Dans la villa de la Croix-Nivert, le m² médian s'établit à 9 650 € sur 38 ventes enregistrées entre février 2023 et décembre 2025. Avant de déposer une offre, découvrez les écarts nets entre les côtés pair et impair ainsi que les règles de copropriété à vérifier.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Dans la villa de la Croix-Nivert, le m² médian s'établit à 9 650 € sur 38 ventes enregistrées entre février 2023 et décembre 2025. Avant de déposer une offre, découvrez les écarts nets entre les côtés pair et impair ainsi que les règles de copropriété à vérifier.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Ces chiffres d'ensemble masquent toutefois des disparités selon la taille des biens et le côté de la voie.
Acheter dans la villa de la Croix-Nivert signifie s'insérer dans une voie où 38 ventes d'appartements ont été actées entre février 2023 et décembre 2025, avec une médiane de 9 650 €/m² très proche des 9 630 €/m² observés sur tout le 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad). L'acquéreur y négocie un lot privatif tout en intégrant des décisions collectives de copropriété qui conditionnent l'entretien futur de l'immeuble.
La moitié des appartements vendus présentaient une surface inférieure à 54 m² pour un budget médian dépassant légèrement le demi-million d'euros (DVF, calcul ting.ad).
La voie s'aligne fidèlement sur les niveaux de l'arrondissement mesurés sur 8 581 ventes entre 2023 et 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Un décalage de près de 1 000 € au mètre carré s'observe entre les deux trottoirs sur la période (DVF, calcul ting.ad).
Aucune autorisation d'urbanisme n'a été recensée sur la voie entre 2023 et 2026. Le plan pluriannuel de travaux est obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans.
Le choix d'un format spécifique implique aussi d'intégrer des contraintes d'emménagement particulières.
Le marché de la villa de la Croix-Nivert offre des typologies variées allant du studio au cinq pièces et plus. Les 38 ventes analysées entre 2023 et 2025 montrent que les prix au mètre carré et les budgets globaux varient sensiblement d'un projet à l'autre (DVF, calcul ting.ad).
1 ou 2 pièces
Les une-pièce ont enregistré 9 ventes avec un prix médian de 252 000 € pour 31 m² en moyenne, soit 9 330 €/m² (DVF, calcul ting.ad). Pour un deux-pièces, la médiane monte à 10 170 €/m² sur 10 ventes, pour un budget médian de 419 000 € et 41 m² moyens (DVF, calcul ting.ad). Les petites surfaces représentent ainsi la moitié de l'activité enregistrée sur la voie.
3 ou 4 pièces
Pour un trois-pièces, comptez un prix médian de 710 000 € sur 7 ventes, à 10 320 €/m² médian (DVF, calcul ting.ad). Le quatre-pièces offre quant à lui un prix médian de 802 000 € sur 5 ventes, pour un prix au m² de 9 520 € et 83 m² de moyenne (DVF, calcul ting.ad). Les médianes au m² varient selon la typologie : 10 170 €/m² pour les 2-pièces, 10 320 €/m² pour les 3-pièces, 9 520 €/m² pour les 4-pièces et 8 880 €/m² pour les 5-pièces et plus.
5 pièces et plus
Les grands logements de cinq pièces et plus ont totalisé 7 transactions entre 2023 et 2025, avec un prix médian de 1 130 000 € pour 116 m² en moyenne (DVF, calcul ting.ad). Cette catégorie affiche le mètre carré médian le plus modéré de la voie, à 8 880 €/m² (DVF, calcul ting.ad).
Au-delà de ces spécificités nationales, les caractéristiques internes à la voie orientent le choix du logement.
L'achat d'un appartement villa de la Croix-Nivert s'appuie sur les ventes répertoriées récentes et s'accompagne d'obligations légales relatives aux copropriétés et aux critères de location.
Les copropriétés de 15 ans ou moins non soumises au plan de travaux
Pour les copropriétés de plus de 15 ans, le plan pluriannuel de travaux est obligatoire.
Les travaux importants doivent s'inscrire dans le plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les immeubles de plus de 15 ans.
