40 rue de Vouillé, Paris 15e : immeuble 1920, 6 DPE en F ou G

Qu'achète-t-on vraiment au 40 rue de Vouillé ?

Le 40 rue de Vouillé est un immeuble de 1920 du quartier Saint-Lambert, avec 37 lots d'habitation. 6 de ses 24 DPE de logements sont en F ou G.

Rédigé par la rédaction ting.ad 2026-10-02 Dernière vérification2026-10-02

Le 40 rue de Vouillé et sa rue (Google Street View).

Au 40 rue de Vouillé, un immeuble en béton de 6 niveaux, daté de 1920 dans la base nationale des bâtiments, compte 37 lots d'habitation au registre des copropriétés.

37 lots d’habitation en copropriété24 DPE sur 24 sous 40 m²
Registre national des copropriétés : 41 lots dont 37 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m² (ADEME).
DPE des logements : 8 C, 4 D, 6 E, 5 F, 1 G6 DPE en F ou G
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
10 188 € le m² dans l'immeuble9 667 € dans la rue, 10 026 € dans le 15e
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 7 ventes dans l'immeuble, 188 dans la rue.

L'immeuble, vu par le cadastre et les diagnostics

Rue de Vouillé, Paris 15e. — Photo : Union Photographique Française, photographe · CC0 · Wikimedia Commons

Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 6 niveaux et 17 mètres de haut sur 190 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1920.

Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, un système de ventilation par entrées d’air hautes et basses et un chauffage individuel électrique.

Le logement de ce diagnostic n’est pas traversant et ses fenêtres donnent à l'ouest.

Les 24 DPE des logements

Sur 24 diagnostics de logements : 8 en C, 4 en D, 6 en E, 5 en F, 1 en G. 2 DPE de 16 m² à l'électricité (C en mars 2024 et E en avril 2026) ; 3 DPE de 15,4 m² à l'électricité (F en février 2022, D en juillet 2024 et C en octobre 2024) : chaque série porte peut-être sur un même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.

DPE des logements du 40 rue de Vouillé (ADEME)
Date	Surface	Chauffage	Classe	Consommation	Coût estimé
02/2022	15,4 m²	électricité	F	444 kWh/m²/an	669 € par an
03/2022	14,5 m²	électricité	E	416 kWh/m²/an	604 € par an
05/2022	33,5 m²	électricité	F	401 kWh/m²/an	1 208 € par an
05/2022	33,5 m²	électricité	F	348 kWh/m²/an	1 060 € par an
05/2022	15 m²	électricité	E	339 kWh/m²/an	529 € par an
06/2022	31 m²	électricité	C	164 kWh/m²/an	527 € par an
06/2022	14,8 m²	électricité	C	263 kWh/m²/an	437 € par an
08/2022	15,5 m²	électricité	E	346 kWh/m²/an	551 € par an
07/2023	15 m²	électricité	F	467 kWh/m²/an	680 € par an
09/2023	33,5 m²	électricité	G	583 kWh/m²/an	1 713 € par an
09/2023	14,8 m²	électricité	C	237 kWh/m²/an	409 € par an
12/2023	14,8 m²	électricité	D	272 kWh/m²/an	447 € par an
02/2024	14,8 m²	électricité	D	298 kWh/m²/an	477 € par an
02/2024	14,6 m²	électricité	C	265 kWh/m²/an	436 € par an
03/2024	16 m²	électricité	C	222 kWh/m²/an	412 € par an
04/2024	14 m²	électricité	C	270 kWh/m²/an	429 € par an
07/2024	15,4 m²	électricité	D	329 kWh/m²/an	663 € par an
10/2024	15,4 m²	électricité	C	221 kWh/m²/an	497 € par an
12/2024	17,1 m²	électricité	D	313 kWh/m²/an	691 € par an
01/2025	14,7 m²	électricité	F	447 kWh/m²/an	812 € par an
02/2025	14,9 m²	électricité	C	202 kWh/m²/an	459 € par an
02/2026	15,1 m²	électricité	E	368 kWh/m²/an	714 € par an
04/2026	16 m²	électricité	E	340 kWh/m²/an	702 € par an
04/2026	15,8 m²	électricité	E	344 kWh/m²/an	700 € par an

Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.

Le calendrier qui pèse sur ces logements

La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.

Depuis 2025 Les logements G ne se louent plus Un nouveau bail est interdit pour un logement classé G. Ici, 1 DPE en G.
Depuis 2026 Un nouveau calcul pour l’électricité Le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9 : un DPE électrique refait peut changer de classe, mais pas forcément. Ici, 6 DPE en F ou G sont chauffés à l'électricité et datent d'avant 2026 (5 en F et 1 en G) : pour ceux-là, demandez si un nouveau diagnostic est prévu.
En 2028 Au tour des logements F 5 DPE en F dans l’immeuble, et 1 en G, déjà concernés depuis 2025. Pour un occupant, c’est déjà une facture : de 669 € à 1 713 € d’énergie par an selon ces 6 DPE en F ou G.
En 2034 Puis des logements E 12 DPE de E à G au total. Le plan pluriannuel de travaux de la copropriété dira si une isolation est prévue.

Les prix dans l'immeuble, la rue et le 15e

Rue de Vouillé, Paris. — Photo : Chabe01 · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Commons

De 2021 à 2025, 7 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 188 € le m².

Prix médian au m² des appartements vendus, 2021-2025 (DVF)
Périmètre	Médiane au m²	Ventes
Le 40 rue de Vouillé	10 188 €	7
Rue de Vouillé (partie 15e)	9 667 €	188
Tout le 15e	10 026 €	15 650
Quartier Saint-Lambert (2023-2025)	9 211 €	3 170

Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 15 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.

