Rue Gramme ou rue Lakanal : prix au m² comparés

Rue Gramme ou rue Lakanal : où paie-t-on le plus cher ?

Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2024-2025, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Rue Gramme, au niveau du 15 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, 8 % plus cher rue Gramme que rue Lakanal (10 120 € rue Gramme contre 9 380 € rue Lakanal le m², sur 18 ventes rue Gramme et 23 rue Lakanal), pour des surfaces de 34 m² rue Gramme contre 65 m² rue Lakanal en médiane : une partie de l'écart au m² tient à la taille. Taille par taille, en 2024-2025 : deux-pièces : 5 % plus cher rue Gramme que rue Lakanal (9 720 € rue Gramme contre 9 280 € rue Lakanal le m², sur 10 et 5 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

57 ventes rue Gramme71 ventes rue Lakanal
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Rue Lakanal, au niveau du 15 (Google Street View).

Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, 10 510 € le m² rue Gramme (6 ventes), rue Lakanal : moins de 5 ventes ; en 2023, 8 680 € le m² rue Lakanal (5 ventes), rue Gramme : moins de 5 ventes. Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, au même niveau (écart de 2,6 % : 10 900 € rue Gramme contre 10 620 € rue Lakanal le m², sur 15 et 8 ventes) ; en 2023, 10 500 € le m² rue Gramme (6 ventes), rue Lakanal : moins de 5 ventes. Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, au même niveau (écart de 1,8 % : 10 850 € rue Gramme contre 10 660 € rue Lakanal le m², sur 6 et 9 ventes) ; en 2023, 9 670 € le m² rue Lakanal (6 ventes), rue Gramme : moins de 5 ventes ; en 2024-2025, 9 820 € le m² rue Lakanal (7 ventes), rue Gramme : moins de 5 ventes.

1 pièce : rue Gramme et rue Lakanal (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Gramme	6	10 510 €	—
2021-2022	Rue Lakanal	moins de 5 ventes	—	—
2023	Rue Gramme	moins de 5 ventes	—	—
2023	Rue Lakanal	5	8 680 €	—
2024-2025	Rue Gramme	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue Lakanal	moins de 5 ventes	—	—

2 pièces : rue Gramme et rue Lakanal (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Gramme	15	10 900 €	39 m²
2021-2022	Rue Lakanal	8	10 620 €	—
2023	Rue Gramme	6	10 500 €	—
2023	Rue Lakanal	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue Gramme	10	9 720 €	34 m²
2024-2025	Rue Lakanal	5	9 280 €	—

3 pièces : rue Gramme et rue Lakanal (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Gramme	6	10 850 €	—
2021-2022	Rue Lakanal	9	10 660 €	—
2023	Rue Gramme	moins de 5 ventes	—	—
2023	Rue Lakanal	6	9 670 €	—
2024-2025	Rue Gramme	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue Lakanal	7	9 820 €	—

Tous les appartements : rue Gramme et rue Lakanal (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue Gramme	28	10 870 €	38 m²
2021-2022	Rue Lakanal	27	10 690 €	68 m²
2023	Rue Gramme	11	10 460 €	40 m²
2023	Rue Lakanal	21	9 380 €	65 m²
2024-2025	Rue Gramme	18	10 120 €	34 m²
2024-2025	Rue Lakanal	23	9 380 €	65 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Rue Gramme En baisse Les deux-pièces : de 10 900 € à 9 720 € le m² en médiane (−11 %, sur 15 puis 10 ventes), pour une surface médiane de 39 m² puis 34 m².
Rue Lakanal Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les deux-pièces entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue Gramme En baisse L'ensemble des appartements : de 10 870 € à 10 120 € le m² en médiane (−7 %, sur 28 puis 18 ventes), pour une surface médiane de 38 m² puis 34 m².
Rue Lakanal En baisse L'ensemble des appartements : de 10 690 € à 9 380 € le m² en médiane (−12 %, sur 27 puis 23 ventes), pour une surface médiane de 68 m² puis 65 m².

Ce qui peut expliquer l'écart

Rue Lakanal, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Énergie : 38 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue Gramme sont classés F ou G (202 DPE), contre 12 % rue Lakanal (261 DPE), soit 26 points d'écart. Plus d'un DPE sur trois en F ou G rue Gramme : vérifiez le DPE du logement visé et les travaux votés en copropriété. Un G ne peut plus être loué en nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ce n'est pas cohérent avec l'écart de prix : rue Gramme est pourtant la plus chère des deux.

Elles sont dans le même quartier, Grenelle.

Les appartements vendus sont plus petits rue Gramme : 37 m² en médiane, contre 68 m² rue Lakanal (2021-2025). Cela va dans le sens de l'écart de prix : un petit appartement se vend plus cher au m².

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 146 m en médiane rue Gramme, sur 15 immeubles fichés, et à 79 m rue Lakanal, sur 19 immeubles, à vol d'oiseau. Cela n'explique pas l'écart de prix : rue Lakanal est la mieux desservie mais la moins chère.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

Rue Gramme, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Les pages de chaque rue

Rue Lakanal : acheter rue Lakanal, le guide de la rue.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, rue Gramme ou rue Lakanal ?

Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : au même niveau en 2021-2022, 12 % de plus rue Gramme (appartements plus petits rue Gramme : une partie de l'écart tient à la taille) en 2023 et 8 % de plus rue Gramme (appartements plus petits rue Gramme : une partie de l'écart tient à la taille) en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé rue Gramme et rue Lakanal ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −7 % rue Gramme et −12 % rue Lakanal. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).