Une médiane de 9 630 €/m² sur l'ensemble du 15e arrondissement (DVF, calcul ting.ad)
Une médiane de 9 650 €/m² sur les ventes récentes (DVF, calcul ting.ad)
Chaque mètre carré acheté représente un engagement financier élevé nécessitant une lecture fine des diagnostics de surface.
L'autorisation de louer encore applicable aux logements classés F jusqu'en 2028 et E jusqu'en 2034
Un calendrier strict d'interdiction locative pour les passoires thermiques
Les biens classés G ne peuvent plus être mis en location depuis le 1er janvier 2025, ceux classés F le seront en 2028 et E en 2034 (ministère de la Transition écologique).
Des secteurs faisant l'objet d'autorisations d'urbanisme récentes
Une voie sans aucune autorisation d'urbanisme entre 2023 et 2026
Aucun permis de construire n'a été déposé entre 2023 et 2026 sur la voie (opendata.paris.fr).
Ces nuances d'adresses se traduisent directement dans les statistiques notariales.
L'examen des 38 transactions conclues entre 2023 et 2025 fait ressortir une différence marquée de valeur entre les deux côtés de la villa de la Croix-Nivert (DVF, calcul ting.ad).
Le côté pair rassemble 18 des 38 ventes recensées entre février 2023 et décembre 2025 (DVF, calcul ting.ad).
Le trottoir impair a enregistré 20 ventes sur la même période de référence (DVF, calcul ting.ad).
Ces prix d'actes authentiques demandent à être mis en perspective avec les obligations pesant sur chaque lot.
paris-15e-villa-de-la-croix-nivert À vendre Appartement
Par nombre de pièces
| Pièces | Part du marché | Prix moyen | Prix au m² | Surface moy. |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 24 % 9 | 276 k € | 9 320 € trop peu de ventes | 31 m² |
| 2 le plus courant | 26 % 10 | 411 k € | 10 080 € trop peu de ventes | 41 m² |
| 3 | 18 % 7 | 693 k € | 10 660 € trop peu de ventes | 65 m² |
| 4 | 13 % 5 | 833 k € | 10 070 € trop peu de ventes | 83 m² |
| 5+ | 18 % 7 | 1,1 M € | 9 480 € trop peu de ventes | 116 m² |
Chaque ligne est une moyenne, comparée à la moyenne du secteur, 9 900 € / m².
Cette distinction juridique impose une vérification rigoureuse avant de sceller tout engagement contractuel.
Devenir propriétaire dans la villa de la Croix-Nivert implique d'acquérir des mètres carrés intérieurs mais aussi d'assumer des choix de gestion adoptés en assemblée générale.
Vous êtes propriétaire des volumes intérieurs et des aménagements de votre appartement. Toutefois, les caractéristiques d'isolation et la performance thermique générale dépendent étroitement de la structure du bâtiment.
Ce que ça changeVérifiez scrupuleusement la surface réelle et l'état des équipements individuels lors de vos visites.
Pour les copropriétés de plus de 15 ans, le plan pluriannuel de travaux (PPT) est obligatoire afin de planifier les dépenses d'entretien de la toiture, des façades et des parties communes.
Ce que ça changeExigez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales pour connaître les montants inscrits au fonds de travaux.
Pour que la transaction se déroule sans accroc, chaque étape administrative doit être anticipée.
L'article L271-1 du code de la construction et de l'habitation accorde un délai de rétractation de dix jours à l'acheteur non professionnel. Ce délai ne court que si l'ensemble des documents obligatoires a été communiqué.
Entre l'offre initiale et la signature de l'acte authentique chez le notaire, plusieurs étapes formelles structurent la transaction immobilière.
Aucune autorisation d'urbanisme n'a été recensée sur la voie entre 2023 et 2026 (opendata.paris.fr, autorisations d'urbanisme). Aucun permis de construire n'a été délivré dans la villa de la Croix-Nivert sur cet intervalle de temps.
