Le 192B rue de Vaugirard est un immeuble de 1959 du quartier Necker, avec 41 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en mars 2023, le classe en D. 6 de ses 19 DPE de logements sont en F ou G.
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Le 192B rue de Vaugirard est un immeuble de 1959 du quartier Necker, avec 41 lots d'habitation. Le DPE de l'immeuble entier, fait en mars 2023, le classe en D. 6 de ses 19 DPE de logements sont en F ou G.
Rédigé par la rédaction ting.ad Dernière vérification
Au 192B rue de Vaugirard, un immeuble en béton de 9 niveaux, daté de 1959 dans la base nationale des bâtiments, compte 41 lots d'habitation au registre des copropriétés.
Registre national des copropriétés : 93 lots dont 41 logements. Surfaces des logements diagnostiqués depuis 2022 (ADEME).
Les logements F et G sont visés par les interdictions de louer de la loi Climat et résilience (ADEME).
Médianes des ventes DVF 2021-2025 : 9 ventes dans l'immeuble, 690 dans la rue.
Sur le papier : murs en béton, toit en béton, 9 niveaux et 22 mètres de haut sur 409 m² au sol. La base nationale des bâtiments le date de 1959.
Selon la base nationale des bâtiments, le DPE représentatif de l'immeuble est classé D et décrit des murs non isolés, du double vitrage en PVC, une ventilation naturelle par conduit et un chauffage collectif au gaz. Sur les 19 DPE de logements, 18 sont chauffés au gaz et 1 par le réseau de chaleur.
Le logement de ce diagnostic est en angle, avec des fenêtres à l'est, au nord, à l'ouest et au sud.
Sur 19 diagnostics de logements : 6 en D, 7 en E, 4 en F, 2 en G. 4 DPE de 43 m² au gaz (G en juillet 2022, G en avril 2023, F en novembre 2023 et F en novembre 2023) portent peut-être sur le même logement, dont la classe a changé d'un diagnostic à l'autre. Ces nombres comptent des DPE, pas des logements. Pour un logement en vente, demandez le DPE en vigueur et pourquoi il a été refait. Voici tous les diagnostics, du plus ancien au plus récent.
| Date | Surface | Chauffage | Classe | Consommation | Coût estimé |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/2022 | 87,1 m² | gaz | D | 194 kWh/m²/an | 1 095 € par an |
| 07/2022 | 43 m² | gaz | G | 442 kWh/m²/an | 1 217 € par an |
| 03/2023 | 38,8 m² | gaz | E | 315 kWh/m²/an | 841 € par an |
| 04/2023 | 43 m² | gaz | G | 434 kWh/m²/an | 1 189 € par an |
| 06/2023 | 47 m² | gaz | D | 187 kWh/m²/an | 574 € par an |
| 06/2023 | 62,6 m² | gaz | E | 244 kWh/m²/an | 982 € par an |
| 09/2023 | 47,8 m² | gaz | D | 203 kWh/m²/an | 652 € par an |
| 11/2023 | 43 m² | gaz | F | 381 kWh/m²/an | 1 052 € par an |
| 11/2023 | 43 m² | gaz | F | 381 kWh/m²/an | 1 052 € par an |
| 01/2024 | 48,9 m² | gaz | F | 387 kWh/m²/an | 1 197 € par an |
| 05/2024 | 46,3 m² | gaz | E | 299 kWh/m²/an | 888 € par an |
| 09/2024 | 42,5 m² | gaz | D | 190 kWh/m²/an | 803 € par an |
| 02/2025 | 45,7 m² | réseau de chaleur | E | 288 kWh/m²/an | 1 195 € par an |
| 02/2025 | 42,2 m² | gaz | D | 191 kWh/m²/an | 801 € par an |
| 03/2025 | 85,2 m² | gaz | D | 225 kWh/m²/an | 1 820 € par an |
| 03/2025 | 85,2 m² | gaz | E | 230 kWh/m²/an | 1 866 € par an |
| 04/2025 | 35,4 m² | gaz | E | 279 kWh/m²/an | 941 € par an |
| 06/2025 | 92,8 m² | gaz | F | 344 kWh/m²/an | 3 034 € par an |
| 08/2025 | 49,5 m² | gaz | E | 313 kWh/m²/an | 1 465 € par an |
Un même logement a pu être diagnostiqué deux fois. Coût estimé par le diagnostiqueur, pour l'ensemble des usages.
