En villa Poirier, le m² médian s'établit à 11 340 € sur 25 ventes enregistrées entre février 2023 et décembre 2025 (DVF, calcul ting.ad). Dans cette voie de 165 mètres qui prend sur la rue Lecourbe et se termine en impasse pour les véhicules, où les piétons peuvent rejoindre la rue François-Bonvin par la rue du Colonel-Colonna-d'Ornano, vérifiez l'état de la copropriété avant de formuler une offre.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
En villa Poirier, le m² médian s'établit à 11 340 € sur 25 ventes enregistrées entre février 2023 et décembre 2025 (DVF, calcul ting.ad). Dans cette voie de 165 mètres qui prend sur la rue Lecourbe et se termine en impasse pour les véhicules, où les piétons peuvent rejoindre la rue François-Bonvin par la rue du Colonel-Colonna-d'Ornano, vérifiez l'état de la copropriété avant de formuler une offre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces données générales ne disent rien des singularités de la voie, où la structure des immeubles et le statut d'impasse modifient l'usage au quotidien.
Acheter un bien en villa Poirier, c'est choisir une voie en impasse de 165 mètres ouverte en 1890 sur l'emplacement d'une ancienne folie de campagne du XVIIIe siècle (Wikipédia). Le marché y est nettement valorisé par rapport au reste de l'arrondissement, avec une médiane de 11 340 €/m² contre 9 630 €/m² pour l'ensemble du 15e (DVF, calcul ting.ad).
Sur les 25 ventes enregistrées entre février 2023 et décembre 2025, la surface médiane des 25 biens vendus était de 71 m² (DVF, calcul ting.ad).
La voie se termine en cul-de-sac pour les voitures, mais les piétons peuvent rejoindre la rue piétonne du Colonel-Colonna-d'Ornano pour circuler vers les commerces voisins (Wikipédia).
Sur 99 DPE recensés, 19 logements relèvent du statut de passoire thermique, contre 16,8 % à l'échelle du 15e arrondissement (base ADEME).
Entre 2023 et 2026, trois autorisations d'urbanisme ont été enregistrées sur la rue, sans aucun permis de construire lourd (opendata.paris.fr).
Cette configuration d'impasse centrale implique des arbitrages précis selon que vous venez en famille ou pour y travailler.
Les 25 ventes récentes révèlent un profil résidentiel axé sur les logements de 3 et 4 pièces (DVF, calcul ting.ad). Entre l'accès aux établissements scolaires, les besoins d'espace de télétravail et l'accessibilité piétonne, chaque situation répond à des repères précis.
Famille
Pour les familles, la villa Poirier propose de grandes surfaces : 9 ventes sur 25 concernent des 4 pièces, avec un prix médian de 987 000 € et une surface moyenne de 88 m² (DVF, calcul ting.ad). L'école publique Miollis, située au 33 bis rue Miollis, se trouve à 143 mètres à vol d'oiseau (Annuaire de l'éducation).
Pour le secondaire, la sectorisation assigne l'ensemble de la voie au collège Georges Duhamel au 13 rue des Volontaires (carte scolaire). Les espaces de détente sont immédiats : les jardinets de la rue du Colonel-Colonna-d'Ornano (765 m²) se situent à 67 mètres et le square de l'Oiseau Lunaire (4 200 m²) à 159 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Télétravail
La voie prend sur le 88 rue Lecourbe et se termine en impasse pour les véhicules au bout de ses 165 mètres (opendata.paris.fr).
Pour dimensionner un espace de bureau, les 3 pièces enregistrent un prix médian de 685 000 € (11 730 €/m² médian sur 5 ventes), tandis que les 2 pièces affichent un prix médian de 426 000 € pour 44 m² en moyenne (DVF, calcul ting.ad).
Surfaces réduites
Les petits formats sont rares dans la voie : seules 2 ventes de 1 pièce ont eu lieu entre 2023 et 2025, pour une surface moyenne de 25 m² (DVF, calcul ting.ad). Pour un deux-pièces, la médiane se situe à 10 490 €/m² sur 6 ventes (DVF, calcul ting.ad).
L'accès aux transports est direct avec 4 lignes de métro accessibles à moins de 450 mètres : Volontaires (ligne 12 à 329 m), Cambronne (ligne 6 à 343 m), Ségur (ligne 10 à 389 m) et Sèvres-Lecourbe (ligne 6 à 432 m) (Île-de-France Mobilités).
Comprendre les spécificités de la villa Poirier permet d'analyser son positionnement au sein du marché parisien.
La villa Poirier est une voie de 165 mètres qui prend sur la rue Lecourbe et se termine en impasse pour les véhicules. Quatre repères se vérifient directement sur place et dans les actes.
