On paie plus cher côté Necker que côté Plaisance à chaque période et pour chaque taille publiée : de 4 à 23 %, 10 % tous appartements confondus en 2024-2025. Médianes des ventes d'appartements enregistrées par l'administration fiscale (DVF).
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Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
On paie plus cher côté Necker que côté Plaisance à chaque période et pour chaque taille publiée : de 4 à 23 %, 10 % tous appartements confondus en 2024-2025. Médianes des ventes d'appartements enregistrées par l'administration fiscale (DVF).
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
On paie plus cher côté Necker que côté Plaisance à chaque période et pour chaque taille publiée : de 4 à 23 %, 10 % tous appartements confondus en 2024-2025. Tous appartements confondus en 2024-2025, 10 % plus cher côté Necker que côté Plaisance (9 950 € contre 9 060 € le m², sur 1 119 ventes côté Necker et 1 046 côté Plaisance), malgré des surfaces plus grandes côté Necker (44 contre 35 m² en médiane) : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large. Necker (15e) et Plaisance (14e) sont deux quartiers administratifs de la Ville de Paris qui se touchent, pris dans leurs limites officielles. Les prix viennent des actes de vente enregistrés par l'administration fiscale (DVF), appartements vendus seuls, de 2021 à 2025.
Médianes des deux-pièces vendus en 2024-2025 : 347 ventes d'un côté, 448 de l'autre (DVF).
Tous les appartements, 2021-2025 : 3 125 et 2 783 ventes. Ce chiffre mélange les tailles ; celui du dessus les compare à nombre de pièces égal.
Surface réelle bâtie des appartements vendus de 2021 à 2025, en médiane (DVF).
Taille par taille, en 2024-2025 : studios (une pièce) : 7 % plus cher côté Necker que côté Plaisance (9 880 € contre 9 220 € le m²) ; deux-pièces : 6 % plus cher côté Necker que côté Plaisance (9 630 € contre 9 050 € le m²) ; trois-pièces : 14 % plus cher côté Necker que côté Plaisance (10 040 € contre 8 810 € le m²) ; quatre-pièces et plus : 16 % plus cher côté Necker que côté Plaisance (10 630 € contre 9 170 € le m²). Studios (une pièce) : en 2021-2022, 4 % plus cher côté Necker que côté Plaisance (11 110 € contre 10 710 € le m²), malgré des surfaces plus grandes côté Necker (23 contre 20 m² en médiane) : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large ; en 2023, 7 % plus cher côté Necker que côté Plaisance (10 000 € contre 9 320 € le m²), malgré des surfaces plus grandes côté Necker (23 contre 20 m² en médiane) : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large. Deux-pièces : en 2021-2022, 7 % plus cher côté Necker que côté Plaisance (10 930 € contre 10 240 € le m²) ; en 2023, 8 % plus cher côté Necker que côté Plaisance (10 180 € contre 9 410 € le m²). Trois-pièces : en 2021-2022, 6 % plus cher côté Necker que côté Plaisance (11 000 € contre 10 340 € le m²) ; en 2023, 12 % plus cher côté Necker que côté Plaisance (10 630 € contre 9 460 € le m²). Quatre-pièces et plus : en 2021-2022, 16 % plus cher côté Necker que côté Plaisance (11 540 € contre 9 970 € le m²) ; en 2023, 23 % plus cher côté Necker que côté Plaisance (11 210 € contre 9 130 € le m²).
