Rue Théodore Deck, le m² médian s'établit à 10 240 € d'après les ventes réelles enregistrées entre 2023 et 2025. Avant de formuler une offre, découvrez les dynamiques de cette voie de 150 mètres et les points de vigilance propres à ses immeubles.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue Théodore Deck, le m² médian s'établit à 10 240 € d'après les ventes réelles enregistrées entre 2023 et 2025. Avant de formuler une offre, découvrez les dynamiques de cette voie de 150 mètres et les points de vigilance propres à ses immeubles.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces repères globaux masquent toutefois des différences marquées selon la configuration du logement.
Acheter un bien rue Théodore Deck, c'est s'installer dans une voie de 150 mètres de long (Ville de Paris, dénominations des voies) reliant le 14 rue Saint-Lambert à la villa Lecourbe (Ville de Paris, dénominations des voies). La rue mesure 150 mètres. Son prix médian est de 10 240 €/m², contre 9 630 €/m² dans le 15e, et 19 des 86 DPE recensés sont classés F ou G.
Sur les 10 ventes d'appartements enregistrées entre début 2023 et mi-2025, la médiane se situe nettement au-dessus de l'arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
La rue intègre une salle de spectacle au numéro 20 (OpenStreetMap) dans une voie dont la partie historique a été ouverte en 1893 (Wikipédia).
L'ensemble des riverains dépend du même établissement scolaire (carte scolaire), mais 19 des 86 diagnostics ADEME sont notés F ou G (base ADEME).
L'école maternelle Théodore Deck se situe au numéro 2 (Annuaire de l'éducation), alors que l'interdiction de louer frappe les étiquettes G depuis le 1er janvier 2025 (ministère de la Transition écologique).
Pour un ménage arrivant d'une autre ville, ces repères modifient profondément le mode de vie.
La rue compte 53 adresses répertoriées et mesure 150 mètres.
Famille
Pour les familles, la scolarisation offre un parcours de proximité immédiat : l'école maternelle publique Théodore Deck est installée au numéro 2 de la rue (Annuaire de l'éducation). Les écoles élémentaires publiques Saint-Lambert se situent à 43 mètres (au 12 rue Saint-Lambert) et à 48 mètres (au 10 rue Saint-Lambert), complétées à 72 mètres par l'école primaire privée Les Petits Crayons au 28 rue Saint-Lambert (Annuaire de l'éducation). Tous les numéros de la rue sont sectorisés vers le collège Camille Sée situé au 11 rue Léon Lhermitte (carte scolaire). Côté loisirs, le square du Clos Feuquières s'étend sur 14 500 m² à 72 mètres de la voie (Ville de Paris, espaces verts).
Télétravail
La rue Théodore Deck mesure 150 mètres (Ville de Paris, dénominations des voies). À proximité figurent notamment la boulangerie La Corbeille à Pains, à 7 mètres, et KnK, à 9 mètres (OpenStreetMap). Pour déconnecter, le jardin partagé du square Clos Feuquières se trouve à 103 mètres seulement (Ville de Paris, espaces verts).
Investisseur
Le calendrier réglementaire impose une vérification rigoureuse du diagnostic énergétique : les logements notés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, ceux notés F le seront en 2028 et la classe E en 2034 (ministère de la Transition écologique). Sur les 86 diagnostics de la rue, 10 sont classés G et 9 classés F (base ADEME). Les 3 pièces représentent le cœur des transactions récentes avec 6 ventes pour une surface moyenne de 62 m² (DVF, calcul ting.ad).
Comprendre les spécificités de la rue passe également par l'analyse de son positionnement dans le quartier.
Quatre stations se trouvent à moins de 450 mètres et plusieurs espaces verts sont recensés à proximité de la rue.
L'usage quotidien de la voiture individuelle
Un réseau de métro et de tramway accessible à pied
Quatre stations entourent la rue à moins de 450 mètres : Convention (ligne 12 à 371 m), Boucicaut (ligne 8 à 376 m), Lourmel (ligne 8 à 383 m) et le tramway Desnouettes (T3a à 428 m) (Île-de-France Mobilités).
