À moins de 400 m de Balard (ligne 8 et tram T3a, quartier Javel), le m² s'est vendu 9 220 € en médiane de 2021 à 2025 (8 530 € en 2024-2025), 8 % en dessous du 15e ; 16 % des DPE déposés sont en F ou G. Le boulevard périphérique passe à 245 m de la station.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
À moins de 400 m de Balard (ligne 8 et tram T3a, quartier Javel), le m² s'est vendu 9 220 € en médiane de 2021 à 2025 (8 530 € en 2024-2025), 8 % en dessous du 15e ; 16 % des DPE déposés sont en F ou G. Le boulevard périphérique passe à 245 m de la station.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
480 appartements vendus de 2021 à 2025 dans ce rayon de 400 mètres, soit environ 6 minutes à pied : environ 96 par an, assez pour comparer taille par taille.
Médianes au m² des ventes d'appartements, 2021-2022 puis 2024-2025, à moins de 400 m et dans tout le 15e (DVF).
Diagnostics de logements déposés dans les 104 immeubles du 15e du rayon qui ont une fiche (ADEME).
Loyer de référence majoré du quartier Javel, logement d'avant 1946, vide, rapporté au prix médian d'un 2 pièces vendu ici de 2021 à 2025.
Terminus d'après Île-de-France Mobilités.
Ligne 8, entre Pointe du Lac : 38 stations sur la ligne. Sans changer, Pointe du Lac est à 37 arrêts. Vers Pointe du Lac : La Motte-Picquet–Grenelle à 5 arrêts, Concorde à 9 arrêts, Madeleine à 10 arrêts, Opéra à 11 arrêts, Strasbourg–Saint-Denis à 15 arrêts, République à 16 arrêts.
Tram T3a, entre Porte de Vincennes et Pont du Garigliano : 25 stations sur la ligne. Sans changer, Porte de Vincennes est à 23 arrêts et Pont du Garigliano est à 1 arrêt. Vers Porte de Vincennes : Porte de Versailles–Parc des Expositions à 2 arrêts, Porte de Choisy à 14 arrêts.
Les arrêts sont comptés le long du tracé officiel des lignes (Île-de-France Mobilités). Les temps de trajet varient selon l'heure.
Les 4 pièces et plus s'y vendent 9 040 € le m² contre 10 260 € dans le 15e, environ 12 % de moins. Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane de toutes les ventes est passée de 9 750 € à 8 530 € le m² : une baisse de 13 %, plus forte que dans l'ensemble du 15e (−11 %).
| Taille | Ventes | Médiane au m² | Surface médiane | Médiane du 15e |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 100 | 9 420 € | 27 m² | 10 120 € |
| 2 pièces | 158 | 9 290 € | 45 m² | 9 900 € |
| 3 pièces | 113 | 9 000 € | 62 m² | 10 060 € |
| 4 pièces et plus | 109 | 9 040 € | 106 m² | 10 260 € |
| Tous les appartements | 480 | 9 220 € | 52 m² | 10 020 € |
Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à 10 € ; surface médiane à partir de 10 ventes. Une vente : un appartement seul (dépendances admises), d'au moins 9 m².
| Période | Ventes ici | Médiane ici | Médiane du 15e |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | 221 | 9 750 € | 10 600 € |
| 2023 | 80 | 9 240 € | 9 990 € |
| 2024-2025 | 179 | 8 530 € | 9 430 € |
Toutes tailles confondues : une médiane qui bouge peut aussi venir d'un changement dans les tailles vendues.
104 immeubles d'habitation du 15e situés à moins de 400 mètres de la station ont une fiche détaillée ; 65 d'entre eux sont au registre des copropriétés, avec 2 783 lots d'habitation. Le plus grand nombre date d'avant 1946 : 70 immeubles d'après la base nationale des bâtiments. Sur 1 427 diagnostics de performance énergétique de logements déposés dans ces immeubles, 227 sont classés F ou G. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement a pu être diagnostiqué plusieurs fois. Depuis 2017, 13 immeubles ont déclaré à la Ville un ravalement de la façade sur rue, et 4 un ravalement dont la façade n'est pas précisée. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
| Époque de construction | Immeubles |
|---|---|
| Avant 1946 | 70 |
| 1946 à 1970 | 6 |
| 1971 à 1990 | 11 |
| Après 1990 | 12 |
| Date inconnue | 5 |
Année de construction de la base nationale des bâtiments (BDNB), parfois approximative pour les immeubles anciens.
La station Balard est dans le quartier Javel, où l'arrêté préfectoral de 2026 plafonne les loyers. Le tableau retient les logements d'avant 1946, l'époque la plus fréquente autour de la station. Le calcul, pour un 2 pièces loué vide : 32,5 € par m² et par mois, multipliés par 12, font 390 € par m² et par an ; divisés par le prix médian de 9 290 € le m² (ventes 2021-2025), cela donne 4,2 % de rendement brut. Sur les seules ventes 2024-2025 de 2 pièces, la médiane est de 8 530 € le m² : 390 € ÷ 8 530 € = 4,6 % brut. C'est un plafond, avant charges non récupérables, taxe foncière, vacance et travaux. Et un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028.
| Taille | Plafond vide | Plafond meublé | Prix médian au m² ici | Rendement brut au plafond (vide) |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 37,9 €/m² | 43,2 €/m² | 9 420 € | 4,8 % |
| 2 pièces | 32,5 €/m² | 37,1 €/m² | 9 290 € | 4,2 % |
| 3 pièces | 31,7 €/m² | 36,1 €/m² | 9 000 € | 4,2 % |
| 4 pièces et plus | 30,7 €/m² | 35,0 €/m² | 9 040 € | 4,1 % |
Loyer de référence majoré de l'arrêté préfectoral, par m² de surface habitable et par mois, hors charges. Rendement brut : plafond vide × 12 ÷ prix médian au m² des ventes 2021-2025 à moins de 400 m. Pour les autres époques de construction, voir l'encadrement des loyers dans le 15e.
Des faits publics sur les abords de la station, à vérifier sur place.
26 rues, places ou voies du 15e passent à moins de 400 mètres de la station. 20 ont un guide détaillé (prix, immeubles, vie de la rue), de la plus proche à la plus lointaine :
Et 6 autres voies, dont place Balard, avenue de la Porte de Sèvres et rue Bouilloux-Lafont, les plus proches.
Les stations les plus proches, à vol d'oiseau et à pied :
Temps de marche estimés à 5 km/h sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau, entre les centres des stations.
Le prix au m² du quartier donne un repère, pas un prix : comparez avec des surfaces proches, dans un immeuble de la même époque. Avant une offre, demandez :
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, la médiane est de 9 220 € le m² sur 480 ventes d'appartements à moins de 400 mètres ; sur 2024-2025, 8 530 € sur 179 ventes (DVF).
Ligne 8, entre Pointe du Lac. Tram T3a, entre Porte de Vincennes et Pont du Garigliano. Source : Île-de-France Mobilités.
16 arrêts sans changement par la ligne 8, d'après le tracé officiel de la ligne (Île-de-France Mobilités).
227 des 1 427 diagnostics de logements déposés dans les immeubles du 15e qui ont une fiche à moins de 400 mètres sont en F ou G (ADEME). Un F ne pourra plus être loué avec un nouveau bail à partir de 2028.
Dans le quartier Javel, pour un logement d'avant 1946, le loyer de référence majoré d'un 2 pièces est de 32,5 €/m² par mois vide et de 37,1 €/m² meublé, hors charges (arrêté 2026).
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564Sources