Une rue ouverte avec passage de bus et trafic continu
Une voie sans issue pour les voitures de 165 mètres débouchant sur la rue Lecourbe (opendata.paris.fr)
La voie se termine en impasse pour les véhicules.
Un stationnement de surface automatisé devant la porte
Une impasse avec débouché réservé aux piétons vers la rue du Colonel-Colonna-d'Ornano (Wikipédia)
La voie se termine en impasse pour les véhicules ; vérifiez l’accès au parking de l’immeuble.
Des commerces dispersés nécessitant des déplacements motorisés
Une concentration immédiate de commerces de bouche rue Lecourbe à moins de 40 mètres
Fromagerie (33 m), primeur Fresh n' go (33 m), boulangerie Au Levain (37 m) et chocolaterie Alain Ducasse (30 m) sont accessibles à pied (OpenStreetMap).
Une liberté totale sur les rénovations thermiques privatives
19 des 99 DPE recensés sur la voie sont classés F ou G (base ADEME)
L'isolation par l'extérieur ou le changement des parties communes dépend des votes de l'assemblée générale et du plan pluriannuel de travaux.
Ces nuances d'implantation se traduisent directement dans les chiffres des ventes réelles.
Sur ses 165 mètres de long et ses 16 numéros répertoriés, la villa Poirier présente un écart de valorisation mesurable entre le côté pair et le côté impair (opendata.paris.fr, DVF, calcul ting.ad).
Le côté pair totalise 11 ventes entre 2023 et 2025, avec une médiane de 11 470 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Le côté impair regroupe 14 ventes avec une médiane de 10 560 €/m² (DVF, calcul ting.ad). C'est également de ce côté que se situe le n° 9, touché par un attentat historique en 1976 (Wikipédia).
Ce niveau de prix s'accompagne d'obligations d'entretien et de copropriété spécifiques au parc parisien.
paris-15e-villa-poirier À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 % 2 | 237 k € | 9 400 € trop peu de ventes | 25 m² |
| 2 | 24 % 6 | 459 k € | 10 390 € trop peu de ventes | 44 m² |
| 3 | 20 % 5 | 783 k € | 12 690 € trop peu de ventes | 62 m² |
| 4 le plus courant | 36 % 9 | 874 k € | 9 840 € trop peu de ventes | 88 m² |
| 5+ | 12 % 3 | 1,06 M € | 10 750 € trop peu de ventes | 99 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 10 620 € / m².
L'encadrement juridique protège l'acheteur dès la remise des pièces officielles par le notaire.
L'achat d'un appartement en copropriété en villa Poirier articule propriété exclusive de lots privatifs et participation aux choix votés en assemblée générale. La voie a été ouverte en 1890, selon Wikipédia, et la rénovation énergétique ne s'envisage pas de manière isolée.
Vous êtes propriétaire des aménagements intérieurs de votre appartement, mais toute modification affectant les structures porteuses ou les conduites communes requiert un accord de copropriété. Sur la voie, 99 DPE sont recensés : 4 en étiquette C, 39 en D, 37 en E, 13 en F et 6 en G (base ADEME). Les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, ceux en F le seront en 2028 et les E en 2034.
Ce que ça changeVérifiez l'étiquette exacte du lot dans le diagnostic technique remis avant l'offre pour anticiper d'éventuelles contraintes locatives.
Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans. Il programme les interventions nécessaires sur les toitures, façades et réseaux communs pour les dix années à venir. L'isolation de façade ou la réfection de couverture relèvent obligatoirement d'une décision d'assemblée générale.
Ce que ça changeConsultez le montant du fonds de travaux constitué et les procès-verbaux des assemblées générales pour connaître les chantiers votés ou à l'étude.
Une fois ce cadre juridique posé, les étapes de la signature suivent un calendrier précis.
L'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation accorde un délai de rétractation de 10 jours à l'acquéreur non professionnel. Ce délai ne court que le lendemain de la remise complète des pièces obligatoires de l'immeuble.
Une transaction immobilière en villa Poirier mobilise plusieurs intervenants successifs sur une période de deux à trois mois.
La villa Poirier s'inscrit sur le site d'une ancienne maison de campagne du XVIIIe siècle, appelée « folie », qui s'élevait à la frontière de la commune de Vaugirard entre les actuelles rues Miollis et Lecourbe (Wikipédia). Le développement urbain de la fin du XIXe siècle transforme ces terrains : la voie est ouverte en 1890 sous le nom d'« impasse Duhot », avant de recevoir en 1892 sa dénomination actuelle en référence à M. Poirier, le propriétaire foncier du terrain (opendata.paris.fr, Wikipédia).
