Le 17 rue Ginoux est un immeuble de 1900 du quartier Grenelle, avec 32 lots d'habitation. 5 de ses 11 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2024.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 17 rue Ginoux est un immeuble de 1900 du quartier Grenelle, avec 32 lots d'habitation. 5 de ses 11 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement déclaré à la Ville pouvant viser la façade sur rue date de 2024.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 17 rue Ginoux, un immeuble en briques de 5 niveaux, daté de 1900, compte 32 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 67 lots dont 32 logements. Les DPE déposés depuis 2023 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en briques, toit en zinc, 5 niveaux et 15 mètres de haut sur 251 m² au sol. Il date de 1900.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en bois, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 11 diagnostics de logements : 2 en C, 2 en D, 2 en E, 4 en F, 1 en G. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/2023 | 27,6 m² | électricité | G | 476 kWh/m²/an | 1 180 € par an |
| 03/2023 | 20,4 m² | électricité | F | 416 kWh/m²/an | 800 € par an |
| 04/2023 | 26,8 m² | électricité | D | 247 kWh/m²/an | 651 € par an |
| 09/2023 | 47,4 m² | électricité | F | 383 kWh/m²/an | 1 597 € par an |
| 12/2023 | 24,8 m² | électricité | E | 339 kWh/m²/an | 794 € par an |
| 06/2024 | 30 m² | électricité | D | 249 kWh/m²/an | 758 € par an |
| 12/2024 | 19,6 m² | électricité | F | 393 kWh/m²/an | 925 € par an |
| 10/2025 | 22 m² | électricité | F | 447 kWh/m²/an | 1 143 € par an |
| 01/2026 | 49 m² | électricité | C | 140 kWh/m²/an | 844 € par an |
| 01/2026 | 27,2 m² | électricité | E | 343 kWh/m²/an | 1 090 € par an |
| 02/2026 | 23,8 m² | électricité | C | 213 kWh/m²/an | 665 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Grenelle et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 17 rue Ginoux | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Ginoux (partie 15e) | 10 494 € | 85 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Grenelle (2023-2025) | 10 208 € | 2 062 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 27 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Ginoux.
La copropriété compte 67 lots, dont 32 lots d'habitation, aucun parking et 2 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : 2 sociétés (2 SCI) détiennent 4 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : un ravalement en 1997, la réfection de couverture, Travaux de ravalement d'une construction en 2024, le remplacement de garde-corps en 2026.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2024 (façade non précisée). À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue Ginoux ? M. Ginoux, propriétaire, qui, sous la Révolution, avait acheté la ferme et les terrains de Grenelle.
Pour bouger, Charles Michels (ligne 10) est à 3 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 8 minutes.
Pour louer, dans le quartier Grenelle, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,9 €/m² vide et 43,2 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (26,8 m²), c'est 1 016 € vide ou 1 158 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Il est aussi en zone bleu clair du plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) de Paris, approuvé le 15 juillet 2003 : une zone exposée à une crue de la Seine du niveau de celle de janvier 1910. En zone bleue, les compteurs d'électricité et de gaz doivent être placés au-dessus des plus hautes eaux connues avant toute hausse de puissance ; un local sous ce niveau ne devient un logement que si la moitié au moins de sa surface est au-dessus. Les caves du secteur seraient inondées par une crue de type 1910, selon la Ville de Paris.
Ces zones figurent dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Ginoux, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 17 rue Ginoux.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue Ginoux | 1 sur 8 | E et F | 1900 | 14 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 15 rue Ginoux | 9 sur 24 | F | 1900 | 41 | 2010 | 9 400 € |
| 17 rue Ginoux (cet immeuble) | 5 sur 11 | — | 1900 | 32 | 2024 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 19 rue Ginoux | 0 sur 10 | — | 1984 | — | aucun déclaré | 11 888 € |
| 27 rue Ginoux | 3 sur 22 | — | 1969 | 87 | 2001 (façade non précisée) | 10 397 € |
| 29 rue Ginoux | 0 sur 20 | — | 1997 | — | 2024 | moins de 5 ventes |
Le 29, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2024 et aucun de ses 20 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points ; le 17 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (5 sur 11). DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 15 rue Ginoux, 19 rue Ginoux, 11 rue Ginoux, 27 rue Ginoux, 29 rue Ginoux.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 10 720 € en moyenne sur 16 ventes, pour 26 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 11 diagnostics de logements déposés depuis 2023 : 2 en C, 2 en D, 2 en E, 4 en F, 1 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 494 € dans la rue, 10 208 € dans le quartier Grenelle (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2024 (façade non précisée). À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Charles Michels (ligne 10) à 3 minutes à pied, Dupleix (ligne 6) à 8 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Guillaume Apollinaire pour la rentrée 2026-2027, d'après la carte scolaire de la Ville de Paris. Vérifiez l'adresse exacte sur le simulateur de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
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