Rue Yvart, le mètre carré médian s'établit à 9 840 € sur les 17 ventes réelles conclues entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Entre son passé de chemin vicinal fermé à deux reprises et les ventes enregistrées rue Yvart, voici les données disponibles pour guider votre achat.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue Yvart, le mètre carré médian s'établit à 9 840 € sur les 17 ventes réelles conclues entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad). Entre son passé de chemin vicinal fermé à deux reprises et les ventes enregistrées rue Yvart, voici les données disponibles pour guider votre achat.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces données globales cachent des spécificités très nettes selon le type de logement convoité.
Acheter rue Yvart, c'est choisir une voie courte de 196 mètres comptant 21 numéros d'adresses (nomenclature de la Ville de Paris), où le prix médian au m² s'établit à 9 840 € (DVF, calcul ting.ad). Mais c'est aussi faire face à un parc où 33,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (base ADEME).
Sur les 17 ventes enregistrées entre 2023 et 2025, la moitié s'est conclue sous 443 000 € pour une surface médiane de 41 m² (DVF, calcul ting.ad).
Sur 65 DPE réalisés depuis juillet 2021, 22 sont notés F ou G (base ADEME), contre 16,8 % pour l'ensemble du 15e arrondissement.
La rue affiche une légère prime de 210 €/m² par rapport à la médiane du 15e arrondissement calculée sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
La station Vaugirard, sur la ligne 12, est située à 174 mètres à vol d’oiseau.
Ces critères pratiques dépendent notamment du numéro de l’immeuble et des caractéristiques du logement.
La rue Yvart propose un profil très typé : les transactions y sont dominées par les 1 et 2 pièces (15 ventes sur 17) et la scolarisation dépend précisément du trottoir et du numéro d'immeuble (DVF, calcul ting.ad ; carte scolaire).
Famille
Pour les familles, l'adresse exacte est déterminante. La sectorisation de la rue est atypique : tout le côté impair à partir du n° 1, ainsi que les n° 2 à 4 et à partir du n° 8 côté pair dépendent du collège Madame de Staël (situé au 14 rue de Staël), tandis que le numéro 6 côté pair est sectorisé au collège Modigliani (1 rue de Cherbourg) (carte scolaire). Vérifiez impérativement le numéro de l'immeuble convoité.
Pour les plus jeunes, l'école élémentaire publique Corbon se trouve à 68 mètres au 3 rue Corbon, et l'école maternelle publique Alleray à 72 mètres au 42 rue d'Alleray (Annuaire de l'éducation). En revanche, les grands logements y sont extrêmement rares à la vente : une seule transaction de 3 pièces et une seule de 4 pièces ont été enregistrées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Premier achat ou investissement
Le marché de la rue est dominé par les petites surfaces : 6 ventes de 1 pièce avec un prix médian de 255 000 € (médiane à 9 960 €/m²) et 9 ventes de 2 pièces avec un prix médian de 483 000 € (médiane à 10 070 €/m²) (DVF, calcul ting.ad). C'est le cœur des transactions de la rue.
Attention toutefois au calendrier énergétique : les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034. Avec 10 étiquettes G et 12 étiquettes F sur 65 DPE recensés (base ADEME), un tiers du parc est concerné par ces échéances.
Télétravailleur
Longue de seulement 196 mètres, la rue Yvart relie la rue d’Alleray à la rue de l’Abbé-Groult par la rue Marmontel (Wikipédia).
Pour faire une pause ou travailler hors de chez soi, la médiathèque Marguerite Yourcenar se situe à 87 mètres au 41 rue d'Alleray, et le café La Marchandise est à 6 mètres seulement (OpenStreetMap).
Pour bien choisir, il convient de regarder le positionnement de cette voie au sein du 15e arrondissement.
La rue Yvart mesure 196 mètres et compte 21 numéros d’adresses, selon la nomenclature de la Ville de Paris.
Le marché Convention et une épicerie figurent parmi les lieux recensés à proximité.
