60A rue Émeriau, Paris 15e : immeuble 1974, DPE de D à E

Qu'achète-t-on vraiment au 60A rue Émeriau ?

Le 60A rue Émeriau est un immeuble de 1974 du quartier Grenelle, avec 228 logements. Ses 3 DPE de logements vont de D à E.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 60A rue Émeriau et sa rue (Google Street View).

Au 60A rue Émeriau, un immeuble en béton de 33 niveaux, daté de 1974 dans la base nationale des bâtiments, compte 228 logements selon la base nationale des bâtiments.

228 logements2 DPE sur 3 sous 40 m²
Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
DPE des logements : 1 D, 2 E0 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
9 166 € le m² dans l'immeuble9 327 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 32 ventes dans l'immeuble, 73 dans la rue.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Bibliothèque Andrée-Chedid, 36 rue Émeriau (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 33 niveaux et 96 mètres de haut sur 362 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1974.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du simple vitrage en métal sans rupture de pont thermique, une ventilation mécanique auto réglable « avant 1982 » et un chauffage collectif par le réseau de chaleur.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'est.

Les 3 DPE des logements

Sur 3 diagnostics de logements : 1 en D, 2 en E. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 60A rue Émeriau (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
06/2022	31 m²	réseau de chaleur	E	325 kWh/m²/an	833 € par an
02/2023	31,7 m²	réseau de chaleur	E	322 kWh/m²/an	877 € par an
02/2025	55,3 m²	réseau de chaleur	D	190 kWh/m²/an	981 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Aucun DPE en G ici.
En 2028 Au tour des logements F Aucun DPE en F ou G ici.
En 2034 Puis des logements E 2 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Rue Émeriau, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 32 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 9 166 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 60A rue Émeriau	9 166 €	32
Rue Émeriau (partie 15e)	9 327 €	73
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Grenelle (2023-2025)	10 208 €	2 062

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.

Les ventes dans l'immeuble

32 ventes en cinq ans, soit environ 6,4 par an. La médiane de l'immeuble (9 166 € le m²) est 2 % en dessous de celle de la rue (9 327 €) et 9 % en dessous de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les trois-pièces se vendent 9 300 € le m² en médiane, les deux-pièces 9 850 €, les quatre-pièces et plus 8 660 € ; dans la rue, sur les mêmes années, 9 200 € pour les trois-pièces, 9 800 € pour les deux-pièces et 8 920 € pour les quatre-pièces et plus. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 9 400 € à 8 660 € le m² (−8 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 9 400 € à 8 850 € (−6 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille (surface médiane des ventes de l'immeuble : 53 m², puis 75 m²).

Ventes d'appartements au 60A rue Émeriau et dans la rue, par période (DVF)
Période	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	9 400 €	9 400 €
2023	—	9 320 €
2024-2025	8 660 €	8 850 €

Ventes d'appartements au 60A rue Émeriau et dans la rue, par nombre de pièces, 2021-2025 (DVF)
Pièces	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
1 pièce	—	9 900 €
2 pièces	9 850 €	9 800 €
3 pièces	9 300 €	9 200 €
4 pièces et plus	8 660 €	8 920 €

Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. Nombre de ventes de l'immeuble par période et par taille non publié : trop peu de ventes pour le détailler. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Émeriau.

La copropriété

Aucune fiche n'a été trouvée au registre national des copropriétés pour cette adresse : demandez au vendeur le numéro d'immatriculation de la copropriété et qui gère l'immeuble.

Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.

Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au vendeur qui gère l'immeuble et si un ravalement de la façade sur rue est prévu.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 447 mètres : un édifice inscrit ou classé (crèmerie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Le collège de secteur: Guillaume Apollinaire, 94 % de réussite au brevet 2025, pour la rentrée 2026-2027 ; c'est lui qui détermine aussi les lycées de secteur dans Affelnet (FCPE Paris).

Vivre au 60A rue Émeriau

La rue Émeriau porte le nom du comte Maurice Julien Emeriau (1762-1845), vice-amiral ; voisinage de l'Ecole Militaire.

Pour bouger, Charles Michels (ligne 10) est à 3 minutes à pied, Javel (rer C) à 7 minutes.

Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement de 1971 à 1990 de 2 pièces est plafonné à 31,8 €/m² vide et 36,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (31,7 m²), c'est 1 008 € vide ou 1 148 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 35,8 €/m² vide et 40,8 €/m² meublé.

Bruit et risques au 60A rue Émeriau

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est en zone bleu sombre du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local dont le plancher est sous ce niveau ne peut pas devenir un logement. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue Émeriau, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 60A rue Émeriau.

Le 60A rue Émeriau et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
31 rue Émeriau	0 sur 10	—	2001	72	aucun déclaré	11 750 €
36 rue Émeriau	6 sur 41	D	—	—	1990 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
56 rue Émeriau	aucun DPE	—	1900	—	aucun déclaré	moins de 5 ventes
57 rue Émeriau	0 sur 15	E	1968	—	1994	moins de 5 ventes
60A rue Émeriau (cet immeuble)	0 sur 3	—	1974	—	aucun déclaré	9 166 €
69 rue Émeriau	0 sur 16	C	1979	—	2019 (façade non précisée)	moins de 5 ventes

Côté prix, la médiane du 60A est en dessous de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 56 rue Émeriau, 36 rue Émeriau, 57 rue Émeriau, 69 rue Émeriau, 31 rue Émeriau.

Que vérifier avant de signer au 60A rue Émeriau

Avant de faire une offre ici, demandez trois documents.

Le DPE du logement, avec sa date : demandez le plus récent.
La preuve que l'immeuble est en copropriété (numéro d'immatriculation) et le nom de son gestionnaire.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : cherchez si un ravalement de la façade sur rue est voté ou prévu.

Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 810 € en moyenne sur 11 ventes, pour 23 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 60A rue Émeriau ?

Les 3 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en D, 2 en E.

Combien vaut un appartement au 60A rue Émeriau ?

La médiane des 32 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 9 166 € le m², contre 9 327 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Les prix ont-ils baissé au 60A rue Émeriau ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 9 400 € à 8 660 € (−8 %), celle de la rue de 9 400 € à 8 850 € (−6 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).

Quels transports près du 60A rue Émeriau ?

Charles Michels (ligne 10) à 3 minutes à pied, Javel (rer C) à 7 minutes.

Quel collège pour cette adresse ?

Guillaume Apollinaire pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.