Le 61 avenue Félix Faure est un immeuble de 1930 du quartier Javel, avec 112 lots d'habitation. 10 de ses 28 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2005.
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Le 61 avenue Félix Faure est un immeuble de 1930 du quartier Javel, avec 112 lots d'habitation. 10 de ses 28 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2005.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 61 avenue Félix Faure, un immeuble en briques et pierre de 9 niveaux, daté de 1930 dans la base nationale des bâtiments, compte 112 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 74 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 142 lots dont 112 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 14 ventes dans l'immeuble, 303 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en ardoises et zinc, 9 niveaux et 23 mètres de haut sur 967 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1930.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en bois, un système de ventilation par entrées d’air hautes et basses et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 28 DPE de logements, 22 sont chauffés par le réseau de chaleur, 4 au gaz et 2 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au sud.
Sur 28 diagnostics de logements : 1 en C, 9 en D, 8 en E, 3 en F, 7 en G. Un DPE de 20,4 m² en F (décembre 2022) et un autre de 20,3 m² en G (mars 2024), surfaces quasi identiques et même chauffage, portent peut-être sur le même logement : un logement peut être diagnostiqué plusieurs fois, et ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur. 3 DPE portent sur 8,9 à 9,4 m² par le réseau de chaleur, à des dates différentes : ils peuvent ne concerner que quelques logements. 6 DPE portent sur un lot de moins de 9 m² (8,6 m²) : un logement loué comme résidence principale doit avoir au moins 9 m² et 2,20 m sous plafond, ou 20 m³ (décret décence de 2002) : faites mesurer la hauteur sous plafond. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/2021 | 9,7 m² | électricité | G | 867 kWh/m²/an | 681 € par an |
| 12/2021 | 20,9 m² | réseau de chaleur | G | 483 kWh/m²/an | 797 € par an |
| 04/2022 | 102,6 m² | réseau de chaleur | E | 278 kWh/m²/an | 2 272 € par an |
| 05/2022 | 12,9 m² | réseau de chaleur | D | 334 kWh/m²/an | 469 € par an |
| 12/2022 | 20,4 m² | réseau de chaleur | F | 402 kWh/m²/an | 781 € par an |
| 02/2023 | 9 m² | réseau de chaleur | E | 542 kWh/m²/an | 497 € par an |
| 03/2023 | 101,3 m² | réseau de chaleur | F | 336 kWh/m²/an | 2 708 € par an |
| 03/2023 | 8,6 m² | électricité | G | 706 kWh/m²/an | 608 € par an |
| 04/2023 | 14 m² | réseau de chaleur | E | 427 kWh/m²/an | 607 € par an |
| 05/2023 | 8,9 m² | réseau de chaleur | C | 299 kWh/m²/an | 348 € par an |
| 06/2023 | 73,9 m² | réseau de chaleur | D | 179 kWh/m²/an | 1 063 € par an |
| 07/2023 | 9,4 m² | réseau de chaleur | D | 361 kWh/m²/an | 401 € par an |
| 07/2023 | 11,4 m² | gaz | D | 361 kWh/m²/an | 435 € par an |
| 07/2023 | 8,5 m² | gaz | F | 621 kWh/m²/an | 506 € par an |
| 07/2023 | 14,2 m² | réseau de chaleur | D | 312 kWh/m²/an | 485 € par an |
| 10/2023 | 15 m² | réseau de chaleur | G | 554 kWh/m²/an | 797 € par an |
| 02/2024 | 76,6 m² | réseau de chaleur | D | 233 kWh/m²/an | 1 430 € par an |
| 02/2024 | 8,2 m² | réseau de chaleur | G | 748 kWh/m²/an | 486 € par an |
| 03/2024 | 20,3 m² | réseau de chaleur | G | 632 kWh/m²/an | 1 150 € par an |
| 04/2024 | 91,4 m² | gaz | E | 249 kWh/m²/an | 1 449 € par an |
| 08/2024 | 8,3 m² | réseau de chaleur | D | 413 kWh/m²/an | 450 € par an |
| 03/2025 | 74,7 m² | réseau de chaleur | D | 216 kWh/m²/an | 1 498 € par an |
| 04/2025 | 17,2 m² | réseau de chaleur | E | 382 kWh/m²/an | 772 € par an |
| 04/2025 | 74,5 m² | réseau de chaleur | D | 190 kWh/m²/an | 1 297 € par an |
| 05/2025 | 16,6 m² | réseau de chaleur | E | 349 kWh/m²/an | 669 € par an |
| 10/2025 | 10 m² | gaz | E | 485 kWh/m²/an | 578 € par an |
