Rue de Vouillé, le m² médian s'établit à 9 120 € sur 89 ventes enregistrées de 2023 à 2025, sous la médiane du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). La rue de Vouillé mesure 610 mètres et va de la place Charles-Vallin à la rue d'Alésia ; 89 ventes d'appartements y ont été recensées entre 2023 et 2025.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue de Vouillé, le m² médian s'établit à 9 120 € sur 89 ventes enregistrées de 2023 à 2025, sous la médiane du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). La rue de Vouillé mesure 610 mètres et va de la place Charles-Vallin à la rue d'Alésia ; 89 ventes d'appartements y ont été recensées entre 2023 et 2025.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces données générales prennent tout leur sens lorsqu'on examine la vie quotidienne selon votre foyer.
Acheter un bien rue de Vouillé, c'est s'installer dans une ancienne section du chemin des Bœufs de 1730 devenue une grande voie de 610 mètres du quartier Saint-Lambert (Wikipédia). Sur 89 ventes conclues entre 2023 et 2025, la médiane de la rue, à 9 120 €/m², est inférieure à la médiane du 15e arrondissement, établie à 9 630 €/m² sur la même période (DVF, calcul ting.ad).
Les médianes sont de 43 m² pour la surface et de 355 000 € pour le prix de vente (DVF, calcul ting.ad).
La rue de Vouillé se négocie avec une décote médiane de 510 €/m² par rapport aux 8 581 ventes enregistrées dans l'arrondissement sur la même période (DVF, calcul ting.ad).
Sur 753 logements audités, 304 sont classés D et 170 C, tandis que les 128 logements F et G s'alignent sur le taux du 15e de 16,8 % sur 94 653 DPE (base ADEME).
La rue accueille 18 commerces de bouche et 16 restaurants, mais débouche à son extrémité est sous des ponts SNCF rejoignant la rue d'Alésia et le 14e (OpenStreetMap, Wikipédia).
Ces arbitrages familiaux et professionnels modifient aussi les repères de ceux qui découvrent la vie parisienne.
La rue de Vouillé s'étend de la place Charles-Vallin à la rue d'Alésia sur 610 mètres (nomenclature officielle des voies, opendata.paris.fr). Selon votre projet, les critères décisifs ne portent pas sur les mêmes aspects : la sectorisation scolaire varie selon le numéro de porte, le télétravail exige de regarder le format des pièces, et les données de voisinage recensent des commerces et des espaces verts à proximité de la rue.
Famille
L'adresse exacte commande votre collège public de rattachement. Côté pair, les élèves du n° 2 au n° 68 sont affectés au collège Madame de Staël (14 rue de Staël), tandis que ceux habitant à partir du n° 70 dépendent du collège Modigliani (1 rue de Cherbourg) (carte scolaire). Côté impair, les numéros 1 à 21 et les adresses à partir du n° 63 relèvent de Madame de Staël, alors que les numéros 23 à 61 sont rattachés à Modigliani (carte scolaire).
Pour les plus jeunes, l'école élémentaire publique Corbon se trouve à 121 m au 3 rue Corbon, l'école maternelle publique Alleray à 141 m au 42 rue d'Alleray, et l'école privée La Caravelle Montessori School à 78 m au 18 rue Saint-Amand (Annuaire de l'éducation). L'ensemble privé ICS Paris (école, collège, lycée) est situé à 135 m au 23 rue de Cronstadt (Annuaire de l'éducation). Côté budget familial, les 3 pièces affichent un prix médian de 600 000 € (9 ventes) et les 4 pièces atteignent 815 000 € (12 ventes) (DVF, calcul ting.ad).
Bureau à domicile
Aménager un espace de travail dédié implique de cibler au moins un deux ou trois-pièces. Les 2 pièces de la rue de Vouillé présentent une surface moyenne de 45 m² pour un prix médian de 345 000 € et une médiane au mètre carré de 8 370 € sur 33 ventes, ce qui en fait le format au m² le plus abordable de la rue (DVF, calcul ting.ad).
Pour un espace plus vaste, les 3 pièces montent à une moyenne de 72 m² pour une médiane de 9 120 €/m² (DVF, calcul ting.ad). La pause quotidienne s'appuie sur une offre immédiate de cafés et de restauration rapide : Le Comptoir à 6 m, Le Vouillé à 7 m, Vernazza à 2 m ou Five Chicken à 3 m (OpenStreetMap).