Les ventes dans l'immeuble

7 ventes en cinq ans pour 37 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 26 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 188 € le m²) est 5 % au-dessus de celle de la rue (9 667 €) et 2 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Les studios, seul format à compter au moins 5 ventes ici, se vendent 10 190 € le m² en médiane, pour 10 110 € dans la rue sur les mêmes années. Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.

Ventes d'appartements au 40 rue de Vouillé et dans la rue, par période (DVF)
Période	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
2021-2022	moins de 5 ventes	—	10 000 €
2023	moins de 5 ventes	—	9 330 €
2024-2025	moins de 5 ventes	—	8 940 €

Ventes d'appartements au 40 rue de Vouillé et dans la rue, par nombre de pièces, 2021-2025 (DVF)
Pièces	Ventes dans l'immeuble	Médiane au m², immeuble	Médiane au m², rue
1 pièce	7	10 190 €	10 110 €
2 pièces	aucune vente	—	9 350 €
3 pièces	aucune vente	—	9 510 €
4 pièces et plus	aucune vente	—	9 160 €

Pièces principales selon l'acte de vente ; les ventes sans nombre de pièces renseigné n'y figurent pas. Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Vouillé.

La copropriété et ses travaux

Le registre national des copropriétés recense 41 lots, dont 37 lots d'habitation (la base nationale des bâtiments compte 39 logements : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 3 lots de commerce ou de bureau.

Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement des façades sur rue et cour et du mur pignon en 2020, la pose de grilles de ventilation en façade sur rue en 2020. À cette adresse aussi, 2 dossiers de devanture de commerce (1988-2009).

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2020 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2030.

Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.

Ce que l'annonce ne dit pas autour de l'immeuble

Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.

Un périmètre protégé: Abords d’un monument historique ; monument le plus proche, à 408 mètres : un édifice inscrit ou classé (boulangerie). Les travaux qui modifient l'extérieur passent par l'avis de l'architecte des bâtiments de France (code du patrimoine).
Un réseau de chaleur passe tout près: Selon la base nationale des bâtiments, un réseau de chaleur passe à moins de 100 mètres de l'immeuble. Demandez au syndic si un raccordement a été étudié : avec des chauffages individuels, il demanderait des travaux de distribution collective.

Vivre au 40 rue de Vouillé

D'où vient le nom de la rue de Vouillé ? Victoire de Clovis sur les Wisigoths en 507 ; quartier où ont été groupés des noms de l'époque gallo-romaine et mérovingienne.

Pour bouger, Plaisance (ligne 13) est à 9 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 10 minutes.

Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (15,2 m²), c'est 565 € vide ou 644 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.

Bruit et risques au 40 rue de Vouillé

Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » selon Bruitparif (2024) : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Le rail s'ajoute près de l'immeuble : les voies ferrées du réseau SNCF (55 à 60 dB(A) en Lden), selon la carte de bruit 2022 de Bruitparif. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.

L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.

Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.

Comparer avec les immeubles voisins

Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Vouillé, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 40 rue de Vouillé.

Le 40 rue de Vouillé et ses voisins
Adresse	DPE en F ou G	DPE collectif	Année	Lots d'habitation	Dernier ravalement sur rue	Prix médian au m²
32 rue de Vouillé	0 sur 10	—	1976	15	2020	moins de 5 ventes
34 rue de Vouillé	9 sur 18	—	1900	37	2003 (façade non précisée)	moins de 5 ventes
40 rue de Vouillé (cet immeuble)	6 sur 24	—	1920	37	2020	10 188 €
42 rue de Vouillé	0 sur 1	—	2003	4	aucun déclaré	moins de 5 ventes
44 rue de Vouillé	9 sur 10	—	—	17	2016	moins de 5 ventes
46 rue de Vouillé	0 sur 13	—	1992	28	aucun déclaré	9 188 €

Le 32, avec un ravalement de façade sur rue déclaré en 2020 et aucun de ses 10 DPE en F ou G, est le mieux placé des voisins sur ces deux points ; côté prix, la médiane du 40 est au-dessus de celle de son voisin qui en a une. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 42 rue de Vouillé, 44 rue de Vouillé, 34 rue de Vouillé, 46 rue de Vouillé, 32 rue de Vouillé.

Que vérifier avant de signer au 40 rue de Vouillé

Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.

Le DPE du logement, avec sa date : refait depuis 2026, un DPE électrique peut changer de classe, mais pas toujours.
Le DPE collectif de l'immeuble : le syndic doit l'avoir.
Le projet de plan pluriannuel de travaux : il dit si une isolation, une toiture ou une façade sont à prévoir, et à quel prix.
Les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale : vérifiez que le ravalement déclaré a été réalisé et payé.

Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 610 € en moyenne sur 28 ventes, pour 24 m² en moyenne (moyennes DVF de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).

Questions fréquentes

Quel est le DPE du 40 rue de Vouillé ?

Les 24 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 8 en C, 4 en D, 6 en E, 5 en F, 1 en G.

Combien vaut un appartement au 40 rue de Vouillé ?

La médiane des 7 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 188 € le m², contre 9 667 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).

Quand la façade du 40 rue de Vouillé a-t-elle été ravalée ?

Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2020 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.

Quels transports près du 40 rue de Vouillé ?

Plaisance (ligne 13) à 9 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 10 minutes.

Peut-on louer un logement classé F dans cet immeuble ?

Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.