28 rue des Volontaires, Paris 15e : immeuble 1965, 3 DPE en F ou G
Le 28 rue des Volontaires est un immeuble de 1965 du quartier Necker, avec 29 lots d'habitation. 3 de ses 13 DPE de logements sont en F ou G.
Télécharger l’app sur
Le 28 rue des Volontaires est un immeuble de 1965 du quartier Necker, avec 29 lots d'habitation. 3 de ses 13 DPE de logements sont en F ou G.
Ce qu’on ne vous dit pas.
Les prix réels, les frais cachés et les pièges à vérifier avant de vous engager.
Le 28 rue des Volontaires est un immeuble de 1965 du quartier Necker, avec 29 lots d'habitation. 3 de ses 13 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 28 rue des Volontaires, un immeuble en béton et briques de 10 niveaux, daté de 1965, compte 29 lots d'habitation.
Registre national des copropriétés : 55 lots dont 29 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2021.
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience.
Médianes des ventes 2021-2025 : 6 ventes dans l'immeuble, 49 dans la rue.
D'après les autorisations d'urbanisme de la Ville ; la règle s'applique sur injonction du maire.
Sur le papier : murs en béton et briques, toit en béton, 10 niveaux sur 446 m² au sol. Il date de 1965.
Le DPE représentatif de l'immeuble est classé E et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation par ouverture des fenêtres et un chauffage collectif au gaz. Sur les 13 DPE de logements, 11 sont chauffés au gaz et 2 à l'électricité.
Le logement de ce diagnostic est en angle, avec des fenêtres à l'est et au nord.
Sur 13 diagnostics de logements : 5 en D, 5 en E, 2 en F, 1 en G. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/2021 | 57,2 m² | électricité | G | 534 kWh/m²/an | 2 143 € par an |
| 11/2021 | 70,9 m² | électricité | F | 338 kWh/m²/an | 1 729 € par an |
| 11/2022 | 56,9 m² | gaz | E | 289 kWh/m²/an | 1 049 € par an |
| 01/2023 | 57,8 m² | gaz | D | 216 kWh/m²/an | 968 € par an |
| 07/2023 | 62,8 m² | gaz | D | 212 kWh/m²/an | 1 028 € par an |
| 07/2023 | 34,5 m² | gaz | F | 382 kWh/m²/an | 1 015 € par an |
| 11/2023 | 61,1 m² | gaz | D | 224 kWh/m²/an | 1 050 € par an |
| 06/2024 | 20,7 m² | gaz | E | 312 kWh/m²/an | 587 € par an |
| 06/2024 | 41,3 m² | gaz | E | 254 kWh/m²/an | 847 € par an |
| 11/2024 | 41,9 m² | gaz | D | 231 kWh/m²/an | 1 102 € par an |
| 10/2025 | 72,4 m² | gaz | E | 277 kWh/m²/an | 1 902 € par an |
| 06/2026 | 42,1 m² | gaz | D | 226 kWh/m²/an | 1 080 € par an |
| 09/2026 | 20,2 m² | gaz | E | 306 kWh/m²/an | 760 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 6 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 053 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 28 rue des Volontaires | 10 053 € | 6 |
| Rue des Volontaires (partie 15e) | 10 309 € | 49 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes enregistrées, publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
6 ventes en cinq ans pour 29 lots d'habitation : environ un lot sur 24 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 053 € le m²) est 2 % en dessous de celle de la rue (10 309 €) et au niveau de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 560 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 10 240 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 440 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue des Volontaires.
La copropriété compte 55 lots, dont 29 lots d'habitation, 24 parkings et 2 lots de commerce ou de bureau.
À cette adresse : la Ville de Paris est propriétaire de 1 local ; une société (SAS) détient 1 local (logements, caves, parkings et commerces confondus). Les particuliers propriétaires n'y figurent pas.
Les dossiers de travaux déposés à la Ville pour l'immeuble : l'installation de grilles de protection en façade à rez-de-chaussée de la loge en 1992, le remplacement de la porte d'accès à un parc de stationnement résidentiel en 1996, l'installation de 3 antennes de type panneau d'une hauteur de 0,75m en 2021.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue des Volontaires ? En l'honneur des soldats volontaires de l'An II.
Pour bouger, Volontaires (ligne 12) est à 1 minute à pied, Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 6 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement de 1946 à 1970 de 3 pièces est plafonné à 32,5 €/m² vide et 37,1 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 3 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (56,9 m²), c'est 1 849 € vide ou 2 111 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Sur la carte de bruit des grands axes routiers (2022), le niveau devant la façade sur rue est de 60 à 65 dB(A) en Lden, la moyenne pondérée du jour, du soir et de la nuit, et de 50 à 55 dB(A) la nuit. Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue des Volontaires, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 28 rue des Volontaires.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue des Volontaires | 0 sur 5 | — | 1900 | 18 | 2006 | moins de 5 ventes |
| 20 rue des Volontaires | 5 sur 13 | F | 1890 | 32 | 2001 (façade non précisée) | 10 899 € |
| 22 rue des Volontaires | 14 sur 23 | — | 1880 | 32 | 2008 | 10 465 € |
| 24 rue des Volontaires | 2 sur 6 | — | 1890 | 36 | 2022 | moins de 5 ventes |
| 28 rue des Volontaires (cet immeuble) | 3 sur 13 | — | 1965 | 29 | aucun déclaré | 10 053 € |
| 32 rue des Volontaires | 1 sur 15 | — | 1963 | 41 | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
Côté prix, la médiane du 28 est en dessous de celle de ses 2 voisins qui en ont une. DPE : diagnostics de logements, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de construction (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation de la copropriété ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 24 rue des Volontaires, 32 rue des Volontaires, 22 rue des Volontaires, 20 rue des Volontaires, 18 rue des Volontaires.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Les 13 diagnostics de logements déposés depuis 2021 : 5 en D, 5 en E, 2 en F, 1 en G.
La médiane des 6 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 053 € le m², contre 10 309 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e.
Aucun ravalement de la façade sur rue n'apparaît dans les données de la Ville : demandez au syndic la date du dernier.
Volontaires (ligne 12) à 1 minute à pied, Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 6 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
Location 2P au calme à Pigalle (ouvre un nouvel onglet) 2 800 €
ellia Achat grand appartement 1 chambre Paris (ouvre un nouvel onglet) 800 000 €
ellia Recherche studio à louer Paris (ouvre un nouvel onglet) 1 100 €
bach30 Location T1 calme Paris (ouvre un nouvel onglet) 2 000 €
h12345 4+ Bedroom apartment in Île de la Cité (ouvre un nouvel onglet) Achat 2 pièces 15e Arrondissement (ouvre un nouvel onglet) 435 000 €
jeiak231 Achat appartement 1 chambre Saint-Lambert (ouvre un nouvel onglet) 400 000 €
jujkolld849 1 bedroom apartment rental in Paris (ouvre un nouvel onglet) 3 175 €
45564
