Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2021-2022, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2021-2022, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Tous appartements confondus en 2024-2025, 4 % plus cher rue Yvart que rue Corbon (9 650 € rue Yvart contre 9 260 € rue Corbon le m², sur 12 ventes rue Yvart et 14 rue Corbon). Taille par taille, en 2021-2022 : deux-pièces : au même niveau (écart de 1,7 % : 10 370 € rue Yvart contre 10 200 € rue Corbon le m², sur 7 et 5 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.
Deux-pièces : en 2024-2025, 9 430 € le m² rue Yvart (6 ventes), rue Corbon : moins de 5 ventes. Trois-pièces : en 2024-2025, 9 310 € le m² rue Corbon (5 ventes), rue Yvart : moins de 5 ventes.
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue Corbon | 5 | 10 200 € | — |
| 2021-2022 | Rue Yvart | 7 | 10 370 € | — |
| 2024-2025 | Rue Corbon | moins de 5 ventes | — | — |
| 2024-2025 | Rue Yvart | 6 | 9 430 € | — |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue Corbon | moins de 5 ventes | — | — |
| 2021-2022 | Rue Yvart | 0 | aucune vente | — |
| 2024-2025 | Rue Corbon | 5 | 9 310 € | — |
| 2024-2025 | Rue Yvart | moins de 5 ventes | — | — |
| Période | Rue | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Rue Corbon | 9 | 10 200 € | — |
| 2021-2022 | Rue Yvart | 14 | 10 050 € | 42 m² |
| 2024-2025 | Rue Corbon | 14 | 9 260 € | 44 m² |
| 2024-2025 | Rue Yvart | 12 | 9 650 € | 44 m² |
Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.
Énergie : 12 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue Corbon sont classés F ou G (26 DPE), contre 50 % rue Yvart (42 DPE), soit 38 points d'écart. Plus d'un DPE sur trois en F ou G rue Yvart : vérifiez le DPE du logement visé et les travaux votés en copropriété. Un G ne peut plus être loué en nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028.
Elles sont dans le même quartier, Saint-Lambert.
Les appartements vendus sont plus petits rue Yvart : 41 m² en médiane, contre 51 m² rue Corbon (2021-2025).
Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 441 m en médiane rue Corbon, sur 3 immeubles fichés, et à 246 m rue Yvart, sur 4 immeubles, à vol d'oiseau. Rue Yvart est la mieux desservie.
Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.
Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.
Rue Corbon : acheter rue Corbon, le guide de la rue.
Questions fréquentes
Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : au même niveau (sur 9 et 14 ventes) en 2021-2022 et 4 % de plus rue Yvart en 2024-2025. Source : médianes DVF.
Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : rue Corbon non suivie (moins de 10 ventes à l'une des deux dates) et −4 % rue Yvart. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).
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