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Necker | 334 | 11 110 € | 23 m² |
| 2021-2022 | Plaisance | 283 | 10 710 € | 20 m² |
| 2023 | Necker | 169 | 10 000 € | 23 m² |
| 2023 | Plaisance | 141 | 9 320 € | 20 m² |
| 2024-2025 | Necker | 286 | 9 880 € | 23 m² |
| 2024-2025 | Plaisance | 305 | 9 220 € | 22 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Necker | 455 | 10 930 € | 39 m² |
| 2021-2022 | Plaisance | 508 | 10 240 € | 35 m² |
| 2023 | Necker | 177 | 10 180 € | 39 m² |
| 2023 | Plaisance | 225 | 9 410 € | 35 m² |
| 2024-2025 | Necker | 347 | 9 630 € | 37 m² |
| 2024-2025 | Plaisance | 448 | 9 050 € | 36 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Necker | 328 | 11 000 € | 60 m² |
| 2021-2022 | Plaisance | 299 | 10 340 € | 57 m² |
| 2023 | Necker | 142 | 10 630 € | 59 m² |
| 2023 | Plaisance | 124 | 9 460 € | 56 m² |
| 2024-2025 | Necker | 271 | 10 040 € | 62 m² |
| 2024-2025 | Plaisance | 212 | 8 810 € | 56 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Necker | 278 | 11 540 € | 96 m² |
| 2021-2022 | Plaisance | 109 | 9 970 € | 88 m² |
| 2023 | Necker | 121 | 11 210 € | 93 m² |
| 2023 | Plaisance | 48 | 9 130 € | 84 m² |
| 2024-2025 | Necker | 211 | 10 630 € | 99 m² |
| 2024-2025 | Plaisance | 79 | 9 170 € | 89 m² |
| Période | Zone | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | Necker | 1 396 | 11 110 € | 46 m² |
| 2021-2022 | Plaisance | 1 199 | 10 290 € | 37 m² |
| 2023 | Necker | 610 | 10 430 € | 45 m² |
| 2023 | Plaisance | 538 | 9 370 € | 37 m² |
| 2024-2025 | Necker | 1 119 | 9 950 € | 44 m² |
| 2024-2025 | Plaisance | 1 046 | 9 060 € | 35 m² |
Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
Côté Necker, entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane est passée de 10 930 € à 9 630 € le m² pour les deux-pièces (−12 %), et de 11 110 € à 9 950 € le m² pour l'ensemble des appartements (−10 %).
Côté Plaisance, entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane est passée de 10 240 € à 9 050 € le m² pour les deux-pièces (−12 %), et de 10 290 € à 9 060 € le m² pour l'ensemble des appartements (−12 %).
Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
Necker : 560 ventes par an en 2024-2025, contre 698 en 2021-2022 (−20 %). Rapporté aux 29 687 logements des immeubles d'habitation collectifs recensés dans la zone, cela fait environ 2,1 ventes d'appartement par an pour 100 logements. Plaisance : 523 ventes par an en 2024-2025, contre 600 en 2021-2022 (−13 %). Ce qui se vend : les studios et deux-pièces font 57 % des ventes côté Necker et 69 % côté Plaisance (2021-2025).
| Année | Necker | Plaisance |
|---|---|---|
| 2021 | 685 | 585 |
| 2022 | 711 | 614 |
| 2023 | 610 | 538 |
| 2024 | 519 | 483 |
| 2025 | 600 | 563 |
Appartements vendus seuls ; une année de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».
Côté Necker, 1 039 immeubles d'habitation collectifs sont recensés : 25 % des DPE de logements y sont classés F ou G, 9 % ont déclaré un ravalement de façade sur rue depuis 2017, et l'immeuble médian date de 1904. Ces chiffres d'immeubles ne sont réunis que pour le 15e : rien d'équivalent côté Plaisance.
| Indicateur | Necker |
|---|---|
| Immeubles d'habitation collectifs recensés | 1 039 |
| DPE de logements déposés | 10 082 |
| Part des DPE classés F ou G | 25 % |
| Immeubles avec un ravalement de façade sur rue déclaré depuis 2017 | 9 % |
| Année de construction médiane | 1904 |
Part F ou G publiée à partir de 20 DPE (doublons exacts retirés) ; année médiane à partir de 10 immeubles datés.
Necker : Cambronne (métro 6) ; Falguière (métro 12) ; Montparnasse (Transilien N) ; Montparnasse-Bienvenüe (métro 4, 6, 12 et 13) ; Pasteur (métro 6 et 12) ; Sèvres-Lecourbe (métro 6) ; Ségur (métro 10) ; Volontaires (métro 12).
