12 impasse de Presles, Paris 15e : immeuble 2000, 5 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 12 impasse de Presles ?

Le 12 impasse de Presles est un immeuble de 2000 du quartier Grenelle, avec 51 lots d'habitation. 5 de ses 20 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 12 impasse de Presles et sa rue (Google Street View).

Au 12 impasse de Presles, un immeuble de 6 niveaux, daté de 2000 dans la base nationale des bâtiments, compte 51 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 48 : demandez au syndic le décompte exact).

51 lots d’habitation en copropriété18 DPE sur 20 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 67 lots dont 51 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
DPE des logements : 1 B, 4 C, 7 D, 3 E, 3 F, 2 G5 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
11 139 € le m² dans l'immeuble9 440 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 30 ventes dans l'immeuble, 10 dans la rue.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue de la Fédération, Paris. — Rue de la Fédération, Paris (une rue voisine). — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : 6 niveaux et 17 mètres de haut sur 747 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 2000.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé C et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en PVC, une ventilation mécanique auto réglable « après 1982 » et un chauffage individuel électrique. Sur les 20 DPE de logements, 17 sont chauffés à l'électricité et 3 au gaz.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'ouest.

Les 20 DPE des logements

Sur 20 diagnostics de logements : 1 en B, 4 en C, 7 en D, 3 en E, 3 en F, 2 en G. 2 DPE de 23,5 m² à l'électricité (D en janvier 2022 et F en septembre 2026) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 12 impasse de Presles (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
01/2022	23,5 m²	électricité	D	280 kWh/m²/an	648 € par an
01/2023	35,5 m²	gaz	G	443 kWh/m²/an	1 301 € par an
02/2023	48,1 m²	électricité	E	268 kWh/m²/an	1 162 € par an
02/2023	24,2 m²	électricité	F	401 kWh/m²/an	898 € par an
03/2023	30,1 m²	électricité	E	341 kWh/m²/an	944 € par an
08/2023	23,6 m²	électricité	C	205 kWh/m²/an	508 € par an
08/2023	23,4 m²	électricité	C	199 kWh/m²/an	494 € par an
09/2023	29 m²	électricité	D	263 kWh/m²/an	730 € par an
10/2023	22,2 m²	gaz	F	424 kWh/m²/an	911 € par an
01/2024	22,9 m²	électricité	E	315 kWh/m²/an	699 € par an
01/2024	23,2 m²	électricité	D	274 kWh/m²/an	631 € par an
04/2024	23,1 m²	électricité	B	124 kWh/m²/an	360 € par an
07/2024	28,3 m²	électricité	D	237 kWh/m²/an	828 € par an
09/2024	23,7 m²	électricité	C	190 kWh/m²/an	608 € par an
03/2025	59 m²	gaz	D	214 kWh/m²/an	1 447 € par an
06/2025	30 m²	électricité	D	215 kWh/m²/an	801 € par an
11/2025	22,8 m²	électricité	G	632 kWh/m²/an	1 614 € par an
01/2026	27,7 m²	électricité	C	123 kWh/m²/an	496 € par an
09/2026	23 m²	électricité	D	281 kWh/m²/an	801 € par an
09/2026	23,5 m²	électricité	F	413 kWh/m²/an	1 126 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 2 DPE en G.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 2 DPE en F ou G sont chauffés à l'électricité et datent d'avant 2026 (1 en F et 1 en G) : pour ceux-là, demandez si un nouveau diagnostic est prévu. 1 DPE électrique fait en 2026, donc déjà avec le nouveau calcul, est en F ou G : un nouveau diagnostic ne l’en sortira pas sans travaux.
En 2028 Au tour des logements F 3 DPE en F dans l’immeuble, et 2 en G, déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 898 € à 1 614 € d’énergie par an selon ces 5 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 8 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Sujet : Paris (France) -- Arrondissement (15e) Paysages urbains -- 19e siècle Langue : français (une rue voisine). — Photo : Chauvet, Jules-Adolphe (1828-1898). Dessinateur · Domaine public · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 30 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 11 139 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 12 impasse de Presles	11 139 €	30
Impasse de Presles (partie 15e)	9 440 €	10
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Grenelle (2023-2025)	10 208 €	2 062

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 24 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.

Les ventes dans l'immeuble

30 ventes en cinq ans pour 51 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 8 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (11 139 € le m²) est 18 % au-dessus de celle de la rue (9 440 €) et 11 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les deux-pièces se vendent 11 000 € le m² en médiane, les studios 11 730 €, les trois-pièces 11 450 €. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 11 240 € à 10 850 € le m² (−3 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille.

Ventes d'appartements au 12 impasse de Presles et dans la rue, par période (DVF)
Période	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	16	11 240 €	9 680 €
2023	6	10 350 €	—
2024-2025	8	10 850 €	—

Ventes d'appartements au 12 impasse de Presles et dans la rue, par nombre de pièces, 2021-2025 (DVF)
Pièces	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
1 pièce	11 730 €	10 840 €
2 pièces	11 000 €	—
3 pièces	11 450 €	—
4 pièces et plus	—	—

Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par taille non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e.

La copropriété

Le registre national des copropriétés recense 67 lots, dont 51 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 48 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking.

Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 402 mètres : un édifice inscrit ou classé (boucherie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Le collège de secteur: Buffon, 92 % de réussite au brevet 2025, pour la rentrée 2026-2027 ; c'est lui qui détermine aussi les lycées de secteur dans Affelnet (FCPE Paris).

Vivre au 12 impasse de Presles

D'où vient le nom de l'impasse de Presles ? Raoul de Presles, secrétaire de Philippe le Bel, fondateur du collège de Presles, en 1313.

Pour bouger, Dupleix (ligne 6) est à 4 minutes à pied, La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) à 6 minutes.

Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'après 1990 de 1 pièce est plafonné à 33,1 €/m² vide et 37,8 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (23,6 m²), c'est 781 € vide ou 892 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 12 impasse de Presles

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « préservé » selon Bruitparif (2024) : sous les recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route). C'est plus calme que la médiane du 15e (« altéré ») : seuls 2 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « préservé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. Sur la carte de zonage, la parcelle est hachurée : elle est présumée au-dessus des plus hautes eaux connues, ce que seul un relevé de géomètre établit. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Que vérifier avant de signer au 12 impasse de Presles

Rue de la Fédération, Paris 15e (une rue voisine). — Photo : Anonyme, photographe · CC0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 12 impasse de Presles ?

Les 20 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en B, 4 en C, 7 en D, 3 en E, 3 en F, 2 en G.

Combien vaut un appartement au 12 impasse de Presles ?

La médiane des 30 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 11 139 € le m², contre 9 440 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Les prix ont-ils baissé au 12 impasse de Presles ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 11 240 € à 10 850 € (−3 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).

Quels transports près du 12 impasse de Presles ?

Dupleix (ligne 6) à 4 minutes à pied, La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) à 6 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.

Quel collège pour cette adresse ?

Buffon pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.