Rue François-Bonvin, le m² médian s'établit à 10 310 € sur les 37 ventes actées entre 2023 et 2025, soit un niveau supérieur à la moyenne du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Entre l'Unesco et la rue Lecourbe, l'adresse cumule quatre accès de métro mais impose d'examiner le bâti ancien.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue François-Bonvin, le m² médian s'établit à 10 310 € sur les 37 ventes actées entre 2023 et 2025, soit un niveau supérieur à la moyenne du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). Entre l'Unesco et la rue Lecourbe, l'adresse cumule quatre accès de métro mais impose d'examiner le bâti ancien.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
La rue François-Bonvin compte 37 ventes d'appartements recensées entre 2023 et 2025, assorties de spécificités techniques à examiner poste par poste.
Acheter un bien rue François-Bonvin, c'est choisir une voie rectiligne de 270 mètres reliant la rue Miollis à la rue Lecourbe (opendata.paris.fr). L'adresse compte notamment l'annexe Miollis de l'Unesco aux nos 29-31 ainsi que plusieurs commerces et restaurants à proximité, tandis que 41 logements sont classés F et 34 sont classés G sur les 228 DPE recensés (base ADEME).
Le m² médian dans la rue se situe nettement au-dessus de la moyenne de l'arrondissement, sur un historique de 37 ventes actées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Si les stations Ségur, Cambronne, Sèvres-Lecourbe et Volontaires se rejoignent en moins de 5 minutes à pied (Île-de-France Mobilités), 75 des 228 appartements audités sont des passoires thermiques (base ADEME).
La voie ne croise qu'une seule artère, la rue du Colonel-Colonna-d'Ornano qui s'ouvre sous un immeuble entre les nos 14 et 16, et se termine au sud sur la rue Lecourbe (Wikipédia).
L'environnement compte plusieurs établissements scolaires et sportifs le long d'une voie ouverte en 1885 (Wikipédia).
Au-delà du projet individuel, s'installer ici implique d'intégrer les spécificités du quartier.
Les 36 numéros d'adresses de la rue François-Bonvin présentent des configurations variées, avec des établissements scolaires à proximité dont le collège Georges Duhamel à 152 mètres et l'école publique Blomet à 101 mètres (opendata.paris.fr ; Annuaire de l'éducation). Les critères décisifs varient selon votre profil d'acheteur.
Famille
Pour les familles, la rue François-Bonvin présente une sectorisation scolaire stable : tous les numéros pairs et impairs dépendent du collège Georges Duhamel, situé à seulement 152 mètres au 13 rue des Volontaires (carte scolaire). Les écoles primaires publiques sont tout aussi proches, avec l'école élémentaire Blomet à 101 mètres et la maternelle Cépré à 121 mètres (Annuaire de l'éducation).
Le secteur propose également une offre privée immédiate avec le groupe scolaire Blomet (école, collège et lycée) à 170 mètres, ainsi que l'école maternelle First Steps à 199 mètres (Annuaire de l'éducation). Les appartements familiaux de 3 pièces y ont un prix médian de 648 000 € pour 63 m² en moyenne (DVF, calcul ting.ad).
Télétravailleur ou actif
La rue François-Bonvin est une voie rectiligne de 270 mètres reliant la rue Miollis au nord à la rue Lecourbe au sud (opendata.paris.fr).
Pour s'aérer entre deux réunions, le square de l'Oiseau Lunaire et ses 4 200 m² d'espaces verts se trouvent à 214 mètres, tandis que la salle d'escalade Climbing District est installée au n° 27 même de la rue (OpenStreetMap ; Ville de Paris, espaces verts).
Primo-accédant
Entre 2023 et 2025, 11 ventes de 1 pièce et 14 ventes de 2 pièces ont été enregistrées dans la rue (DVF, calcul ting.ad). Un 2 pièces s'échange à un prix médian de 399 000 €, avec un prix au mètre carré de 9 450 € plus accessible que celui des studios (DVF, calcul ting.ad).
Il convient toutefois d'étudier le diagnostic énergétique avant de formuler une offre locative : la base ADEME compte 34 logements classés G dans la rue, frappés par l'interdiction de louer depuis le 1er janvier 2025, et 41 classés F dont l'échéance d'interdiction est fixée à 2028 (base ADEME ; ministère de la Transition écologique).
L'analyse des prix par côté et par période permet de mieux appréhender les marges de manœuvre.
La rue François-Bonvin se situe dans le 15e arrondissement de Paris, le long d'une voie ouverte en 1885 où des commerces, des écoles et des espaces verts se trouvent à proximité (opendata.paris.fr).
