195 rue Lecourbe, Paris 15e : immeuble 1880, DPE de C à E
Le 195 rue Lecourbe est un immeuble de 1880 du quartier Saint-Lambert, avec 16 lots d'habitation. Ses 3 DPE de logements vont de C à E.
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Le 195 rue Lecourbe est un immeuble de 1880 du quartier Saint-Lambert, avec 16 lots d'habitation. Ses 3 DPE de logements vont de C à E.
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Le 195 rue Lecourbe est un immeuble de 1880 du quartier Saint-Lambert, avec 16 lots d'habitation. Ses 3 DPE de logements vont de C à E.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 195 rue Lecourbe, un immeuble en briques et pierre de 4 niveaux, daté de 1880, compte 16 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 33 lots dont 16 logements. Les DPE déposés depuis 2022 portent surtout sur des logements de moins de 40 m².
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Sur le papier : murs en briques et pierre, toit en zinc, 4 niveaux et 14 mètres de haut sur 193 m² au sol. Il date de 1880.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage individuel électrique. Sur les 3 DPE de logements, 2 sont chauffés à l'électricité et 1 au gaz.
Le logement de ce diagnostic est traversant nord-sud, avec des fenêtres au nord et au sud.
Sur 3 diagnostics de logements : 1 en C, 2 en E. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/2022 | 29,2 m² | gaz | E | 257 kWh/m²/an | 760 € par an |
| 08/2023 | 28 m² | électricité | C | 189 kWh/m²/an | 544 € par an |
| 05/2025 | 34,5 m² | électricité | E | 327 kWh/m²/an | 1 290 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
Moins de 5 ventes d'appartement dans l'immeuble de 2021 à 2025 : trop peu pour publier une médiane fiable. La rue, le quartier Saint-Lambert et le 15e donnent le repère.
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 195 rue Lecourbe | non publiée (moins de 5 ventes) | moins de 5 ventes |
| Rue Lecourbe (partie 15e) | 10 156 € | 574 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Saint-Lambert (2023-2025) | 9 211 € | 3 170 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. L'immeuble compte surtout des petites surfaces (DPE d'environ 29 m² en médiane) : comparez un studio d'ici à des studios, pas à la médiane de la rue, qui mélange toutes les tailles.
Moins de 5 ventes d'appartement seul dans l'immeuble de 2021 à 2025 : pas assez pour un prix médian, ni pour suivre une évolution à cette adresse.
Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue Lecourbe.
La copropriété compte 33 lots, dont 16 lots d'habitation (14 logements au total : demandez le décompte au syndic), aucun parking et 3 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : une société (SARL) détient 1 local (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : le ravalement de façades sur rue en 2023. À cette adresse aussi, 1 dossier de devanture de commerce (1995).
Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2023 : vérifiez dans les procès-verbaux d'assemblée générale qu'il a été réalisé et payé. S'il l'a été, l'échéance parisienne des dix ans tombe vers 2033.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
La rue Lecourbe porte le nom du comte Claude Joseph Lecourbe (1759-1815), général français ; voisinage de la route Militaire.
Pour bouger, Convention (ligne 12) est à 5 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Saint-Lambert, un logement d'avant 1946 de 1 pièce est plafonné à 37,2 €/m² vide et 42,4 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 1 pièce, pour la surface médiane des DPE ici (29,2 m²), c'est 1 086 € vide ou 1 238 € meublé.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « très dégradé » : au moins une valeur limite réglementaire y est dépassée. C'est plus bruyant que la médiane du 15e (« altéré ») : 30 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont aussi en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 70 à 75 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 60 à 65 dB(A) la nuit : au-dessus des valeurs limites de 68 dB(A) en Lden et de 62 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour. L'immeuble est hors de la zone d'anciennes carrières et hors zone inondable du PPRI de Paris.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue Lecourbe, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 195 rue Lecourbe.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 187 rue Lecourbe | aucun DPE | — | 1997 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 191 rue Lecourbe | 0 sur 4 | — | — | 37 | 1993 (façade non précisée) | 12 600 € |
| 193 rue Lecourbe | 2 sur 8 | G | 1880 | 11 | 2004 | moins de 5 ventes |
| 195 rue Lecourbe (cet immeuble) | 0 sur 3 | — | 1880 | 16 | 2023 | moins de 5 ventes |
| 199 rue Lecourbe | 2 sur 5 | E | 1899 | 17 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 201 rue Lecourbe | 1 sur 35 | D | 1975 | 83 | 2011 | 10 911 € |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 193 rue Lecourbe, 191 rue Lecourbe, 199 rue Lecourbe, 201 rue Lecourbe, 187 rue Lecourbe.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Comparez le prix au m² à celui des une-pièce de la rue, les plus proches en surface des logements diagnostiqués ici : 9 940 € en moyenne sur 88 ventes, pour 26 m² en moyenne (moyennes de la rue jusqu'à décembre 2025, calcul Ting : un autre calcul que les médianes plus haut).
Questions fréquentes
Les 3 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 1 en C, 2 en E.
Trop peu de ventes dans l'immeuble pour une médiane. De 2021 à 2025, la médiane est de 10 156 € dans la rue, 9 211 € dans le quartier Saint-Lambert (2023-2025) et 10 026 € dans tout le 15e.
Un ravalement de la façade sur rue a été déclaré à la Ville en 2023 : vérifiez qu'il a été réalisé et payé.
Convention (ligne 12) à 5 minutes à pied, Vaugirard (ligne 12) à 6 minutes.
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