Le 44 rue Ginoux est un immeuble de 1975 du quartier Grenelle, avec 228 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en septembre 2022, le classe en D. 3 de ses 36 DPE de logements sont en F ou G.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 44 rue Ginoux est un immeuble de 1975 du quartier Grenelle, avec 228 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en septembre 2022, le classe en D. 3 de ses 36 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 44 rue Ginoux, un immeuble de 13 niveaux, daté de 1975 dans la base nationale des bâtiments, compte 228 lots d'habitation au registre des copropriétés (la base des bâtiments en compte 225 : demandez au syndic le décompte exact).
Registre national des copropriétés : 665 lots dont 228 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 31 ventes dans l'immeuble, 85 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville (opendata.paris.fr) ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : 13 niveaux sur 2 346 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1975.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en bois, une ventilation mécanique auto réglable « après 1982 » et un chauffage collectif par le réseau de chaleur. Sur les 36 DPE de logements, 31 sont chauffés par le réseau de chaleur, 4 au gaz et 1 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est traversant, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 36 diagnostics de logements : 15 en C, 10 en D, 8 en E, 2 en F, 1 en G. 2 DPE de 26,7 m² par le réseau de chaleur (F en février 2026 et C en septembre 2026) ; 2 DPE de 52,1 m² par le réseau de chaleur (C en janvier 2025 et D en décembre 2025) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/2021 | 66,2 m² | électricité | E | 319 kWh/m²/an | 1 757 € par an |
| 03/2022 | 51,3 m² | réseau de chaleur | C | 153 kWh/m²/an | 638 € par an |
| 04/2022 | 50,7 m² | réseau de chaleur | C | 155 kWh/m²/an | 641 € par an |
| 05/2022 | 50,7 m² | réseau de chaleur | C | 134 kWh/m²/an | 555 € par an |
| 12/2022 | 77,4 m² | réseau de chaleur | C | 145 kWh/m²/an | 1 025 € par an |
| 01/2023 | 46,1 m² | réseau de chaleur | D | 175 kWh/m²/an | 701 € par an |
| 01/2023 | 25,2 m² | réseau de chaleur | E | 281 kWh/m²/an | 594 € par an |
| 02/2023 | 68,4 m² | gaz | D | 222 kWh/m²/an | 968 € par an |
| 03/2023 | 66,8 m² | gaz | E | 314 kWh/m²/an | 1 419 € par an |
| 07/2023 | 45,5 m² | réseau de chaleur | D | 191 kWh/m²/an | 760 € par an |
| 01/2024 | 51,4 m² | gaz | C | 133 kWh/m²/an | 518 € par an |
| 04/2024 | 67,1 m² | réseau de chaleur | F | 407 kWh/m²/an | 2 170 € par an |
| 05/2024 | 84 m² | réseau de chaleur | D | 199 kWh/m²/an | 1 458 € par an |
| 09/2024 | 52 m² | réseau de chaleur | C | 153 kWh/m²/an | 911 € par an |
| 10/2024 | 77 m² | réseau de chaleur | G | 445 kWh/m²/an | 3 237 € par an |
| 10/2024 | 77,9 m² | réseau de chaleur | E | 311 kWh/m²/an | 2 203 € par an |
| 10/2024 | 77,9 m² | réseau de chaleur | C | 109 kWh/m²/an | 798 € par an |
| 10/2024 | 77,9 m² | réseau de chaleur | E | 327 kWh/m²/an | 2 309 € par an |
| 10/2024 | 77,9 m² | réseau de chaleur | C | 109 kWh/m²/an | 798 € par an |
| 11/2024 | 84 m² | réseau de chaleur | D | 186 kWh/m²/an | 1 575 € par an |
| 01/2025 | 78,3 m² | réseau de chaleur | C | 123 kWh/m²/an | 1 038 € par an |
| 01/2025 | 77 m² | réseau de chaleur | D | 205 kWh/m²/an | 1 585 € par an |
| 01/2025 | 51,5 m² | réseau de chaleur | C | 171 kWh/m²/an | 821 € par an |
| 01/2025 | 52,1 m² | réseau de chaleur | C | 148 kWh/m²/an | 726 € par an |
| 08/2025 | 26,3 m² | gaz | E | 295 kWh/m²/an | 732 € par an |
| 10/2025 | 51,8 m² | réseau de chaleur | C | 138 kWh/m²/an | 671 € par an |
| 11/2025 | 43,1 m² | réseau de chaleur | E | 266 kWh/m²/an | 1 059 € par an |
| 11/2025 | 52 m² | réseau de chaleur | C | 176 kWh/m²/an | 912 € par an |
| 11/2025 | 52 m² | réseau de chaleur | C | 171 kWh/m²/an | 890 € par an |
| 12/2025 | 52,1 m² | réseau de chaleur | D | 189 kWh/m²/an | 914 € par an |
| 01/2026 | 45,7 m² | réseau de chaleur | E | 302 kWh/m²/an | 1 344 € par an |
| 01/2026 | 17,2 m² | réseau de chaleur | D | 242 kWh/m²/an | 401 € par an |
| 02/2026 | 26,7 m² | réseau de chaleur | F | 380 kWh/m²/an | 960 € par an |
| 04/2026 | 45,4 m² | réseau de chaleur | D | 185 kWh/m²/an | 834 € par an |
| 04/2026 | 116,8 m² | réseau de chaleur | D | 186 kWh/m²/an | 2 027 € par an |
