Le 125 rue Cambronne est un immeuble de 1906 du quartier Necker, avec 26 lots d'habitation. 3 de ses 6 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2001.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 125 rue Cambronne est un immeuble de 1906 du quartier Necker, avec 26 lots d'habitation. 3 de ses 6 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2001.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 125 rue Cambronne, un immeuble en pierre de 8 niveaux, daté de 1906, compte 26 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 30 lots dont 26 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en pierre, toit en ardoises, 8 niveaux et 25 mètres de haut sur 201 m² au sol. Il date de 1906.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du double vitrage en bois, une ventilation mécanique à extraction hygroréglable et un chauffage individuel électrique. Sur les 6 DPE de logements, 3 sont chauffés au gaz et 3 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au sud.
Sur 6 diagnostics de logements : 1 en D, 2 en E, 2 en F, 1 en G. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/2022 | 60,3 m² | gaz | D | 203 kWh/m²/an | 1 217 € par an |
| 04/2023 | 53,3 m² | gaz | E | 297 kWh/m²/an | 1 311 € par an |
| 04/2023 | 76,3 m² | gaz | E | 305 kWh/m²/an | 1 927 € par an |
| 06/2024 | 16 m² | électricité | F | 439 kWh/m²/an | 684 € par an |
| 11/2024 | 14 m² | électricité | G | 712 kWh/m²/an | 1 154 € par an |
| 02/2025 | 15,6 m² | électricité | F | 462 kWh/m²/an | 876 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Necker et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 125 rue Cambronne | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Cambronne (partie 15e) | 10 406 € | 155 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Cambronne.
La copropriété compte 30 lots, dont 26 lots d'habitation (24 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 4 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : la Ville de Paris est propriétaire de 1 local ; 2 sociétés (1 SAS, 1 SCI) détiennent 3 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 2001, la réfection des balcons situés au 5e et 6e étage en façade sur rue en 2016, la réfection de la couverture en 2020, la réfection à l'identique de la couverture versant rue de Vaugirard compris angle en 2021. À cette adresse aussi, 2 dossiers de devanture de commerce (1991-2017).
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2001 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Cambronne porte le nom du vicomte Pierre Jacques Etienne Cambronne (1770-1842), lieutenant-général français ; voisinage de l'Ecole Militaire.
Pour bouger, Vaugirard (ligne 12) est à 4 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 34,8 €/m² vide et 39,7 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (34,6 m²), c'est 1 204 € vide ou 1 374 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 39,0 €/m² vide et 44,5 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Cambronne, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 125 rue Cambronne.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 111 rue Cambronne | 11 sur 22 | — | 1880 | 38 | 2026 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 113 rue Cambronne | 2 sur 4 | — | 1966 | 35 | 2004 (façade non précisée) | 10 518 € |
| 119 rue Cambronne | 6 sur 15 | — | 1888 | 17 | 1998 (façade non précisée) | 10 588 € |
| 121 rue Cambronne | 1 sur 5 | F | 1900 | 13 | 1994 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 123 rue Cambronne | 0 sur 5 | — | 1991 | — | 2024 | moins de 5 ventes |
| 125 rue Cambronne (cet immeuble) | 3 sur 6 | — | 1906 | 26 | 2001 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
Le 123, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2024 et aucun de ses 5 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 123 rue Cambronne, 121 rue Cambronne, 119 rue Cambronne, 113 rue Cambronne, 111 rue Cambronne.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 620 € en moyenne sur 25 ventes, pour 40 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 6 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en D, 2 en E, 2 en F, 1 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 406 € dans la rue, 10 176 € dans le quartier Necker (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2001 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Vaugirard (ligne 12) à 4 minutes à pied, Volontaires (ligne 12) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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