Rue Leriche ou rue Vaugelas : prix au m² comparés

Rue Leriche ou rue Vaugelas : où paie-t-on le plus cher ?

En 2024-2025, une seule taille réunit 10 ventes dans chaque rue, les deux-pièces : trop peu pour classer les deux rues. Les deux-pièces sont plus chers rue Vaugelas à chaque période publiée : 5 %, 11 %, 23 % (certaines périodes sur moins de 10 ventes d'un côté).

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Rue Leriche, au niveau du 12 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, au même niveau (écart de 1,3 % : 9 220 € rue Leriche contre 9 100 € rue Vaugelas le m², sur 31 ventes rue Leriche et 22 rue Vaugelas), avec des appartements nettement plus petits rue Leriche (29 contre 39 m² en médiane) : comparez taille par taille. Taille par taille, en 2024-2025 : deux-pièces : 23 % plus cher rue Vaugelas que rue Leriche (10 290 € rue Vaugelas contre 8 380 € rue Leriche le m²), malgré des surfaces plus grandes rue Vaugelas (35 contre 28 m² en médiane) : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large. Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

75 ventes rue Leriche65 ventes rue Vaugelas
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Rue Vaugelas, au niveau du 17 (Google Street View).

Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, au même niveau (écart de 2,0 % : 11 520 € rue Vaugelas contre 11 290 € rue Leriche le m², sur 6 et 12 ventes) ; en 2023, 9 440 € le m² rue Vaugelas (5 ventes), rue Leriche : moins de 5 ventes ; en 2024-2025, 10 040 € le m² rue Leriche (12 ventes, 26 m² médians), rue Vaugelas : moins de 5 ventes. Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 5 % plus cher rue Vaugelas que rue Leriche (10 300 € rue Vaugelas contre 9 840 € rue Leriche le m²), malgré des surfaces plus grandes rue Vaugelas (39 contre 30 m² en médiane) : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large ; en 2023, 11 % plus cher rue Vaugelas que rue Leriche (9 270 € rue Vaugelas contre 8 340 € rue Leriche le m², sur 7 et 5 ventes). Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 10 910 € le m² rue Leriche (7 ventes), rue Vaugelas : aucune vente ; en 2024-2025, 8 890 € le m² rue Vaugelas (6 ventes), rue Leriche : moins de 5 ventes.

1 pièce : rue Leriche et rue Vaugelas (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Leriche	12	11 290 €	28 m²
2021-2022	Rue Vaugelas	6	11 520 €	—
2023	Rue Leriche	moins de 5 ventes	—	—
2023	Rue Vaugelas	5	9 440 €	—
2024-2025	Rue Leriche	12	10 040 €	26 m²
2024-2025	Rue Vaugelas	moins de 5 ventes	—	—

2 pièces : rue Leriche et rue Vaugelas (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Leriche	14	9 840 €	30 m²
2021-2022	Rue Vaugelas	19	10 300 €	39 m²
2023	Rue Leriche	5	8 340 €	—
2023	Rue Vaugelas	7	9 270 €	—
2024-2025	Rue Leriche	12	8 380 €	28 m²
2024-2025	Rue Vaugelas	11	10 290 €	35 m²

3 pièces : rue Leriche et rue Vaugelas (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Leriche	7	10 910 €	—
2021-2022	Rue Vaugelas	0	aucune vente	—
2023	Rue Leriche	moins de 5 ventes	—	—
2023	Rue Vaugelas	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue Leriche	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue Vaugelas	6	8 890 €	—

Tous les appartements : rue Leriche et rue Vaugelas (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Leriche	34	10 630 €	30 m²
2021-2022	Rue Vaugelas	27	10 300 €	35 m²
2023	Rue Leriche	10	9 380 €	29 m²
2023	Rue Vaugelas	16	9 480 €	37 m²
2024-2025	Rue Leriche	31	9 220 €	29 m²
2024-2025	Rue Vaugelas	22	9 100 €	39 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Rue Leriche En baisse Les studios (une pièce) : de 11 290 € à 10 040 € le m² en médiane (−11 %, sur 12 puis 12 ventes), pour une surface médiane de 28 m² puis 26 m².
Rue Vaugelas Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les studios (une pièce) entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue Leriche En baisse Les deux-pièces : de 9 840 € à 8 380 € le m² en médiane (−15 %, sur 14 puis 12 ventes), pour une surface médiane de 30 m² puis 28 m².
Rue Vaugelas Stable Les deux-pièces : de 10 300 € à 10 290 € le m² en médiane (stable, sur 19 puis 11 ventes), pour une surface médiane de 39 m² puis 35 m².
Rue Leriche En baisse L'ensemble des appartements : de 10 630 € à 9 220 € le m² en médiane (−13 %, sur 34 puis 31 ventes), pour une surface médiane de 30 m² puis 29 m².
Rue Vaugelas En baisse L'ensemble des appartements : de 10 300 € à 9 100 € le m² en médiane (−12 %, sur 27 puis 22 ventes), pour une surface médiane de 35 m² puis 39 m².

Ce qui peut expliquer l'écart

Jardin de l'Hôpital de Vaugirard (entrée rue Vaugelas) - Paris XV. — Photo : Mbzt · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Elles sont dans le même quartier, Saint-Lambert.

Les appartements vendus sont plus petits rue Leriche : 30 m² en médiane, contre 35 m² rue Vaugelas (2021-2025).

Énergie : 22 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue Leriche sont classés F ou G (198 DPE), contre 17 % rue Vaugelas (164 DPE) : une part proche des deux côtés.

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 221 m en médiane rue Leriche, sur 21 immeubles fichés, et à 380 m rue Vaugelas, sur 15 immeubles, à vol d'oiseau. Rue Leriche est la mieux desservie.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

Rue Leriche. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, rue Leriche ou rue Vaugelas ?

Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : 3 % de plus rue Leriche (appartements plus petits rue Leriche : une partie de l'écart tient à la taille) en 2021-2022, au même niveau en 2023 et au même niveau en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé rue Leriche et rue Vaugelas ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −13 % rue Leriche et −12 % rue Vaugelas. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).