33 rue Fondary, Paris 15e : immeuble 1965, 1 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 33 rue Fondary ?

Le 33 rue Fondary est un immeuble de 1965 du quartier Grenelle, avec 54 lots d'habitation. 1 de ses 6 DPE de logements est en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 33 rue Fondary et sa rue (Google Street View).

Au 33 rue Fondary, un immeuble en béton de 8 niveaux, daté de 1965 dans la base nationale des bâtiments, compte 54 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 25 : demandez au syndic le décompte exact).

54 lots d’habitation en copropriétéDPE de 55,2 à 81,3 m²
Registre national des copropriétés : 86 lots dont 54 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2023 (ADEME).
DPE des logements : 1 C, 1 D, 3 E, 1 G1 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la VilleUn ravalement tous les dix ans à Paris
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

32 rue Fondary (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 8 niveaux sur 675 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1965.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé C et décrit des murs non isolés, du double vitrage en métal avec rupture de pont thermique, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 6 DPE de logements, 5 sont chauffés par le réseau de chaleur et 1 au gaz.

Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.

Les 6 DPE des logements

Sur 6 diagnostics de logements : 1 en C, 1 en D, 3 en E, 1 en G. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 33 rue Fondary (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
07/2023	55,2 m²	réseau de chaleur	G	441 kWh/m²/an	1 939 € par an
07/2025	81,3 m²	réseau de chaleur	D	184 kWh/m²/an	1 368 € par an
07/2025	70 m²	réseau de chaleur	E	251 kWh/m²/an	1 719 € par an
12/2025	61,6 m²	réseau de chaleur	E	316 kWh/m²/an	1 764 € par an
03/2026	69,5 m²	réseau de chaleur	C	153 kWh/m²/an	1 001 € par an
05/2026	68,8 m²	gaz	E	257 kWh/m²/an	1 683 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 1 DPE en G.
En 2028 Au tour des logements F Aucun DPE en F ici ; le DPE en G est déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : 1 939 € d’énergie par an selon ce DPE.
En 2034 Puis des logements E 4 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Rue Fondary, Paris 15e. — Photo : Union Photographique Française, photographe · CC0 · Wikimedia Commons

Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Grenelle et le 15e donnent le repère.

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 33 rue Fondary	non publiée (moins de 5 ventes)	moins de 5 ventes
Rue Fondary (partie 15e)	10 649 €	160
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Grenelle (2023-2025)	10 208 €	2 062

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.

Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Fondary.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 86 lots, dont 54 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 25 logements : demandez le décompte au syndic), 29 parkings et 3 lots de commerce ou de bureau.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la réfection à l’identique des deux terrasses rue et cour du 7e étage et de la toiture terrasse en 2023. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (2011).

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Lycée Roger-Verlomme, n°24 rue Fondary (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 147 mètres : un édifice inscrit ou classé (boulangerie-pâtisserie-confiserie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).

Vivre au 33 rue Fondary

Pour bouger, Avenue Émile Zola (ligne 10) est à 2 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 4 minutes.

Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement de 1946 à 1970 de 3 pièces est plafonné à 28,0 €/m² vide et 31,9 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (69,2 m²), c'est 1 938 € vide ou 2 207 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 33 rue Fondary

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

Hors zone inondable du PPRI, l'immeuble est dans un secteur où les caves seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris : demandez si la cave du lot est concernée.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Fondary, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 33 rue Fondary.

Le 33 rue Fondary et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
25 rue Fondary	12 sur 29	—	1900	34	2005	9 000 €
27 rue Fondary	0 sur 2	—	1990	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes
29 rue Fondary	2 sur 4	—	1887	—	2019	moins de 5 ventes
33 rue Fondary (cet immeuble)	1 sur 6	—	1965	54	aucun déclaré	moins de 5 ventes
37 rue Fondary	5 sur 16	—	1963	31	1998 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
39 rue Fondary	0 sur 1	—	1931	49	2010	moins de 5 ventes

Le 33 a la plus faible part de DPE en F ou G du tableau (1 sur 6). DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 29 rue Fondary, 37 rue Fondary, 27 rue Fondary, 39 rue Fondary, 25 rue Fondary.

Que vérifier avant de signer au 33 rue Fondary

Rue Fondary, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : demandez le plus récent.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 33 rue Fondary ?

Les 6 diagnostics de logements déposés depuis 2023 : 1 en C, 1 en D, 3 en E, 1 en G.

Quel est le prix au m² autour du 33 rue Fondary ?

Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 649 € dans la rue, 10 208 € dans le quartier Grenelle (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e (DVF, calcul Ting).

Quand la façade du 33 rue Fondary a-t-elle été ravalée ?

Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.

Quels transports près du 33 rue Fondary ?

Avenue Émile Zola (ligne 10) à 2 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 4 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.