Plaisance : Didot (tram T3a) ; Pernety (métro 13) ; Plaisance (métro 13) ; Porte de Vanves (métro 13 ; tram T3a).
Seul Necker est desservi par les lignes 4, 6, 10 et 12 du métro et le Transilien N. Seul Plaisance est desservi par le tram T3a.
Stations situées dans les limites de chaque quartier.
Carte scolaire 2026-2027 de la Ville de Paris : les collèges dont le secteur couvre au moins 15 % des ventes de chaque zone.
Necker : Buffon (46 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 92 % de reçus sur 165 candidats) ; Georges Duhamel (26 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 83 % de reçus sur 103 candidats) ; Madame de Staël (19 % des ventes de la zone dans son secteur ; brevet 2025 : 78 % de reçus sur 94 candidats).
Plaisance : Alberto Giacometti (62 % des ventes de la zone dans son secteur) ; Francois Villon (32 % des ventes de la zone dans son secteur).
Le collège dépend de l'adresse exacte : vérifiez-la sur la carte scolaire avant une offre.
Les loyers sont plafonnés par quartier administratif (arrêté préfectoral de 2026). Pour un deux-pièces dans un immeuble construit avant 1946 (l'époque de l'immeuble médian côté Necker), loué vide, le loyer de référence majoré, plafond hors complément de loyer, est de 34,8 € le m² par mois côté Necker et 33,5 € le m² par mois côté Plaisance. Le calcul du rendement brut, côté Necker : 34,8 € × 12 mois ÷ 9 630 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 4,3 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance. Côté Plaisance : 33,5 € × 12 mois ÷ 9 050 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 4,4 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance.
| Zone | Quartier administratif | Référence (vide) | Majoré (vide) | Majoré (meublé) |
|---|---|---|---|---|
| Necker | Necker | 29,0 € | 34,8 € | 39,7 € |
| Plaisance | Plaisance | 27,9 € | 33,5 € | 38,2 € |
Pour un budget serré : au prix médian des deux-pièces en 2024-2025, le prix de 45 m² côté Necker en achète environ 48 côté Plaisance.
Les petites surfaces pèsent plus côté Plaisance (69 % de studios et deux-pièces dans les ventes, 57 % côté Necker) : plus de choix pour un premier achat ou un investissement locatif ; les familles trouvent proportionnellement plus de grands logements côté Necker.
Necker :
Plaisance :
Questions fréquentes
On paie plus cher côté Necker que côté Plaisance à chaque période et pour chaque taille publiée : de 4 à 23 %, 10 % tous appartements confondus en 2024-2025. (DVF, calcul ting.ad)
En 2024-2025, 9 630 € le m² en médiane côté Necker (347 ventes, 37 m² médians) et 9 050 € côté Plaisance (448 ventes, 36 m² médians), d'après DVF.
Necker, l'ensemble des appartements : de 11 110 € à 9 950 € le m² en médiane entre 2021-2022 et 2024-2025 (−10 %). Plaisance, l'ensemble des appartements : de 10 290 € à 9 060 € le m² en médiane entre 2021-2022 et 2024-2025 (−12 %).
Côté Necker : 34,8 € × 12 mois ÷ 9 630 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 4,3 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance. Côté Plaisance : 33,5 € × 12 mois ÷ 9 050 € le m² (médiane des deux-pièces vendus en 2024-2025) = 4,4 % brut par an, au plafond, avant charges, taxe foncière et vacance.
Necker : Cambronne (métro 6) ; Falguière (métro 12) ; Montparnasse (Transilien N) ; Montparnasse-Bienvenüe (métro 4, 6, 12 et 13) ; Pasteur (métro 6 et 12) ; Sèvres-Lecourbe (métro 6) ; Ségur (métro 10) ; Volontaires (métro 12). Plaisance : Didot (tram T3a) ; Pernety (métro 13) ; Plaisance (métro 13) ; Porte de Vanves (métro 13 ; tram T3a).
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