Rue du Clos Feuquières, le mètre carré médian s'établit à 10 370 € sur les 14 ventes enregistrées entre mai 2023 et décembre 2025 (DVF, calcul ting.ad). Avant de vous engager, découvrez la réalité des transactions, l'état thermique des immeubles et la vie quotidienne le long de ses 205 mètres.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Rue du Clos Feuquières, le mètre carré médian s'établit à 10 370 € sur les 14 ventes enregistrées entre mai 2023 et décembre 2025 (DVF, calcul ting.ad). Avant de vous engager, découvrez la réalité des transactions, l'état thermique des immeubles et la vie quotidienne le long de ses 205 mètres.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces chiffres illustrent un micro-marché compact, où chaque typologie répond à des contraintes bien réelles.
Longue de 205 mètres, la rue du Clos Feuquières prend son départ au 5 rue Théodore Deck pour s'achever au 10 rue Desnouettes (Ville de Paris, dénominations des voies). Elle tire son nom de M. Feuquières, ancien propriétaire (Ville de Paris, dénominations des voies). La rue compte 27 numéros d'adresses ; la station Convention se trouve à 284 mètres.
La majorité des transactions concerne des petites surfaces, avec une médiane de 10 370 €/m² sur l'ensemble de la voie (DVF, calcul ting.ad).
Le square Clos Feuquières - Desnouettes offre 14 500 m² de verdure à 60 mètres (Ville de Paris, espaces verts), mais 25,7 % des DPE de la rue sont classés F ou G (base ADEME).
Les 14 transactions recensées entre 2023 et 2025 se situent toutes sur les numéros impairs de la voie (DVF, calcul ting.ad).
Avec 10 370 €/m², la rue du Clos Feuquières dépasse les 9 630 €/m² médians constatés sur l'ensemble du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad).
Votre profil détermine la façon dont vous occuperez les lieux et gérerez votre budget.
Les biens vendus rue du Clos Feuquières présentent des surfaces moyennes de 39 m² (DVF, calcul ting.ad). Selon votre étape de vie, la vie de quartier s'organise autour d'équipements très précis.
Famille
Pour les familles, six établissements scolaires se situent à proximité de la rue, dont l'école maternelle publique Théodore Deck à 23 mètres, au 2 rue Théodore Deck (Annuaire de l'éducation). Côté primaire, l'école privée Les Petits Crayons se situe à 33 mètres au 28 rue Saint-Lambert, complétée par les écoles publiques Saint-Lambert aux numéros 10 et 12 de la même rue, à moins de 60 mètres (Annuaire de l'éducation). L'affectation publique pour le collège envoie les élèves à partir du n° 1 comme du n° 2 vers le collège Camille Sée au 11 rue Léon Lhermitte (carte scolaire). Cependant, l'offre familiale reste rare à l'achat : une seule vente de 4 pièces a été enregistrée entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Solo ou couple
Sur les 14 ventes recensées, 5 concernaient des 1 pièce et 7 des 2 pièces (DVF, calcul ting.ad). Pour un studio, la surface moyenne constatée est de 23 m² pour 245 000 € en moyenne, tandis que les 2 pièces mesurent en moyenne 36 m² pour 373 000 € (DVF, calcul ting.ad). Convention (ligne 12) se trouve à 284 mètres et Boucicaut (ligne 8) à 447 mètres (Île-de-France Mobilités).
Bailleur
Tout projet locatif doit intégrer le calendrier national d'interdiction de louer : les logements étiquetés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, ceux en F le seront en 2028 et les E en 2034 (ministère de la Transition écologique). Or, la rue compte 14 étiquettes G et 12 étiquettes F sur un total de 101 diagnostics répertoriés (base ADEME). Les travaux de rénovation énergétique doivent impérativement être anticipés dans votre calcul de rendement.
Ces contraintes d'espace s'accompagnent d'un fonctionnement urbain très spécifique.
S'installer rue du Clos Feuquières implique d'adopter les règles de la copropriété parisienne. La rue mesure 205 mètres et relie le 5 rue Théodore Deck au 10 rue Desnouettes (Ville de Paris, dénominations des voies).
Un grand jardin privatif sans vis-à-vis
Un square de 14 500 m² et un jardin partagé de 400 m² à deux pas
Le square Clos Feuquières - Desnouettes (14 500 m²) et son jardin partagé de 400 m² situés à 60 mètres deviennent votre espace de décompression extérieur (Ville de Paris, espaces verts).