Un jardin individuel privatif
Un grand square municipal et un jardin partagé
Le square du Clos Feuquières de 14 500 m² se trouve à 72 mètres, doublé d'un jardin partagé de 400 m² à 103 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
La gestion autonome de sa maison individuelle
La copropriété et ses obligations collectives
Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans, imposant un vote en assemblée générale pour les rénovations de façade ou de toiture.
Des courses hebdomadaires en grande surface périphérique
Le marché Lecourbe se tient rue Lecourbe les mercredis et samedis, à 349 mètres. Des commerces de bouche sont recensés à proximité de la rue.
Le marché Lecourbe se tient chaque mercredi et samedi rue Lecourbe à 349 mètres (Ville de Paris, marchés), complété par des commerces de bouche sur la rue (OpenStreetMap).
L'arbitrage entre ces zones dépend également des prix réels enregistrés lors des ventes.
La rue mesure 150 mètres et son histoire comprend plusieurs tronçons, dont une partie auparavant appelée impasse Beer (Ville de Paris, dénominations des voies ; Wikipédia).
L'école maternelle publique Théodore Deck est au numéro 2 ; les écoles élémentaires publiques Saint-Lambert sont situées à 43 et 48 mètres (Annuaire de l'éducation).
Le Théo Théâtre est situé au 20 rue Théodore Deck et L'Accolade est recensé à 8 mètres (OpenStreetMap).
Le square du Clos Feuquières est recensé à 72 mètres de la rue (Ville de Paris, espaces verts).
Au-delà du prix payé, la structure de la copropriété définit la réalité de ce que l'on possède.
paris-15e-rue-theodore-deck À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 10 % 1 | 121 k € | 8 610 € trop peu de ventes | 14 m² |
| 2 | 30 % 3 | 381 k € | 10 330 € trop peu de ventes | 37 m² |
| 3 le plus courant | 60 % 6 | 569 k € | 9 360 € trop peu de ventes | 62 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 9 580 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus rue Théodore Deck (Paris 15e) : 10 240 € sur 10 ventes, données au 30 juin 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/rue-theodore-deck/
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L'acquisition exige ainsi de respecter minutieusement chaque étape juridique avant de s'engager.
Acheter un appartement rue Théodore Deck implique d'acquérir une fraction privative et des quotes-parts d'immeubles soumis aux décisions collectives.
Vous devenez propriétaire de l'intérieur de votre logement, de sa superficie mesurée et de ses aménagements intérieurs. Mais la performance énergétique de votre bien dépend grandement des parois extérieures et des équipements communs. Les rénovations individuelles ne permettent pas toujours de s'affranchir des restrictions énergétiques.
Ce que ça changeExaminez le DPE individuel et comparez-le aux équipements de l'immeuble (type de chauffage, fenêtres, isolation).
Les façades, toitures et cages d'escalier appartiennent au syndicat des copropriétaires. Pour les copropriétés de plus de 15 ans, le plan pluriannuel de travaux est obligatoire et structure les investissements à venir. Par exemple, au numéro 22 de la rue, un permis de construire a été validé avec réserve en 2025 pour des changements de matériaux et modifications (opendata.paris.fr, autorisations d'urbanisme).
Ce que ça changeLisez attentivement les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour identifier les chantiers votés ou à l'étude.
Le déroulement pratique de la transaction obéit à un enchaînement d'étapes bien balisé.
La signature d'un compromis ou d'une promesse déclenche des protections légales très précises prévues par le législateur.
Du premier accord jusqu'à l'entrée dans les lieux, plusieurs acteurs interviennent successivement pour sécuriser la transaction.
La rue Théodore Deck tire son nom de Joseph Théodore Deck (1823-1891), grand maître céramiste et administrateur de la prestigieuse Manufacture nationale de Sèvres (Ville de Paris, dénominations des voies ; Wikipédia). Ouverte par arrêté du 26 décembre 1893 entre la rue Saint-Lambert et la rue de la Croix-Nivert, la voie initiale a ensuite englobé une portion de la rue du Clos Feuquières (Ville de Paris, dénominations des voies ; Wikipédia).