Longue de 165 mètres, elle débute au niveau du 88 rue Lecourbe (opendata.paris.fr). Voie sans issue pour les véhicules, elle dispose d'un passage piéton à son extrémité droite via la rue du Colonel-Colonna-d'Ornano permettant de déboucher rue François-Bonvin (Wikipédia). La voie a été ouverte en 1890, après avoir porté le nom d’impasse Duhot.
L'histoire de la voie est également marquée par un événement contemporain notable : le 2 novembre 1976, vers 3 h 45 du matin, le n° 9 de la villa Poirier est la cible d'un attentat à l'explosif utilisant 5 kilos de charge, soufflant une partie de l'immeuble et blessant légèrement six personnes dont quatre enfants, un attentat non revendiqué qui, selon Wikipédia, peut être rattaché à la présence de la famille de Jean-Marie Le Pen, qui résidait dans l’immeuble.
La villa Poirier est une voie du 15e arrondissement de Paris, longue de 165 mètres. L'environnement immédiat accueille des repères singuliers, comme l'église orthodoxe Saint-Séraphin de Sarov à 80 mètres (OpenStreetMap). Entre 2023 et 2026, trois autorisations d’urbanisme sont recensées au total et aucun permis de construire n'est répertorié (opendata.paris.fr).
Les 25 ventes enregistrées en villa Poirier entre 2023 et 2025 illustrent une valorisation moyenne à 10 620 €/m² et médiane à 11 340 €/m², nettement au-dessus de la médiane du 15e arrondissement (9 630 €/m² sur 8 581 ventes) (DVF, calcul ting.ad). Conformément aux règles de représentativité, les médianes par pièce ne sont publiées qu'à partir de 5 ventes.
| Typologie | Ventes | Surface moy. | Prix médian | Médiane au m² | Prix moyen au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 25 m² | — (< 5 ventes) | — (< 5 ventes) | 9 400 € |
| 2 pièces | 6 | 44 m² | 426 000 € | 10 490 € | 10 390 € |
| 3 pièces | 5 | 62 m² | 685 000 € | 11 730 € | 12 690 € |
| 4 pièces | 9 | 88 m² | 987 000 € | 11 210 € | 9 840 € |
| 5 pièces et + | 3 | 99 m² | — (< 5 ventes) | — (< 5 ventes) | 10 750 € |
| Ensemble voie | 25 | 68 m² | 685 000 € | 11 340 € | 10 620 € |
Sur 1 et 5 pièces, le nombre de mutations est inférieur à 5 : la moyenne est indicative mais aucune médiane fiable ne peut être calculée (DVF, calcul ting.ad). L'ensemble de l'arrondissement affiche une médiane de 9 630 €/m² sur la période (DVF, calcul ting.ad).
| Classe DPE | Nombre de logements | Part du parc diagnostiqué |
|---|---|---|
| Classe C | 4 | 4,0 % |
| Classe D | 39 | 39,4 % |
| Classe E | 37 | 37,4 % |
| Classe F (passoire) | 13 | 13,1 % |
| Classe G (passoire) | 6 | 6,1 % |
Au total, 19 logements sur 99 sont classés F ou G, soit 19,2 % du total diagnostiqué (base ADEME). Les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034.
La voie se termine en impasse pour les véhicules et plusieurs commerces et restaurants sont recensés à moins de 40 mètres.
L'achat dans une voie en impasse du 15e nécessite une vigilance accrue sur la configuration de l'immeuble, ses accès et sa conformité réglementaire.
Ce qu’on croyaitUn appartement familial acheté pour être loué sans contrôle approfondi du DPE.
Ce qu’on découvreLe bien est étiqueté G, frappé par l'interdiction de louer effective depuis le 1er janvier 2025 (ministère de la Transition écologique), nécessitant des travaux votés en copropriété.
Ce qui l’aurait évitéExiger le diagnostic de performance énergétique à jour et vérifier les décisions d'assemblée générale sur l'isolation des parties communes.
Ce qu’on croyaitL'illusion d'une facilité d'accès automobile jusqu'au seuil de l'immeuble.
Ce qu’on découvreUne voie de 165 mètres qui se termine en impasse pour les véhicules (opendata.paris.fr).
Ce qui l’aurait évitéFaire l'essai d'accès en véhicule en semaine et vérifier les servitudes ou conventions régissant la circulation dans la voie.
Ce qu’on croyaitUne offre d'achat formulée dans l'urgence sans consulter les procès-verbaux de copropriété.
Ce qu’on découvreDes travaux de réfection de toiture ou de ravalement votés ultérieurement avec appel de fonds immédiat.
Ce qui l’aurait évitéExaminer attentivement les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale fournis au titre de l'article L721-2 du CCH avant toute décision définitive.
La structure des prix et la morphologie de la voie imposent des contraintes précises qui ne conviennent pas à tous les projets immobiliers.
