Rue du Clos Feuquières ou rue François-Mouthon : prix au m²

Rue du Clos Feuquières ou rue François-Mouthon : où paie-t-on le plus cher ?

Taille par taille, la comparaison est fragile : en 2021-2022, aucune taille ne réunit 10 ventes dans chaque rue. Le repère tous appartements confondus est donné plus bas.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Rue du Clos Feuquières, au niveau du 19 (Google Street View).

Tous appartements confondus en 2024-2025, au même niveau (écart de 2,0 % : 10 200 € rue du Clos Feuquières contre 10 000 € rue François-Mouthon le m², sur 12 ventes rue du Clos Feuquières et 13 rue François-Mouthon), avec des appartements nettement plus petits rue François-Mouthon (20 contre 32 m² en médiane) : comparez taille par taille. Taille par taille, en 2021-2022 : studios (une pièce) : 3 % plus cher rue François-Mouthon que rue du Clos Feuquières (12 450 € rue François-Mouthon contre 12 040 € rue du Clos Feuquières le m², sur 13 et 7 ventes). Les chiffres viennent des actes enregistrés par l'administration fiscale (DVF) : ventes d'un seul appartement (cave ou parking compris le cas échéant), 2021 à 2025.

30 ventes rue du Clos Feuquières38 ventes rue François-Mouthon
Appartements vendus seuls de 2021 à 2025 (DVF) : plus une rue compte de ventes, plus ses médianes sont solides.

Pièce par pièce, période par période

Rue François-Mouthon, au niveau du 6 (Google Street View).

Studios (une pièce) : en 2024-2025, 10 000 € le m² rue François-Mouthon (13 ventes, 20 m² médians), rue du Clos Feuquières : moins de 5 ventes. Deux-pièces : en 2024-2025, 10 060 € le m² rue du Clos Feuquières (6 ventes), rue François-Mouthon : aucune vente.

1 pièce : rue du Clos Feuquières et rue François-Mouthon (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue du Clos Feuquières	7	12 040 €	—
2021-2022	Rue François-Mouthon	13	12 450 €	16 m²
2024-2025	Rue du Clos Feuquières	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue François-Mouthon	13	10 000 €	20 m²

2 pièces : rue du Clos Feuquières et rue François-Mouthon (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue du Clos Feuquières	moins de 5 ventes	—	—
2021-2022	Rue François-Mouthon	moins de 5 ventes	—	—
2024-2025	Rue du Clos Feuquières	6	10 060 €	—
2024-2025	Rue François-Mouthon	0	aucune vente	—

Tous les appartements : rue du Clos Feuquières et rue François-Mouthon (DVF)
Période	Rue	Ventes	Médiane au m²	Surface médiane
2021-2022	Rue du Clos Feuquières	16	11 470 €	44 m²
2021-2022	Rue François-Mouthon	18	11 190 €	19 m²
2024-2025	Rue du Clos Feuquières	12	10 200 €	32 m²
2024-2025	Rue François-Mouthon	13	10 000 €	20 m²

Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; surface médiane à partir de 10 ventes ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes ».

Comment chaque rue a évolué

De 2021-2022 à 2024-2025, rue par rue et taille par taille. Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus sur la période (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix. Seules les cases d'au moins 10 ventes aux deux dates sont suivies ici.

Rue du Clos Feuquières Non suivie Trop peu de ventes pour suivre les studios (une pièce) entre 2021-2022 et 2024-2025 (moins de 10 ventes à l'une des deux dates).
Rue François-Mouthon En baisse Les studios (une pièce) : de 12 450 € à 10 000 € le m² en médiane (−20 %, sur 13 puis 13 ventes) ; les studios (une pièce) vendus ont grandi de 16 à 20 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute moindre.
Rue du Clos Feuquières En baisse L'ensemble des appartements : de 11 470 € à 10 200 € le m² en médiane (−11 %, sur 16 puis 12 ventes) ; les appartements vendus ont rétréci de 44 à 32 m² en médiane : à taille égale, la baisse est sans doute plus forte.
Rue François-Mouthon En baisse L'ensemble des appartements : de 11 190 € à 10 000 € le m² en médiane (−11 %, sur 18 puis 13 ventes), pour une surface médiane de 19 m² puis 20 m².

Ce qui peut expliquer l'écart

Elles sont dans le même quartier, Saint-Lambert.

Les appartements vendus sont plus petits rue François-Mouthon : 20 m² en médiane, contre 32 m² rue du Clos Feuquières (2021-2025).

Énergie : 28 % des DPE de logements déposés aux adresses fichées rue du Clos Feuquières sont classés F ou G (99 DPE), contre 29 % rue François-Mouthon (118 DPE) : une part proche des deux côtés.

Transports : la station (métro, RER ou tram) la plus proche est à 308 m en médiane rue du Clos Feuquières, sur 9 immeubles fichés, et à 362 m rue François-Mouthon, sur 8 immeubles, à vol d'oiseau. Rue du Clos Feuquières est la mieux desservie.

Le reste se joue appartement par appartement : étage, lumière, état, travaux votés. Une médiane de rue ne le dit pas.

Les repères pour un acheteur

Rue François Mouthon, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

Trois précautions avant de comparer un prix à ces médianes.

Comparez à nombre de pièces égal, puis à surface proche : à nombre de pièces égal, un appartement plus petit se vend souvent plus cher au m². Les tableaux donnent la médiane de chaque taille ; la surface médiane n'est publiée qu'à partir de 10 ventes.
Le prix de l'acte s'entend hors frais de notaire et peut inclure une cave ou un parking ; la surface est la surface réelle bâtie déclarée, pas la surface Carrez de l'annonce.
Les ventes de 2026 ne sont pas encore dans DVF : les fichiers publiés en mai 2026 s'arrêtent au 31 décembre 2025.

Questions fréquentes

Quelle rue est la plus chère, rue du Clos Feuquières ou rue François-Mouthon ?

Impossible de trancher solidement ; tous appartements confondus : au même niveau en 2021-2022 et au même niveau en 2024-2025. Source : médianes DVF.

Les prix ont-ils baissé rue du Clos Feuquières et rue François-Mouthon ?

Entre 2021-2022 et 2024-2025, tous appartements confondus : −11 % rue du Clos Feuquières et −11 % rue François-Mouthon. Ces médianes dépendent aussi de la taille des appartements vendus (DVF).