Des déplacements centrés sur le garage individuel
Une mobilité axée sur la marche et deux lignes de métro
La station Convention (ligne 12) à 284 mètres et la station Boucicaut (ligne 8) à 447 mètres réduisent la dépendance au véhicule personnel (Île-de-France Mobilités).
Des rénovations votées librement à son rythme
Une gestion collective soumise au plan pluriannuel de travaux
Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans, imposant des décisions collectives en assemblée générale.
Des commerces accessibles en zone commerciale périphérique
Des commerces de proximité immédiate à moins de 50 mètres
À proximité immédiate se trouvent notamment le commerce Impression à 34 mètres, La main d'or à 29 mètres et la pharmacie Desnouettes à 53 mètres (OpenStreetMap).
Les 14 ventes recensées sont toutes situées côté impair et aucune côté pair (DVF, calcul ting.ad).
Entre son amorce au 5 rue Théodore Deck et son débouché au 10 rue Desnouettes, la rue du Clos Feuquières présente des contextes bâtis variés (Ville de Paris, dénominations des voies).
Les 14 ventes recensées entre 2023 et 2025 se situent côté impair (DVF, calcul ting.ad).
Aucune vente d'appartement côté pair n'est recensée sur la période 2023-2025 (DVF, calcul ting.ad).
L'école maternelle Théodore Deck est à 23 mètres et le gymnase Saint-Lambert à 76 mètres.
À proximité figurent notamment La Serenata à 28 mètres, Maison Park à 35 mètres, Chiang Rai Mai à 38 mètres et Selma Britel à 41 mètres.
L'analyse fine par typologie montre une valorisation marquée sur les petites surfaces.
paris-15e-rue-du-clos-feuquieres À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 36 % 5 | 245 k € | 10 380 € trop peu de ventes | 23 m² |
| 2 le plus courant | 50 % 7 | 373 k € | 10 210 € trop peu de ventes | 36 m² |
| 3 | 7 % 1 | 665 k € | 11 280 € trop peu de ventes | 59 m² |
| 4 | 7 % 1 | 1,53 M € | 12 640 € trop peu de ventes | 121 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 10 520 € / m².
Citer ces données
Prix médian au m² des appartements vendus rue du Clos Feuquières (Paris 15e) : 10 370 € sur 14 ventes, données au 15 décembre 2025. Source : ting.ad — https://ting.ad/fr/prix-m2/paris-15e/rue-du-clos-feuquieres/
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Cette dimension collective exige une rigueur scrupuleuse lors de la signature.
Acheter un bien dans l'un des immeubles de la rue engage votre responsabilité au sein d'une copropriété soumise aux réglementations de rénovation et d'entretien.
Vous devenez propriétaire de vos volumes intérieurs, avec un niveau de prix médian de 10 370 €/m² pour une surface médiane de 32 m² (DVF, calcul ting.ad). L'aménagement intérieur de votre appartement reste à votre entière initiative, qu'il s'agisse des finitions ou de l'aménagement des pièces de vie.
Ce que ça changeVérifiez précisément les métrages privatifs et l'état des équipements individuels de chauffage et d'électricité lors des visites.
Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans. Il programme les interventions nécessaires sur les parties communes : toiture, façades, canalisations et étanchéité. De plus, 26 logements sur les 101 DPE de la rue sont classés F ou G (base ADEME), ce qui implique des réflexions globales sur l'isolation et la performance thermique des bâtiments.
Ce que ça changeExigez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour connaître les montants votés au fonds de travaux et les chantiers prévus.
Cette étape juridique ouvre ensuite la phase bancaire et notariée.
Conformément à l'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation, vous disposez d'un délai de rétractation de dix jours. Mais ce droit repose sur une condition documentaire stricte.
Entre la négociation initiale et la prise de possession du bien, cinq étapes balisent la transaction immobilière.
Longue de 205 mètres, la rue du Clos Feuquières relie le 5 rue Théodore Deck au 10 rue Desnouettes (Ville de Paris, dénominations des voies). Elle tire son nom de M. Feuquières, ancien propriétaire (Ville de Paris, dénominations des voies). L'artère se caractérise notamment par la présence immédiate de vastes espaces de respiration végétale.
