De 2021 à 2025, on a payé 8 % plus cher au 25 rue Balard qu'au 1 rue Emmanuel Chauvière (9 290 € contre 8 640 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 1 rue Emmanuel Chauvière et 20 ventes ou plus pour le 25 rue Balard : un écart fragile ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés du 15e à 2 minutes à pied l'une de l'autre.
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De 2021 à 2025, on a payé 8 % plus cher au 25 rue Balard qu'au 1 rue Emmanuel Chauvière (9 290 € contre 8 640 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 1 rue Emmanuel Chauvière et 20 ventes ou plus pour le 25 rue Balard : un écart fragile ; leurs DPE de logements sont proches. Deux grandes copropriétés du 15e à 2 minutes à pied l'une de l'autre.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Le 1 rue Emmanuel Chauvière : un immeuble de 2021 du quartier Javel, 74 lots d'habitation et 7 niveaux. Le 25 rue Balard : un immeuble de 1995 du quartier Javel, 137 lots d'habitation et 9 niveaux. Les chiffres viennent de la base ting : actes de vente, diagnostics, copropriétés, bâtiments et dossiers de travaux de la Ville.
Médianes des ventes d'appartements de 2021 à 2025, sur 5 à 9 ventes pour le 1 rue Emmanuel Chauvière et 20 ventes ou plus pour le 25 rue Balard. Pas de médiane sous 5 ventes.
DPE de logements, doublons retirés. DPE collectif : D au 1 rue Emmanuel Chauvière, B au 25 rue Balard.
Registre national des copropriétés ; année de construction.
De 2021 à 2025, on a payé 8 % plus cher au 25 rue Balard qu'au 1 rue Emmanuel Chauvière (9 290 € contre 8 640 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 1 rue Emmanuel Chauvière et 20 ventes ou plus pour le 25 rue Balard : un écart fragile. Au 25 rue Balard, la médiane est passée de 9 870 € le m² en 2021-2022 à 8 830 € en 2024-2025 (−11 %), sur moins de 10 ventes par période : une tendance fragile. Au 1 rue Emmanuel Chauvière, trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution. Repères de 2021 à 2025, partie 15e de chaque rue : 9 110 € le m² en médiane de la rue Emmanuel Chauvière (24 ventes) et 9 230 € le m² en médiane de la rue Balard (57 ventes). Prudence : une médiane dépend aussi des appartements vendus (taille, étage, état) : un écart de quelques pour cent peut tenir à eux plus qu'aux prix.
| Période | Ventes, 1 rue Emmanuel Chauvière | Médiane au m² | Ventes, 25 rue Balard | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 à 19 ventes | 9 870 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 9 180 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 5 à 9 ventes | 8 830 € |
| Pièces | Ventes, 1 rue Emmanuel Chauvière | Médiane au m² | Ventes, 25 rue Balard | Médiane au m² |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 2 pièces | moins de 5 ventes | — | moins de 5 ventes | — |
| 3 pièces | moins de 5 ventes | — | 10 à 19 ventes | 9 900 € |
| 4 pièces et plus | aucune vente | — | 10 à 19 ventes | 8 880 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking, sur les parcelles de chaque immeuble. Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; une case de 1 à 4 ventes est notée « moins de 5 ventes », les autres par tranche. Pièces principales selon l'acte de vente.
Le DPE collectif classe mieux le 25 rue Balard (B) que le 1 rue Emmanuel Chauvière (D). Côté logements, les deux immeubles sont proches : 0 DPE sur 11 en F ou G au 1 rue Emmanuel Chauvière (0 %), 0 sur 37 au 25 rue Balard (0 %). Un logement G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail depuis 2025, un F à partir de 2028. Ces nombres comptent des diagnostics, pas des logements : un même logement peut avoir été diagnostiqué deux fois.
| Classe | 1 rue Emmanuel Chauvière | 25 rue Balard |
|---|---|---|
| DPE classés B | 0 | 25 |
| DPE classés C | 2 | 12 |
| DPE classés D | 9 | 0 |
| Total des DPE de logements | 11 | 37 |
| Part en F ou G | 0 % | 0 % |
| DPE collectif de l'immeuble | D (mai 2024) | B (janvier 2023) |
DPE pour chaque adresse, doublons retirés comme sur les fiches des immeubles ; un DPE refait moins d'un mois après sur la même surface ne compte qu'une fois (le plus récent).
