31 rue Émeriau, Paris 15e : immeuble 2001, DPE de C à D

Qu'achète-t-on vraiment au 31 rue Émeriau ?

Le 31 rue Émeriau est un immeuble de 2001 du quartier Grenelle, avec 72 lots d'habitation. Ses 10 DPE de logements vont de C à D.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 31 rue Émeriau et sa rue (Google Street View).

Au 31 rue Émeriau, un immeuble de 8 niveaux, daté de 2001 dans la base nationale des bâtiments, compte 72 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 39 : demandez au syndic le décompte exact).

72 lots d’habitation en copropriété2 DPE sur 10 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 227 lots dont 72 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
DPE des logements : 6 C, 4 D0 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
11 750 € le m² dans l'immeuble9 327 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 27 ventes dans l'immeuble, 73 dans la rue.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Bibliothèque Andrée-Chedid, 36 rue Émeriau (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : 8 niveaux et 27 mètres de haut sur 72 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 2001.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé C et décrit des murs isolés par l'intérieur, du double vitrage en métal avec rupture de pont thermique, une ventilation mécanique auto réglable « après 1982 » et un chauffage individuel électrique.

Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord et au sud.

Les 10 DPE des logements

Sur 10 diagnostics de logements : 6 en C, 4 en D. Un même logement peut être diagnostiqué plusieurs fois : ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 31 rue Émeriau (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
02/2022	92,2 m²	électricité	D	193 kWh/m²/an	1 587 € par an
02/2022	52,6 m²	électricité	C	173 kWh/m²/an	908 € par an
06/2023	28,8 m²	électricité	D	218 kWh/m²/an	650 € par an
09/2023	52,6 m²	électricité	C	150 kWh/m²/an	754 € par an
11/2024	97,2 m²	électricité	C	112 kWh/m²/an	1 180 € par an
11/2024	53,7 m²	électricité	C	167 kWh/m²/an	1 083 € par an
11/2024	53,7 m²	électricité	C	166 kWh/m²/an	1 074 € par an
01/2025	76,6 m²	électricité	C	151 kWh/m²/an	1 338 € par an
04/2025	46,1 m²	électricité	D	188 kWh/m²/an	1 044 € par an
06/2025	19,1 m²	électricité	D	258 kWh/m²/an	659 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Rue Émeriau, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 27 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 11 750 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 31 rue Émeriau	11 750 €	27
Rue Émeriau (partie 15e)	9 327 €	73
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Grenelle (2023-2025)	10 208 €	2 062

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

27 ventes en cinq ans pour 72 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 13 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (11 750 € le m²) est 26 % au-dessus de celle de la rue (9 327 €) et 17 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les trois-pièces se vendent 11 260 € le m² en médiane, les deux-pièces 12 460 €, les quatre-pièces et plus 13 620 € ; dans la rue, sur les mêmes années, 9 200 € pour les trois-pièces, 9 800 € pour les deux-pièces et 8 920 € pour les quatre-pièces et plus. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 11 990 € à 11 200 € le m² (−7 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 9 400 € à 8 850 € (−6 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille (surface médiane des ventes de l'immeuble : 72 m², puis 69 m²).

Ventes d'appartements au 31 rue Émeriau et dans la rue, par période (DVF)
Période	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	11 990 €	9 400 €
2023	—	9 320 €
2024-2025	11 200 €	8 850 €

Ventes d'appartements au 31 rue Émeriau et dans la rue, par nombre de pièces, 2021-2025 (DVF)
Pièces	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
1 pièce	—	9 900 €
2 pièces	12 460 €	9 800 €
3 pièces	11 260 €	9 200 €
4 pièces et plus	13 620 €	8 920 €

Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période et par taille non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Émeriau.

La copropriété

Le registre national des copropriétés recense 227 lots, dont 72 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 39 logements : demandez le décompte au syndic), 82 parkings.

Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un réseau de chaleur passe tout près: Selon la base nationale des bâtiments, un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié : avec des chauffages individuels, il demanderait des travaux de distribution collective.
Le collège de secteur: Guillaume Apollinaire, 94 % de réussite au brevet 2025, pour la rentrée 2026-2027 ; c'est lui qui détermine aussi les lycées de secteur dans Affelnet (FCPE Paris).

Vivre au 31 rue Émeriau

La rue Émeriau porte le nom du comte Maurice Julien Emeriau (1762-1845), vice-amiral ; voisinage de l'Ecole Militaire.

Pour bouger, Charles Michels (ligne 10) est à 6 minutes à pied, Bir-Hakeim (ligne 6) à 7 minutes.

Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'après 1990 de 2 pièces est plafonné à 34,3 €/m² vide et 39,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (53,2 m²), c'est 1 825 € vide ou 2 080 € meublé.

Bruit et risques au 31 rue Émeriau

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Émeriau, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 31 rue Émeriau.

Le 31 rue Émeriau et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
22A rue Émeriau	0 sur 2	—	1972	—	aucun déclaré	8 958 €
31 rue Émeriau (cet immeuble)	0 sur 10	—	2001	72	aucun déclaré	11 750 €
36 rue Émeriau	6 sur 41	D	—	—	1990 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
56 rue Émeriau	aucun DPE	—	1900	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes
57 rue Émeriau	0 sur 15	E	1968	—	1994	moins de 5 ventes
60A rue Émeriau	0 sur 3	—	1974	—	aucun déclaré	9 166 €

Côté prix, la médiane du 31 est au-dessus de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 57 rue Émeriau, 36 rue Émeriau, 22A rue Émeriau, 56 rue Émeriau, 60A rue Émeriau.

Que vérifier avant de signer au 31 rue Émeriau

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 690 € en moyenne sur 13 ventes, pour 57 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 31 rue Émeriau ?

Les 10 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 6 en C, 4 en D.

Combien vaut un appartement au 31 rue Émeriau ?

La médiane des 27 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 11 750 € le m², contre 9 327 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Les prix ont-ils baissé au 31 rue Émeriau ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 11 990 € à 11 200 € (−7 %), celle de la rue de 9 400 € à 8 850 € (−6 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).

Quels transports près du 31 rue Émeriau ?

Charles Michels (ligne 10) à 6 minutes à pied, Bir-Hakeim (ligne 6) à 7 minutes.

Quel collège pour cette adresse ?

Guillaume Apollinaire pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.