Le marché Convention et les commerces de proximité immédiats
Le marché Convention s'installe à 152 mètres les mardis, jeudis et dimanches (Ville de Paris, marchés), et une épicerie de proximité est à 27 mètres (OpenStreetMap).
Une sectorisation scolaire homogène sur toute la rue
Une frontière de collège qui isole une adresse unique
Le n° 6 dépend du collège Modigliani alors que le reste de la voie dépend du collège Madame de Staël (carte scolaire) : vérifiez le numéro sur votre bail ou compromis.
Des logements diagnostiqués F ou G : 22 sur les 65 DPE recensés.
33,8 % de logements en classe F ou G en copropriété
On recense 22 DPE classés F ou G sur 65 diagnostics.
La station Vaugirard, sur la ligne 12, est à 174 mètres à vol d’oiseau.
Le métro Vaugirard accessible en 2 minutes à pied
La station Vaugirard (ligne 12) est à 174 mètres et Convention à 353 mètres (Île-de-France Mobilités).
L'analyse des chiffres réels d'enregistrement foncier permet de mesurer précisément la valeur de cette adresse.
Avec 9 840 €/m² en médiane, la rue Yvart se situe très légèrement au-dessus de la médiane de l'ensemble du 15e arrondissement (9 630 €/m² sur 8 581 ventes entre 2023 et 2025) (DVF, calcul ting.ad).
La rue Yvart mesure 196 mètres ; Wikipédia indique qu’elle relie la rue d’Alleray à la rue de l’Abbé-Groult par la rue Marmontel.
Le DVF recense 8 581 ventes dans le 15e sur la même période de 2023 à 2025.
Le côté pair compte 12 ventes avec une médiane de 9 870 €/m², contre 5 ventes et 9 840 €/m² pour le côté impair (DVF, calcul ting.ad).
On recense notamment des écoles et des espaces verts à proximité de la rue.
Ces prix d'achat s'inscrivent dans un contexte de copropriété où les règles collectives s'imposent à chaque propriétaire.
paris-15e-rue-yvart À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 35 % 6 | 242 k € | 9 260 € trop peu de ventes | 28 m² |
| 2 le plus courant | 53 % 9 | 480 k € | 9 800 € trop peu de ventes | 49 m² |
| 3 | 6 % 1 | 620 k € | 9 840 € trop peu de ventes | 63 m² |
| 4 | 6 % 1 | 895 k € | 9 620 € trop peu de ventes | 93 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 9 610 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus rue Yvart (Paris 15e) : 9 840 € sur 17 ventes, données au 28 octobre 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/rue-yvart/
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Ces enjeux de copropriété doivent être vérifiés dès la signature de l'avant-contrat.
On recense 65 DPE rue Yvart, dont 22 classés F ou G.
Sur les 65 DPE recensés dans la rue, 22 sont notés F ou G (12 en F et 10 en G), 18 en E, 22 en D et seulement 3 en C (base ADEME). Les logements F et G représentent 33,8 % du parc de la rue, soit le double de la moyenne du 15e arrondissement (16,8 %). Les passoires G sont déjà interdites à la location depuis le 1er janvier 2025, et les F le seront dès 2028 (ministère de la Transition écologique).
Ce que ça changeExigez le DPE de l'appartement et renseignez-vous sur les projets d'isolation thermique globale votés ou discutés en assemblée générale.
Le plan pluriannuel de travaux (PPT) est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans. Entre 2023 et 2026, les données recensent trois autorisations d’urbanisme et aucun permis de construire pour la rue.
Ce que ça changeConsultez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour connaître l'état de la toiture, des canalisations et du ravalement.
Une fois ces pièces en main, le calendrier d'achat suit un ordre précis.
Le délai de rétractation de 10 jours prévu par l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation est le bouclier principal de l'acquéreur.
Du premier accord sur le prix à la signature chez le notaire, plusieurs interlocuteurs clés se succèdent sur une durée habituelle de deux à trois mois.