Arrivée d'un autre territoire
En venant d'un pavillon, votre quotidien bascule dans une logistique piétonne intégrale. La rue de Vouillé offre 18 commerces de bouche directement en pas-de-porte : boulangerie Lorette et Les Moissons de Vouillé à 3 m, Boucherie Nadji à 3 m, primeur La Pomme de Vouillé à 5 m, supermarché Carrefour à 2 m et cavistes Nicolas à 6 m et La Hotte du Caviste à 2 m (OpenStreetMap).
Les espaces de promenade remplacent le jardin individuel : le square Alleray - Saint-Amand offre 3 483 m² de verdure à 199 m et le jardin d'Alleray s'étend à 119 m (Ville de Paris, espaces verts). L'entretien ne relève plus de votre seule décision : un plan pluriannuel de travaux s'impose légalement aux copropriétés de plus de 15 ans.
Reste à comprendre comment se répartissent les prix et les atmosphères tout au long de ses 610 mètres.
Les données disponibles portent notamment sur les commerces à proximité, la sectorisation scolaire, les espaces verts et les autorisations d'urbanisme. Chaque aspect s'appuie sur des données de voirie, d'urbanisme et de quartier.
Prendre sa voiture pour faire les courses de la semaine
Plusieurs commerces de bouche sont recensés à proximité de la rue, notamment Carrefour à 2 m et la Boucherie Nadji à 3 m de l'adresse de rue la plus proche (OpenStreetMap)
Parmi les commerces recensés à proximité figurent Carrefour (2 m), la Boucherie Nadji (3 m), Lorette (3 m) et La Pomme de Vouillé (5 m) (OpenStreetMap).
Une sectorisation scolaire unique pour l'ensemble du quartier
Une rue scindée entre deux collèges publics selon le côté et le numéro précis
Le collège de secteur change au milieu de la rue : Madame de Staël ou Modigliani selon que vous êtes au 20 ou au 24 côté pair, ou selon votre numéro côté impair (carte scolaire).
Des travaux de toiture et de façade décidés seul
Des décisions d'entretien votées en assemblée générale de copropriété
Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans, et la rue a fait l'objet de 22 autorisations d'urbanisme entre 2023 et 2026 sans aucun permis de construire (opendata.paris.fr).
Un jardin privatif clos pour se détendre
Des squares publics et des espaces verts municipaux à courte distance
Le square Alleray - Saint-Amand (3 483 m² à 199 m) et le jardin d'Alleray (3 030 m² à 118 m) accueillent les temps calmes hors du logement (Ville de Paris, espaces verts).
Ces contrastes d'adresses et de numéros se traduisent directement dans les montants signés chez le notaire.
Les données DVF permettent de comparer les prix selon le côté pair ou impair de la rue ; les lieux répertoriés renseignent aussi sur les équipements à proximité (nomenclature officielle des voies, opendata.paris.fr). Les transactions DVF de 2023 à 2025 et les équipements environnants permettent de comparer les options.
Un cabinet dentaire est recensé au 2 rue de Vouillé (OpenStreetMap).
Le côté impair comprend notamment l'immeuble des n° 45 et 45bis, datant de 1905, et une porte Art nouveau au n° 59, sur un immeuble de 1913 (Wikipédia).
La rue de Vouillé débute place Charles-Vallin, dans le prolongement de la rue de la Convention (nomenclature officielle des voies).
À l'extrémité orientale, plusieurs ponts SNCF franchissent la rue (Wikipédia).
Ce niveau de prix dépend toutefois étroitement du statut juridique de l'immeuble et des travaux votés.
paris-15e-rue-de-vouille À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 31 % 28 | 232 k € | 9 610 € trop peu de ventes | 24 m² |
| 2 le plus courant | 37 % 33 | 366 k € | 8 030 € meilleur prix / m² | 45 m² |
| 3 | 10 % 9 | 617 k € | 8 850 € trop peu de ventes | 72 m² |
| 4 | 13 % 12 | 856 k € | 9 390 € trop peu de ventes | 91 m² |
| 5+ | 8 % 7 | 976 k € | 8 700 € trop peu de ventes | 113 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 8 840 € / m².
L'accès à ces informations dépend directement de la transmission des pièces obligatoires par le vendeur.
Acheter rue de Vouillé engage l'acquéreur dans la vie collective du parc résidentiel. Parmi les bâtiments remarquables cités, l'immeuble des n° 45 et 45bis date de 1905 et celui du n° 59 de 1913 (Wikipédia). Deux aspects majeurs doivent être vérifiés avant toute décision : la gestion de l'entretien de la copropriété et la conformité énergétique des logements face aux interdictions de location.
