En impasse au départ du 72 rue Falguière, cette ruelle longue de 67 mètres affiche un prix médian de 9 330 €/m² sur ses 9 ventes conclues entre 2023 et 2025. Avant de formuler une offre dans cette enclave marquée par ses ateliers d'artistes, découvrez la réalité thermique et juridique de son bâti.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
En impasse au départ du 72 rue Falguière, cette ruelle longue de 67 mètres affiche un prix médian de 9 330 €/m² sur ses 9 ventes conclues entre 2023 et 2025. Avant de formuler une offre dans cette enclave marquée par ses ateliers d'artistes, découvrez la réalité thermique et juridique de son bâti.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Cette configuration singulière impose de regarder de près l'histoire collective de chaque bâtiment.
Acheter un bien cité Falguière, c'est s'installer dans une impasse de 67 mètres qui commence au 72 rue Falguière et s'achève en cul-de-sac (opendata.paris.fr). L'adresse se situe dans une impasse de 67 mètres chargée d'histoire artistique.
Les 9 ventes conclues entre juillet 2023 et décembre 2025 révèlent un marché de petites surfaces, avec une médiane de 9 330 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Sur 65 diagnostics enregistrés depuis 2021, 19 sont classés F ou G (base ADEME), contre 16,8 % pour la moyenne du 15e arrondissement (base ADEME).
Les 9 ventes immobilières enregistrées entre 2023 et 2025 se situent exclusivement sur les numéros impairs de la voie (DVF, calcul ting.ad).
La station Pasteur est à 223 mètres et Volontaires à 302 mètres (Île-de-France Mobilités), mais les logements classés G sont frappés d'interdiction locative depuis le 1er janvier 2025.
L'usage envisagé détermine les points précis à examiner dans la documentation de l'immeuble.
Avec une voie en cul-de-sac de 67 mètres de long (opendata.paris.fr), la cité Falguière mesure 67 mètres et se termine en impasse ; les ventes DVF recensées entre 2023 et 2025 sont au nombre de 9.
Famille
Le secteur scolaire officiel assigne les enfants du quartier au collège Madame de Staël, situé au 14 rue de Staël, que l'on réside côté pair ou impair (carte scolaire). Pour l'école primaire, les établissements publics Vigée Lebrun se situent à 195 mètres (au 17 rue Vigée Lebrun) et 199 mètres (au 11 rue Vigée Lebrun), complétés par l'école privée Saint-Jean Bosco au 34 bis rue du Cotentin à 182 mètres (Annuaire de l'éducation).
Le format des logements reste néanmoins resserré : sur les 9 ventes récentes, seules 2 concernaient un 4 pièces (surface moyenne de 82 m²), tandis que le 1 pièce domine largement les transactions (DVF, calcul ting.ad). Les espaces verts de proximité immédiate consistent principalement en jardinières publiques aménagées sur le boulevard Pasteur (1 600 m² à 147 mètres) et rue de Vaugirard (160 m² à 186 mètres) (Ville de Paris, espaces verts).
Télétravail et pied-à-terre
La voie débute au 72 rue Falguière et se termine en impasse (opendata.paris.fr). L'histoire du lieu perpétue une présence créative : l'Atelier 11 accueille un programme de résidences artistiques porté par l'Association L'AiR Arts (Wikipédia).
Les liaisons en métro facilitent les déplacements avec les lignes 6 et 12 à la station Pasteur à 223 mètres et la ligne 12 à Volontaires à 302 mètres (Île-de-France Mobilités). En cas d'achat d'un studio, la surface moyenne constatée est de 23 m² pour un prix moyen de 202 000 € (DVF, calcul ting.ad).
Investissement
Le calendrier réglementaire national de l'énergie s'impose sans délai : l'interdiction de louer frappe les logements classés G depuis le 1er janvier 2025, et s'étendra aux étiquettes F dès 2028. Or, la cité Falguière compte 10 DPE en G et 9 en F sur les 65 diagnostics existants (base ADEME).
Le redressement thermique dépend souvent de décisions prises en assemblée générale pour des travaux sur parties communes. Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans, un élément à réclamer impérativement avant toute promesse de vente.
Ces contraintes d'échelle et d'isolation se traduisent directement dans le comportement du marché immobilier local.
S'installer dans cette impasse du 15e arrondissement rompt avec les repères résidentiels classiques : la cité Falguière est une impasse de 67 mètres dont l'histoire est liée à des ateliers d'artistes.
