Le 5 rue François Bonvin est un immeuble de 1900 du quartier Necker, avec 29 lots d'habitation. 10 de ses 14 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2014.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 5 rue François Bonvin est un immeuble de 1900 du quartier Necker, avec 29 lots d'habitation. 10 de ses 14 DPE de logements sont en F ou G. Le dernier ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville date de 2014.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 5 rue François Bonvin, un immeuble en pierre de 7 niveaux, daté de 1900, compte 29 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 57 lots dont 29 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en pierre, toit en ardoises et zinc, 7 niveaux et 18 mètres de haut sur 249 m² au sol. Il date de 1900.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé F et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage individuel au gaz. Sur les 14 DPE de logements, 10 sont chauffés à l'électricité et 4 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant est-ouest, avec des fenêtres à l'est, côté horizontal et à l'ouest.
Sur 14 diagnostics de logements : 1 en C, 1 en D, 2 en E, 3 en F, 7 en G. 3 DPE de 36 m² à l'électricité (G en février 2024, G en février 2024 et C en octobre 2025) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/2022 | 53,6 m² | électricité | E | 277 kWh/m²/an | 1 110 € par an |
| 02/2022 | 34,1 m² | gaz | G | 612 kWh/m²/an | 1 831 € par an |
| 05/2022 | 54,5 m² | gaz | D | 180 kWh/m²/an | 920 € par an |
| 10/2022 | 16,1 m² | électricité | F | 486 kWh/m²/an | 746 € par an |
| 05/2023 | 32,6 m² | électricité | G | 772 kWh/m²/an | 2 177 € par an |
| 05/2023 | 15,4 m² | électricité | G | 527 kWh/m²/an | 768 € par an |
| 02/2024 | 36 m² | électricité | G | 442 kWh/m²/an | 1 411 € par an |
| 02/2024 | 36 m² | électricité | G | 556 kWh/m²/an | 1 750 € par an |
| 02/2024 | 16,1 m² | électricité | F | 450 kWh/m²/an | 700 € par an |
| 10/2025 | 36 m² | électricité | C | 152 kWh/m²/an | 704 € par an |
| 12/2025 | 34,2 m² | électricité | G | 565 kWh/m²/an | 2 171 € par an |
| 12/2025 | 44 m² | électricité | E | 320 kWh/m²/an | 1 633 € par an |
| 01/2026 | 54,3 m² | gaz | G | 482 kWh/m²/an | 2 716 € par an |
| 04/2026 | 35,6 m² | gaz | F | 409 kWh/m²/an | 1 610 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Necker et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 5 rue François Bonvin | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue François Bonvin (partie 15e) | 10 505 € | 64 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue François Bonvin.
La copropriété compte 57 lots, dont 29 lots d'habitation, aucun parking.
À cette adresse : l'État est propriétaire de 2 locaux ; une société (SCI) détient 2 locaux (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement de la façade sur rue en 2014, la création d'une grille de ventilation sur une fenêtre au 1er étage sur cour en 2017.
Un point reste ouvert. Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2014. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue François Bonvin porte le nom de François Bonvin (1817-1887), peintre ; ancienne famille de Vaugirard.
Pour bouger, Ségur (ligne 10) est à 3 minutes à pied, Cambronne (ligne 6) à 4 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement d'avant 1946 de 2 pièces est plafonné à 34,8 €/m² vide et 39,7 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (35,8 m²), c'est 1 246 € vide ou 1 421 € meublé. En studio (1 pièce), le plafond monte à 39,0 €/m² vide et 44,5 €/m² meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue François Bonvin, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 5 rue François Bonvin.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue François Bonvin | 1 sur 6 | — | 1890 | 23 | 1999 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 3 rue François Bonvin | 2 sur 8 | — | 1910 | 19 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 5 rue François Bonvin (cet immeuble) | 10 sur 14 | — | 1900 | 29 | 2014 | moins de 5 ventes |
| 7 rue François Bonvin | 1 sur 4 | — | 1974 | 12 | 2004 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 9 rue François Bonvin | 2 sur 12 | — | 1900 | 23 | 2000 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 11 rue François Bonvin | 2 sur 4 | — | 1903 | 31 | 2011 | moins de 5 ventes |
Le 5 a la plus forte part de DPE en F ou G du tableau (10 sur 14). DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 3 rue François Bonvin, 7 rue François Bonvin, 1 rue François Bonvin, 9 rue François Bonvin, 11 rue François Bonvin.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 14 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en C, 1 en D, 2 en E, 3 en F, 7 en G.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 505 € dans la rue, 10 176 € dans le quartier Necker (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Pour la façade sur rue, le dernier dossier de ravalement déclaré à la Ville date de 2014. À Paris, il doit être refait au moins tous les dix ans : demandez au syndic s'il est voté.
Ségur (ligne 10) à 3 minutes à pied, Cambronne (ligne 6) à 4 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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