Un plan pluriannuel de travaux (PPT) est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans. Il permet de programmer les interventions sur la structure, les toitures ou les parties communes. Entre 2023 et 2026, 22 autorisations d'urbanisme ont été recensées rue de Vouillé et aucun permis de construire n'est répertorié (opendata.paris.fr).
Ce que ça changeExigez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour identifier les travaux votés, l'état du fonds de travaux et d'éventuels impayés avant de faire une offre.
Le parc de la rue recense 753 diagnostics énergétiques depuis juillet 2021 : si les classes C (170) et D (304) représentent plus de 62 % des diagnostics, on dénombre 149 étiquettes E, 76 étiquettes F et 52 étiquettes G (base ADEME). Les logements G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034 (ministère de la Transition écologique). Les 128 logements classés F ou G représentent 17,0 % du total diagnostiqué de la rue, un taux très proche de la moyenne du 15e arrondissement fixée à 16,8 % sur 94 653 DPE (base ADEME).
Ce que ça changeSi vous achetez pour louer, contrôlez la lettre exacte du DPE et vérifiez en assemblée générale si des travaux d'isolation des parties communes sont envisagés.
Une fois ces pièces contrôlées, les étapes juridiques s'enchaînent jusqu'à la remise des clés.
L'achat d'un appartement est encadré par un délai de rétractation protecteur de dix jours calendaires (article L271-1 du code de la construction et de l'habitation). Cependant, ce délai ne commence pas si le vendeur ne vous a pas transmis l'ensemble des documents obligatoires de copropriété prévus par la loi.
Entre la première proposition financière et la remise effective des clés d'un appartement rue de Vouillé, plusieurs intervenants interviennent successivement selon des délais bien précis. Rattachée à la voirie de Paris en 1863, la voie a d'abord pris le nom de rue Haute-du-Transit (Wikipédia). La rue de Vouillé mesure 610 mètres (nomenclature officielle des voies).
Avant de devenir une voie urbaine pavée de 610 mètres du quartier Saint-Lambert, la rue de Vouillé était un tracé rural de l'ancienne commune de Vaugirard (Wikipédia, nomenclature officielle des voies, opendata.paris.fr). Elle figure sur le plan de Roussel levé en 1730 sous le nom très évocateur de « chemin des Bœufs » (Wikipédia). En 1837, ce chemin est incorporé dans la voirie vicinale reliant Montrouge à Passy, avant d'être érigé en route départementale en 1851 (Wikipédia). Rattachée à Paris en 1863 lors de l'extension de la capitale, elle est d'abord désignée sous le nom de « rue Haute-du-Transit » (Wikipédia).
Son nom définitif est fixé par un décret impérial de Napoléon III le 10 août 1868, en hommage à la bataille de Vouillé où Clovis défit les Wisigoths en l'an 507, s'inscrivant dans un quartier où plusieurs voies célèbrent les époques mérovingienne et gallo-romaine (Wikipédia, nomenclature officielle des voies, opendata.paris.fr). La voie connut ensuite un prolongement d'utilité publique décrété le 14 janvier 1888 par le président Sadi Carnot jusqu'au quai de Javel, avant que cette portion prolongée ne soit détachée par arrêté du 26 décembre 1893 pour devenir l'actuelle rue de la Convention (Wikipédia).
Ce passé a laissé des traces architecturales notables le long de la rue. Aux n° 45 et 45bis se dresse un ensemble d'immeubles édifié en 1905 par les architectes Louis Merlaud et Gustave Poirier, communiquant directement avec le 46 rue Labrouste (Wikipédia). C'est au n° 47 que s'éteignit l'homme politique Athanase Bassinet, tandis que le n° 59 conserve une remarquable porte Art nouveau sur un immeuble datant de 1913 (Wikipédia). Au n° 8 subsiste également la mémoire de l'école des Saints Anges, un établissement catholique privé sous contrat fermé en 2022 (Wikipédia).
