Rue de l'Abbé Groult ou rue Lecourbe : prix au m² comparés

Rue de l'Abbé Groult ou rue Lecourbe : où paie-t-on le plus cher ?

Pas de classement stable entre rue de l'Abbé Groult et rue Lecourbe : le sens de l'écart change selon la taille. Les trois-pièces sont plus chers rue de l'Abbé Groult à chaque période publiée : 7 %, 16 %, 5 %.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Rue de l'Abbé Groult, au niveau du 67 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, un prix quasi identique (9 510 € rue de l'Abbé Groult, 9 530 € rue Lecourbe, sur 204 ventes rue Lecourbe et 89 rue de l'Abbé Groult), avec des appartements nettement plus petits rue de l'Abbé Groult (40 contre 46 m² en médiane) : comparez taille par taille. Taille par taille, en 2024-2025 : studios (une pièce) : 5 % plus cher rue Lecourbe que rue de l'Abbé Groult (9 520 € rue Lecourbe contre 9 090 € rue de l'Abbé Groult le m²), malgré des surfaces plus grandes rue Lecourbe (28 contre 20 m² en médiane) : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large ; deux-pièces : un prix quasi identique (9 370 € rue de l'Abbé Groult, 9 420 € rue Lecourbe) ; trois-pièces : 5 % plus cher rue de l'Abbé Groult que rue Lecourbe (9 960 € rue de l'Abbé Groult contre 9 460 € rue Lecourbe le m²), malgré des surfaces plus grandes rue de l'Abbé Groult (68 contre 59 m² en médiane) : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large. Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

275 ventes rue de l'Abbé Groult574 ventes rue Lecourbe
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Rue Lecourbe, au niveau du 134 (Google Street View).

Studios (une pièce) : en 2021-2022, période plus ancienne, un prix quasi identique (10 940 € rue de l'Abbé Groult, 11 000 € rue Lecourbe), avec des appartements nettement plus petits rue de l'Abbé Groult (20 contre 27 m² en médiane) : comparez taille par taille ; en 2023, 10 % plus cher rue Lecourbe que rue de l'Abbé Groult (10 500 € rue Lecourbe contre 9 510 € rue de l'Abbé Groult le m²). Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, un prix quasi identique (10 670 € rue de l'Abbé Groult, 10 610 € rue Lecourbe), avec des appartements nettement plus petits rue de l'Abbé Groult (39 contre 45 m² en médiane) : comparez taille par taille ; en 2023, 5 % plus cher rue de l'Abbé Groult que rue Lecourbe (10 000 € rue de l'Abbé Groult contre 9 560 € rue Lecourbe le m²). Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 7 % plus cher rue de l'Abbé Groult que rue Lecourbe (11 560 € rue de l'Abbé Groult contre 10 770 € rue Lecourbe le m²) ; en 2023, 16 % plus cher rue de l'Abbé Groult que rue Lecourbe (10 520 € rue de l'Abbé Groult contre 9 070 € rue Lecourbe le m²).

1 pièce : rue de l'Abbé Groult et rue Lecourbe (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue de l'Abbé Groult	43	10 940 €	20 m²
2021-2022	Rue Lecourbe	70	11 000 €	27 m²
2023	Rue de l'Abbé Groult	22	9 510 €	23 m²
2023	Rue Lecourbe	28	10 500 €	26 m²
2024-2025	Rue de l'Abbé Groult	29	9 090 €	20 m²
2024-2025	Rue Lecourbe	59	9 520 €	28 m²

2 pièces : rue de l'Abbé Groult et rue Lecourbe (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue de l'Abbé Groult	56	10 670 €	39 m²
2021-2022	Rue Lecourbe	82	10 610 €	45 m²
2023	Rue de l'Abbé Groult	15	10 000 €	36 m²
2023	Rue Lecourbe	42	9 560 €	40 m²
2024-2025	Rue de l'Abbé Groult	36	9 370 €	40 m²
2024-2025	Rue Lecourbe	64	9 420 €	44 m²

