Rue François-Bonvin ou villa Poirier : prix au m² comparés

Rue François-Bonvin ou villa Poirier : où paie-t-on le plus cher ?

Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2024-2025, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Rue François-Bonvin, au niveau du 19 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, 20 % plus cher villa Poirier que rue François-Bonvin (11 350 € villa Poirier contre 9 460 € rue François-Bonvin le m², sur 16 ventes villa Poirier et 19 rue François-Bonvin), malgré des surfaces plus grandes villa Poirier (66 contre 40 m² en médiane) : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large. Taille par taille, en 2024-2025 : deux-pièces : 17 % plus cher villa Poirier que rue François-Bonvin (10 490 € villa Poirier contre 8 970 € rue François-Bonvin le m², sur 6 et 8 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

64 ventes rue François-Bonvin47 ventes villa Poirier
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Villa Poirier, au niveau du 8 (Google Street View).

Studios (une pièce) : en 2024-2025, 8 750 € le m² rue François-Bonvin (7 ventes), villa Poirier : moins de 5 ventes. Deux-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 10 720 € le m² rue François-Bonvin (12 ventes, 38 m² médians), villa Poirier : moins de 5 ventes ; en 2023, 10 920 € le m² rue François-Bonvin (6 ventes), villa Poirier : aucune vente. Trois-pièces : en 2021-2022, période plus ancienne, 14 % plus cher villa Poirier que rue François-Bonvin (12 070 € villa Poirier contre 10 590 € rue François-Bonvin le m², sur 5 et 8 ventes) ; en 2023, 11 370 € le m² rue François-Bonvin (7 ventes), villa Poirier : moins de 5 ventes.

1 pièce : rue François-Bonvin et villa Poirier (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue François-Bonvin	moins de 5 ventes	—	—
2021-2022	Villa Poirier	moins de 5 ventes	—	—
2023	Rue François-Bonvin	moins de 5 ventes	—	—
2023	Villa Poirier	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue François-Bonvin	7	8 750 €	—
2024-2025	Villa Poirier	moins de 5 ventes	—	—

2 pièces : rue François-Bonvin et villa Poirier (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue François-Bonvin	12	10 720 €	38 m²
2021-2022	Villa Poirier	moins de 5 ventes	—	—
2023	Rue François-Bonvin	6	10 920 €	—
2023	Villa Poirier	0	aucune vente	—
2024-2025	Rue François-Bonvin	8	8 970 €	—
2024-2025	Villa Poirier	6	10 490 €	—

3 pièces : rue François-Bonvin et villa Poirier (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue François-Bonvin	8	10 590 €	—
2021-2022	Villa Poirier	5	12 070 €	—
2023	Rue François-Bonvin	7	11 370 €	—
2023	Villa Poirier	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue François-Bonvin	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Villa Poirier	moins de 5 ventes	—	—

Tous les appartements : rue François-Bonvin et villa Poirier (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue François-Bonvin	27	10 800 €	48 m²
2021-2022	Villa Poirier	21	11 810 €	85 m²
2023	Rue François-Bonvin	18	10 920 €	53 m²
2023	Villa Poirier	10	10 560 €	84 m²
2024-2025	Rue François-Bonvin	19	9 460 €	40 m²
2024-2025	Villa Poirier	16	11 350 €	66 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Rue François-Bonvin En baisse L'ensemble des appartements : de 10 800 € à 9 460 € le m² en médiane (−12 %, sur 27 puis 19 ventes) ; les appartements vendus ont rétréci de 48 à 40 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute plus forte.
Villa Poirier En baisse L'ensemble des appartements : de 11 810 € à 11 350 € le m² en médiane (−4 %, sur 21 puis 16 ventes) ; les appartements vendus ont rétréci de 85 à 66 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute plus forte.

Ce qui peut expliquer l'écart

Villa Poirier, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Énergie : 39 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue François-Bonvin sont classés F ou G (181 DPE), contre 22 % villa Poirier (80 DPE), soit 17 points d'écart. Plus d'un DPE sur trois en F ou G rue François-Bonvin : vérifiez le DPE du logement visé et les travaux votés en copropriété. Un G ne peut plus être loué en nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. C'est cohérent avec l'écart de prix : rue François-Bonvin est la moins chère des deux.

Elles sont dans le même quartier, Necker.

Les appartements vendus sont plus petits rue François-Bonvin : 44 m² en médiane, contre 84 m² villa Poirier (2021-2025). L'écart de prix ne tient donc pas à la taille : la rue la plus chère vend les appartements les plus grands.

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 249 m en médiane rue François-Bonvin, sur 16 immeubles fichés, et à 368 m villa Poirier, sur 12 immeubles, à vol d'oiseau. Cela n'explique pas l'écart de prix : rue François-Bonvin est la mieux desservie mais la moins chère.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

Rue François Bonvin, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, rue François-Bonvin ou villa Poirier ?

Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : 9 % de plus villa Poirier (malgré des appartements plus grands villa Poirier : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large) en 2021-2022, 3 % de plus rue François-Bonvin (appartements plus petits rue François-Bonvin : une partie de l'écart tient à la taille) en 2023 et 20 % de plus villa Poirier (malgré des appartements plus grands villa Poirier : à surface égale, l'écart serait plutôt plus large) en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé rue François-Bonvin et villa Poirier ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −12 % rue François-Bonvin et −4 % villa Poirier. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).