Le 11 rue Alexandre Cabanel est un immeuble de 1932 du quartier Necker, avec 971 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en février 2025, le classe en E. 1 de ses 9 DPE de logements est en F ou G.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 11 rue Alexandre Cabanel est un immeuble de 1932 du quartier Necker, avec 971 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en février 2025, le classe en E. 1 de ses 9 DPE de logements est en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 11 rue Alexandre Cabanel, un immeuble en briques et pierre de 8 niveaux, daté de 1932 dans la base nationale des bâtiments, compte 971 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 27 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 1120 lots dont 971 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2023 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en ardoises et zinc, 8 niveaux et 23 mètres de haut sur 348 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1932.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en bois, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 9 DPE de logements, 7 sont chauffés par le réseau de chaleur et 2 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 9 diagnostics de logements : 1 en D, 7 en E, 1 en F. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/2023 | 60,5 m² | gaz | F | 371 kWh/m²/an | 1 412 € par an |
| 05/2023 | 36,1 m² | réseau de chaleur | E | 301 kWh/m²/an | 888 € par an |
| 07/2023 | 62,7 m² | réseau de chaleur | E | 266 kWh/m²/an | 1 357 € par an |
| 09/2024 | 61,8 m² | réseau de chaleur | D | 249 kWh/m²/an | 1 429 € par an |
| 01/2025 | 83,3 m² | réseau de chaleur | E | 258 kWh/m²/an | 1 954 € par an |
| 06/2025 | 62,6 m² | réseau de chaleur | E | 272 kWh/m²/an | 1 567 € par an |
| 09/2025 | 79 m² | gaz | E | 289 kWh/m²/an | 2 181 € par an |
| 12/2025 | 53 m² | réseau de chaleur | E | 300 kWh/m²/an | 1 468 € par an |
| 01/2026 | 71,8 m² | réseau de chaleur | E | 321 kWh/m²/an | 2 124 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 02/2025 | E | 296 kWh/m²/an | 232 196 € par an |
| 02/2025 | E | 255 kWh/m²/an | 131 119 € par an |
| 02/2025 | E | 295 kWh/m²/an | 50 024 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2024 pour une copropriété de plus de 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Aucune vente d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Necker et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 11 rue Alexandre Cabanel | non publiée (moins de 5 ventes) | 0 |
| Rue Alexandre Cabanel (partie 15e) | 12 957 € | 7 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Aucune vente d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Le repère, c'est la rue : 12 957 € le m² en médiane sur 7 ventes (tableau des prix plus haut).
Le registre national des copropriétés recense 1120 lots, dont 971 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 27 logements : demandez le décompte au syndic), 18 parkings.
Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Alexandre Cabanel porte le nom d'Alexandre Cabanel (1823-1889), peintre français.
Pour bouger, Cambronne (ligne 6) est à 1 minute à pied, Ségur (ligne 10) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 3 pièces est plafonné à 33,5 €/m² vide et 38,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (62,6 m²), c'est 2 097 € vide ou 2 391 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 60 à 65 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 50 à 55 dB(A) la nuit. Le rail s'ajoute près de l'immeuble : la ligne 6 du métro (55 à 60 dB(A) en Lden), selon la carte de bruit 2022 de la RATP. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Alexandre Cabanel, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 11 rue Alexandre Cabanel.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue Alexandre Cabanel | 9 sur 28 | — | 1931 | 134 | 2022 | moins de 5 ventes |
| 7 rue Alexandre Cabanel | 3 sur 19 | — | 1931 | 198 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 10 rue Alexandre Cabanel | 5 sur 8 | — | 1912 | 10 | 2001 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 11 rue Alexandre Cabanel (cet immeuble) | 1 sur 9 | E | 1932 | 971 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 12 rue Alexandre Cabanel | 2 sur 8 | — | 1912 | 9 | 1999 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 14 rue Alexandre Cabanel | 0 sur 6 | — | 1910 | 14 | 2022 | moins de 5 ventes |
Le 14, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2022 et aucun de ses 6 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 7 rue Alexandre Cabanel, 5 rue Alexandre Cabanel, 10 rue Alexandre Cabanel, 12 rue Alexandre Cabanel, 14 rue Alexandre Cabanel.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en février 2025, est en E. Les 9 diagnostics de logements déposés depuis 2023 : 1 en D, 7 en E, 1 en F.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 12 957 € dans la rue, 10 176 € dans le quartier Necker (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).
Cambronne (ligne 6) à 1 minute à pied, Ségur (ligne 10) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Buffon pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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