Un stationnement individuel au pied du logement
Une impasse de 67 mètres, qui débute au 72 rue Falguière et se termine en cul-de-sac (opendata.paris.fr)
Les stations Pasteur et Volontaires sont respectivement à 223 et 302 mètres à vol d'oiseau (Île-de-France Mobilités).
Des surfaces pavillonnaires spacieuses
Un parc dominé par les petits lots avec une surface médiane de 29 m² (DVF, calcul ting.ad)
L'espace privatif exige une optimisation rigoureuse de l'agencement intérieur.
La liberté de remplacer individuellement son équipement thermique
Sur les 65 DPE recensés, 23 logements sont classés D, 21 E, 10 G, 9 F et 2 C (base ADEME)
Les rénovations de toiture ou de façade se votent collectivement lors de l'assemblée générale annuelle.
Des supermarchés de périphérie accessibles en voiture
Un commerce d'ultra-proximité avec un Franprix à 24 m et le marché Cervantes deux fois par semaine (OpenStreetMap, Ville de Paris)
Le marché Cervantes propose ses étals les mercredis et samedis au 60 rue Bargue, à 382 mètres à vol d'oiseau (Ville de Paris, marchés).
L'arbitrage entre l'arrondissement et cette impasse historique repose sur des paramètres chiffrés.
Le contraste entre la cité Falguière et l'ensemble du 15e arrondissement s'observe dans les prix au mètre carré, la taille des lots et la distribution des étiquettes énergétiques.
Une impasse de 67 mètres, voisine immédiate de l'Institut Pasteur classé monument historique (Mérimée), marquée par le passage historique d'artistes majeurs comme Gauguin, Modigliani ou Soutine (Wikipédia).
Le 15e arrondissement affiche une médiane de 9 630 €/m² sur la période 2023-2025, calculée sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Ce niveau moyen de 9 330 €/m² dissimule toutefois d'importants écarts selon le nombre de pièces.
paris-15e-cite-falguiere À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 le plus courant | 56 % 5 | 202 k € | 8 870 € trop peu de ventes | 23 m² |
| 2 | 22 % 2 | 439 k € | 10 820 € trop peu de ventes | 41 m² |
| 4 | 22 % 2 | 839 k € | 10 440 € trop peu de ventes | 82 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 9 650 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus cité Falguière (Paris 15e) : 9 330 € sur 9 ventes, données au 18 décembre 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/cite-falguiere/
Copié
Ces contraintes de gestion rendent impérative l'analyse rigoureuse des pièces avant signature.
La cité Falguière est une voie dont l'histoire est liée aux ateliers construits à l'initiative de Jules-Ernest Bouillot à partir de 1871 (Wikipédia). Les décisions d'entretien des façades et des toitures y relèvent de la collectivité des copropriétaires.
Vous devenez propriétaire de vos pièces intérieures, avec une surface médiane constatée de 29 m² sur les transactions récentes (DVF, calcul ting.ad). L'aménagement intérieur vous appartient, mais vos travaux d'isolation restent limités par la configuration architecturale et le règlement de copropriété.
Ce que ça changeExaminez attentivement le diagnostic technique individuel et contrôlez si le bien est concerné par les interdictions de location qui frappent la classe G depuis janvier 2025 (ministère de la Transition écologique).
Sur la cité Falguière, 65 DPE de logements existants sont recensés depuis juillet 2021 (base ADEME). Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans. De plus, 5 autorisations d'urbanisme ont été enregistrées sur la voie entre 2023 et 2026, sans aucun permis de construire lourd (opendata.paris.fr).
Ce que ça changeConsultez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour identifier d'éventuels travaux votés sur le clos et le couvert ou des contentieux sur l'entretien du bâti.
Ce mécanisme légal dicte l'enchaînement chronologique de la transaction.
L'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation accorde un délai de rétractation de 10 jours à l'acquéreur non professionnel. Mais ce délai reste suspendu tant que l'ensemble des pièces réglementaires n'a pas été formellement transmis.
Entre la première visite dans l'impasse et la remise effective des clés, le calendrier d'achat s'articule autour des interventions successives de chaque intervenant.
La cité Falguière s'est ouverte vers 1861 sur un terrain ayant appartenu à la veuve Frémin, prenant initialement le nom d'impasse Frémin (Wikipédia). Dès la fin du siège de Paris, le sculpteur Jules-Ernest Bouillot, praticien du sculpteur Alexandre Falguière, y acquiert des parcelles et entreprend la construction d'ateliers fermés sur la rue par une grille en bois pour les louer à prix modique à des créateurs peu fortunés (Wikipédia). Avant 1881, Bouillot détient la totalité des numéros impairs (Wikipédia). Devenue « cité des Fourneaux », l'impasse prend son nom actuel le 16 février 1901 en hommage à Alexandre Falguière, né en 1831 et mort en 1900 (Wikipédia, opendata.paris.fr).
