De 2021 à 2025, on a payé 10 % plus cher au 24 rue Edgar Faure qu'au 12 impasse de Presles (12 230 € contre 11 140 € le m²), en médiane ; le 24 rue Edgar Faure a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 10 % plus cher au 24 rue Edgar Faure qu'au 12 impasse de Presles (12 230 € contre 11 140 € le m²), en médiane ; le 24 rue Edgar Faure a moins de DPE en F ou G. Deux grandes copropriétés du 15e à 1 minute à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 12 impasse de Presles : un immeuble de 2000 du quartier Grenelle, 51 lots d'habitation et 6 niveaux. Le 24 rue Edgar Faure : un immeuble de 1996 du quartier Grenelle, 88 lots d'habitation et 10 niveaux. Les chiffres viennent des actes de vente (DVF), des diagnostics de l'ADEME, du registre des copropriétés, de la base nationale des bâtiments et des dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025 (DVF), sur 20 ventes ou plus pour le 12 impasse de Presles et 10 à 19 ventes pour le 24 rue Edgar Faure. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements déposés à l'ADEME, doublons retirés.
Registre national des copropriétés ; année de construction de la base nationale des bâtiments.
De 2021 à 2025, on a payé 10 % plus cher au 24 rue Edgar Faure qu'au 12 impasse de Presles (12 230 € contre 11 140 € le m²), en médiane. Au 12 impasse de Presles, la médiane est passée de 11 240 € le m² en 2021-2022 à 10 850 € en 2024-2025 (−3 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 24 rue Edgar Faure, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 9 440 € le m² en médiane de l'impasse de Presles (10 ventes) et 12 440 € le m² en médiane de la rue Edgar Faure (17 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 12 impasse de Presles | Médiane au m² | Ventes, 24 rue Edgar Faure | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 10 à 19 ventes | 11 240 € | moins de 5 ventes | — |
| 2023 | 5 à 9 ventes | 10 350 € | moins de 5 ventes | — |
| 2024-2025 | 5 à 9 ventes | 10 850 € | 5 à 9 ventes | 12 130 € |
| Pièces | Ventes, 12 impasse de Presles | Médiane au m² | Ventes, 24 rue Edgar Faure | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 à 9 ventes | 11 730 € | moins de 5 ventes | — |
| 2 pièces | 10 à 19 ventes | 11 000 € | moins de 5 ventes | — |
| 3 pièces | 5 à 9 ventes | 11 450 € | moins de 5 ventes | — |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 12 660 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Côté logements, le 24 rue Edgar Faure est mieux noté : 1 DPE sur 21 en F ou G (5 %), contre 5 sur 20 au 12 impasse de Presles (25 %), soit 20 points d'écart. Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 12 impasse de Presles | 24 rue Edgar Faure |
|---|---|---|
| DPE classés B | 1 | 0 |
| DPE classés C | 4 | 9 |
| DPE classés D | 7 | 7 |
| DPE classés E | 3 | 4 |
| DPE classés F | 3 | 1 |
| DPE classés G | 2 | 0 |
| Total des DPE de logements | 20 | 21 |
| Part en F ou G | 25 % | 5 % |
| DPE collectif de l'immeuble | aucun publié | C (décembre 2024) |
DPE déposés à l'ADEME pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire, à l'achat comme à la location.
Les deux immeubles sont de la même époque : 2000 au 12 impasse de Presles, 1996 au 24 rue Edgar Faure (base nationale des bâtiments). Le 24 rue Edgar Faure est la plus grande copropriété : 88 lots d'habitation, contre 51 au 12 impasse de Presles (registre national des copropriétés). Seul le 24 rue Edgar Faure a des parkings au registre (178). Même chauffage des deux côtés, d'après la base nationale des bâtiments : chauffage individuel à l'électricité. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 12 impasse de Presles | 24 rue Edgar Faure |
|---|---|---|
| Construction | 2000 (d'après 1990) | 1996 (d'après 1990) |
| Niveaux | 6 | 10 |
| Lots au registre des copropriétés | 67 | 364 |
| dont lots d'habitation | 51 | 88 |
| dont parkings | 0 | 178 |
| dont commerces ou bureaux | 0 | 9 |
| Chauffage (base nationale des bâtiments) | chauffage individuel à l'électricité | chauffage individuel à l'électricité |
| Chauffage selon les DPE de logements | 17 à l'électricité, 3 au gaz | 21 à l'électricité |
Base nationale des bâtiments (CSTB) pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; registre national des copropriétés pour les lots ; DPE de l'ADEME pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 12 impasse de Presles, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 24 rue Edgar Faure, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 12 impasse de Presles, aucun dossier de travaux n'est enregistré dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Au 24 rue Edgar Faure, aucun dossier de travaux n'est enregistré dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 51 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
Du 12 impasse de Presles : Dupleix (ligne 6) à 4 minutes à pied, La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) à 6 minutes à pied.
Du 24 rue Edgar Faure : Dupleix (ligne 6) à 3 minutes à pied, La Motte Picquet-Grenelle (ligne 10, ligne 6, ligne 8) à 5 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Dupleix : 4 minutes du 12 impasse de Presles, 3 minutes du 24 rue Edgar Faure.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Les deux immeubles relèvent du même plafond : 34,3 € le m² par mois pour un deux-pièces loué vide, 39,1 € meublé (loyer de référence majoré, hors charges).
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 12 impasse de Presles | Grenelle | après 1990 | 34,3 € | 39,1 € |
| 24 rue Edgar Faure | Grenelle | après 1990 | 34,3 € | 39,1 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Même collège de secteur pour les deux adresses : Buffon (92 % de reçus au brevet 2025). Vérifiez l'adresse exacte sur la carte scolaire de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
Pour payer moins cher le m² : le 12 impasse de Presles. Le 24 rue Edgar Faure est 10 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (12 230 € contre 11 140 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Pour louer ou limiter la facture d'énergie : le 24 rue Edgar Faure, avec 20 points de DPE en F ou G de moins.
Le 24 rue Edgar Faure est nettement plus grand (88 lots d'habitation contre 51) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
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Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 10 % plus cher au 24 rue Edgar Faure qu'au 12 impasse de Presles (12 230 € contre 11 140 € le m²), en médiane (DVF, calcul ting.ad).
Côté logements, le 24 rue Edgar Faure est mieux noté : 1 DPE sur 21 en F ou G (5 %), contre 5 sur 20 au 12 impasse de Presles (25 %), soit 20 points d'écart.
Au 12 impasse de Presles, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 24 rue Edgar Faure, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
51 m à vol d'oiseau, environ 1 minute à pied.
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