Les données DVF des ventes enregistrées entre le 6 janvier 2023 et le 18 décembre 2025 détaillent la répartition des prix réels par nombre de pièces rue de Vouillé, en comparaison avec l'ensemble du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Chaque catégorie compte au moins 7 ventes ; les volumes sont indiqués avec les médianes correspondantes.
| Catégorie | Médiane au m² | Prix médian | Surface moyenne | Ventes enregistrées |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 9 790 € | 254 000 € | 24 m² | 28 |
| 2 pièces | 8 370 € | 345 000 € | 45 m² | 33 |
| 3 pièces | 9 120 € | 600 000 € | 72 m² | 9 |
| 4 pièces | 9 160 € | 815 000 € | 91 m² | 12 |
| 5 pièces et plus | 8 650 € | 960 000 € | 113 m² | 7 |
| Ensemble rue de Vouillé | 9 120 € | 355 000 € | 52 m² | 89 |
| Médiane Paris 15e | 9 630 € | — | — | 8 581 |
Les ventes DVF portent sur les transactions d'appartements réelles de 2023 à 2025. Le 2 pièces représente la plus forte part des volumes (33 ventes) et affiche la médiane au mètre carré la plus accessible de la rue (8 370 €/m²).
| Segment | Médiane au m² | Volume de ventes | Période ou détail |
|---|---|---|---|
| Côté impair | 9 170 € | 35 | Adresses impaires |
| Côté pair | 8 830 € | 54 | Adresses paires |
| Année 2023 | 9 330 € | 33 | Ventes enregistrées en 2023 |
| Année 2024 | 8 560 € | 25 | Ventes enregistrées en 2024 |
| Année 2025 | 9 350 € | 31 | Ventes enregistrées en 2025 |
Les chiffres confirment un volume plus dense côté pair (54 ventes) avec une médiane inférieure de 340 €/m² par rapport au côté impair (DVF, calcul ting.ad).
Le mardi, le marché Convention est indiqué à 245 m ; le dossier répertorie également des commerces et des établissements scolaires à proximité.
Une annonce immobilière met en avant une surface et une luminosité, mais omet les éléments réglementaires et structurels propres à l'adresse. Cinq vérifications précises s'imposent rue de Vouillé.
Ce qu’on croyaitUn deux-pièces acheté pour louer sans contrôler la lettre DPE.
Ce qu’on découvreUn logement classé G ou F, frappé par l'interdiction de location dès 2025 pour les G ou 2028 pour les F (ministère de la Transition écologique), alors que la rue compte 128 biens dans ces deux catégories (base ADEME).
Ce qui l’aurait évitéExiger le DPE officiel issu de la méthode post-juillet 2021 et vérifier si l'assemblée générale a inscrit un projet d'isolation thermique collective.
Ce qu’on croyaitUn grand appartement familial acheté en supposant une sectorisation unique au collège.
Ce qu’on découvreUne mauvaise surprise à l'inscription scolaire si l'immeuble se situe dans la portion rattachée à Modigliani alors que vous visiez Madame de Staël (carte scolaire).
Ce qui l’aurait évitéVérifier la tranche de numérotation de l'immeuble sur la carte scolaire officielle avant de déposer votre offre d'achat.
Ce qu’on croyaitUn appartement lumineux au dernier étage près des ponts ferroviaires de l'est de la rue.
Ce qu’on découvreÀ l'extrémité orientale, des ponts SNCF marquent la séparation entre la rue de Vouillé et la rue d'Alésia (Wikipédia).
Ce qui l’aurait évitéOrganiser des contre-visites aux heures de pointe de circulation ferroviaire en soirée fenêtres ouvertes.
Ce qu’on croyaitUn bien ancien au cachet 1900 négocié sans lire les procès-verbaux de copropriété.
Ce qu’on découvreOn relève un immeuble datant de 1905 aux n° 45 et 45bis et un immeuble de 1913 au n° 59, sans fournir d'information sur leurs travaux de copropriété (Wikipédia).
Ce qui l’aurait évitéÉplucher les PV des trois dernières assemblées générales et vérifier le montant disponible sur le fonds de travaux obligatoire.
Les données disponibles portent sur les prix DVF, les diagnostics énergétiques, les commerces à proximité et la sectorisation scolaire.
L'investisseur locatif qui refuse de financer des travaux de rénovation
Acheter un studio ou 2 pièces ancien sans vérifier la classe énergétique.
Les biens classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, et les F le seront en 2028 (ministère de la Transition écologique). Avec 128 logements classés F ou G sur la rue (base ADEME), acheter une passoire sans budget de mise aux normes bloque la mise en location.
L'acquéreur en quête d'une rue résidentielle totalement piétonne et silencieuse
S'installer le long d'une artère commerçante de 610 mètres.
