De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,5 % : 10 120 € au 68 rue de Vouillé contre 9 870 € au 66 rue de Vouillé le m²) ; le 68 rue de Vouillé a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,5 % : 10 120 € au 68 rue de Vouillé contre 9 870 € au 66 rue de Vouillé le m²) ; le 68 rue de Vouillé a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés de la même rue, à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 66 rue de Vouillé : un immeuble de 1900 du quartier Saint-Lambert, 75 lots d'habitation et 6 niveaux. Le 68 rue de Vouillé : un immeuble de 1880 du quartier Saint-Lambert, 34 lots d'habitation et 6 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 10 à 19 ventes pour le 66 rue de Vouillé et 20 ventes ou plus pour le 68 rue de Vouillé. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,5 % : 10 120 € au 68 rue de Vouillé contre 9 870 € au 66 rue de Vouillé le m²). Repère : 9 670 € le m² en médiane pour la partie 15e de la rue de Vouillé, sur 188 ventes de 2021 à 2025. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 66 rue de Vouillé | Médiane au m² | Ventes, 68 rue de Vouillé | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 5 à 9 ventes | — | 10 à 19 ventes | 10 600 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| Pièces | Ventes, 66 rue de Vouillé | Médiane au m² | Ventes, 68 rue de Vouillé | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 11 170 € |
| 2 pièces | 5 à 9 ventes | — | 10 à 19 ventes | 9 760 € |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | aucune vente | — |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente. Une médiane égale à une autre déjà donnée n'est pas répétée.
Côté logements, le 68 rue de Vouillé est mieux noté : 1 DPE sur 24 en F ou G (4 %), contre 5 sur 9 au 66 rue de Vouillé (56 %), soit 52 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 66 rue de Vouillé | 68 rue de Vouillé |
|---|---|---|
| DPE classés C | 1 | 14 |
| DPE classés D | 0 | 6 |
| DPE classés E | 3 | 3 |
| DPE classés F | 2 | 0 |
| DPE classés G | 3 | 1 |
| Total des DPE de logements | 9 | 24 |
| Part en F ou G | 56 % | 4 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | aucun publié |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Le 68 rue de Vouillé est le plus ancien : 1880, contre 1900 pour le 66 rue de Vouillé, soit 20 ans d'écart. Le 66 rue de Vouillé est la plus grande copropriété : 75 lots d'habitation, contre 34 au 68 rue de Vouillé. Même chauffage des deux côtés : chauffage individuel à l'électricité. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 66 rue de Vouillé | 68 rue de Vouillé |
|---|---|---|
| Construction | 1900 (d'avant 1946) | 1880 (d'avant 1946) |
| Niveaux | 6 | 6 |
| Lots | 124 | 57 |
| dont lots d'habitation | 75 | 34 |
| dont parkings | 0 | 0 |
| dont commerces ou bureaux | 4 | 4 |
| Chauffage | chauffage individuel à l'électricité | chauffage individuel à l'électricité |
| Chauffage selon les DPE de logements | 7 à l'électricité, 2 au gaz | 24 à l'électricité |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 66 rue de Vouillé, ravalement déclaré en 2024 sans que la façade soit précisée : vérifiez qu'il a couvert la façade sur rue. Au 68 rue de Vouillé, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement clairement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic ce que couvrait le dernier ravalement et si un autre est voté ou à prévoir.
Au 66 rue de Vouillé, 4 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 2 depuis 2016 ; les derniers : un ravalement hors façade sur rue en 2013, des travaux de toiture en 2018, un ravalement (façade non précisée) en 2024.
Au 68 rue de Vouillé, 3 dossiers de travaux déposés à la Ville, dont 2 depuis 2016 ; les derniers : des travaux de devanture de commerce en 1999, un changement de destination de locaux en 2024, un changement de destination de locaux en 2024.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont dans la même rue, à 15 m l'un de l'autre, environ 1 minute à pied.
Du 66 rue de Vouillé : Plaisance (ligne 13) à 6 minutes à pied, Porte de Vanves (ligne 13, tram T3a) à 10 minutes à pied.
Du 68 rue de Vouillé : Plaisance (ligne 13) à 6 minutes à pied, Porte de Vanves (ligne 13, tram T3a) à 10 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Plaisance : 6 minutes à pied de chacun.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Les deux immeubles relèvent du même plafond : 31,1 € le m² par mois pour un deux-pièces loué vide, 35,4 € meublé (loyer de référence majoré, hors charges).
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 66 rue de Vouillé | Saint-Lambert | avant 1946 | 31,1 € | 35,4 € |
| 68 rue de Vouillé | Saint-Lambert | avant 1946 | 31,1 € | 35,4 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Côté prix, pas de quoi départager : de 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,5 % : 10 120 € au 68 rue de Vouillé contre 9 870 € au 66 rue de Vouillé le m²).
Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 68 rue de Vouillé, avec 52 points de DPE en F ou G de moins.
Le 66 rue de Vouillé est nettement plus grand (75 lots d'habitation contre 34) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, le prix au m² est au même niveau (écart de 2,5 % : 10 120 € au 68 rue de Vouillé contre 9 870 € au 66 rue de Vouillé le m²).
Côté logements, le 68 rue de Vouillé est mieux noté : 1 DPE sur 24 en F ou G (4 %), contre 5 sur 9 au 66 rue de Vouillé (56 %), soit 52 points d'écart.
Au 66 rue de Vouillé, ravalement déclaré en 2024 sans que la façade soit précisée : vérifiez qu'il a couvert la façade sur rue. Au 68 rue de Vouillé, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
15 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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