| Date | Classe | Consommation | Coût estimé pour tout l'immeuble |
|---|---|---|---|
| 03/2023 | D | 222 kWh/m²/an | 55 125 € par an |
Diagnostics établis à l'échelle de l'immeuble : c'est le DPE collectif, obligatoire depuis 2025 pour une copropriété de 51 à 200 lots, et depuis 2026 pour toutes les copropriétés d'habitation.
La loi Climat et résilience fixe des dates. Pour un logement classé E, F ou G, elles décident de ce qu'on pourra en faire.
De 2021 à 2025, 9 appartements ont été vendus dans l'immeuble, pour une médiane de 10 267 € le m².
| Périmètre | Médiane au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le 192B rue de Vaugirard | 10 267 € | 9 |
| Rue de Vaugirard (partie 15e) | 10 234 € | 690 |
| Tout le 15e | 10 026 € | 15 650 |
| Quartier Necker (2023-2025) | 10 176 € | 1 706 |
Médianes calculées sur les ventes DVF (DGFiP), publiées seulement à partir de 5 ventes. La ligne de la rue ne compte que ses ventes situées dans le 15e. Comparez à des surfaces proches.
9 ventes en cinq ans pour 41 lots d'habitation au registre des copropriétés : environ un lot sur 23 est revendu chaque année. La médiane de l'immeuble (10 267 € le m²) est au niveau de celle de la rue (10 234 €) et 2 % au-dessus de celle du 15e (10 026 €). Trop peu de ventes par période pour suivre l'évolution des prix dans l'immeuble : le tableau donne celle de la rue.
| Période | Ventes dans l'immeuble | Médiane au m², immeuble | Médiane au m², rue |
|---|---|---|---|
| 2021-2022 | moins de 5 ventes | — | 10 970 € |
| 2023 | moins de 5 ventes | — | 10 020 € |
| 2024-2025 | moins de 5 ventes | — | 9 500 € |
Appartements vendus seuls, avec ou sans cave ou parking (DVF 2021-2025). Médiane au m² publiée à partir de 5 ventes, arrondie à la dizaine d'euros ; en dessous, le nombre de ventes n'est pas détaillé. La rue : ses ventes situées dans le 15e. Toute la rue, année par année et par nombre de pièces, a sa page à part : les ventes de la rue de Vaugirard.
Le registre national des copropriétés recense 93 lots, dont 41 lots d'habitation, aucun parking et 4 lots de commerce ou de bureau.
Aucun dossier de travaux n'est enregistré à cette adresse dans les autorisations d'urbanisme de la Ville.
Aucune déclaration de ravalement n'apparaît à cette adresse dans les données de la Ville. À Paris, une façade doit être ravalée au moins tous les dix ans, sur injonction du maire : demandez au syndic si un ravalement de la façade sur rue est voté ou à prévoir.
Depuis 2025, toute copropriété de plus de quinze ans doit avoir un projet de plan pluriannuel de travaux : c'est le document qui chiffre l'isolation, la toiture ou la façade à venir. Demandez-le.
Des informations publiques qui pèsent sur la vie à cette adresse, et que les annonces mentionnent rarement.
D'où vient le nom de la rue de Vaugirard ? Ancienne voie romaine qui a pris le nom du village auquel elle conduisait.
Pour bouger, Volontaires (ligne 12) est à 1 minute à pied, Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 5 minutes.