On recense à proximité de la rue 16 restaurants et cafés, 18 commerces de bouche et 29 autres commerces (OpenStreetMap), sans fournir de données sur les livraisons, le flux piéton ou le bruit.
L'acheteur qui exige un collège prédéfini sans regarder le numéro d'immeuble
Acheter un 3 ou 4 pièces sans vérifier le découpage scolaire précis.
La sectorisation distingue cinq plages de numéros entre les deux collèges : trois du côté impair et deux du côté pair (carte scolaire). Côté impair, la sectorisation passe de Madame de Staël aux numéros 1 à 21 à Modigliani aux numéros 23 à 61 ; côté pair, elle passe de Madame de Staël aux numéros 2 à 68 à Modigliani à partir du 70 (carte scolaire).
Avant de finaliser une offre d'achat rue de Vouillé, quatre vérifications concrètes permettent de sécuriser votre décision d'achat :
Sur le plan des prix, appuyez votre négociation sur les 89 ventes réelles enregistrées entre 2023 et 2025 : la médiane de la rue s'établit à 9 120 €/m² (DVF, calcul ting.ad), avec un écart notable entre les 2 pièces à 8 370 €/m² et les 1 pièce à 9 790 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Pour comparer : estimer avenue de La-Motte-Picquet, prix au m² avenue de Suffren, prix au m² avenue Émile-Zola, acheter avenue Félix-Faure, prix au m² boulevard de Vaugirard, acheter boulevard Garibaldi, prix au m² boulevard Lefebvre, estimer boulevard Pasteur, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les 89 ventes d'appartements enregistrées entre le 6 janvier 2023 et le 18 décembre 2025, le prix médian est de 9 120 €/m², pour un prix médian total de 355 000 € et une surface médiane de 43 m² (DVF, calcul ting.ad). Ce niveau se situe sous la médiane globale du 15e arrondissement sur la même période, établie à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Oui, les données DVF révèlent un léger écart : les ventes du côté impair affichent une médiane de 9 170 €/m² sur 35 transactions, contre 8 830 €/m² sur 54 transactions pour le côté pair (DVF, calcul ting.ad).
La sectorisation dépend strictement du numéro de l'immeuble : les élèves relèvent soit du collège Madame de Staël (14 rue de Staël), soit du collège Modigliani (1 rue de Cherbourg) (carte scolaire). Côté pair, les numéros 2 à 68 dépendent de Madame de Staël et les numéros à partir du n° 70 de Modigliani ; côté impair, les numéros 1 à 21 et à partir du n° 63 vont à Madame de Staël, tandis que les numéros 23 à 61 vont à Modigliani (carte scolaire).
Sur 753 logements diagnostiqués depuis juillet 2021, la classe D domine avec 304 biens, suivie de la classe C avec 170 biens et E avec 149 biens (base ADEME). Les passoires thermiques F (76) et G (52) représentent 17,0 % du total diagnostiqué, une proportion proche de la moyenne du 15e arrondissement qui est de 16,8 % sur 94 653 diagnostics (base ADEME).
Les données de voisinage recensent 18 commerces de bouche à proximité de la rue, dont Lorette et Les Moissons de Vouillé (3 m), La Pomme de Vouillé (5 m), la Boucherie Nadji (3 m), Carrefour (2 m), Nicolas (6 m) et La Hotte du Caviste (2 m) (OpenStreetMap), ainsi que 16 restaurants et cafés dont Le Vouillé et Le Comptoir (OpenStreetMap).
La voie tire son nom de la bataille de Vouillé en 507, qui vit la victoire de Clovis sur les Wisigoths (nomenclature officielle des voies, opendata.paris.fr). Anciennement « chemin des Bœufs » tracé sur le plan de Roussel en 1730, puis intégrée au chemin vicinal de Montrouge à Passy en 1837 et nommée « rue Haute-du-Transit » en 1863, elle a reçu son nom actuel par décret de Napoléon III le 10 août 1868 (Wikipédia).
Le jardin d'Alleray se trouve à 119 m et le square Alleray - Saint-Amand s'étend sur 3 483 m² à 199 m (Ville de Paris, espaces verts). Côté marchés, le marché Convention (rue de la Convention) accueille les commerçants les mardi, jeudi et dimanche à 245 m, et le marché Cervantes (60 rue Bargue) se tient les mercredi et samedi à 377 m (Ville de Paris, marchés).
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jujkolld849Sources