Longue de 196 mètres, la rue porte le nom de Jean Augustin Victor Yvart (1764-1831), agronome, dans un quartier du 15e arrondissement où de nombreuses voies rendent hommage à des agronomes illustres, comme la rue La Quintinie ou la rue Dombasle (nomenclature de la Ville de Paris ; Wikipédia). Auparavant, cette voie était un simple chemin vicinal de l'ancienne commune de Vaugirard, désigné comme le « chemin des Tournelles », puis « petit chemin des Tournelles ».
Son histoire administrative est jalonnée de conflits d'entretien singuliers. Le 15 novembre 1860, un arrêté préfectoral ordonne la fermeture du chemin en raison de l’absence d’entretien par les riverains (nomenclature de la Ville de Paris ; Wikipédia). Rattachée à la voirie parisienne lors du rattachement de Vaugirard à Paris en 1863, la voie prend officiellement son nom de rue Yvart par décret le 24 août 1864 (nomenclature de la Ville de Paris). C'est d'ailleurs au numéro 17 qu'Achille Rendu, gendre de Victor Yvart et père de Victor Rendu, possédait sa demeure (Wikipédia).
En 1883, un nouvel arrêté préfectoral ordonne la fermeture de la rue, à nouveau pour défaut d’entretien par les riverains (nomenclature de la Ville de Paris ; Wikipédia). Il faudra un arrêt solennel du Conseil d'État, rendu le 8 janvier 1886, pour casser cette décision préfectorale et déclarer définitivement la rue Yvart voie publique (nomenclature de la Ville de Paris ; Wikipédia). La rue Yvart est une voie du 15e arrondissement ; sa longueur indiquée par la nomenclature de la Ville de Paris est de 196 mètres.
Les chiffres réels enregistrés dans la base DVF montrent le détail des transactions entre 2023 et 2025, ainsi que la répartition énergétique issue de la base ADEME.
| Périmètre / Typologie | Médiane au m² | Prix médian | Nombre de ventes |
|---|---|---|---|
| Rue Yvart — Ensemble | 9 840 € | 443 000 € | 17 |
| Rue Yvart — 1 pièce | 9 960 € | 255 000 € | 6 |
| Rue Yvart — 2 pièces | 10 070 € | 483 000 € | 9 |
| Rue Yvart — 3 pièces | - | - | 1 |
| Rue Yvart — 4 pièces | - | - | 1 |
| Rue Yvart — Côté impair | 9 840 € | - | 5 |
| Rue Yvart — Côté pair | 9 870 € | - | 12 |
| Ensemble du 15e arrondissement | 9 630 € | - | 8 581 |
Une seule vente de 3 pièces et une seule vente de 4 pièces ont été enregistrées dans la période. La vente de 3 pièces s'est négociée à 620 000 € (9 840 €/m² pour 63 m²) et celle de 4 pièces à 895 000 € (9 620 €/m² pour 93 m²) (DVF, calcul ting.ad).
| Classe énergétique | Nombre de DPE (rue Yvart) | Part rue Yvart | Repère 15e arrondissement |
|---|---|---|---|
| Classe C | 3 | 4,6 % | - |
| Classe D | 22 | 33,8 % | - |
| Classe E | 18 | 27,7 % | - |
| Classe F (passoire thermique) | 12 | 18,5 % | - |
| Classe G (passoire thermique) | 10 | 15,4 % | - |
| Total passoires F et G | 22 | 33,8 % | 16,8 % |
Sur 65 logements diagnostiqués rue Yvart, un tiers affiche une étiquette F ou G, soit une proportion deux fois plus forte que les 16,8 % constatés sur l'ensemble du 15e arrondissement (base ADEME).
On recense des commerces, des écoles et des espaces verts à proximité de la rue.
Plusieurs données du dossier peuvent être vérifiées avant de déposer une offre.
Ce qu’on croyaitAcheter un 2 pièces pour le mettre immédiatement en location.