Pour louer, dans le quartier Necker, un logement de 1946 à 1970 de 2 pièces est plafonné à 34,1 €/m² vide et 38,9 €/m² meublé (loyer de référence majoré, hors charges). Si c'est un 2 pièces, pour la surface médiane des DPE ici (46,3 m²), c'est 1 579 € vide ou 1 801 € meublé. Ce plafond ne vaut que pour un logement louable : un G ne peut plus avoir de nouveau bail, un F plus à partir de 2028.
Devant l'immeuble, côté rue, le bruit des transports est « altéré » selon Bruitparif (2024) : au-dessus des recommandations de l'OMS (53 dB(A) en Lden pour la route), sous les valeurs limites réglementaires. C'est la médiane du 15e : 68 % de ses 4 756 immeubles d'habitation sont dans ce cas, 30 % en « très dégradé ». Ces niveaux valent côté rue et pour les seuls transports : demandez si le logement donne sur rue ou sur cour.
L'immeuble est dans la zone d'anciennes carrières souterraines de Paris, fixée par des arrêtés inter-préfectoraux qui valent plan de prévention des risques de mouvement de terrain (PLU de Paris). Une demande de permis ou de déclaration de travaux y est transmise pour avis à l'Inspection générale des carrières. Demandez au syndic si des travaux de consolidation du sous-sol ont été faits ou prescrits.
Cette zone figure dans l'état des risques que le vendeur doit remettre dès la première visite.
Les 5 immeubles les plus proches de la rue de Vaugirard, du même côté d'abord et à 30 numéros au plus, avec les mêmes sources et les mêmes règles que pour le 192B rue de Vaugirard.
| Adresse | DPE en F ou G | DPE collectif | Année | Lots d'habitation | Dernier ravalement sur rue | Prix médian au m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 186 rue de Vaugirard | 3 sur 10 | E | 1920 | 30 | 2012 | moins de 5 ventes |
| 188 rue de Vaugirard | 0 sur 1 | — | 1910 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 190 rue de Vaugirard | 5 sur 15 | — | 1880 | 29 | 1992 (façade non précisée) | moins de 5 ventes |
| 192 rue de Vaugirard | 1 sur 9 | E | 1880 | 51 | 2008 | moins de 5 ventes |
| 192A rue de Vaugirard | 5 sur 9 | — | 1972 | — | aucun déclaré | moins de 5 ventes |
| 192B rue de Vaugirard (cet immeuble) | 6 sur 19 | D | 1959 | 41 | aucun déclaré | 10 267 € |
Aucun des 5 voisins n'a un ravalement de façade sur rue déclaré ces dix dernières années. DPE : diagnostics de logements déposés à l'ADEME, qui comptent des diagnostics et pas des logements ; année de la base nationale des bâtiments (— quand un dossier de la Ville la contredit) ; lots d'habitation du registre des copropriétés ; ravalement de la façade sur rue déclaré à la Ville ; prix médian des ventes DVF 2021-2025, publié à partir de 5 ventes. Fiches des voisins : 192 rue de Vaugirard, 192A rue de Vaugirard, 190 rue de Vaugirard, 188 rue de Vaugirard, 186 rue de Vaugirard.
Avant de faire une offre ici, demandez quatre documents.
Questions fréquentes
Le DPE collectif de l'immeuble, établi en mars 2023, est en D. Les 19 diagnostics de logements déposés depuis 2022 : 6 en D, 7 en E, 4 en F, 2 en G.
La médiane des 9 ventes enregistrées de 2021 à 2025 est de 10 267 € le m², contre 10 234 € pour la rue et 10 026 € pour le 15e (DVF, calcul Ting).
Volontaires (ligne 12) à 1 minute à pied, Pasteur (ligne 12, ligne 6) à 5 minutes.
Un nouveau bail reste possible jusqu'au 31 décembre 2027. À partir du 1er janvier 2028, un logement F ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; un G ne le peut déjà plus depuis 2025.
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