Le 25 rue Balard est le plus ancien : 1995, contre 2021 pour le 1 rue Emmanuel Chauvière, soit 26 ans d'écart. Le 25 rue Balard est la plus grande copropriété : 137 lots d'habitation, contre 74 au 1 rue Emmanuel Chauvière. Seul le 1 rue Emmanuel Chauvière a des parkings (40). Le chauffage diffère : chauffage collectif par le réseau de chaleur au 1 rue Emmanuel Chauvière, chauffage individuel à l'électricité au 25 rue Balard, d'après le DPE représentatif. Un chauffage collectif pèse dans les charges de copropriété, un chauffage individuel sur la facture de chaque logement. Pour comparer les charges, demandez le nom du syndic et le dernier budget voté de chaque copropriété.
| Critère | 1 rue Emmanuel Chauvière | 25 rue Balard |
|---|---|---|
| Construction | 2021 (d'après 1990) | 1995 (d'après 1990) |
| Niveaux | 7 | 9 |
| Lots | 126 | 279 |
| dont lots d'habitation | 74 | 137 |
| dont parkings | 40 | 0 |
| dont commerces ou bureaux | 0 | 6 |
| Chauffage | chauffage collectif par le réseau de chaleur | chauffage individuel à l'électricité |
| Chauffage selon les DPE de logements | 9 par le réseau de chaleur, 1 à l'électricité, 1 au gaz | 37 à l'électricité |
Données des bâtiments pour l'année, les niveaux et le chauffage représentatif ; lots des copropriétés ; DPE pour l'énergie de chauffage des logements diagnostiqués.
Au 1 rue Emmanuel Chauvière, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 25 rue Balard, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville.
Aucune des deux façades sur rue n'a de ravalement déclaré depuis moins de dix ans. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : des deux côtés, demandez au syndic si un ravalement est voté ou à prévoir.
Au 1 rue Emmanuel Chauvière, 1 dossier de travaux déposé à la Ville depuis 2016 ; le dernier : des travaux de terrasse ou de balcon en 2025.
Au 25 rue Balard, 1 dossier de travaux déposé à la Ville ; le dernier : des travaux de toiture en 2014.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : demandez-le des deux côtés, c'est lui qui chiffre la façade, la toiture ou l'isolation à venir.
Les deux immeubles sont à 109 m à vol d'oiseau, environ 2 minutes à pied.
Du 1 rue Emmanuel Chauvière : Javel - André Citroën (ligne 10) à 4 minutes à pied, Javel (RER C) à 6 minutes à pied.
Du 25 rue Balard : Javel - André Citroën (ligne 10) à 4 minutes à pied, Javel (RER C) à 6 minutes à pied.
Les deux partagent la même station la plus proche, Javel - André Citroën : 4 minutes à pied de chacun.
Temps de marche à 5 km/h, sur 1,2 fois la distance à vol d'oiseau.
Les loyers sont plafonnés par quartier et par époque de construction (arrêté préfectoral de 2026). Les deux immeubles relèvent du même plafond : 34,3 € le m² par mois pour un deux-pièces loué vide, 39,1 € meublé (loyer de référence majoré, hors charges).
| Immeuble | Quartier | Construction | Vide | Meublé |
|---|---|---|---|---|
| 1 rue Emmanuel Chauvière | Javel | après 1990 | 34,3 € | 39,1 € |
| 25 rue Balard | Javel | après 1990 | 34,3 € | 39,1 € |
Plafond hors complément de loyer et hors charges. Il ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Même collège de secteur pour les deux adresses : André Citroën (86 % de reçus au brevet 2025). Vérifiez l'adresse exacte sur la carte scolaire de la Ville : les secteurs sont révisés chaque année.
Pour payer moins cher le m² : le 1 rue Emmanuel Chauvière. Le 25 rue Balard est 8 % plus cher en médiane de 2021 à 2025 (9 290 € contre 8 640 €). Comparez à nombre de pièces égal avant d'en conclure.
Pour des travaux d'isolation moins probables à court terme : le 25 rue Balard, dont le DPE collectif est meilleur (B contre D).
Le 25 rue Balard est nettement plus grand (137 lots d'habitation contre 74) : les dépenses communes s'y partagent entre plus de lots.
Dans les deux cas, demandez le DPE du logement visité, les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le montant des charges de l'année.
Questions fréquentes
De 2021 à 2025, on a payé 8 % plus cher au 25 rue Balard qu'au 1 rue Emmanuel Chauvière (9 290 € contre 8 640 € le m²), en médiane, sur 5 à 9 ventes pour le 1 rue Emmanuel Chauvière et 20 ventes ou plus pour le 25 rue Balard : un écart fragile.
Le DPE collectif classe mieux le 25 rue Balard (B) que le 1 rue Emmanuel Chauvière (D). Côté logements, les deux immeubles sont proches : 0 DPE sur 11 en F ou G au 1 rue Emmanuel Chauvière (0 %), 0 sur 37 au 25 rue Balard (0 %).
Au 1 rue Emmanuel Chauvière, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. Au 25 rue Balard, aucun ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans.
109 m à vol d'oiseau, environ 2 minutes à pied.
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