La dépendance à la voiture individuelle pour les déplacements quotidiens
Un réseau de 4 stations de métro (lignes 6, 10 et 12) à moins de 300 mètres
Quatre stations de métro se situent à moins de 300 mètres et les lignes de bus 39, 80 et 89 complètent les liaisons à l'extrémité de la rue (Île-de-France Mobilités).
Un jardin individuel pour les enfants et le repos
Des espaces verts de proximité comme le square de l'Oiseau Lunaire de 4 200 m²
Les sorties de proximité s'orientent vers les parcs publics à 214 mètres ou les pelouses de la rue Cambronne à 249 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Une liberté totale de rénovation thermique dans un pavillon individuel
Des règles collectives strictes au sein d'immeubles parisiens où 32,9 % du parc est F ou G
Isoler son appartement ou changer le système de chauffe requiert l'accord de la copropriété réunie en assemblée générale (base ADEME).
Des courses hebdomadaires dans de grands centres commerciaux
Deux commerces de bouche à moins de 40 mètres
Les achats alimentaires peuvent se faire entre l'enseigne NOUS anti-gaspi à 24 mètres et le traiteur Lenôtre à 34 mètres (OpenStreetMap).
Ces nuances d'exposition et de bâti se retrouvent directement dans les chiffres des transactions réelles.
Orientée nord-nord-ouest vers sud-sud-est, la rue François-Bonvin compte 19 ventes répertoriées sur le trottoir impair et 18 ventes sur le trottoir pair entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad ; Wikipédia).
Le trottoir pair s'ouvre au nord sur l'ancienne emprise de l'usine Schneider du n° 2 et accueille le passage sous voûte vers la rue du Colonel-Colonna-d'Ornano entre les nos 14 et 16 (Wikipédia).
Ce trottoir comprend l'église Sainte-Rita construite en 1900 au n° 27, où se situe également la salle Climbing District, ainsi que l'annexe Unesco aux nos 29-31 (Wikipédia ; OpenStreetMap).
Ces chiffres confirment la valorisation de l'adresse, mais la négociation dépend étroitement de l'état de l'immeuble.
paris-15e-rue-francois-bonvin À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 30 % 11 | 251 k € | 9 640 € trop peu de ventes | 25 m² |
| 2 le plus courant | 38 % 14 | 410 k € | 9 660 € trop peu de ventes | 42 m² |
| 3 | 30 % 11 | 680 k € | 10 810 € trop peu de ventes | 63 m² |
| 5+ | 3 % 1 | 3,54 M € | 16 090 € trop peu de ventes | 220 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 10 170 € / m².
Pour faire valoir ces contrôles, le respect des étapes contractuelles est déterminant.
L'achat d'un bien rue François-Bonvin vous rend propriétaire exclusif de votre surface privative, mais vous lie à une communauté pour toutes les décisions structurelles. La part des passoires thermiques dans la rue rend cet arbitrage crucial.
Vous êtes entièrement libre de réagencer les cloisons non porteuses, de rénover les pièces humides ou d'installer des fenêtres à double vitrage si elles respectent la teinte et le découpage de la façade. Vous pouvez également isoler les murs par l'intérieur pour corriger la déperdition d'un appartement classé F ou G.
Ce que ça changeFaites évaluer par un diagnostiqueur le gain énergétique réalisable par des travaux privatifs avant de transmettre une offre d'achat définitive.
La réfection de la toiture, l'isolation par l'extérieur, le remplacement d'une colonne d'eaux usées ou les travaux d'ascenseur relèvent exclusivement du vote du syndicat des copropriétaires. Pour toute copropriété de plus de 15 ans, le plan pluriannuel de travaux est désormais obligatoire afin d'anticiper les dépenses sur dix ans.
Ce que ça changeExigez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour identifier les chantiers votés ou les contentieux avant de signer le compromis.
Ce cadre juridique sécurise les vérifications techniques avant le passage définitif chez le notaire.
Le délai de rétractation de dix jours calendaires, codifié à l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation, protège l'acheteur particulier. Mais ce droit ne démarre que si l'ensemble des pièces réglementaires vous a été remis.
L'acquisition d'un appartement nécessite en moyenne trois mois entre la négociation initiale et la signature finale chez le notaire. Chaque étape engage des acteurs précis.
Ouverte en 1885 au cœur du quartier de Vaugirard, la rue François-Bonvin possède une trajectoire toponymique insolite. Par un arrêté préfectoral du 18 avril 1890, elle est initialement baptisée « rue François-Millet », pendant qu'une autre voie, tracée dans le 16e arrondissement, reçoit le nom de « rue François-Bonvin » (opendata.paris.fr ; Wikipédia). Mais dès l'année suivante, par arrêté du 20 avril 1891, la Ville de Paris décide d'échanger purement et simplement les deux dénominations : la voie du 15e devient définitivement la rue François-Bonvin, rendant hommage au peintre et graveur né dans une ancienne famille de Vaugirard (1817-1887), tandis que celle du 16e prend le nom de Millet (opendata.paris.fr ; Wikipédia).
