Rue la Quintinie ou rue Yvart : prix au m² comparés

Rue la Quintinie ou rue Yvart : où paie-t-on le plus cher ?

Rue Yvart est plus chère que rue la Quintinie à chaque période et pour chaque taille publiée : de 11 à 17 %, 14 % tous appartements confondus en 2024-2025. Plusieurs de ces comparaisons reposent sur moins de 10 ventes d'un côté : l'ordre est net, l'ampleur reste fragile.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Rue la Quintinie, au niveau du 32 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, 14 % plus cher rue Yvart que rue la Quintinie (9 650 € rue Yvart contre 8 500 € rue la Quintinie le m², sur 12 ventes rue Yvart et 30 rue la Quintinie), pour des surfaces de 44 m² rue Yvart contre 70 m² rue la Quintinie en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille. Taille par taille, en 2024-2025 : deux-pièces : 11 % plus cher rue Yvart que rue la Quintinie (9 430 € rue Yvart contre 8 500 € rue la Quintinie le m², sur 6 et 12 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

58 ventes rue la Quintinie31 ventes rue Yvart
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Rue Yvart, au niveau du 5 (Google Street View).

Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 17 % plus cher rue Yvart que rue la Quintinie (10 370 € rue Yvart contre 8 860 € rue la Quintinie le m², sur 7 et 8 ventes). Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 9 840 € le m² rue la Quintinie (7 ventes), rue Yvart : aucune vente ; en 2024-2025, 8 570 € le m² rue la Quintinie (11 ventes, 72 m² médians), rue Yvart : moins de 5 ventes.

2 pièces : rue la Quintinie et rue Yvart (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue la Quintinie	8	8 860 €	—
2021-2022	Rue Yvart	7	10 370 €	—
2024-2025	Rue la Quintinie	12	8 500 €	46 m²
2024-2025	Rue Yvart	6	9 430 €	—

3 pièces : rue la Quintinie et rue Yvart (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue la Quintinie	7	9 840 €	—
2021-2022	Rue Yvart	0	aucune vente	—
2024-2025	Rue la Quintinie	11	8 570 €	72 m²
2024-2025	Rue Yvart	moins de 5 ventes	—	—

Tous les appartements : rue la Quintinie et rue Yvart (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue la Quintinie	18	9 030 €	58 m²
2021-2022	Rue Yvart	14	10 050 €	42 m²
2024-2025	Rue la Quintinie	30	8 500 €	70 m²
2024-2025	Rue Yvart	12	9 650 €	44 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Rue la Quintinie En baisse L'ensemble des appartements : de 9 030 € à 8 500 € le m² en médiane (−6 %, sur 18 puis 30 ventes) ; les appartements vendus ont grandi de 58 à 70 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute moindre.
Rue Yvart En baisse L'ensemble des appartements : de 10 050 € à 9 650 € le m² en médiane (−4 %, sur 14 puis 12 ventes), pour une surface médiane de 42 m² puis 44 m².

Ce qui peut expliquer l'écart

Énergie : 9 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue la Quintinie sont classés F ou G (68 DPE), contre 50 % rue Yvart (42 DPE), soit 41 points d'écart. Plus d'un DPE sur trois en F ou G rue Yvart : vérifiez le DPE du logement visé et les travaux votés en copropriété. Un G ne peut plus être loué en nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ce n'est pas cohérent avec l'écart de prix : rue Yvart est pourtant la plus chère des deux.

Les deux rues se touchent.

Elles sont dans le même quartier, Saint-Lambert.

Les appartements vendus sont plus petits rue Yvart : 41 m² en médiane, contre 67 m² rue la Quintinie (2021-2025). Cela va dans le sens de l'écart de prix : un petit appartement se vend plus cher au m².

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 290 m en médiane rue la Quintinie, sur 8 immeubles fichés, et à 246 m rue Yvart, sur 4 immeubles, à vol d'oiseau : des distances proches.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

Rue La Quintinie, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, rue la Quintinie ou rue Yvart ?

Rue Yvart, à chaque comparaison publiée ; tous appartements confondus : 11 % de plus rue Yvart (appartements plus petits rue Yvart : une partie de l'écart tient à la taille) en 2021-2022 et 14 % de plus rue Yvart (appartements plus petits rue Yvart : une partie de l'écart tient à la taille) en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé rue la Quintinie et rue Yvart ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −6 % rue la Quintinie et −4 % rue Yvart. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).