105 rue de la Convention, Paris 15e : immeuble 1963, 6 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 105 rue de la Convention ?

Le 105 rue de la Convention est un immeuble de 1963 du quartier Javel, avec 176 lots d'habitation. 6 de ses 49 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2013.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 105 rue de la Convention et sa rue (Google Street View).

Au 105 rue de la Convention, un immeuble en béton de 10 niveaux, daté de 1963 dans la base nationale des bâtiments, compte 176 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 173 : demandez au syndic le décompte exact).

176 lots d’habitation en copropriété24 DPE sur 49 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 361 lots dont 176 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
DPE des logements : 12 C, 18 D, 13 E, 5 F, 1 G6 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
9 898 € le m² dans l'immeuble9 962 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 24 ventes dans l'immeuble, 366 dans la rue.
Dernier ravalement de la façade sur rue déclaré : 2013Un ravalement tous les dix ans à Paris
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

La rue de la Convention depuis la rue de Vaugirard. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en béton, toit en zinc, 10 niveaux et 25 mètres de haut sur 1 862 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1963.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs isolés par l'extérieur, du double vitrage en PVC, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 49 DPE de logements, 42 sont chauffés par le réseau de chaleur, 6 au gaz et 1 à l'électricité.

Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.

Les 49 DPE des logements

Sur 49 diagnostics de logements : 12 en C, 18 en D, 13 en E, 5 en F, 1 en G. 2 DPE de 26,7 m² par le réseau de chaleur (C en juillet 2023 et D en août 2026) ; 2 DPE de 60 m² par le réseau de chaleur (C en mars 2025 et D en juin 2026) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 105 rue de la Convention (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
01/2022	26 m²	réseau de chaleur	E	298 kWh/m²/an	641 € par an
02/2022	32,1 m²	gaz	E	270 kWh/m²/an	608 € par an
02/2022	45 m²	réseau de chaleur	G	435 kWh/m²/an	1 554 € par an
03/2022	49,5 m²	réseau de chaleur	C	178 kWh/m²/an	732 € par an
03/2022	26,4 m²	réseau de chaleur	E	350 kWh/m²/an	756 € par an
03/2022	26,3 m²	réseau de chaleur	D	215 kWh/m²/an	453 € par an
03/2022	26,3 m²	réseau de chaleur	E	296 kWh/m²/an	620 € par an
05/2022	29,4 m²	réseau de chaleur	E	314 kWh/m²/an	737 € par an
05/2022	26,6 m²	gaz	E	315 kWh/m²/an	534 € par an
05/2022	49,1 m²	réseau de chaleur	C	140 kWh/m²/an	557 € par an
06/2022	26,4 m²	réseau de chaleur	D	228 kWh/m²/an	484 € par an
07/2022	45 m²	réseau de chaleur	D	190 kWh/m²/an	687 € par an
11/2022	52 m²	réseau de chaleur	D	188 kWh/m²/an	874 € par an
12/2022	27 m²	réseau de chaleur	D	205 kWh/m²/an	497 € par an
02/2023	26,3 m²	réseau de chaleur	D	243 kWh/m²/an	512 € par an
05/2023	44,9 m²	réseau de chaleur	E	312 kWh/m²/an	1 121 € par an
07/2023	26,7 m²	réseau de chaleur	C	134 kWh/m²/an	290 € par an
07/2023	26,6 m²	réseau de chaleur	D	248 kWh/m²/an	528 € par an
08/2023	49,7 m²	gaz	E	314 kWh/m²/an	989 € par an
10/2023	38,3 m²	réseau de chaleur	C	173 kWh/m²/an	533 € par an
11/2023	26,5 m²	réseau de chaleur	D	240 kWh/m²/an	509 € par an
12/2023	39,1 m²	réseau de chaleur	E	297 kWh/m²/an	964 € par an
03/2024	45,4 m²	réseau de chaleur	D	183 kWh/m²/an	667 € par an
05/2024	59,7 m²	réseau de chaleur	E	282 kWh/m²/an	1 365 € par an
06/2024	45,8 m²	réseau de chaleur	D	236 kWh/m²/an	866 € par an
06/2024	76,2 m²	réseau de chaleur	F	342 kWh/m²/an	2 070 € par an
06/2024	76,2 m²	réseau de chaleur	F	342 kWh/m²/an	2 070 € par an
06/2024	43,3 m²	réseau de chaleur	C	159 kWh/m²/an	556 € par an
10/2024	26,4 m²	réseau de chaleur	D	246 kWh/m²/an	595 € par an
11/2024	49,1 m²	réseau de chaleur	C	174 kWh/m²/an	785 € par an
01/2025	86 m²	réseau de chaleur	F	404 kWh/m²/an	3 185 € par an
03/2025	57,1 m²	réseau de chaleur	C	142 kWh/m²/an	745 € par an
03/2025	24,9 m²	électricité	D	240 kWh/m²/an	690 € par an
03/2025	60 m²	réseau de chaleur	C	164 kWh/m²/an	903 € par an
07/2025	50,9 m²	réseau de chaleur	D	221 kWh/m²/an	1 050 € par an
07/2025	26,6 m²	réseau de chaleur	E	288 kWh/m²/an	700 € par an
12/2025	26,9 m²	réseau de chaleur	F	422 kWh/m²/an	1 053 € par an
12/2025	59,7 m²	réseau de chaleur	C	114 kWh/m²/an	702 € par an
03/2026	27,8 m²	gaz	F	358 kWh/m²/an	942 € par an
05/2026	57,3 m²	gaz	E	314 kWh/m²/an	1 697 € par an
06/2026	57,3 m²	réseau de chaleur	D	213 kWh/m²/an	1 115 € par an
06/2026	60 m²	réseau de chaleur	D	181 kWh/m²/an	1 012 € par an
06/2026	27,1 m²	gaz	D	194 kWh/m²/an	502 € par an
08/2026	36,2 m²	réseau de chaleur	E	309 kWh/m²/an	1 016 € par an
08/2026	26,7 m²	réseau de chaleur	D	214 kWh/m²/an	550 € par an
08/2026	62,2 m²	réseau de chaleur	C	174 kWh/m²/an	1 016 € par an
09/2026	27 m²	réseau de chaleur	D	236 kWh/m²/an	585 € par an
09/2026	79,9 m²	réseau de chaleur	C	145 kWh/m²/an	1 070 € par an
09/2026	62 m²	réseau de chaleur	C	162 kWh/m²/an	1 092 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 1 DPE en G.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Aucun DPE en F ou G d'avant 2026 n'est chauffé à l'électricité ici.
En 2028 Au tour des logements F 5 DPE en F dans l’immeuble, et 1 en G, déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 942 € à 3 185 € d’énergie par an selon ces 6 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 19 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Le percement de la rue de la Convention en 1896, dessin de F. Séguin. — Photo : Séguin, F., dessinateur · CC0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 24 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 898 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 105 rue de la Convention	9 898 €	24
Rue de la Convention (partie 15e)	9 962 €	366
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Javel (2023-2025)	9 289 €	1 672