Son tracé conserve une histoire singulière en plusieurs étapes. La section en impasse, créée en 1886 sous le nom d'impasse Beer, a été renommée « rue Théodore-Deck prolongée » vers 1900 avant d'être officiellement rattachée à la voie principale par arrêté municipal du 28 août 1997 (Ville de Paris, dénominations des voies ; Wikipédia). Une extension supplémentaire, autrefois répertoriée voie DG/15, a été actée par décision municipale du 21 septembre 2021 pour aboutir à une longueur totale de 150 mètres menant jusqu'à la villa Lecourbe (Ville de Paris, dénominations des voies).
L'empreinte artistique de la rue s'est poursuivie à travers les figures qui y ont résidé, à l'image du peintre Louis Jourdan (Wikipédia). Le Théo Théâtre est situé au 20 rue Théodore Deck (OpenStreetMap) et l'école maternelle publique Théodore Deck au numéro 2 (Annuaire de l'éducation).
L'historique des ventes d'appartements enregistrées entre février 2023 et juin 2025 illustre les prix effectifs constatés dans la rue (DVF, calcul ting.ad).
| Période / Catégorie | Ventes | Prix m² médian | Prix médian | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| Ensemble de la rue | 10 | 10 240 € | 462 000 € | 49 m² |
| Année 2023 | 5 | 8 610 € | - | - |
| Année 2024 | 4 | 10 240 € | - | - |
| Année 2025 (1er sem.) | 1 | 10 320 € | - | - |
| Côté impair | 10 | 10 240 € | - | - |
| Côté pair | 0 | N/A | N/A | N/A |
| Appartements 1 pièce | 1 | 8 610 € | 121 000 € | 14 m² |
| Appartements 2 pièces | 3 | 10 370 € | 300 000 € | 37 m² |
| Appartements 3 pièces | 6 | 10 240 € | 613 000 € | 62 m² |
Sur les 10 ventes répertoriées, 6 concernent des 3 pièces, pour un prix moyen de 569 000 € (DVF, calcul ting.ad). Les 1 pièces (1 vente) et 2 pièces (3 ventes) comptant moins de 5 ventes, les médianes par typologie sont à considérer avec prudence.
On recense des établissements scolaires, des commerces, des restaurants, des transports et des espaces verts à proximité de la rue.
Derrière la façade d'un immeuble ou le descriptif sommaire d'une annonce, cinq éléments techniques méritent une attention particulière.
Ce qu’on croyaitAcheter un logement classé F ou G pour le louer immédiatement.
Ce qu’on découvreUne interdiction légale de louer déjà effective pour la classe G depuis le 1er janvier 2025, et prévue en 2028 pour la classe F (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéVérifier le DPE dans la base ADEME avant de faire une offre et chiffrer précisément les travaux d'isolation nécessaires.
Ce qu’on croyaitPenser pouvoir modifier seul l'aspect des menuiseries ou de la façade.
Ce qu’on découvreDes travaux soumis à autorisation d'urbanisme et aux réserves de la Ville, comme l'illustre le permis avec réserve accordé au numéro 22 en 2025 (opendata.paris.fr, autorisations d'urbanisme).
Ce qui l’aurait évitéConsulter les autorisations d'urbanisme existantes et les contraintes votées par la copropriété.
Ce qu’on croyaitPenser que le délai de rétractation part le jour de la signature de l'offre.
Ce qu’on découvreL'offre acceptée engage l'acquéreur ; seul l'avant-contrat notifié avec ses annexes complètes déclenche les 10 jours de rétractation (article L271-1 CCH).
Ce qui l’aurait évitéExiger l'ensemble des pièces de l'article L721-2 du CCH dès la préparation du compromis.
Ce qu’on croyaitSe baser sur le prix moyen de l'arrondissement pour négocier.