Sur le plan des transactions, l'historique des actes notariés de 2023 à 2025 témoigne d'une activité régulière avec 38 ventes enregistrées au total (DVF, calcul ting.ad). Les années 2024 et 2025 ont connu chacune 14 transactions, avec des médianes respectives de 9 650 €/m² et 9 420 €/m², après une année 2023 plus resserrée à 10 ventes et 10 630 €/m² médian (DVF, calcul ting.ad).
La réglementation rappelle les échéances générales d'interdiction de location selon l'étiquette énergétique : les biens classés G ne peuvent plus être loués depuis le 1er janvier 2025, ceux classés F le seront en 2028 et E en 2034 (ministère de la Transition écologique). Pour les copropriétés de plus de 15 ans, le plan pluriannuel de travaux est par ailleurs obligatoire.
Le tableau ci-dessous récapitule les valeurs constatées pour les 38 appartements vendus dans la villa de la Croix-Nivert entre février 2023 et décembre 2025, déclinées par typologie (DVF, calcul ting.ad).
| Catégorie | Médiane au m² | Prix médian | Surface moyenne | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 9 330 € | 252 000 € | 31 m² | 9 |
| 2 pièces | 10 170 € | 419 000 € | 41 m² | 10 |
| 3 pièces | 10 320 € | 710 000 € | 65 m² | 7 |
| 4 pièces | 9 520 € | 802 000 € | 83 m² | 5 |
| 5 pièces et + | 8 880 € | 1 130 000 € | 116 m² | 7 |
| Ensemble de la voie | 9 650 € | 522 000 € | 62 m² | 38 |
Transactions d'appartements enregistrées entre le 28 février 2023 et le 4 décembre 2025 (DVF, calcul ting.ad). À titre comparatif, la médiane globale du 15e arrondissement s'élève à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes sur la même période.
Pour apprécier les caractéristiques réelles d'un bien dans la villa de la Croix-Nivert, plusieurs vérifications sur place s'imposent à différents horaires.
Le descriptif commercial d'une annonce met en avant les surfaces et le prix demandé. L'acquéreur doit compléter cette vue par l'analyse des pièces réglementaires.
Ce qu’on croyaitUne offre au prix formulée immédiatement sans vérifier le côté de la voie.
Ce qu’on découvreUn bien côté impair payé sur la base de la médiane du côté pair, soit près de 950 €/m² de surcoût par rapport aux actes constatés (DVF, calcul ting.ad).
Ce qui l’aurait évitéComparer le prix demandé aux données par côté : 10 370 €/m² côté pair contre 9 420 €/m² côté impair (DVF, calcul ting.ad).
Ce qu’on croyaitUn appartement acheté pour le louer sans vérifier la lettre de son DPE.
Ce qu’on découvreUne interdiction légale immédiate de location si le logement est étiqueté G depuis janvier 2025 (ministère de la Transition écologique).
Ce qui l’aurait évitéConsulter impérativement le diagnostic de performance énergétique avant de déposer une offre.
Ce qu’on croyaitLa signature d'un compromis sans exiger la totalité des documents L721-2.
Ce qu’on découvreLa découverte tardive de travaux de toiture votés ou d'un carnet d'entretien faisant état de dégradations.
Ce qui l’aurait évitéRappeler que le délai de rétractation de dix jours ne commence qu'à la remise de l'intégralité des pièces requises par la loi.
Ce qu’on croyaitParier sur une extension ou un aménagement futur nécessitant un permis.
Ce qu’on découvreUne absence totale de nouvelles autorisations d'urbanisme sur la voie entre 2023 et 2026 (opendata.paris.fr).
Ce qui l’aurait évitéPrendre en compte le bien dans son état actuel sans anticiper d'autorisation de surélévation ou d'extension.
Au regard des données réelles de transactions et du cadre réglementaire, certaines attentes ne correspondent pas aux réalités de la villa de la Croix-Nivert.
L'investisseur cherchant un rendement locatif immédiat sur un bien dégradé
Acheter un appartement sans provisionner de travaux de rénovation énergétique.
Les logements classés G ne peuvent plus être loués depuis le 1er janvier 2025, et l'échéance de 2028 concerne les logements classés F (ministère de la Transition écologique). Rénover en copropriété exige souvent l'accord de l'assemblée pour les interventions sur les parties communes.
