Le 39 rue Fondary est un immeuble de 1931 du quartier Grenelle, avec 49 lots d'habitation. Son DPE de logement est en E. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2010.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 39 rue Fondary est un immeuble de 1931 du quartier Grenelle, avec 49 lots d'habitation. Son DPE de logement est en E. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2010.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 39 rue Fondary, un immeuble en béton et briques de 9 niveaux, daté de 1931 dans la base nationale des bâtiments, compte 49 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 70 lots dont 49 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2023 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton et briques, toit en ardoises et zinc, 9 niveaux sur 952 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1931.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif par le réseau de chaleur.
Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent au sud.
Sur 1 diagnostics de logements : 1 en E. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/2023 | 43,5 m² | réseau de chaleur | E | 265 kWh/m²/an | 923 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Grenelle et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 39 rue Fondary | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Fondary (partie 15e) | 10 649 € | 160 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Fondary.
Le registre national des copropriétés recense 70 lots, dont 49 lots d'habitation, aucun parking et 21 lots de commerce ou de bureau.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement de la façade sur rue en 2010, le changement de destination d'un bâtiment commercial en vue de la réalisation d'une habitation. Surélévation partielle d'un niveau du bâtiment de deux étages en fond de parcelle avec création d'une terrasse formant patio, percement d'une baie à R+2, retraitement des trois baies existantes, rénovation totale de la toiture avec pose de zinc au lieu de tuiles, remplacement de deux fenêtres de toit par des verrières, suppression des deux châssis parisiens et création de fenêtres de toit (un logement créé), Surface de plancher créée : 21,5 m² en 2015, des travaux (« Suppression de la surélévation partielle, de la terrasse patio, réfection des menuiseries en façade R+2 et aménagement de la mezzanine et… ») en 2017.
En 2015, la Ville a autorisé ici la transformation d'un local de commerce en logement : si le lot visité est celui-là, demandez l'autorisation et le règlement de copropriété modifié.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2010. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
Pour bouger, Avenue Émile Zola (ligne 10) est à 2 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (43,5 m²), c'est 1 414 € vide ou 1 614 € meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
Hors zone inondable du PPRI, l'immeuble est dans un secteur où les caves seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris : demandez si la cave du lot est concernée.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Fondary, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 39 rue Fondary.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 rue Fondary | 2 sur 4 | — | 1887 | — | 2019 | moins de 5 ventes |
| 33 rue Fondary | 1 sur 6 | — | 1965 | 54 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 37 rue Fondary | 5 sur 16 | — | 1963 | 31 | 1998 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 39 rue Fondary (cet immeuble) | 0 sur 1 | — | 1931 | 49 | 2010 | moins de 5 ventes |
| 43 rue Fondary | 4 sur 10 | — | 1900 | 43 | aucun déclaré | 10 500 € |
| 47 rue Fondary | 13 sur 37 | E et F | 1880 | 71 | 2003 (façade non précisée) | 11 266 € |
Un des 5 voisins a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 37 rue Fondary, 43 rue Fondary, 33 rue Fondary, 47 rue Fondary, 29 rue Fondary.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 1 diagnostics de logements déposés depuis 2023 : 1 en E.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 649 € dans la rue, 10 208 € dans le quartier Grenelle (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2010. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Avenue Émile Zola (ligne 10) à 2 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 4 minutes.
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