3 pièces : rue de l'Abbé Groult et rue Lecourbe (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue de l'Abbé Groult	16	11 560 €	58 m²
2021-2022	Rue Lecourbe	63	10 770 €	60 m²
2023	Rue de l'Abbé Groult	11	10 520 €	60 m²
2023	Rue Lecourbe	21	9 070 €	61 m²
2024-2025	Rue de l'Abbé Groult	12	9 960 €	68 m²
2024-2025	Rue Lecourbe	57	9 460 €	59 m²

Tous les appartements : rue de l'Abbé Groult et rue Lecourbe (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue de l'Abbé Groult	131	10 870 €	37 m²
2021-2022	Rue Lecourbe	262	10 880 €	49 m²
2023	Rue de l'Abbé Groult	55	10 000 €	35 m²
2023	Rue Lecourbe	108	9 950 €	43 m²
2024-2025	Rue de l'Abbé Groult	89	9 510 €	40 m²
2024-2025	Rue Lecourbe	204	9 530 €	46 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Rue de l'Abbé Groult En baisse Les studios (une pièce) : de 10 940 € à 9 090 € le m² en médiane (−17 %, sur 43 puis 29 ventes), pour une surface médiane stable de 20 m².
Rue Lecourbe En baisse Les studios (une pièce) : de 11 000 € à 9 520 € le m² en médiane (−13 %, sur 70 puis 59 ventes), pour une surface médiane de 27 m² puis 28 m².
Rue de l'Abbé Groult En baisse Les deux-pièces : de 10 670 € à 9 370 € le m² en médiane (−12 %, sur 56 puis 36 ventes), pour une surface médiane de 39 m² puis 40 m².
Rue Lecourbe En baisse Les deux-pièces : de 10 610 € à 9 420 € le m² en médiane (−11 %, sur 82 puis 64 ventes), pour une surface médiane de 45 m² puis 44 m².
Rue de l'Abbé Groult En baisse Les trois-pièces : de 11 560 € à 9 960 € le m² en médiane (−14 %, sur 16 puis 12 ventes) ; les trois-pièces vendus ont grandi de 58 à 68 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute moindre.
Rue Lecourbe En baisse Les trois-pièces : de 10 770 € à 9 460 € le m² en médiane (−12 %, sur 63 puis 57 ventes), pour une surface médiane de 60 m² puis 59 m².
Rue de l'Abbé Groult En baisse L'ensemble des appartements : de 10 870 € à 9 510 € le m² en médiane (−13 %, sur 131 puis 89 ventes), pour une surface médiane de 37 m² puis 40 m².
Rue Lecourbe En baisse L'ensemble des appartements : de 10 880 € à 9 530 € le m² en médiane (−12 %, sur 262 puis 204 ventes), pour une surface médiane de 49 m² puis 46 m².

Ce qui peut expliquer l'écart

La rue Lecourbe au carrefour Cambronne, vers le boulevard Victor. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Les deux rues se touchent.

Rue de l'Abbé Groult traverse les quartiers Javel et Saint-Lambert : sa médiane mêle ces tronçons.

Rue Lecourbe traverse les quartiers Javel, Necker et Saint-Lambert : sa médiane mêle ces tronçons.

Les appartements vendus sont plus petits rue de l'Abbé Groult : 37 m² en médiane, contre 46 m² rue Lecourbe (2021-2025).

Énergie : 28 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue de l'Abbé Groult sont classés F ou G (883 DPE), contre 21 % rue Lecourbe (1 825 DPE) : une part proche des deux côtés.

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 246 m en médiane rue de l'Abbé Groult, sur 92 immeubles fichés, et à 297 m rue Lecourbe, sur 149 immeubles, à vol d'oiseau. Rue de l'Abbé Groult est la mieux desservie.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

Rue de l'Abbé-Groult. — Photo : Mbzt · CC BY 4.0 · Wikimedia Commons

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Les pages de chaque rue

Réservoir de Grenelle, 125 rue de l'Abbé-Groult (Paris, 15e). — Photo : Celette · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Rue Lecourbe : acheter rue Lecourbe, le guide de la rue.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, rue de l'Abbé Groult ou rue Lecourbe ?

Ni l'une ni l'autre de façon stable ; tous appartements confondus : au même niveau en 2021-2022, au même niveau en 2023 et au même niveau en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé rue de l'Abbé Groult et rue Lecourbe ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −13 % rue de l'Abbé Groult et −12 % rue Lecourbe. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).