| 10/2025 | 8 m² | réseau de chaleur | G | 1 038 kWh/m²/an | 751 € par an |
| 04/2026 | 19 m² | réseau de chaleur | E | 347 kWh/m²/an | 771 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 14 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 888 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 61 avenue Félix Faure | 9 888 € | 14 |
| Avenue Félix Faure (partie 15e) | 9 625 € | 303 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 15 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
14 ventes en cinq ans pour 112 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 40 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (9 888 € le m²) est 3 % au-dessus de celle de la rue (9 625 €) et 1 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Les trois-pièces, seul format à compter au moins 5 ventes ici, se vendent 9 760 € le m² en médiane, pour 9 890 € dans la rue sur les mêmes années. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 9 910 € à 9 720 € le m² (−2 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 10 070 € à 9 080 € (−10 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille.
| Période | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|
| 2021-2022 | 9 910 € | 10 070 € |
| 2023 | — | 9 800 € |
| 2024-2025 | 9 720 € | 9 080 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | 9 290 € |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | 9 750 € |
| 3 pièces | 6 | 9 760 € | 9 890 € |
| 4 pièces et plus | moins de 5 ventes | — | 9 300 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de l'avenue Félix Faure.
Le registre national des copropriétés recense 142 lots, dont 112 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 74 logements : demandez le décompte au syndic), 16 parkings.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2005, la création d'une toiture terrasse aménagée et végétalisée de 25 m² avec pose d'une trémie, d'un skydome et d'un garde-corps en 2024.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2005 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
L'avenue Félix Faure porte le nom de Félix Faure (1841-1899), Président de la République française.
Pour bouger, Boucicaut (ligne 8) est à 2 minutes à pied, Lourmel (ligne 8) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (14,6 m²), c'est 553 € vide ou 631 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de l'avenue Félix Faure, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 61 avenue Félix Faure.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 45 avenue Félix Faure | 3 sur 9 | — | 1913 | 16 | 2004 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 47 avenue Félix Faure | 0 sur 7 | — | 1911 | 24 | 2013 | moins de 5 ventes |
| 59 avenue Félix Faure | aucun DPE | — | 1850 | — | 1993 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 61 avenue Félix Faure (cet immeuble) | 10 sur 28 | — | 1930 | 112 | 2005 (façade non précisée) | 9 888 € |
| 65 avenue Félix Faure | 3 sur 10 | — | 1909 | 33 | 2006 | moins de 5 ventes |
| 69 avenue Félix Faure | 3 sur 6 | — | 1935 | 12 | 2004 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 59 avenue Félix Faure, 65 avenue Félix Faure, 69 avenue Félix Faure, 47 avenue Félix Faure, 45 avenue Félix Faure.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 230 € en moyenne sur 34 ventes, pour 22 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 28 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 1 en C, 9 en D, 8 en E, 3 en F, 7 en G.
La médiane des 14 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 888 € le m², contre 9 625 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 9 910 € à 9 720 € (−2 %), celle de la rue de 10 070 € à 9 080 € (−10 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2005 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Boucicaut (ligne 8) à 2 minutes à pied, Lourmel (ligne 8) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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