Le 45 avenue Félix Faure est un immeuble de 1913 du quartier Javel, avec 16 lots d'habitation. 3 de ses 9 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2004.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 45 avenue Félix Faure est un immeuble de 1913 du quartier Javel, avec 16 lots d'habitation. 3 de ses 9 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2004.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 45 avenue Félix Faure, un immeuble en meulière et pierre de 8 niveaux, daté de 1913, compte 16 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 40 lots dont 16 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2023.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en meulière et pierre, toit en ardoises et zinc, 8 niveaux et 23 mètres de haut sur 232 m² au sol. Il date de 1913.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au gaz. Sur les 9 DPE de logements, 8 sont chauffés au gaz et 1 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord et au sud.
Sur 9 diagnostics de logements : 1 en D, 5 en E, 2 en F, 1 en G. 1 DPE porte sur un lot de moins de 9 m² (7,8 m²) : un logement loué comme résidence principale doit avoir au moins 9 m² et 2,20 m sous plafond, ou 20 m³ (décret décence de 2002) : faites mesurer la hauteur sous plafond. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/2023 | 7,8 m² | gaz | F | 616 kWh/m²/an | 443 € par an |
| 03/2023 | 85,7 m² | gaz | E | 326 kWh/m²/an | 1 956 € par an |
| 06/2024 | 91,4 m² | gaz | E | 304 kWh/m²/an | 1 961 € par an |
| 06/2024 | 43,3 m² | gaz | G | 439 kWh/m²/an | 1 372 € par an |
| 06/2024 | 20,9 m² | électricité | F | 428 kWh/m²/an | 838 € par an |
| 04/2026 | 95,4 m² | gaz | E | 294 kWh/m²/an | 2 826 € par an |
| 04/2026 | 95,4 m² | gaz | E | 294 kWh/m²/an | 2 826 € par an |
| 04/2026 | 95,4 m² | gaz | E | 288 kWh/m²/an | 2 776 € par an |
| 07/2026 | 82,8 m² | gaz | D | 233 kWh/m²/an | 2 004 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Javel et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 45 avenue Félix Faure | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Avenue Félix Faure (partie 15e) | 9 625 € | 303 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Javel (2023-2025) | 9 289 € | 1 672 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de l'avenue Félix Faure.
La copropriété compte 40 lots, dont 16 lots d'habitation, aucun parking et 3 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : une société (SCI) détient 2 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2004, la restitution d'une porte-fenêtre au 6e étage côté rue en remplacement de la baie partiellement murée en 2015, la création et remplacement de châssis de toit versants rue et cour en 2015, le remplacement d'un châssis de toit en 2023. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2011).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2004 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
L'avenue Félix Faure porte le nom de Félix Faure (1841-1899), Président de la République française.
Pour bouger, Boucicaut (ligne 8) est à 1 minute à pied, Félix Faure (ligne 8) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Javel, un logement d'avant 1946 de 4 pièces est plafonné à 30,7 €/m² vide et 35,0 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 4 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (85,7 m²), c'est 2 631 € vide ou 3 000 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 65 à 70 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus de la valeur limite de 68 dB(A) en Lden. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de l'avenue Félix Faure, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 45 avenue Félix Faure.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 avenue Félix Faure | 7 sur 39 | — | 1912 | 68 | 2004 (façade non précisée) | 9 574 € |
| 37 avenue Félix Faure | 1 sur 11 | — | 1890 | 24 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 39 avenue Félix Faure | 0 sur 4 | E | 1909 | 21 | 2018 | moins de 5 ventes |
| 41 avenue Félix Faure | 3 sur 10 | — | 1905 | 24 | 2003 (façade non précisée) | 10 621 € |
| 45 avenue Félix Faure (cet immeuble) | 3 sur 9 | — | 1913 | 16 | 2004 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 47 avenue Félix Faure | 0 sur 7 | — | 1911 | 24 | 2013 | moins de 5 ventes |
Le 39, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2018 et aucun de ses 4 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points ; le 45 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (3 sur 9). DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 47 avenue Félix Faure, 41 avenue Félix Faure, 39 avenue Félix Faure, 37 avenue Félix Faure, 31 avenue Félix Faure.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des quatre-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 8 490 € en moyenne sur 28 ventes, pour 92 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 9 diagnostics de logements déposés depuis 2023 : 1 en D, 5 en E, 2 en F, 1 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 9 625 € dans la rue, 9 289 € dans le quartier Javel (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2004 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Boucicaut (ligne 8) à 1 minute à pied, Félix Faure (ligne 8) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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