L'acquéreur qui compte sur des projets de construction neuve
Espérer acquérir en VEFA ou profiter d'une opération de renouvellement lourd sur la voie.
Aucune autorisation d'urbanisme n'a été recensée sur la voie entre 2023 et 2026 (opendata.paris.fr, autorisations d'urbanisme).
L'acheteur qui anticipe une décote uniforme sur les grands appartements
Appliquer un barème forfaitaire sans distinguer les typologies.
Si les cinq pièces et plus affichent une médiane de 8 880 €/m², les trois-pièces atteignent 10 320 €/m² et les deux-pièces 10 170 €/m² (DVF, calcul ting.ad), montrant des dynamiques de prix contrastées selon le format.
Avant de formaliser une offre d'achat dans la villa de la Croix-Nivert, assurez-vous d'avoir calé votre proposition sur les repères réels du marché : la médiane globale ressort à 9 650 €/m² sur 38 ventes enregistrées de 2023 à 2025, avec une prime à 10 370 €/m² côté pair contre 9 420 €/m² côté impair (DVF, calcul ting.ad). L'arrondissement s'établit dans le même temps à 9 630 €/m² en médiane sur 8 581 ventes (DVF, calcul ting.ad).
Sur le plan contractuel, ne relâchez pas votre attention sur les pièces de copropriété : les documents de l'article L721-2 du CCH doivent tous vous être transmis pour que coure le délai de rétractation de dix jours. Ces pièces éclairent les décisions prises dans le cadre du plan pluriannuel de travaux obligatoire pour les immeubles de plus de 15 ans.
Enfin, si vous projetez de louer, contrôlez sans attendre l'étiquette DPE du logement au regard des interdictions déjà applicables aux classes G depuis le 1er janvier 2025, puis F en 2028 et E en 2034 (ministère de la Transition écologique).
Pour comparer : estimer avenue de La-Motte-Picquet, prix au m² avenue de Suffren, prix au m² avenue Émile-Zola, acheter avenue Félix-Faure, prix au m² boulevard de Vaugirard, acheter boulevard Garibaldi, prix au m² boulevard Lefebvre, estimer boulevard Pasteur, et le guide acheter un appartement à Paris.
Questions fréquentes
Sur les 38 ventes d'appartements enregistrées entre le 28 février 2023 et le 4 décembre 2025, la médiane est de 9 650 €/m² et le prix moyen atteint 9 900 €/m² (DVF, calcul ting.ad). À titre de repère, la médiane de l'ensemble du 15e arrondissement s'élève à 9 630 €/m² sur 8 581 ventes sur la même période.
Oui, les 18 transactions du côté pair affichent une médiane de 10 370 €/m², contre 9 420 €/m² pour les 20 ventes recensées côté impair (DVF, calcul ting.ad), soit un écart de 950 €/m².
La médiane enregistrée est passée de 10 630 €/m² en 2023 (10 ventes) à 9 650 €/m² en 2024 (14 ventes), puis à 9 420 €/m² en 2025 (14 ventes) selon les actes notariés (DVF, calcul ting.ad).
Les deux-pièces et une-pièce représentent la moitié des transactions récentes, avec respectivement 10 ventes (médiane à 10 170 €/m²) et 9 ventes (médiane à 9 330 €/m²). Les grands appartements sont également présents, avec 7 ventes de trois-pièces (10 320 €/m²), 5 ventes de quatre-pièces (9 520 €/m²) et 7 ventes de cinq pièces et plus (8 880 €/m²) (DVF, calcul ting.ad).
Aucun permis de construire ni autorisation d'urbanisme n'a été recensé sur la voie entre 2023 et 2026 (opendata.paris.fr, autorisations d'urbanisme).
Les copropriétés de plus de 15 ans sont soumises à l'obligation d'établir un plan pluriannuel de travaux (PPT). En cas de mise en location, les logements classés G sont interdits à la location depuis le 1er janvier 2025, avant l'interdiction des logements F en 2028 et E en 2034 (ministère de la Transition écologique).
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jujkolld849Sources