Ce qu’on découvreUn logement classé G ou F peut être concerné par les échéances d’interdiction de location indiquées dans le dossier.
Ce qui l’aurait évitéVérifier la lettre du DPE avant l'offre : 10 logements sont classés G et 12 sont classés F dans la rue (base ADEME). En copropriété, les travaux sur les parties communes doivent être votés en assemblée générale.
Ce qu’on croyaitPenser que tous les enfants de la rue fréquenteront le même collège de proximité.
Ce qu’on découvreLe numéro 6 côté pair relève du collège Modigliani ; les autres plages de numéros indiquées dans on relève nt du collège Madame de Staël.
Ce qui l’aurait évitéConsulter la carte scolaire officielle du rectorat de Paris avec le numéro exact de l'immeuble (carte scolaire).
Ce qu’on croyaitPayer un prix au mètre carré de grand appartement sur la base du prix des studios.
Ce qu’on découvreLa médiane des 2 pièces est de 10 070 €/m² ; les ventes uniques recensées sont à 9 840 €/m² pour un 3 pièces et 9 620 €/m² pour un 4 pièces.
Ce qui l’aurait évitéComparer le prix demandé aux données par typologie : la seule vente de 4 pièces enregistrée s'est conclue à 9 620 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Les familles à la recherche d'un grand 4 ou 5 pièces
Chercher un bien familial spacieux rue Yvart.
L'offre y est quasiment inexistante : sur 17 ventes en plus de deux ans, une seule portait sur un 3 pièces et une seule sur un 4 pièces (DVF, calcul ting.ad). Sur les 17 ventes recensées, 15 concernaient des 1 ou 2 pièces.
L'investisseur bailleur pressé sans budget de travaux
Acheter un appartement ancien sans vérifier les résolutions de copropriété.
Un tiers du parc diagnostiqué est classé en passoire thermique F ou G (22 DPE sur 65) (base ADEME). On relève que la location des logements classés G est interdite depuis le 1er janvier 2025 et que celle des logements classés F le sera en 2028.
L'acheteur qui a besoin d'un stationnement facile en voirie
Conserver un véhicule au quotidien dans une rue de 196 mètres.
La rue mesure 196 mètres et la station Vaugirard est située à 174 mètres à vol d’oiseau.
Avant de déposer une offre d'achat rue Yvart, quatre vérifications concrètes s'imposent :
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les 17 ventes d'appartements enregistrées entre juin 2023 et octobre 2025, la médiane s'élève à 9 840 €/m², pour un prix d'achat médian de 443 000 € et une surface médiane de 41 m² (DVF, calcul ting.ad). Ce niveau est légèrement supérieur à la médiane de l'ensemble du 15e arrondissement, qui se situe à 9 630 €/m² sur la même période.
Sur les 65 diagnostics de performance énergétique recensés dans la rue depuis juillet 2021, 22 logements sont classés F ou G, soit 33,8 % du parc diagnostiqué (base ADEME). C'est deux fois plus que la moyenne du 15e arrondissement, où les passoires énergétiques représentent 16,8 % des logements.
La sectorisation présente une curiosité : presque toute la rue relève du collège Madame de Staël, situé au 14 rue de Staël (tout le côté impair à partir du n° 1, ainsi que les n° 2 à 4 et à partir du n° 8 côté pair). Seul le numéro 6 côté pair est rattaché au collège Modigliani, situé 1 rue de Cherbourg (carte scolaire).
La station de métro Vaugirard sur la ligne 12 est située à 174 mètres à vol d'oiseau. La station Convention, également sur la ligne 12, se trouve à 353 mètres (Île-de-France Mobilités).
La rue porte le nom de Jean Augustin Victor Yvart (1764-1831), agronome français, dans un secteur du 15e arrondissement où de nombreuses voies honorent des agronomes (nomenclature de la Ville de Paris ; Wikipédia). Avant 1864, elle portait le nom de petit chemin des Tournelles.
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