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

24 ventes en cinq ans pour 176 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 37 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 898 € le m²) est 1 % en dessous de celle de la rue (9 962 €) et 1 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les deux-pièces se vendent 9 810 € le m² en médiane, les studios 10 980 € ; dans la rue, sur les mêmes années, 9 900 € pour les deux-pièces et 10 000 € pour les studios. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 10 980 € à 9 800 € le m² (−11 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 10 390 € à 9 530 € (−8 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille.

Ventes d'appartements au 105 rue de la Convention et dans la rue, par période (DVF)
Période	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	10 980 €	10 390 €
2023	—	9 920 €
2024-2025	9 800 €	9 530 €

Ventes d'appartements au 105 rue de la Convention et dans la rue, par nombre de pièces, 2021-2025 (DVF)
Pièces	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
1 pièce	8	10 980 €	10 000 €
2 pièces	12	9 810 €	9 900 €
3 pièces	moins de 5 ventes	—	10 040 €
4 pièces et plus	moins de 5 ventes	—	9 960 €

Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de la Convention.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 361 lots, dont 176 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 173 logements : demandez le décompte au syndic), 182 parkings.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : des travaux (« Rehaussement d'un mur de clôture ») en 1990, le ravalement des façades et pignons de l'ensemble immobilier sur rues et cours et laréfection de l'étanchéité de la toiture-terrasse du R+1 sur cour en 2013, la réfection et isolation des toitures inaccessibles et installation de garde-corps en 2026. À cette adresse aussi, 2 dossiers de devanture de commerce (2010-2018).

Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2013. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

La rue de la Convention, Paris 15e. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche : Pavillon Violet (ancien), à 232 mètres. Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).

Vivre au 105 rue de la Convention

D'où vient le nom de la rue de la Convention ? Assemblée qui a siégé de 1792 à 1795.

Pour bouger, Boucicaut (ligne 8) est à 1 minute à pied, Félix Faure (ligne 8) à 5 minutes.

Pour louer, dans le quartier Javel, un logement de 1946 à 1970 de 2 pièces est plafonné à 32,4 €/m² vide et 37,0 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (43,3 m²), c'est 1 403 € vide ou 1 602 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 105 rue de la Convention

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Il est aussi en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. Sur la carte de zonage, la parcelle est hachurée : elle est présumée au-dessus des plus hautes eaux connues, ce que seul un relevé de géomètre établit. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.

Ces zones figurent dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue de la Convention, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 105 rue de la Convention.

Le 105 rue de la Convention et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
89 rue de la Convention	1 sur 5	—	1910	18	2005	moins de 5 ventes
101 rue de la Convention	0 sur 1	—	1972	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes
105 rue de la Convention (cet immeuble)	6 sur 49	—	1963	176	2013	9 898 €
115 rue de la Convention	5 sur 9	—	1924	22	2025	moins de 5 ventes
119 rue de la Convention	3 sur 16	E	1918	26	aucun déclaré	moins de 5 ventes
121 rue de la Convention	2 sur 9	—	1912	14	aucun déclaré	moins de 5 ventes

Le 105 a la plus faible part de DPE en F ou G du tableau (6 sur 49). DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 101 rue de la Convention, 115 rue de la Convention, 119 rue de la Convention, 121 rue de la Convention, 89 rue de la Convention.

Que vérifier avant de signer au 105 rue de la Convention

L'entrée de l'église Saint-Christophe-de-Javel, au n° 28. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 140 € en moyenne sur 43 ventes, pour 46 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 105 rue de la Convention ?

Les 49 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 12 en C, 18 en D, 13 en E, 5 en F, 1 en G.

Combien vaut un appartement au 105 rue de la Convention ?

La médiane des 24 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 898 € le m², contre 9 962 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Les prix ont-ils baissé au 105 rue de la Convention ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 10 980 € à 9 800 € (−11 %), celle de la rue de 10 390 € à 9 530 € (−8 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).

Quand la façade du 105 rue de la Convention a-t-elle été ravalée ?

Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2013. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.

Quels transports près du 105 rue de la Convention ?

Boucicaut (ligne 8) à 1 minute à pied, Félix Faure (ligne 8) à 5 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.