La rue a également été le théâtre d'événements industriels majeurs au début du XXe siècle. Le 16 avril 1918, durant la Première Guerre mondiale, un obus lancé par la Grosse Bertha explose dans l'usine Schneider installée au n° 2 de la rue (Wikipédia). Cet établissement stratégique, qui fabriquait des fusées de projectiles pour l'effort de guerre, employait à l'époque jusqu'à 13 500 personnes (Wikipédia).
Aujourd'hui, l'artère conserve un patrimoine architectural remarquable. Au n° 27 s'élève l'église Sainte-Rita, édifice néo-gothique bâti en 1900, adresse où est également recensée la salle Climbing District Sèvres-Lecourbe (Wikipédia ; OpenStreetMap). L'annexe Miollis de l'Unesco est quant à elle située aux nos 29-31 de la rue (Wikipédia).
Les données DVF réelles issues des ventes entre 2023 et 2025 permettent de situer la valeur de chaque typologie de logement rue François-Bonvin. Le second tableau résume les frais et charges à prévoir pour calibrer votre budget global.
| Typologie | Prix médian au m² | Prix médian global | Nombre de ventes | Surface moyenne |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 10 230 € | 210 000 € | 11 | 25 m² |
| 2 pièces | 9 450 € | 399 000 € | 14 | 42 m² |
| 3 pièces | 11 210 € | 648 000 € | 11 | 63 m² |
| 5 pièces et plus | Non significatif (< 5 ventes) | 3 540 000 € (vente unique) | 1 | 220 m² |
| Ensemble de la rue | 10 310 € | 410 000 € | 37 | 48 m² |
Pour les 5 pièces et plus, l'échantillon ne comportant qu'une seule transaction, la médiane n'est pas représentative selon les règles statistiques retenues.
| Poste de dépense | Base de calcul | Source |
|---|---|---|
| Droits de mutation | Droits d'enregistrement et taxe de publicité foncière perçus à l'acte notarié | Code général des impôts |
| Charges de copropriété | Entretien des parties communes, ascenseurs et eau selon les tantièmes | Règlement de copropriété |
| Fonds de travaux obligatoire | Cotisation annuelle minimale de 5 % du budget prévisionnel pour l'immeuble | Loi ALUR |
| Rénovation énergétique | Travaux d'isolation pour sortir du statut de passoire (32,9 % du parc de la rue) | Base ADEME |
Les charges de copropriété et la taxe foncière varient fortement d'un immeuble à l'autre ; demandez systématiquement les appels de fonds récents au vendeur.
Du départ pour l'école le matin jusqu'aux activités du soir, plusieurs commerces et restaurants sont recensés à proximité de la rue ainsi que des accès aux transports.
Une annonce met en avant la lumière ou le parquet d'un appartement. Pour autant, la viabilité de votre investissement repose sur cinq données techniques propres à la rue.
Ce qu’on croyaitUn 2 pièces charmant sous les toits, idéal pour un investissement locatif meublé.
Ce qu’on découvreLe logement était classé G au DPE, rendant toute nouvelle mise en location illégale depuis le 1er janvier 2025 sans lourds travaux d'isolation en toiture (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéExiger le DPE complet dès la première visite et vérifier si la copropriété a voté l'isolation thermique de la toiture dans ses derniers procès-verbaux.
Ce qu’on croyaitUne promesse de calme absolu garantie par l'agent immobilier.
Ce qu’on découvreL'appartement se situait à l'extrémité sud de la rue, qui débouche sur la rue Lecourbe où plusieurs commerces sont implantés (opendata.paris.fr ; OpenStreetMap).
Ce qui l’aurait évitéVisiter l'appartement à plusieurs heures de la journée pour vérifier l'environnement sonore immédiat.
Ce qu’on croyaitUne opportunité d'agrandissement par surélévation au dernier étage.
Ce qu’on découvreUn permis de surélévation de 4 niveaux supplémentaires au n° 27 a été annulé en 2023 (opendata.paris.fr).
Ce qui l’aurait évitéConsulter les décisions du service d'urbanisme de la mairie avant d'intégrer une surélévation hypothétique dans son plan de financement.
Ce qu’on croyaitUn prix au m² très attractif par rapport au reste du quartier.
Ce qu’on découvreDes travaux imprévus sur les parties communes peuvent survenir si la copropriété ne dispose pas d'un fonds de travaux suffisant pour financer l'entretien.