Le grand attrait du secteur réside dans ses parcs : à 45 mètres s'ouvre le square du Clos Feuquières (OpenStreetMap), qui communique avec le vaste square Clos Feuquières - Desnouettes et ses 14 500 m² d'allées plantées (Ville de Paris, espaces verts). Un jardin partagé de 400 m² est recensé à 63 mètres (Ville de Paris, espaces verts). À 180 mètres, le jardin de l'Hôpital Vaugirard offre une superficie de 7 070 m² (Ville de Paris, espaces verts), doublé de la jardinière verticale de 80 m² du jardin de l'hôpital Vaugirard à 147 mètres et de la jardinière de 63 m² à l'angle des rues Lecourbe et Croix-Nivert à 149 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Sur le plan culturel et patrimonial, le quartier immédiat recèle deux édifices remarquables protégés au titre des monuments historiques : l'Aviatic Bar, situé à 77 mètres et protégé par arrêté, ainsi que l'ancien collège des jésuites de l'Immaculée Conception, inscrit par arrêté à 144 mètres (Mérimée). Le gymnase Saint-Lambert se tient par ailleurs à 76 mètres pour les activités sportives (OpenStreetMap).
La rue vit également au rythme d'une desserte pratique et de commerces de proximité : le restaurant La Serenata est à 28 mètres, Maison Park à 35 mètres et Chiang Rai Mai à 38 mètres (OpenStreetMap). Côté soins et services, le cabinet médical de Selma Britel se trouve à 41 mètres et la pharmacie Desnouettes à 53 mètres, tandis que le kiosque Impression est à 34 mètres et le salon Bao Lin Beauté à 38 mètres (OpenStreetMap).
Les données DVF répertorient 14 ventes d'appartements rue du Clos Feuquières entre mai 2023 et décembre 2025 (DVF, calcul ting.ad). Les petites typologies concentrent l'activité, les 3 et 4 pièces n'ayant fait l'objet que d'une seule transaction chacun.
| Typologie | Ventes | Médiane au m² | Prix moyen | Surface moyenne |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 10 280 € | 245 000 € | 23 m² |
| 2 pièces | 7 | 10 130 € | 373 000 € | 36 m² |
| 3 pièces | 1 | — | 665 000 € | 59 m² |
| 4 pièces | 1 | — | 1 530 000 € | 121 m² |
| Ensemble de la rue | 14 | 10 370 € | 431 000 € | 39 m² |
Conformément aux règles de fiabilité statistique, la médiane n'est pas calculée pour les catégories comptant moins de 5 ventes (DVF, calcul ting.ad). Pour comparaison, la médiane du 15e arrondissement s'élève à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
| Classe DPE | Nombre de logements | Part du parc |
|---|---|---|
| Classe C | 14 | 13,9 % |
| Classe D | 29 | 28,7 % |
| Classe E | 32 | 31,7 % |
| Classe F | 12 | 11,9 % |
| Classe G | 14 | 13,9 % |
| Total DPE recensés | 101 | 100 % |
Les passoires énergétiques (F et G) représentent 25,7 % des 101 DPE de la rue, contre une moyenne de 16,8 % sur les 94 653 DPE du 15e arrondissement (base ADEME).
Les horaires et les adresses réelles du quartier dessinent la journée type d'un résident de la rue du Clos Feuquières.
Au-delà des photographies de l'appartement, plusieurs points techniques et réglementaires méritent votre vigilance.
Ce qu’on croyaitAcheter un studio pour le louer immédiatement sans vérifier l'étiquette DPE.
Ce qu’on découvreUn logement classé G frappé par l'interdiction de louer en vigueur depuis le 1er janvier 2025 (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéExiger le diagnostic DPE complet et vérifier que le bien ne figure pas parmi les 26 étiquettes F et G recensées dans la rue (base ADEME).
Ce qu’on croyaitNégocier un prix en se basant aveuglément sur la moyenne du 15e arrondissement.
Ce qu’on découvreLa médiane DVF de la rue est de 10 370 €/m², contre 9 630 €/m² pour le 15e arrondissement sur la même période (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéPositionner son offre en considérant l'historique DVF précis de la rue, qui enregistre 10 200 €/m² médian en 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Ce qu’on croyaitPenser pouvoir agrandir facilement un 2 pièces par rachat de parties communes.
