83 avenue de Breteuil, Paris 15e : immeuble 1880, 8 DPE en F ou G
Le 83 avenue de Breteuil est un immeuble de 1880 du quartier Necker, avec 55 lots d'habitation. 8 de ses 29 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 83 avenue de Breteuil est un immeuble de 1880 du quartier Necker, avec 55 lots d'habitation. 8 de ses 29 DPE de logements sont en F ou G.
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 83 avenue de Breteuil est un immeuble de 1880 du quartier Necker, avec 55 lots d'habitation. 8 de ses 29 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 83 avenue de Breteuil, un immeuble de 6 niveaux, daté de 1880, compte 55 lots d'habitation (la base des bâtiments en compte 52 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 73 lots dont 55 logements. Les DPE déposés depuis 2021 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 8 ventes dans l'immeuble, 18 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : 6 niveaux et 15 mètres de haut sur 431 m² au sol. Il date de 1880.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'ouest.
Sur 29 diagnostics de logements : 8 en C, 9 en D, 4 en E, 6 en F, 2 en G. 2 DPE de 15 m² à l'électricité (F en novembre 2021 et D en juin 2023) ; 2 DPE de 16 m² à l'électricité (E en septembre 2021 et D en novembre 2021) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/2021 | 16 m² | électricité | E | 347 kWh/m²/an | 766 € par an |
| 11/2021 | 15 m² | électricité | F | 500 kWh/m²/an | 721 € par an |
| 11/2021 | 16 m² | électricité | D | 304 kWh/m²/an | 510 € par an |
| 06/2022 | 19,2 m² | électricité | D | 240 kWh/m²/an | 490 € par an |
| 10/2022 | 33,5 m² | électricité | F | 396 kWh/m²/an | 1 194 € par an |
| 10/2022 | 16,5 m² | électricité | G | 613 kWh/m²/an | 932 € par an |
| 02/2023 | 14,7 m² | électricité | D | 322 kWh/m²/an | 500 € par an |
| 02/2023 | 18 m² | électricité | D | 250 kWh/m²/an | 482 € par an |
| 02/2023 | 18,1 m² | électricité | C | 176 kWh/m²/an | 384 € par an |
| 04/2023 | 18,2 m² | électricité | D | 254 kWh/m²/an | 492 € par an |
| 05/2023 | 14,5 m² | électricité | E | 346 kWh/m²/an | 522 € par an |
| 06/2023 | 14,6 m² | électricité | D | 271 kWh/m²/an | 441 € par an |
| 06/2023 | 20,9 m² | électricité | C | 188 kWh/m²/an | 439 € par an |
| 06/2023 | 15 m² | électricité | D | 273 kWh/m²/an | 452 € par an |
| 07/2023 | 9,1 m² | électricité | C | 267 kWh/m²/an | 328 € par an |
| 07/2023 | 25,6 m² | électricité | E | 340 kWh/m²/an | 818 € par an |
| 09/2023 | 29,5 m² | électricité | F | 362 kWh/m²/an | 979 € par an |
| 01/2024 | 14,3 m² | électricité | C | 244 kWh/m²/an | 407 € par an |
| 02/2024 | 27 m² | électricité | C | 199 kWh/m²/an | 551 € par an |
| 07/2024 | 33,9 m² | électricité | F | 364 kWh/m²/an | 1 401 € par an |
| 09/2024 | 20,8 m² | électricité | C | 212 kWh/m²/an | 598 € par an |
| 11/2024 | 19 m² | électricité | D | 269 kWh/m²/an | 667 € par an |
| 01/2025 | 14,8 m² | électricité | C | 236 kWh/m²/an | 507 € par an |
| 02/2025 | 18 m² | électricité | D | 259 kWh/m²/an | 623 € par an |
| 04/2025 | 16,5 m² | électricité | G | 757 kWh/m²/an | 1 417 € par an |
| 06/2025 | 26 m² | électricité | C | 196 kWh/m²/an | 668 € par an |
| 12/2025 | 29,2 m² | électricité | E | 270 kWh/m²/an | 946 € par an |
| 05/2026 | 29,5 m² | électricité | F | 380 kWh/m²/an | 1 284 € par an |
| 09/2026 | 15,4 m² | électricité | F | 481 kWh/m²/an | 898 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 8 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 11 936 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 83 avenue de Breteuil | 11 936 € | 8 |
| Avenue de Breteuil (partie 15e) | 13 582 € | 18 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 18 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
8 ventes en cinq ans pour 55 lots d'habitation : environ un lot sur 34 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (11 936 € le m²) est 12 % en dessous de celle de la rue (13 582 €) et 19 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Les studios, seul format à compter au moins 5 ventes ici, se vendent 11 940 € le m² en médiane, pour 11 670 € dans la rue sur les mêmes années. Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Médiane au m², rue |
|---|---|
| 2021-2022 | 15 000 € |
| 2023 | — |
| 2024-2025 | 11 670 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 11 940 € | 11 670 € |
| 2 pièces | aucune vente | — | — |
| 3 pièces | aucune vente | — | — |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | 15 940 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e.
La copropriété compte 73 lots, dont 55 lots d'habitation (52 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 18 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : 6 sociétés (3 SCI, 1 SARL, 1 SAS, 1 SC) détiennent 6 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la réfection des couvertures des bâtiments A et B en 2014.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Sèvres-Lecourbe (ligne 6) est à 3 minutes à pied, Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 39,0 €/m² vide et 44,5 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (18 m²), c'est 702 € vide ou 801 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de l'avenue de Breteuil, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 83 avenue de Breteuil.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 71 avenue de Breteuil | 0 sur 4 | D | 1890 | 39 | 1998 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 75 avenue de Breteuil | 1 sur 4 | — | 1926 | 44 | 2011 | moins de 5 ventes |
| 77B avenue de Breteuil | 3 sur 7 | — | 1912 | 7 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 79 avenue de Breteuil | 2 sur 6 | — | 1880 | 18 | 2016 | moins de 5 ventes |
| 82 avenue de Breteuil | 1 sur 8 | — | 1911 | 15 | 1997 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 83 avenue de Breteuil (cet immeuble) | 8 sur 29 | — | 1880 | 55 | aucun déclaré | 11 936 € |
Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 79 avenue de Breteuil, 77B avenue de Breteuil, 75 avenue de Breteuil, 71 avenue de Breteuil, 82 avenue de Breteuil.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 29 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 8 en C, 9 en D, 4 en E, 6 en F, 2 en G.
La médiane des 8 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 11 936 € le m², contre 13 582 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Sèvres-Lecourbe (ligne 6) à 3 minutes à pied, Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Buffon pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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