L'acheteur dépendant d'un véhicule au quotidien
Acheter un bien sans stationnement garanti dans cette impasse sans issue de 165 mètres (opendata.paris.fr).
La voie se termine en cul-de-sac pour les automobiles, le débouché vers la rue du Colonel-Colonna-d'Ornano étant strictement réservé aux piétons (Wikipédia). L'accès direct motorisé ne permet pas de traverser la voie.
L'investisseur locatif en quête de rentabilité brute élevée
Acheter au prix médian de 11 340 €/m² pour mettre le logement en location (DVF, calcul ting.ad).
Le ticket d'entrée est supérieur de plus de 1 700 €/m² à la moyenne du 15e arrondissement (9 630 €/m² selon DVF, calcul ting.ad). De plus, les interdictions de location pour les passoires thermiques (G en 2025, F en 2028, E en 2034) pèsent lourdement sur 19 % du parc diagnostiqué de la rue (base ADEME).
L'acquéreur de très petite surface sous 20 m²
Chercher un studio compact au sein de l'impasse.
Sur les 25 ventes, 2 concernaient un appartement d’une pièce et 3 un appartement de cinq pièces ou plus (DVF, calcul ting.ad). Deux ventes d’appartements d’une pièce ont été enregistrées sur la période 2023-2025 (DVF, calcul ting.ad).
Avant de formaliser une offre sur un appartement en villa Poirier, assurez-vous de confronter le prix demandé à la médiane réelle constatée : 11 340 €/m² sur l'ensemble de la voie, avec une distinction entre le côté pair (11 470 €/m²) et le côté impair (10 560 €/m²) (DVF, calcul ting.ad). Cette médiane place la voie nettement au-dessus des 9 630 €/m² constatés à l'échelle du 15e arrondissement sur la même période (DVF, calcul ting.ad).
Vérifiez le classement DPE du bien au regard des 99 diagnostics existants (base ADEME) : 19 logements relèvent des classes F et G, soumises au calendrier légal d'interdiction locative (G interdit depuis le 1er janvier 2025, F en 2028, E en 2034). Si des travaux sont nécessaires, ils devront s'inscrire dans le plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les immeubles de plus de 15 ans.
Sur le plan pratique, testez à pied le débouché piétonnier vers la rue du Colonel-Colonna-d'Ornano (Wikipédia) et évaluez l'accès aux transports en commun : métro Volontaires à 329 mètres (ligne 12) et Cambronne à 343 mètres (ligne 6) (Île-de-France Mobilités). Enfin, veillez à obtenir l'intégralité des documents de copropriété requis par l'article L721-2 du CCH pour faire courir valablement votre délai de rétractation de 10 jours prévu par l'article L271-1.
Pour comparer : estimer avenue de La-Motte-Picquet, prix au m² avenue de Suffren, prix au m² avenue Émile-Zola, acheter avenue Félix-Faure, prix au m² boulevard de Vaugirard, acheter boulevard Garibaldi, prix au m² boulevard Lefebvre, estimer boulevard Pasteur, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les ventes d'appartements enregistrées entre le 14 février 2023 et le 15 décembre 2025, le prix médian en villa Poirier est de 11 340 €/m² pour une surface médiane de 71 m² et un montant médian de 685 000 € (DVF, calcul ting.ad). Ce niveau est supérieur à la médiane de l'ensemble du 15e arrondissement, qui s'élève à 9 630 €/m² sur la même période pour 8 581 transactions (DVF, calcul ting.ad).
Longue de 165 mètres, la voie débute au 88 rue Lecourbe et se termine en impasse pour les voitures (opendata.paris.fr). Les piétons peuvent toutefois emprunter à son extrémité la rue piétonne du Colonel-Colonna-d'Ornano pour rejoindre la rue François-Bonvin (Wikipédia).
Pour les numéros pairs comme impairs, à partir du n° 1 et du n° 2 jusqu'au bout de la voie, la sectorisation scolaire publique rattache la villa Poirier au collège Georges Duhamel, situé au 13 rue des Volontaires (carte scolaire).
Sur 99 diagnostics de performance énergétique enregistrés pour des logements existants, 19 sont classés F ou G, soit 19,2 % du parc diagnostiqué (base ADEME). Cette part de passoires thermiques est légèrement plus élevée que la moyenne du 15e arrondissement, établie à 16,8 % (base ADEME).
Quatre stations entourent la villa Poirier dans un rayon de moins de 450 mètres à vol d'oiseau : Volontaires sur la ligne 12 à 329 mètres, Cambronne sur la ligne 6 à 343 mètres, Ségur sur la ligne 10 à 389 mètres et Sèvres-Lecourbe sur la ligne 6 à 432 mètres (Île-de-France Mobilités).
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jujkolld849Sources
