E | 311 kWh/m²/an | 1 632 € par an |
| 06/2026 | 48,3 m² | gaz | E | 328 kWh/m²/an | 1 557 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 5 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 068 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 17 boulevard Garibaldi | 10 068 € | 5 |
| Boulevard Garibaldi (partie 15e) | 10 333 € | 119 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
5 ventes en cinq ans pour 41 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 41 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 068 € le m²) est 3 % en dessous de celle de la rue (10 333 €) et au niveau de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 530 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 10 030 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 830 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes du boulevard Garibaldi.
Le registre national des copropriétés recense 122 lots, dont 41 lots d'habitation, 40 parkings.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la modification d'un relais de radiotéléphonie mobile en toiture terrasse sur rue et cour en 2021, la modification d'un relais de téléphonie mobile en 2021, des travaux (« l 'installation d'antennes de radio-télécommunication ») en 2023, la modification d'un relais de radio télécommunications en toiture terrasse en 2024, le remplacement et l'installation d'un relais de radiotéléphonie mobile en toiture en 2024, la modification d'un relais de radiotéléphonie mobile en toiture terrasse en 2025.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1990 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2011, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Le boulevard Garibaldi porte le nom de Joseph Garibaldi (1807-1882), général italien, a pris part à la défense de la France en 1870.
Pour bouger, Cambronne (ligne 6) est à 1 minute à pied, Ségur (ligne 10) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement de 1971 à 1990 de 2 pièces est plafonné à 35,2 €/m² vide et 40,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (51,3 m²), c'est 1 806 € vide ou 2 057 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Le rail s'ajoute près de l'immeuble : la ligne 6 du métro (60 à 65 dB(A) en Lden), selon la carte de bruit 2022 de la RATP. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches du boulevard Garibaldi, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 17 boulevard Garibaldi.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 boulevard Garibaldi | 8 sur 23 | — | 1864 | 79 | 2006 | 10 091 € |
| 15 boulevard Garibaldi | 8 sur 26 | — | 1850 | 55 | 2021 | 10 091 € |
| 17 boulevard Garibaldi (cet immeuble) | 4 sur 8 | — | 1972 | 41 | 1990 (façade non précisée) | 10 068 € |
| 19 boulevard Garibaldi | 4 sur 13 | — | 1890 | 23 | 2015 | moins de 5 ventes |
| 21 boulevard Garibaldi | 4 sur 11 | — | 1900 | 27 | 2021 | moins de 5 ventes |
| 23 boulevard Garibaldi | 3 sur 10 | — | 1850 | 22 | 2009 | 10 083 € |
Le 17 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (4 sur 8) ; côté prix, la médiane du 17 est en dessous de celle de ses 3 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 15 boulevard Garibaldi, 19 boulevard Garibaldi, 13 boulevard Garibaldi, 21 boulevard Garibaldi, 23 boulevard Garibaldi.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 190 € en moyenne sur 20 ventes, pour 36 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 8 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en D, 3 en E, 2 en F, 2 en G.
La médiane des 5 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 068 € le m², contre 10 333 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 1990 (façade non précisée) ; le dossier plus récent, celui de 2011, ne vise pas la façade sur rue. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Cambronne (ligne 6) à 1 minute à pied, Ségur (ligne 10) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Buffon pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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