| 09/2026 | 26,7 m² | réseau de chaleur | C | 142 kWh/m²/an | 352 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 09/2022 | D | 220 kWh/m²/an | 271 870 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2024 pour une copropriété de plus de 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation. Il figure 2 fois dans la base ADEME (14 septembre 2022), avec les mêmes résultats : nous ne le comptons qu'une fois.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 31 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 256 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 44 rue Ginoux | 10 256 € | 31 |
| Rue Ginoux (partie 15e) | 10 494 € | 85 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
31 ventes en cinq ans pour 228 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 37 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 256 € le m²) est 2 % en dessous de celle de la rue (10 494 €) et 2 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Dans l'immeuble, les trois-pièces se vendent 10 260 € le m² en médiane, les deux-pièces 10 400 €, les studios 11 830 €, les quatre-pièces et plus 9 550 € ; dans la rue, sur les mêmes années, 10 680 € pour les trois-pièces, 9 920 € pour les deux-pièces, 10 700 € pour les studios et 10 780 € pour les quatre-pièces et plus. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de l'immeuble est passée de 10 860 € à 9 550 € le m² (−12 %) ; celle de la rue, sur les mêmes années, de 11 060 € à 9 880 € (−11 %). Prudence : une médiane sur deux ans dépend aussi des appartements vendus, à commencer par leur taille (surface médiane des ventes de l'immeuble : 67 m², puis 68 m²).
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 14 | 10 860 € | 11 060 € |
| 2023 | 5 | 11 160 € | 11 800 € |
| 2024-2025 | 12 | 9 550 € | 9 880 € |
| Pièces | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 11 830 € | 10 700 € |
| 2 pièces | 7 | 10 400 € | 9 920 € |
| 3 pièces | 13 | 10 260 € | 10 680 € |
| 4 pièces et plus | 5 | 9 550 € | 10 780 € |
Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Ginoux.
Le registre national des copropriétés recense 665 lots, dont 228 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 225 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : la rénovation des abords de la résidence comprenant l'habillage des murets bas en schiste noir à l'identique, le remplacement de la clôture filaire à l'identique et le renouvellement des plantations existantes en 2026.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue Ginoux ? M. Ginoux, propriétaire, qui, sous la Révolution, avait acheté la ferme et les terrains de Grenelle.
Pour bouger, Charles Michels (ligne 10) est à 3 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement de 1971 à 1990 de 2 pièces est plafonné à 31,8 €/m² vide et 36,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (52 m²), c'est 1 654 € vide ou 1 882 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. Sur la carte de zonage, la parcelle est hachurée : elle est présumée au-dessus des plus hautes eaux connues, ce que seul un relevé de géomètre établit. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Ginoux, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 44 rue Ginoux.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue Ginoux | 13 sur 15 | — | 1880 | — | 2012 | moins de 5 ventes |
| 26 rue Ginoux | 0 sur 3 | — | 2003 | 17 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 28 rue Ginoux | aucun DPE | — | 1990 | 10 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 30 rue Ginoux | 5 sur 6 | F | — | 7 | 1993 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 32 rue Ginoux | 2 sur 9 | — | 1900 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 44 rue Ginoux (cet immeuble) | 3 sur 36 | D | 1975 | 228 | aucun déclaré | 10 256 € |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 32 rue Ginoux, 30 rue Ginoux, 28 rue Ginoux, 26 rue Ginoux, 22 rue Ginoux.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des deux-pièces de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 10 420 € en moyenne sur 10 ventes, pour 41 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en septembre 2022, est en D. Les 36 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 15 en C, 10 en D, 8 en E, 2 en F, 1 en G.
La médiane des 31 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 256 € le m², contre 10 494 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane au m² des ventes de l'immeuble est passée de 10 860 € à 9 550 € (−12 %), celle de la rue de 11 060 € à 9 880 € (−11 %). Les appartements vendus ne sont pas les mêmes d'une période à l'autre : comparez à nombre de pièces égal (DVF, calcul ting.ad).
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Charles Michels (ligne 10) à 3 minutes à pied, Avenue Émile Zola (ligne 10) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Guillaume Apollinaire pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564Sources