Entre Montparnasse et la Ruche, la cité Falguière devient un carrefour artistique majeur de l'École de Paris (Wikipédia). Paul Gauguin s'y établit en 1877 à l'entrée de la voie (Wikipédia). Par la suite, Amedeo Modigliani, Constantin Brâncuşi, Chaïm Soutine, Tsugouharu Foujita en 1915, Maurice Blond, Joseph Csaky et Alexandre Zinoview y ont habité ou travaillé, tandis que le peintre Louis Bouquet la quitte en 1914 (Wikipédia). Dans les années 1960, les bulldozers démolissent une large part des anciens ateliers, ne laissant subsister que les numéros 9 et 11 (Wikipédia).
Dans le dernier atelier, autrefois occupé par Soutine, la peintre Mira Maodus a vécu et travaillé pendant plus de quarante ans (Wikipédia). Depuis 2021, l'association sans but lucratif L'AiR Arts y anime l'Atelier 11, restaurant le lieu et organisant des résidences de recherche pour perpétuer ce patrimoine (Wikipédia). L'impasse jouxte également les installations historiques de l'Institut Pasteur surmontées de leur haute cheminée, protégées au titre des monuments historiques à 75 mètres (Wikipédia, Mérimée).
Les chiffres enregistrés par les services fiscaux (DVF) entre juillet 2023 et décembre 2025 montrent une activité concentrée sur les petits appartements, avec 9 ventes au total, toutes situées sur le côté impair (DVF, calcul ting.ad).
| Catégorie | Nombre de ventes | Prix médian au m² | Surface moyenne | Prix moyen |
|---|---|---|---|---|
| Ensemble de la voie | 9 | 9 330 € | 40 m² | 396 000 € |
| 1 pièce (studios) | 5 | 9 210 € | 23 m² | 202 000 € |
| 2 pièces | 2 | — | 41 m² | 439 000 € |
| 4 pièces | 2 | — | 82 m² | 839 000 € |
Pour les 2 pièces (2 ventes) et les 4 pièces (2 ventes), trop peu de ventes pour une médiane fiable. La médiane globale du 15e arrondissement s'élève à 9 630 €/m² sur la même période pour 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
| Année | Nombre de ventes | Médiane constatée | Commentaire |
|---|---|---|---|
| 2023 | 3 | 12 330 €/m² | Volume restreint (3 ventes) |
| 2024 | 3 | 8 550 €/m² | Volume restreint (3 ventes) |
| 2025 | 3 | 9 330 €/m² | Volume restreint (3 ventes) |
Les effectifs annuels étant strictement inférieurs à 5 transactions par an, ces valeurs reflètent des configurations ponctuelles et doivent être analysées avec précaution (DVF, calcul ting.ad).
Des commerces, des stations de métro et des établissements scolaires sont recensés à proximité de la cité Falguière.
Au-delà des descriptifs commerciaux, la réalité technique de cette voie de 67 mètres requiert plusieurs vérifications documentaires précises.
Ce qu’on croyaitAcheter un studio atypique avec verrière d'atelier sans vérifier le DPE.
Ce qu’on découvreDécouvrir que le logement est classé G et tombe sous le coup de l'interdiction de location en vigueur depuis le 1er janvier 2025 (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéExiger le diagnostic DPE complet et vérifier si des travaux d'isolation des parois vitrées ou de toiture sont techniquement et juridiquement réalisables.
Ce qu’on croyaitCompter sur une négociation massive basée sur des baisses théoriques d'arrondissement.
Ce qu’on découvreSe confronter à un micro-marché où la base DVF recense 9 ventes d'appartements sur la voie entre juillet 2023 et décembre 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéAnalyser les ventes réelles de studios dont le prix médian se tient à 9 210 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Ce qu’on croyaitEspérer stationner facilement un véhicule dans l'impasse.
Ce qu’on découvreLa voie mesure 67 mètres et se termine en impasse (opendata.paris.fr).
Ce qui l’aurait évitéAnticiper l'utilisation exclusive des transports en commun via Pasteur (223 mètres) ou Volontaires (302 mètres) (Île-de-France Mobilités).
Ce qu’on croyaitSous-estimer les charges futures de copropriété pour l'entretien de bâtis anciens.