Ce qui l’aurait évitéExaminer systématiquement l'état daté et le carnet d'entretien prévus par l'article L721-2 du CCH avant l'expiration du délai de rétractation.
La rue François-Bonvin possède de solides atouts mais ses caractéristiques ne conviennent pas à tous les projets immobiliers. Trois situations invitent à réorienter ses recherches.
L'investisseur recherchant un rendement locatif immédiat sans travaux
Acheter un bien mal classé pour le louer sans délai.
Avec 32,9 % du parc en F ou G, soit 75 des 228 logements recensés (base ADEME), le risque de blocage locatif est immédiat pour les étiquettes G et prévu dès 2028 pour les F (ministère de la Transition écologique). Les travaux d'isolation en copropriété requièrent du temps et des majorités de vote parfois difficiles à réunir.
L'automobiliste devant stationner son véhicule devant sa porte
Vouloir conserver l'usage quotidien d'une voiture rue François-Bonvin.
La rue mesure 270 mètres de long et quatre stations de métro sont recensées à moins de 300 mètres à vol d'oiseau (Ségur, Cambronne, Sèvres-Lecourbe et Volontaires), complétées par les bus 39, 80 et 89 sur la rue Lecourbe (opendata.paris.fr ; Île-de-France Mobilités ; Wikipédia).
L'acquéreur en quête d'un bien de plus de 150 m² à prix modéré
Attendre une opportunité de très grand appartement familial.
Les très grandes surfaces sont rarissimes dans la rue : une seule transaction de 5 pièces et plus a été enregistrée entre 2023 et 2025, portant sur un bien de 220 m² vendu 3 540 000 € (DVF, calcul ting.ad). L'essentiel de l'offre se concentre sur les 1, 2 et 3 pièces.
Entre 2023 et 2025, le prix médian recensé rue François-Bonvin est de 10 310 €/m², contre 9 630 €/m² pour l'ensemble du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). L'artère bénéficie de la proximité immédiate avec les lignes de métro 6, 10 et 12, et compte une entrée de l'annexe Miollis de l'Unesco aux nos 29-31 (Île-de-France Mobilités ; Wikipédia).
Pour autant, le succès d'une acquisition dans cette artère historique dépend de trois vérifications concrètes à mener avant la fin du délai de rétractation :
En prenant le temps de valider ces critères techniques, vous tirerez le meilleur parti d'une adresse parisienne qui compte neuf établissements scolaires et des commerces à proximité de la rue (Annuaire de l'éducation ; OpenStreetMap).
Pour comparer : estimer avenue de La-Motte-Picquet, prix au m² avenue de Suffren, prix au m² avenue Émile-Zola, acheter avenue Félix-Faure, prix au m² boulevard de Vaugirard, acheter boulevard Garibaldi, prix au m² boulevard Lefebvre, estimer boulevard Pasteur, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
D'après les ventes réelles enregistrées entre 2023 et 2025, le prix médian est de 10 310 €/m² pour un appartement dans la rue, avec un prix médian global de 410 000 € et une surface médiane de 43 m² (DVF, calcul ting.ad). Ce niveau est plus élevé que la médiane de l'ensemble du 15e arrondissement, qui s'élève à 9 630 €/m² sur la même période (DVF, calcul ting.ad).
Sur les 228 logements diagnostiqués dans la rue depuis juillet 2021, 75 sont étiquetés F ou G, soit 32,9 % du parc recensé (base ADEME). C'est presque le double de la moyenne du 15e arrondissement, qui compte 16,8 % de logements classés F ou G (base ADEME).
Tous les immeubles de la rue François-Bonvin, que ce soit du côté impair à partir du n° 1 ou du côté pair à partir du n° 2, sont rattachés au collège public Georges Duhamel situé au 13 rue des Volontaires (carte scolaire).
Quatre stations de métro se trouvent à proximité : Ségur sur la ligne 10 à 204 mètres, Cambronne sur la ligne 6 à 222 mètres, Sèvres-Lecourbe sur la ligne 6 à 275 mètres et Volontaires sur la ligne 12 à 288 mètres (Île-de-France Mobilités).
Dix-neuf autorisations d'urbanisme ont été répertoriées entre 2023 et 2026, dont un permis accordé avec réserve au n° 11 pour la construction d'un bâtiment R+2 de 201 m² et un permis de changement de destination au n° 1 (opendata.paris.fr). Au n° 27, un projet de surélévation de 4 niveaux a été annulé en 2023 (opendata.paris.fr).
1-bedroom with outdoor space in Paris 9 (ouvre un nouvel onglet) 860 000 €
ccplax51 Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849Sources