Ce qu’on découvreDes autorisations d'urbanisme très encadrées : 5 autorisations seulement accordées depuis 2023 sans aucun permis de construire (opendata.paris.fr).
Ce qui l’aurait évitéVérifier la faisabilité auprès du syndic et consulter les règles locales avant de compter sur une extension privative.
Ce qu’on croyaitSupposer que le délai de 10 jours court dès l'envoi de la promesse.
Ce qu’on découvreUn délai qui ne démarre pas car les documents obligatoires de l'article L721-2 du CCH n'étaient pas joints (article L271-1 du CCH).
Ce qui l’aurait évitéS'assurer auprès de son notaire que l'ensemble des pièces financières et d'entretien de la copropriété a bien été réceptionné.
Au regard de la morphologie de la rue et des données de transaction, certains projets immobiliers s'avèrent difficiles à concrétiser.
Les familles en quête d'un grand appartement de 5 pièces et plus
Vouloir acquérir un vaste logement familial de plus de 100 m².
Le parc récent de transactions ne comporte qu'une seule vente de 4 pièces (121 m²) et aucune vente de 5 pièces entre mai 2023 et décembre 2025 (DVF, calcul ting.ad). Sur les 14 ventes recensées entre mai 2023 et décembre 2025, 12 concernaient des 1 ou 2 pièces (DVF, calcul ting.ad).
L'investisseur recherchant une rentabilité sans apport de travaux
Acheter un bien pour le louer sans envisager de rénovation thermique.
Sur 101 DPE réalisés dans la rue, 26 sont classés F ou G et 32 sont classés E (base ADEME). Les échéances d'interdiction locative de 2025 pour les G, 2028 pour les F et 2034 pour les E imposent de budgéter des rénovations (ministère de la Transition écologique).
L'acheteur qui cherche exclusivement une adresse côté pair
Attendre un bien spécifique sur les numéros pairs de la rue.
Zéro vente d'appartement n'a été enregistrée côté pair sur l'ensemble de la période 2023-2025 (DVF, calcul ting.ad). Aucune vente n'est recensée côté pair, contre 14 côté impair, sur la période 2023-2025 (DVF, calcul ting.ad).
Avant de formuler une offre d'achat rue du Clos Feuquières, quatre vérifications concrètes s'imposent :
Pour comparer : prix au m² allée Isadora Duncan, prix au m² allée Joseph Récamier, prix au m² allée Marianne Breslauer, prix au m² avenue Albert Bartholomé, prix au m² avenue de Breteuil, prix au m² avenue de Champaubert, prix au m² avenue de la Porte de Plaisance, prix au m² avenue de la Porte de Sèvres, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
D'après les ventes réelles enregistrées entre mai 2023 et décembre 2025, la médiane s'élève à 10 370 €/m² et le prix moyen atteint 10 520 €/m² pour une surface moyenne de 39 m² (DVF, calcul ting.ad). Ce niveau se situe au-dessus de la médiane du 15e arrondissement, établie à 9 630 €/m² sur la même période (DVF, calcul ting.ad).
Les petites surfaces constituent l'essentiel du marché récent : sur 14 ventes entre 2023 et 2025, 7 concernaient des 2 pièces et 5 des 1 pièce, tandis que les 3 pièces et 4 pièces n'ont enregistré qu'une seule transaction chacun (DVF, calcul ting.ad).
Pour les numéros impairs à partir du n° 1 comme pour les numéros pairs à partir du n° 2, le secteur scolaire public attribue les élèves au collège Camille Sée situé au 11 rue Léon Lhermitte (carte scolaire).
Sur 101 diagnostics répertoriés depuis juillet 2021, 26 logements sont classés F ou G, soit 25,7 % du parc diagnostiqué (base ADEME). C'est supérieur à la moyenne du 15e arrondissement, qui compte 16,8 % d'étiquettes F ou G (base ADEME).
La station de métro Convention (ligne 12) est à 284 mètres et Boucicaut (ligne 8) à 447 mètres (Île-de-France Mobilités). Côté nature, le square du Clos Feuquières se trouve à 45 mètres et le square Clos Feuquières - Desnouettes déploie ses 14 500 m² à 60 mètres (Ville de Paris, espaces verts).
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564Sources