Ce qu’on découvreDevoir voter des appels de fonds imprévus pour réhabiliter la toiture ou des réseaux anciens sans plan pluriannuel anticipé.
Ce qui l’aurait évitéContrôler le carnet d'entretien, le montant du fonds de travaux et l'existence d'un plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les immeubles de plus de 15 ans.
Selon votre situation patrimoniale ou familiale, les caractéristiques physiques de l'impasse peuvent constituer un obstacle rédhibitoire.
L'investisseur bailleur recherchant un rendement immédiat sans travaux
Acheter un studio énergivore pour le louer immédiatement.
Avec 29,2 % de passoires thermiques F ou G (base ADEME) et l'interdiction de louer les logements G depuis janvier 2025, un bien mal classé nécessitera de lourds investissements préalables, souvent tributaires des autorisations de la copropriété.
La famille avec plusieurs enfants recherchant de grands espaces et du jardin
Vouloir s'installer à plus de trois personnes dans l'impasse.
Seules 2 ventes de 4 pièces ont été enregistrées sur la période (DVF, calcul ting.ad), et les espaces verts immédiats se résument à des jardinières de voirie (147 m et 186 m) (Ville de Paris, espaces verts).
L'automobiliste quotidien dépendant de sa voiture
Chercher un logement avec stationnement aisé au pas de porte.
La voie mesure 67 mètres et se termine en impasse (opendata.paris.fr).
Avant de vous engager sur une offre d'achat dans la cité Falguière, trois séries de vérifications concrètes doivent être menées. Premièrement, comparez le prix proposé à la valeur médiane observée sur la voie, soit 9 330 €/m² sur l'ensemble des 9 transactions récentes et 9 210 €/m² pour les 1 pièce (DVF, calcul ting.ad), en gardant en mémoire que le 15e arrondissement affiche une médiane globale de 9 630 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Deuxièmement, examinez l'étiquette DPE du logement à l'aune des interdictions locatives qui touchent la classe G depuis le 1er janvier 2025 et concerneront la classe F en 2028 (ministère de la Transition écologique). Sur les 65 diagnostics existants dans la cité, 19 relèvent des classes F et G (base ADEME).
Troisièmement, exigez la communication préalable des procès-verbaux d'assemblée générale et du plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans. Rappelez-vous que le délai de rétractation de 10 jours prévu par l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation ne démarre qu'à la réception de l'ensemble des documents de l'article L721-2. Enfin, vérifiez la proximité des transports, avec la station Pasteur à 223 mètres et Volontaires à 302 mètres (Île-de-France Mobilités), et celle de l'Institut Pasteur classé à 75 mètres (Mérimée).
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Entre juillet 2023 et décembre 2025, la médiane DVF s'établit à 9 330 €/m² sur l'ensemble des 9 ventes enregistrées, pour un prix de vente médian de 276 000 € et une surface médiane de 29 m² (DVF, calcul ting.ad). Ce niveau est légèrement inférieur à la médiane globale du 15e arrondissement, enregistrée à 9 630 €/m² sur la même période (DVF, calcul ting.ad).
Ouverte vers 1861 sous le nom d'impasse Frémin, elle a été aménagée dès la fin du siège de Paris par le sculpteur Jules-Ernest Bouillot pour accueillir des ateliers d'artistes à loyer modique (Wikipédia). Elle a hébergé Paul Gauguin dès 1877, puis Amedeo Modigliani, Chaïm Soutine, Constantin Brâncuşi ou encore Tsugouharu Foujita (Wikipédia). Les numéros 9 et 11 figurent parmi les rares rescapés des démolitions des années 1960 (Wikipédia).
Sur les 65 diagnostics recensés depuis juillet 2021, 10 logements sont classés G et 9 sont classés F, soit 29,2 % de passoires thermiques (base ADEME). C'est une proportion supérieure à la moyenne du 15e arrondissement, qui compte 16,8 % de biens classés F ou G (base ADEME).
La station de métro Pasteur (lignes 6 et 12) se trouve à 223 mètres et Volontaires (ligne 12) à 302 mètres (Île-de-France Mobilités). Côté alimentation immédiate, une supérette Franprix est accessible à 24 mètres, complétée par les enseignes Junk Group. à 11 mètres et Il Était une Pizza à 15 mètres (OpenStreetMap), tandis que le marché Cervantes se tient à 382 mètres (Ville de Paris, marchés).
Tous les numéros de la voie, pairs comme impairs, sont rattachés au collège Madame de Staël, situé au 14 rue de Staël (carte scolaire de la Ville de Paris).
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45564Sources