Ce qu’on découvreUne offre sous-estimée, car la médiane de la rue (10 240 €/m²) est supérieure à celle du 15e (9 630 €/m²) (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéAppuyer sa proposition sur les 10 ventes réelles de la rue enregistrées entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Selon les objectifs et les besoins de chaque acquéreur, certaines contraintes objectives de la rue peuvent s'avérer déterminantes.
L'investisseur sans budget de travaux
Acheter un bien énergivore sans anticiper les rénovations requises.
Sur les 86 DPE de la rue, 19 sont classés F ou G et 32 en classe E (base ADEME). Les logements G ne peuvent plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025, ceux en F en 2028 et la classe E suivra en 2034 (ministère de la Transition écologique).
L'acheteur qui cherche une vie nocturne très agitée au pied de chez lui
Espérer une succession ininterrompue de bars de nuit le long de la rue.
La rue mesure 150 mètres. On recense à proximité une boulangerie, une épicerie et le Théo Théâtre (OpenStreetMap).
Le conducteur dépendant exclusivement de sa voiture personnelle
S'installer sans vérifier au préalable l'attribution d'un stationnement privatif.
La rue mesure 150 mètres. Les stations Convention, Boucicaut, Lourmel et Desnouettes sont recensées entre 371 et 428 mètres (Île-de-France Mobilités).
Avant de vous engager pour un appartement rue Théodore Deck, validez quatre points techniques concrets. Premièrement, étudiez le diagnostic énergétique du bien au regard des 86 DPE répertoriés dans la voie, où 19 logements relèvent des classes F et G et 32 de la classe E (base ADEME), en tenant compte de l'interdiction de louer les passoires G depuis le 1er janvier 2025 (ministère de la Transition écologique).
Deuxièmement, comparez le prix proposé aux données DVF réelles de la rue : entre 2023 et 2025, la médiane s'est fixée à 10 240 €/m² sur 10 ventes, dont 6 appartements de 3 pièces vendus au prix moyen de 569 000 € (DVF, calcul ting.ad), un niveau au-dessus des 9 630 €/m² du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
Troisièmement, exigez du syndic l'ensemble des pièces prévues à l'article L721-2 du code de la construction et de l'habitation, car le délai de rétractation légal de dix jours (article L271-1 CCH) ne démarre qu'à leur notification intégrale. Enfin, si des modifications architecturales sont envisagées, consultez les décisions de la Ville : 7 autorisations d'urbanisme ont été traitées entre 2023 et 2026 dans la rue, à l'image du permis validé avec réserve en 2025 au numéro 22 (opendata.paris.fr, autorisations d'urbanisme).
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
D'après les 10 ventes réelles d'appartements enregistrées entre février 2023 et juin 2025, la médiane s'élève à 10 240 €/m² (DVF, calcul ting.ad). Ce niveau est supérieur à la médiane de l'ensemble du 15e arrondissement, qui est de 9 630 €/m² sur la même période (DVF, calcul ting.ad).
La rue rend hommage à Joseph Théodore Deck (1823-1891), célèbre céramiste et administrateur de la Manufacture nationale de Sèvres (Ville de Paris, dénominations des voies ; Wikipédia). Ouverte en 1893, elle a englobé l'ancienne impasse Beer et une portion de la rue du Clos Feuquières (Ville de Paris, dénominations des voies ; Wikipédia).
Tous les numéros de la voie, pairs et impairs, relèvent du secteur du collège Camille Sée, situé au 11 rue Léon Lhermitte (carte scolaire).
Sur 86 diagnostics recensés depuis juillet 2021, la classe E domine avec 32 logements, suivie par la classe D avec 22 logements (base ADEME). Les passoires thermiques classées F (9 logements) et G (10 logements) constituent 22,1 % du parc diagnostiqué, un taux supérieur à la moyenne du 15e arrondissement qui s'élève à 16,8 % (base ADEME).
La rue bénéficie d'un accès proche aux stations de métro Convention sur la ligne 12 (à 371 m), Boucicaut sur la ligne 8 (à 376 m) et Lourmel sur la ligne 8 (à 383 m), ainsi qu'à la station de tramway T3a Desnouettes (à 428 m) (Île-de-France Mobilités).
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45564Sources
